公开遴选交易公告

市交易编号：小榄镇镇集资竞20240272-001

中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社定于 2024年7月2日9:00时（北京时间）对果场路片区062号进行招投标，本项目采用公开协商(公开遴选)方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址http://www.zsszpt.cn:9999）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：果场路片区062号

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
果场路片区	200005001000-01-0240	062	8.6800 亩	0 亩	1500.0000 元/亩·年	果场路片区	耕地	耕地

   （三）租赁/承发包年限：9年11月；
   （四）合同起止时间：2024年8月1日至 2034年6月30日；
   （五）免租期：无；
   （六）交易底价：1500元/亩·年最低加价幅度：50 元；
   （七）交易保证金（元）： 10000 ；
   （八）合同履约保证金（元）：一年租金；
   （九）租金递增情况:无   ；
   （十）租金收取周期：每年；
   （十一）交易方式：公开协商(公开遴选)；
   （十二）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
   （十三）项目交付方式：现场交付；
   （十四）交易所需的税费由（承租方）承担；
   （十五）其他说明：一、竞投底价和承包合同期限1.柘围A区、柘围B区、柘围C区片区农地，每块农地标的竞投底价统一为2000元/亩·年;孖蒙、大围、果场路片区农地、每块农地及标的竞投底价统一为1500元/亩·年。2.柘围A区、柘围B区、柘围C区片区，农地承包合同期限统一为9年11个月；孖蒙片区、大围片区、果场路片区，农地承包合同期限统一为1年11个月。3.以上农地竞投承包保证金10000元/标的，中标者必须缴纳1年农地承包租金作合同按金，签订合同后须缴交首年租金才能开耕（即租金实行先缴后用），并于每年的第一季度(即3月31日前)缴纳当年租金。4.农地承包合同期限为9年11个月的，自2029年7月1日起，承包租金价格在原中标价的基础上增幅10%直至承包合同期满。5.农地的具体承包地址、面积以及承包合同的具体起止时间，以双方签订承包合同时的约定为准。二、实施办法1.本轮竞投地段分片区进行竞投，并提前通过(包括但不限于)社区宣传栏、社区微信公众号、市、镇网上“三资”平台公布竞投片区划分情况、竞投时间、竞投细则、竞投数量、面积等情况，有意参与竞投的个人可关注社区关于本次竞投的有关公布，自行前往实地察看和了解相关情况。2.参加竞投报名时须带上身份证、银行卡或存折（仅限股民竞投的农地须带上股权证）进行核实登记，并交付（以转账到集体指定账户的方式交付）竞投保证金每个竞投标的10000元。3.每份竞投保证金只能竞投成交一个竞投标的，如需竞投成交多个标的的，应缴交相对应份数的竞投保证金。如竞投人交付的竞投保证金没有成交中标的，可申请办理将竞投保证金转到其他片区的竞投标的上。4.本轮发包的农地全部为耕地，耕地只限种植粮食作物或矮装蔬菜作物，不得种植其它作物（包括但不限于苗木、花卉等）,禁止搭建棚架。5.正式竞投时，必须由竞投者本人携带相关资料参加竞投（不得委托他人竞投）。6、竞投时一旦中标，中标人须在五个工作日内交付（以转账到集体指定账户的方式交付）100%的租金作为合同按金，不能交付按金的视作放弃中标和扰乱竞投秩序处理（放弃中标的将择日进行竞投），取消全部竞投资格和没收该竞投标的保证金。7.参加竞投时交付的保证金，竞投成功中标的保证金即转为合同履约保证金（多退少补），没有中标的竞投保证金五个工作日内不计息退回。8.拖欠社区贷款、物业租金、农业租金的个人，必须缴清所欠贷款或租金后才能报名参加本次竞投；被司法部门列为失信人员名单的，不得参与竞投；若竞投后发现中标人在竞投前被列为失信人员名单的所中标的一律作废标处理，没收中标人竞投保证金10000元。 9.竞投标的农地具体交付时间以经联社通知为准，承包人必须于交付当日起30天内进场开耕，如不履行，则视为承包人弃耕抛荒，本集体经济组织有权以承包人违约处理，没收合同履约保证金，终止合同。三、注意事项1.本轮农地地块均以耕地性质进行承包，原有的鱼塘，清塘排水后只能按照耕地的标准用途使用。2.所承包的农业土地必须按照国家、省、市、镇的有关规定从事农业种养，耕地不得从事非农化、非粮化用途。3.农地内不得乱堆乱放、乱搭乱建，不得进行非农化用途，不得占用公共道路、河涌，不得私自搭建工具(看护)房、不得搭建围栏将农地围闭，如有需要，必须向社区农办申请，经核准后方能配置市、镇统一标准的工具房。4.农地内原有的泥土不能挖走，因生产需要自行堆填的土方在承包期满后不能挖走转移。5.根据《农业土地承包法》规定本合同采取分期租赁的方法，一共分两期。第一期合同执行到2028年12月31日止（该时间最终以以实际二轮承包期结束日期为准）；第二期若新政策无变化即自动生效到合同期结束；若新政策有变化导致本合同无法履行即自动终止剩余的承包年限，合同终止。四、规划意向1、为充分提高土地利用率，柘围、孖蒙、大围、果场路片区、经过规划调整整合为较大面积的地块；2、每宗地块的整改由所承包的农户自行负责；3、每宗地块的给排水由所承包的农户自行负责；4、社区根据实际情况，在可实施的情况下负责河涌清淤及主要农路维护维修。；

