锦玉商务中心（复工续建）建设项目施工招标竞争性谈判公告
（招标编号:KCGC-2022-06345）
项目所在地区:云南省,昆明市
一、招标条件
本锦玉商务中心(复工续建）建设项目施工招标已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金企业自筹，招标人为云南睿城建设项目管理有限公司。本项目已具备
招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模:项目总投资:本项目暂定总投资约12383.67万元
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)锦玉商务中心〈复工续建）建设项目施工招标;
三、投标人资格要求
(001锦玉商务中心（复工续建）建设项目施工招标)的投标人资格能力要求:3.1供应
商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具有独立承担民事
责任的能力，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2资质要求:供应商须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资
质;具备安全生产许可证，并在有效期内。企业负责人、拟担任该项目负责人和专职安全生
产管理人员具备相应的安全生产考核合格证书，且均在有效期内。
3.3企业业绩要求供应商2019年l月1日至今承担过包含已完成和在实施项目至坐含1
个房屋建筑工程施工项目业绩【响应文件中须提供业绩证明材料原件扫描件，业绩证明材料
是指:①中标通知书及合同协议书;或②竣工验收证明材料。】。
3.4拟派项目经理资格要求拟派往本项目的项目经理须具备建设行政主管部门颁发的贰级
及以上注册建造师证书（建筑工程专业）并注册在供应商本单位，且不得担任其他在施建设
工程项目的项目经理，具备高级工程师及以上职称，具有有效的安全生产考核合格证书（B
证)，提供投标单位为其缴纳的社保证明（以社会保障部门出具的为准)。
3.5拟派项目组成员:
（1）技术负责人资格要求:拟派往本项目的技术负责人具有中级及以上职称，且必须为本
单位人员，提供投标单位为其缴纳的社保证明（以社会保障部门出具的为准）。
（2）施工主要技术管理人员符合《云南省建筑与市政基础设施工程施工现场专业 （管理）
人员配备标准》;
（3）所有拟派项目人员均须为投标单位在职人员并提供本单位为其缴纳的社保证明（以社
会保障部门出具的为准)。
3.6财务状况要求:供应商须提供2019年～2021年经第三方机构审计的审计报告及财务报
表【包括资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同)】【注供应商若为事业单位
的，则不需提供利润表新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报
告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表);新成立企业不满一年的，须提供
开户银行出具的资信证明及相应情况说明1。
3.7信誉要求:
（1）供应商信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻
结、破产状态而导致无法承担招标项目的能力;2019年至今没有骗取中标和严重违法违约
的记录。
（2）供应商未被列入:中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的
“失信被执行人”,信用中国（www. creditchina.gov.cn)的“重大税收违法案件当事人”,国
家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn)的“严重违法失信企业名单（黑名单）
内。
3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同―一标段投标或者
未划分标段的同一招标项目投标。
3.9其他承诺（由供应商自行提供）:
（1）合同签订时拟派本项目的项目经理、技术负责人、安全员必须持相关证书到场签订合
同，若采购人核查后拟派本项目的相应人员存在兼职、挂职的或项目经理、技术负责人、安
全员不按要求到场签订合同的，采购人有权取消其中标（成交）资格，供应商将自行承担相
关后果及法律责任;
（2）拟派往本项目的所有人员在开工时须持证（身份证、职称证、上岗证、社保证明等响
应文件中所附证件）方可进场，否则供应商将自行承担相关后果及法律责任;
（3）施工机械设备:具有完成本项目所需要的各类施工机械设备，供应商还应提供以下承
诺承诺按响应文件中施工组织设计及进度计划的安排将所需机械设备按时进场，另外，说
明当采购人为满足施工质量和工期或安全等方面原因要求增加机械设备时,供应商应无条件
按时进场到位;
（4）不拖欠农民工工资的承诺;
（5）廉洁自律的承诺;
（6）供应商所提交的证件、证明材料等的真实性、有效性、合法性承担法律责任的承诺。;
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2022年12月09 日09时00分到2022年12月14日17时00分
获取方式:4.1凡有意参加的供应商，请于2022年12月9日至2022年12月14日
（法定公休日，法定节假日除外)，每日上午9时00分至11时30分，下午13时30分至17
时00分(北京时间，下同)，持单位介绍信、经办人身份证原件、资质证书复印件加盖公章、
