中铁七局集团有限公司德化红旗坊·文旅产业园 文旅产业园PPP项目 二期三标风物街、四标酒店精装修工程专业分包施工竞争性谈判公告（谈判编号：ZTQJWGS-FB-202475） 1.项目概况与谈判内容 1.1项目概况： 德化红旗坊·文旅产业园PPP项目由中铁七局集团有限公司承揽建设，建设单位为福建德化瓷都文旅投资有限公司，位于福建省泉州市德化县龙浔镇宝美村。 总占地面积约17公顷255亩，现有建筑面积9.7万平方米。厂区现保留有较多的办公楼、厂房等房屋建筑及车间、窑炉、烟囱等陶瓷产业遗存，是德化工业文化特 色的物质载体和非物质文化遗产聚集地，陶瓷特色文化、景观、建筑资源优势突出，有较好的陶瓷工业建筑及景观的改造基础。 德化红旗瓷厂历史风貌区保护提升工程分为一期、二期，其中一期规划用地面积24412.41平方米，总建筑面积 9775平方米，主要建设会展中心、餐厅、亭 廊、停车场及其他其相关配套工程设施；二期划分为二期1标、二期2标、二期3标（风物街、综合体）、二期4标、二期5标、二期6标共6个标段，还涉及一条549. 844m市政道路，道路270m为明挖隧道。规划用地面积152052.95平方米，总建筑面积120494.25平方米，主要建设文化博览区建筑面积23968.00平方米、文创孵 化区建筑面积12898.00平方米、创作研学区建筑面积10890.00平方米、生活休闲区建筑面积48361.00平方米：地下建筑面积24377.25平方米。 1.2谈判内容： 本次谈判内容为：德化文旅产业园项目二期三标风物街、四标酒店精装修工程。具体为二期3标风物街、4标酒店屋面、楼地面、内墙柱面、天棚、吊顶、外 墙面、门窗、幕墙等其它有关装饰装修的施工作业内容，本次竞谈分为一个包件。 1.3主要工程数量（暂定）：详见附表2《工程量清单》。 2.计划工期： 本次分包谈判工程的计划工期为：70日历天。 3.质量要求： 质量为合格，且满足谈判人与发包人签订的总包合同对工程质量的约定。满足国家现行的建筑施工及验收规范、质量评定标准及相关管理办法。 4.竞价人资格要求 4.1 获得中铁七局集团劳务企业准入证且具有分包工程相应的施工资质，且未被中铁七局集团有限公司、中国中铁股份有限公司列入黑名单的企业单位，具备 筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，近五年具有已完工的单项施工合同额 近五年具有已完工的单项施工合同额4 00万元及以上的 万元及以上的建 建筑装修装饰工程 筑装修装饰工程类似业绩 类似业绩。。并在人员、设备、资金 等方面具有相应的施工能力，其中,竞价人拟派项目 拟派项目经理 经理须具备建筑工程 建筑工程专业二级（含以上级）注册建造师执业资格相关证书，具备有效的安全生产考核合格证，且确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理。书（B本）本）， 4.2有足够资产及能力来有效地履行合同，近三年无违规行为，没有被处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。企业及企业法定代表人、股东、拟派项目经理未被列入失信被执行人，否则按废标处理。 5.谈判文件的获取 5.1 本次谈判文件采用电子版免费免费发售 电子版免费免费发售，潜在竞价人需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平台服务后才能响应并下载谈 判文件（客服热线400-601-0100）。潜在竞价人须登录网站--“供方交易系统登录”---点击“采购信息”---在“采购名称”中点击谈判项目---点击相应“包件编号”---填写“联系人、联系方式”，点击“提交”---“响应”。 5.2 凡有意参加竞价者，请于2025年1月2日17时30分前将谈判申请表（附表 谈判申请表（附表3）、营业执照副本、企业资质证书（加盖公章）、谈判联系人和授权委 托人身份证（加盖公章）及社保缴纳证明等扫描件一并以文件夹压缩包形式发送至谈判人联系电子邮箱(36006324 2@qq.com)(文件名为：竞价人名称 德化文旅产业园项目二期三标风物街、四标酒店精装修工程 二期三标风物街、四标酒店精装修工程竞价 竞价申请），申请），并登录中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)下载电子版谈判文件。 响应截止时间内完成谈判文件相关的所有工作，包括：包件响应、递交谈判申请、在线下载谈判文件。