一、采购标段

采购计划编号：	2024NCZ(YC)000033	项目名称：	中国共产党银川市纪律检查委员会纪律审查服务中心物业服务采购
分包名称：	中国共产党银川市纪律检查委员会纪律审查服务中心物业服务采购	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	预算金额	1350000.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	无

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）
一年

保险
按合同约定

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
按合同约定

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
按合同约定

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
按合同约定

涉及服务采购项目考核计量等要求
按合同约定

涉及工程项目的工程质量、项目经理、工程进度、工程计量方式、工程变更、竣工验收、质量保证等要求
合格

采购标的交付地点（范围）
中国共产党银川市纪律检查委员会纪律审查服务中心（银川市金凤区宁安南街凤悦巷320号）

付款条件（进度和方式）
物业服务费按月支付，每月25日前支付当月物业费（不含水、电费、监控设备运行费、大型维修材料费）
四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C21040000-物业管理服务	中国共产党银川市纪律检查委员会纪律审查服务中心物业服务采购	负责银川市纪律审查服务中心设施、设备管护和巡视、服务区域环境卫生清洁、秩序维护及消防值守、24小时应急抢修、院落绿化管护等服务工作内容。	1	1350000.00	标的1-物业管理服务：详见采购需求附件内容	1年

采购需求附件：

采购需求附件
采购需求.docx

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容
负责银川市纪律审查服务中心设施、设备管护和巡视、服务区域环境卫生清洁、秩序维护及消防值守、24小时应急抢修、院落绿化管护等服务工作内容。

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
按照协议要求

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
按照协议要求

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
按照协议要求

涉及服务采购项目考核计量等要求
按照协议要求

履约保证金
合同总价的 2 %

甲方责任
甲方应在约定时间内支付物业服务费用，超过15天未支付的，每拖延一天，乙方有权要求甲方支付应付服务费千分之三的滞纳金，财政有特殊情况的除外。

乙方责任
乙方未能达到本合同及投标书中约定物业管理服务标准，甲方限期整改，乙方逾期未整改造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方经济损失。造成重大损失的，甲方有权终止本协议。

违约责任
由于乙方物业服务工作人员未按协议约定失职造成物业区域内的财产损失，乙方承担相应的赔偿责任（不包括甲方员工个人财产，如甲方员工个人财产需要乙方保管，则须另行签订委托保管合同）。

不可抗力
按照协议要求

保密
按照协议要求

服务期限
1年

验收标准（附验收方案）
详见采购需求 （验收方案附件）：附件1 需求.docx

服务地点（范围）
中国共产党银川市纪律检查委员会纪律审查服务中心（银川市金凤区宁安南街凤悦巷320号）

付款条件（进度和方式）
按月支付物业费用，每月25日前支付当月物业费。
六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	10	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。
2	各类应急处理预案	10	根据投标供应商针对本项目提供的应急员进行评价：预案内容包括但不限于：日常管理服务突发事件处理、停电供暖等设备故障应急处理预案、恶劣天气等安全突发事件应急处置预案、消防应急处理预案、公共卫生防控应急处置预案、突发责任分工、紧急情况应对流程、各类预防措施等。 根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强得10分；有应急处理措施、预案基本齐全得7分；有应急处理措施得3分；未提供不得分。
3	管理制度考核机制	10	管理制度考核机制内容包括但不限于：服务管理制度、管理机制，有人员考核标准等。 根据以上内容，提供的方案科学合理、日常物业管理和服务过程中规范、内容详实得10分；基本完善得7分；不完备的得3分；未提供不得分。
4	服务整体构想	10	服务整体构想的内容包括但不限于：管理思路、提出管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念等。 根据以上内容，管理思路清晰，物业管理相关服务目标承诺齐全得10分；管理思路完整，管理思路有条理的，得7分；有管理思路和承诺、但不完备的得3分；未提供不得分。
5	秩序维护服务方案	10	秩序维护服务方案的内容包括但不限于：管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。 根据以上内容提供的秩序维护服务方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理相关方案；根据内容完整情况，方案全面、完整得10分；方案基本满足安保服务需求得7分；方案不完备得3分；未提供不得分。
6	工程设施设备维修维护服务方案	10	维修服务及设备管理方案包括但不限于：楼宇日常养护、设备运行管理、设备的节能降耗等。提供的维修服务及设备管理方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，设备经营体现节能降耗。 根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得10分，方案基本完整、有可操作性，符合采购人情况的得7分；有方案，但不完备得3分；未提供不得分。
7	环境维护服务方案	10	环境维护方案包括但不限于保洁范围、作业程序、清洁用品使用程序等。根据以上内容方案提供保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核，并且提供完善的清洁消毒方案。 环境维护方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得10分；方案全面、有可操作性和一定的针对性大致符合采购人情况的得7分；有保洁服务方案，但不完备得3分；未提供不得分。
8	绿化管理服务方案	10	绿化管理服务方案的内容包括但不限于：定期浇水、修剪、除草、施肥、病虫害防治等养护及管理工作。 根据以上内容提供的绿化管理服务方案科学合理，详尽周到，针对性强、完全符合采购人实际情况的得10分；方案全面、有可操作性、有一定的针对性、基本符合采购人情况的得7分；方案没有针对性、内容不完备得3分；未提供不得分。
9	人员配置要求及人员培训	10	人员配置内容包括但不限于岗位、人数、配置要求等。人员培训内容包括但不限于：培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容包括但不限于：工作纪律、工作态度、仪容仪表、职责等。 根据以上内容进行评审，服务人员岗位设置合理、与采购需求高度契合、服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得10分；人员岗位设置合理、人员培训方案及行为规范完整得7分；有人员岗位设置、基本的人员培训方案及行为规范得3分；未提供不得分。
10	业绩	10	投标单位2021年01月01日至开标前（以合同签订日期为准）类似业绩有一项得1分，满分10分。 （投标文件中附加盖投标人公章的合同复印件及中标通知书，否则不得分）
合计：		100

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。