营业执照复印件加盖公章，至昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城
低碳中心 B座1单元12层）获取竞争性谈判文件。4.2竞争性谈判文件每套售价600.00
元，售后不退。不支持邮寄。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2022年12月16日09时30分
递交方式昆明晨晟招标有限责任公司(昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1
单元12层）会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间 :2022年12月16日09时30分
开标地点 昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1
单元12层）会议室
七、其他
项目编号 :KCGC-2022-06345
1.采购条件
本采购项目锦玉商务中心(复工续建）建设项目施工招标（项目名称)，已根据昆明市官渡
区人民政府办公室《官渡区豪门金座项目推进处置工作会议纪要》第120期专题会议精神，
建设资金来自企业自筹，项目出资比例为:出资100%，项目业主单位:云南京鹏房地产开
发有限公司，采购人·云南睿城建设项目管理有限公司。项目已具备采购条件，现对该项目
采用竞争性谈判方式采购，择优选定供应商。
2.项目概况与采购范围
2.1项目概况:项目总用地面积29.88亩，总建筑面积:96537.74平米，地上建筑面积:
65272.27平方米，地下建筑面积:31265.47平方米;建筑密度:24.58%，绿地率:40%，容
积率:3.28。地上建筑为1栋18层公寓楼、1栋22层商业（写字）楼，及2栋裙楼，地下
建筑为2层机动车停车库，结构形式为钢筋混凝土框架筒体结构及钢结构，抗震设防烈度8
度。
项目于2013年4月1日开工，原建设单位于2015年停工，停工时项目1#、2#楼已封顶断
水并完成全部主体结构，二次结构完成约70%;地下室主体结构完成约85%，二次结构未施
工;已完成范围内未进行水电安装;项目除东南角及地下室未施工部分外已完成肥槽回填，
该项目一直处于停工状态，属于烂尾楼。
2.2采购范围须完成锦玉商务中心（复工续建）建设项目经招标人认可并通过审核的施工
图及经审核确认的工程量清单所示内容，复工续建工程内容包括但不限于现场复工准备措
施，土建工程，水电安装工程〈包括强、弱电工程)、暖通工程、供水供电供气，装修工程、
排水工程、消防工程、景观绿化工程、人防工程、太阳能工程、电梯工程等并完成工程结
算、竣工图编制、质保等工作配合招标人完成竣工决算、资料移交工作。具体以实际规划
审批结果及施工图内容为准。
注具体内容以采购人的要求为准（采购人保留调整以上工作范围的权利，中标人须无条件
予以配合且不得据此提出任何索赔或其他费用的要求)。
2.3项目总投资:本项目暂定总投资约12383.67万元。
2.4项目实施地点宗地位于昆明主城区南部，东临邦盛国际商城，南至广福路，西近官南
大道，北至假日湾。
2.5项目工期:（1）合同签订之日起至项目进入拍卖程序前（含司法拍卖）完成包含但不
限于地下室结构加固（若需要)、外墙涂料、窗框、玻璃安装、砌体、土方回填、抽水、基
坑支护等工程内容。如项目进入拍卖程序(含司法拍卖)并确定评估基准日，则项目服务期自
依法确定的评估基准日暂停施工服务期也自评估基准日中止，工程进入结算;（2）如项目
未进入拍卖程序(含司法拍卖)或拍卖不成功,则服务期自完成第1项之后的相关事宜三方协
商解决。
2.6质量要求:符合《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2013）和《云南省建筑
工程施工质量验收统一规程》（DBJ53/T-23-2014）等国家、行业及相关设计、施工及验收规
范、标准、规程的要求，应确保消防、规划、节能等专业一次性通过相关行政主管部门组织
的专项验收，并一次性通过采购人和建设行政主管部门组织的竣工验收并合格。
2.7其他:
（1）标段划分:本项目设l个标段。
（2）是否接受联合体:本项目不接受联合体谈判。
3.供应商资格要求
3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业(事业）法人或其他组织，具有独立
承担民事责任的能力，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文
件。
3.2资质要求:供应商须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资
质具备安全生产许可证，并在有效期内。企业负责人、拟担任该项目负责人和专职安全生
产管理人员具备相应的安全生产考核合格证书，且均在有效期内。
3.3企业业绩要求供应商2019年1月1日至今承担过包含已完成和在实施项目至少含1
个房屋建筑工程施工项目业绩【响应文件中须提供业绩证明材料原件扫描件，业绩证明材料
是指:①中标通知书及合同协议书;或②竣工验收证明材料。】。
3.4拟派项目经理资格要求拟派往本项目的项目经理须具备建设行政主管部门颁发的贰级
及以上注册建造师证书（建筑工程专业)并注册在供应商本单位，且不得担任其他在施建设
工程项目的项目经理，具备高级工程师及以上职称，具有有效的安全生产考核合格证书（B
证)，提供投标单位为其缴纳的社保证明（以社会保障部门出具的为准)。
3.5拟派项目组成员:
（1）技术负责人资格要求:拟派往本项目的技术负责人具有中级及以上职称，且必须为本
单位人员，提供投标单位为其缴纳的社保证明（以社会保障部门出具的为准)。
（2）施工主要技术管理人员符合《云南省建筑与市政基础设施工程施工现场专业（管理）