竞价人请于响应截止时间内 5.3 凡下载谈判文件者，如需相关图纸资料，请联系：周正文，联系电话：15937117075。 6.现场考察 谈判人不统一组织进行现场考察,必要时谈判人将予以协助。 7.竞价文件的上传 7.1竞价人须在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）进行网上报价和竞价文件上传。 7.2网上报价及竞价文件上传的截止时间为2025年1月6日上午9时30分（即为开标时间，请各竞价人尽量提前上传，以免网络问题延误）。 7.3竞价人要在谈判文件上传时间截止前把竞价文件扫描件（PDF格式）上传至中国中铁采购电子商务平台。包件上传一个PDF格式文件，且连续页码，PDF 格式文件名称须命名为“竞价人名称+德化文旅产业园项目二期三标风物街、四标酒店精装修工程竞价文件”。禁止以单页PDF格式上传。扫描上传的PDF格式的竞 价文件须为签字、盖章的原件扫描件，上传的各类证件内容务必清晰，并须按照竞价文件顺序要求编制目录说明。（备注：证件扫描件上的二维码也须扫描清楚）。 7.4逾期上传的竞价文件，谈判人不予受理。 7.5 在谈判截止时间前，未在中国中铁采购电子商务平台上传竞价文件和报价的，将拒绝接受其竞价文件。 8.开标 年1月 月6日 日9：：30（北京时间）8.1开标时间：开标时间：2025年 8.2开标地点：开标地点：腾讯会议网络开标 腾讯会议网络开标。 8.3谈判人在唱价及谈判过程中需视频连线各竞价人，请各竞价人提前在电脑端下载安装“腾讯会议”软件并注册账号，谈判人将于 谈判人将于2024 年 年1月 月6日上午 日上午8时 时30 分开始视频连线的调试。 8.4本次开标方式为网上在线开标、评标，采购人不再组织现场开标，竞价人要在谈判文件上传时间截止前把竞价文件扫描件（PDF格式）上传至中国中铁采 购电子商务平台。 8.5中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）同时线上开标。 9.竞价保证金 9.1竞价保证金的形式：竞价保证金的形式：银行汇款或银行保函 银行汇款或银行保函。 9.2竞价保证金的金额：竞价保证金的金额：人民币 人民币10000元 元/包件（包件（大写：人民币壹万元整）。 9.3竞价人须在 竞价人须在开标前 开标前3个工作日内 个工作日内将竞价保证金 将竞价保证金将缴纳凭证发送至谈判人联系邮箱 将缴纳凭证发送至谈判人联系邮箱36006324 2@qq.com；开户行：中国农业银行股份有限公司总行营业部（非转汇） 户 名：中铁七局集团第五工程有限公司 账 号：2011010192700005001 备 注：德化文旅产业园项目二期三标风物街、四标酒店精装修工程竞价保证金 注意：（1）本开户行名称中的“非转汇行”为开户行名称的组成部分，而 非备注信息。竞价人在通过网银转账查找本开户行时，地区请选择“北京”。 （2）竞价保证金必须从竞价单位基本账户汇出，且要进行对公转账，不接 受个人汇款，违者后果自负。转款时请输入上述开户行显示的所有内容，如输入内容不全会导致转款失败。竞价人须在竞价时提供银行汇款凭证扫描件并加盖公章，作为竞价文件的组成部分。 （3）按照股份公司分包企业管理资信等级分类标准，资信等级为ABC级的分包企业在参与分包招采时，可以免缴竞价保证金。 9.4未中标单位的竞价保证金在定标后10个工作日内无息退还，中标单位的谈判保证金在双方签订合同后转为履约保证金，返还时间详见合同约定。 10.其它 10.1竞价人应结合施工现场和自身管理水平进行自主报价。 10.2竞价人如有下列情况之一的，谈判人将取消竞价人的成交资格并没收竞价保证金： （1）竞价人未在规定的谈判有效期内撤销或修改其竞价文件的； （2）竞价人采取不正当手段骗取中标的; （3）中标人在收到成交通知书后，无正当理由拒签合同协议书，或在签订合同时向谈判人提出附加条件，或未按谈判文件规定提交履约保证金。 11.发布公告的方式 本次谈判公告同时在以下网站上发布： ①中国中铁采购电子商务平台：http://www.crecgec.com ②中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com） 12.联系方式： 谈判人：中铁七局集团第五工程有限公司 地 址： 郑州市航海东路1225号中铁七局 联系人：董传香 电 话：0371-60620239 电子邮件：360063242@qq.com 中铁七局集团第五工程有限公司 2024年12月30日 附表1 分包单元划分