二、报名事项

  （一）报名方式及事项：
  1.报名方式。交易项目指定地点现场报名；交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）；
  2.报名时间。报名时间为 2024年6月19日至2024年6月28日，上午8:30时至下午17:30时（节假日除外）。
  3.保证金缴纳。各竞投意向人必须在报名截止时间前将投标保证金转账到交易项目指定的保证金账户。各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。为确保交易保证金在报名截至前到账，建议竞投意向人尽早完成交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
  4.竞投资料获取。有意向的竞投单位请在指定时间携带相关资料到现场索取竞投详细资料。
  5.竞投地点及时间。竞投开始时间为 2024年7月2日9:00时，已报名的竞投人请在此时间前到中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社进行现场竞投程序。
  6.竞投人若迟到或缺席的，视为自动放弃竞投资格。竞投人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选人有权取消其竞投资格，并将其逐出竞价会场、没收其竞投保证金。
  7.项目标的以现场实物为准，竞投意向人可到指定地点踏勘现场及了解相关情况。竞投人参与竞投即视为清楚项目现状及项目相关情况，相应的责任、风险均自行承担。
  （二）报名人资格要求：
  1.下列人员不得参与投标：
   ①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
     2.本交易项目不接受联合体报名。
     3.其他要求：1.柘围B区农地竞投发包，参与竞投人必须是2024年5月1日前，年满18周岁具有完全民事行为能力的永宁社区股民。 2.柘围A区、柘围C区、孖蒙片区、大围片区、果场路片区农地，参与竞投人必须是2024年5月1日前，年满18周岁具有完全民事行为能力的个人，不限户籍对外竞投发包。 3.拖欠社区贷款、物业租金、农业租金的个人，必须缴清所欠贷款或租金后才能报名参加本次竞投；被司法部门列为失信人员名单的，不得参与竞投。若竞投后发现中标人在竞投前被列为失信人员名单的所中标的一律作废标处理，没收中标人竞投保证金10000元。
  （三）、结果公示及合同签订：
  竞投结束后由竞标组织单位将竞投结果进行发布公示，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在竞投结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

三、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内（不计息）退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日（不计息）退回竞投人账户或转为合同履约金。

四、其他事项

  1.竞投人（或竞投代理人）在本项目开始前，务必准时按要求持相关证明材料到达现场参与竞投。
  2.竞投期间，若因竞投过程出现事件导致正常竞投无法继续进行且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
  3.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
  4.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
  5.业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
  6.其他需要说明的情况：无

五、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：梁楚仪联系电话：22125701

交易服务机构联系方式：

联系人：中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社联系电话：22125701

六、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：22125701

中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社

2024年6月18日