人员配备标准》;
（3）所有拟派项目人员均须为投标单位在职人员并提供本单位为其缴纳的社保证明（以社
会保障部门出具的为准)。
3.6财务状况要求:供应商须提供2019年～2021年经第三方机构审计的审计报告及财务报
表【包括资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同)】【注供应商若为事业单位
的，则不需提供利润表新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报
告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表);新成立企业不满一年的，须提供
开户银行出具的资信证明及相应情况说明】。
3.7信誉要求:
（1）供应商信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻
结、破产状态而导致无法承担招标项目的能力;2019年至今没有骗取中标和严重违法违约
的记录。
（2）供应商未被列入:中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失
信被执行人”,信用中国(www.creditchina. gov.cn)的“重大税收违法案件当事人”国家企
业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）的“严重违法失信企业名单（黑名单)”
内。
3.8单位负责人为同―一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者
未划分标段的同一招标项目投标。
3.9 其他承诺（由供应商自行提供）:
（1）合同签订时拟派本项目的项目经理、技术负责人、安全员必须持相关证书到场签订合
同，若采购人核查后拟派本项目的相应人员存在兼职、挂职的或项目经理、技术负责人、安
全员不按要求到场签订合同的，采购人有权取消其中标（成交）资格，供应商将自行承担相
关后果及法律责任;
（2）拟派往本项目的所有人员在开工时须持证（身份证、职称证、上岗证、社保证明等响
应文件中所附证件）方可进场，否则供应商将自行承担相关后果及法律责任;
(3）施工机械设备:具有完成本项目所需要的各类施工机械设备，供应商还应提供以下承
诺承诺按响应文件中施工组织设计及进度计划的安排将所需机械设备按时进场，另外，说
明当采购人为满足施工质量和工期或安全等方面原因要求增加机械设备时,供应商应无条件
按时进场到位;
（4）不拖欠农民工工资的承诺;
（5）廉洁自律的承诺;
（6）供应商所提交的证件、证明材料等的真实性、有效性、合法性承担法律责任的承诺。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1凡有意参加的供应商，请于2022年12月9日至2022年12月14日（法定公休日，法
定节假日除外)，每日上午9时00分至11时30分，下午13时30分至17时00分(北京时
间，下同)，持单位介绍信、经办人身份证原件、资质证书复印件加盖公章、营业执照复印
件加盖公章,至昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1
单元 12层）获取竞争性谈判文件。
4.2竞争性谈判文件每套售价600.00元，售后不退。不支持邮寄。
5.响应文件的递交
5.1响应文件递交截止时间为2022年12月16日09 时30分，地点:昆明晨晟招标有限责
任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层）会议室。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
5.3本项目的谈判将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行,各供应商的法定代
表人或其授权代理人应准时参加。
6.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（http://www. cebpubservice. com/)、元
博网采购与招标网（原“中国采购与招标网”，www. chinabidding.cn）上发布，我公司对其
他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系方式
采购人:云南睿城建设项目管理有限公司
地址:昆明市官渡区49号路东沟公园
联系人:李工
电话:（0871）64871890
采购代理机构:昆明晨晟招标有限责任公司
地址:昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层
联系人:胡兴松、姚雪花
电话:15198800363、13518798685
电子邮箱:845146586@qq.com
监督部门名称及联系方式:
昆明市官渡区政务服务管理局，0871-6717661l
八、监督部门
本招标项目的监督部门为云南航空产业投资集团有限责任公司纪委第一派驻纪检组。
九、联系方式
招标人:云南睿城建设项目管理有限公司
地址:昆明市官渡区49号路东沟公园
联系人:李工
电话:（0871）64871890
电子邮件:/
招标代理机构 :昆明晨晟招标有限责任公司
地址:昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层
联系人:胡兴松、姚雪花
电话:15198800363
电子邮件:845146586@qq.com
招标人梧标遛闹耍众人c项目众巅3坍*枫cz)
招标人或其招标代理机构:^（盖章）