序号	标段编号	谈判内容	最低降造率	降造后的含税控 制价合价（元）	投标保证金（万元）	备注
1	DHZX-01	二期3标风物街、4标酒店屋面、楼地面、内墙柱面、天棚、吊顶、外墙面、门窗、幕墙等其它有关装饰装修的施工作业 内容	17.27%	14 8614 4 5.8	1

附表2 工程量清单 谈判编号：ZTQJWGS-FB-202475 标段编号：DHZX-01标段 标段名称：德化文旅产业园项目二期三标风物街、四标酒店精装修工程

包 含 但 不 限 于 屋 面、地 面 楼 面 砖 铺 装、内

外 墙 面 砖 铺 装 、 内 外 墙 柱 面 装 饰 板 、 天 棚 吊 顶 、 油 漆 工 程 、 吊 顶 工 程 、 门 窗 工 程 、 幕 墙 工 程 及 其 它 装 饰 工 程 作 业 的 施 工 准 备 、 人 精 材 装 机 修 进 工 退 程 场 、、 楼 劳 地 动 面 力 工 及 程 按 现 、施 场 内 工 设 墙 图 备 柱 纸 的 面 计 组 工 算 织 程 出、的 材 二、期 天 工 料 程 设 三 棚 标 工 1 量 备（程 0 及 采 现 购 风、1 全 序 单 备 项目名称 项目特征 暂定数量 费用组成 计量规则 工作内容 物 吊 m 0 部 场、号 位 注 一 街 顶 2 8 费 完 认 用 成 质）工 . 精 程 3 的 认 装、9 合 价 、修 外 格 工 墙 工 材 料 程 面 程 工 内 卸 程 容 车 以 倒、 门 建 运 窗 筑 堆 工 面 码 程 积、 图、计 幕 量 纸 墙 二 工 次 程 深 、 化 其、 它 试 装 验 饰 检 工 测 程、 预 留 预 埋 、 施 工 安 装 、 缺 陷 整 治 、 质 量 验 收 、 成 品 保 护 、 安 全 文 明 施 工 等 设 计 图 及 规

范 要 求 完 成 本 标 段 精 装 修 工 程（以 谈 判 人 确 认 的 施 工 范 围 为 准）的 全 部 工 作 内 容。

二

二期四标（酒店）精装修工程

精装修工程、楼地面工程、内墙柱面工程、天棚工 程、吊顶工程、外墙面工 程、门窗工程、其它装饰 工程

m2

20418.88

全部费用

按施工图纸计 算出的工程量 及现场完成的 合格工程内容 以建筑面积计 量

包含但不限于屋面、地面楼面砖铺装、内外墙面 砖铺装、内外墙柱面装饰板、天棚吊顶、油漆工 程、吊顶工程、门窗工程、幕墙工程及其它装饰 工程作业的施工准备、人材机进退场、劳动力及 现场设备的组织、材料设备采购、认质认价、材 料卸车倒运堆码、图纸二次深化、试验检测、预 留预埋、施工安装、缺陷整治、质量验收、成品 保护、安全文明施工等设计图及规范要求完成本 标段精装修工程（以谈判人确认的施工范围为准）的全部工作内容。

注：主要材料参考品牌 附表3 谈判申请表 谈判编号：ZTQJWGS-FB-202475

谈判项目名称
竞价人名称
竞价人联系地址
法定代表人		法人委托人
竞价联系人		联系电话
传真		电子邮箱（必填

		）
1.购买谈判文件方式：电子版☑ 2.申请投标 DHZX-01 £ 3.其它说明： （1）营业执照副本； （2）企业资质证书； （3）谈判联系人：身份证（加盖公章）和社保缴纳证明；（4）授权委托人：授权委托书、身份证和社保缴纳证明。 竞价人（公章）： 年月日