丽水经济技术开发区绿谷未来社区项目前期物业管理项目
招标公告
                              招标序号：浙建航招2023058号
铁建城发新澜（丽水）城市开发有限公司的建设项目丽水经济技术开发区绿谷未来社区项目前期物业管理项目已进入招标程序。浙江建航工程咨询有限公司受业主委托具体负责本工程的招标事宜。
一、工程概况：
1、工程概况:丽水经济技术开发区绿谷未来社区项目总用地面积 120811.00 ㎡、总建筑面积 400987.69 ㎡，绿地率 30 %;计算容积率建筑面积 253702.30㎡，其中住宅建筑面积 207417.85㎡、商业建筑面积 4590.54m㎡、净菜超市建筑面积 3003.21㎡、水阁综合体建筑面积 31900.23㎡、物业用房建筑面积 2187.10 ㎡、社区配套用房建筑面积 2516.23 ㎡、居家养老用房建筑面积 606.58㎡、消控室建筑面积 80 ㎡、配电房建筑面积 940 ㎡、门卫建筑面积 48 ㎡、配套公共文化设施用房建筑面积232.56㎡、开闭所建筑面积120㎡、垃圾房建筑面积60㎡；地上不计算容积率建筑面积 36489.39㎡；地下不计容建筑面积 110796 ㎡；规划机动车停车位 2732 个，其中地上停车位 32 个，地下停车位 2700 个；储藏间:640 间；总户数 1921户(以上数据以竣工验收面积数据为准)。 
2、前期物业服务等级标准：丽水市区普通住宅小区前期物业服务一级标准。
3、物业费报价范围：7091871.02元-8319667.77元
其中：高层住宅（不含高能耗）：1.80-1.95元/月·平方米；
商业用房（不含高能耗）：3.0-4.0元/月·平方米；
社区配套用房（不含高能耗）：3.0-4.0元/月·平方米；
地下停车库（位）：30-40元/月·个；
地下储藏室；15-20元/月·个。
共用电梯、增压水泵、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费单独按实向业主分摊，其中住宅、商业按0.50元/㎡·月方式预收（其中净菜超市经营范围内所独用的设施设备能耗单独计量收费），最终均按实分摊。
年度（12月）投标报价范围：7091871.02元-8319667.77元（投标价不得超过报价范围，否则为无效标）。
二、投标人要求：
1、投标人要求：营业执照范围具有物业管理或物业服务的公司，具有独立法人资格，有独立承担民事责任的能力；近三年内具有多业态服务经验，除住宅外有5万方以上商业写字楼服务经验。
2、项目人员组成要求：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，要求持有低压电工作业证专业技术人员1名，持建（构）筑物消防员证人员4名，持电梯安全管理证人员（A4）1名。
3、投标人或项目负责人被认定近一年内有严重不良行为的，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，谢绝参加该项目投标。
4、本次招标不接受联合体投标。
三、本工程采用资格后审方式确定合格投标人。
四、项目报名时间：
1、报名时间：2023年7月24日-7月28日，地点：浙江建航工程咨询有限公司，联系人：陈晨静，联系电话：0578-2139703，未办理报名手续的不受理其投标。
2、报名提交的文件资料：
营业执照复印件；投标人介绍信（格式自拟，体现项目名称、联系人及联系电话）。
以上复印件须加盖投标单位公章。
五、其他规定：
1、本工程不接受挂靠，投标人及其所派的项目负责人必须符合相关规定。
2、投标人有串标、围标、虚假投标及其它违法行为的，将不退还投标保证金。
 
招标人：铁建城发新澜（丽水）城市开发有限公司
地址：丽水市丽福大厦7楼
电  话：15829318979
联系人：张俊玲
 
招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司
地址：丽水市莲都区万丰北路72号金贸国际大厦1210室
电  话：0578-2139703、13357080820、13059698588、13235886665
联系人：郭玲玲、瞿庆荷、陈晨静
公告发布时间：2023年7月24日