蚌埠市车站人防工程地下停车场经营权竞价转让项目交易公告BB2023CQJ116
蚌埠市火车站广场人防工程地下停车场
经营权竞价转让公告
BB2023CQJ116
 
受蚌埠市人防重点工程管理处委托，蚌埠市产权交易中心有限公司以网络竞价的方式向社会公开转让如下经营权：
蚌埠市火车站广场人防工程地下停车场经营权，使用面积约5600平方米，小型客车停车泊位117个，租期3年，起始价：6.3万元/年。
一、资格条件：
1、竞租人需具有独立的企业法人资格。
2、竞租人需经营过1个面积不小于5000平方米的车辆停泊业绩（包括路边泊位）。
二、承租条件：
1、承租人只能将经营的停车场地用于车辆停泊，不得改变用途。
2、承租人不得损坏人防工程主体结构及现有的人防设备设施。为了满足经营需要，承租人可以对该人防工程进行内部装修（装修费用自理），装修方案必须符合《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国人民防空法》等相关法律法规要求，并须报经人防主管部门审批。
3、该工程配电房的设备、各机房设备设施(风管、消防喷淋、水管、电力线路等)由承租人负责维护、维修、保养管理，并负责配置符合消防部门规定要求的消防器材。
三、网络报名时间及方式：
公告发布之日起至2023年9月27日8:30止登录安徽蚌埠公共资源交易中心网站报名。
四、网络竞价时间：
报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过的方可进行网络竞价，预定自由报价期：2023年9月27日10：00至2023年9月27日10：20止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为60秒，最低加价幅度1000元/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。
五、竞价保证金：0.6万元，到账截止时间：2023年9月27日8:30。
户名：蚌埠市公共资源交易中心
开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行
账号：1280601021000170468081535
六、看样时间：公告期内自行看样或预约后由出租人带领看样。
七、咨询电话：0552-2055940 戴工
看样电话：18055203233王先生
技术支持：400-998-0000  0552-2056390
详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn
八、网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001002/20211130/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看
九、《网络报价须知》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001006/20190531/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看
十、《网络竞价风险告知》登录https://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001006/20221017/a1bcc63b-f443-4ca1-8050-b69107efc41f.html查看
                     
               蚌埠市产权交易中心有限公司
2023年9月19日
 
 
蚌埠市火车站广场人防工程地下停车场经营权
竞价转让标的说明书及竞价须知
请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担
 
标的说明
一、出租人：蚌埠市人防重点工程管理处
代理机构：蚌埠市产权交易中心有限公司
二、停车场的基本情况：
1、停车场概况
蚌埠市火车站广场人防工程地下停车场位于凤阳路与淮河路之间，使用面积约5600平方米，停车场内部消防、通风、照明等设施齐全，停车场设有两个车行出入口，其中进口位于凤阳路与广场西侧，出口位于凤阳路与广场东侧(可根据经营需要条件自行调整)，另有4个人行出口。停车场拥有小型客车停车泊位117个，附属房屋面积约100平方米(不含人行出入口的面积)。
2、停车设备现状
该工程停车场一切以现有的场地设备、设施现状为准，并以现状移交给承租人使用（除属于原承租人投入的设备外，见附件1）。须由承租人出资添置的设备，承租人视情况根据需要添置。且合同期满，承租人添置的设备不可拆除部分(指：若拆除将有损该工程结构的部分)无偿移交给出租人。
3、收费标准的审批
承租人开始经营收费前，应向市发改委（物价局）办理收费标准的审批，出租人提供必要的协助。
收费标准：2小时内（含2小时），每辆每次收费5元，不足2小时的按2小时计费；超过2小时，每增加一小时加收3元，不足一小时的按一小时计费；超过7小时至24小时内（含24小时）收费20元；超过24小时，按前述标准重新计费；军车、警车、消防车、急救车、工程抢险车免收停车服务费；停车25分钟内（含25分钟）免收停车服务费。
成交后承租人需向物价部门备案、公示，出租人配合承租人进行备案、公示，提供所需材料。最终收费标准以备案、公示价格执行，但不能超过出租人提出的标准。
三、租金支付方式：一次性支付3年费用。
四、瑕疵告知：
1、标的物原承租人租赁合同已到期，依据原租赁合同以及《蚌埠市人防办“规范人防工程出租经营”管理办法》，原承租人享有本项目的优先承租权。
其具体表现在采用网络竞价方式确定承租人时，优先承租权人有权报出与当前最新报价相同的价格，并成为当前的最新报价人，所有竞租人仍可继续加价竞争，直至竞价结束产生承租人。
2、因原承租人在该人防工程中投资的设备设施，其中可移动的资产所有权归原承租人（附件1），不在本次出租移交范围内。承租人如需使用该部分资产，自行与原承租人协商解决，协商不成的由原承租人自行拆除后，由承租人自行购买安装所需设备。
3、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。
4、意向承租人应在公告期内，自行了解停车场的区位、建筑格局、建筑面积、设备设施等一切现状，自行测算经营收益，预估经营风险。
5、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。
6、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。
我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。
7、竞租人缴纳竞价保证金，参与网络竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易公告文件中的所有条款。
资格条件：
1、竞租人需具有独立的企业法人资格。
2、竞租人需经营过1个单个面积不小于5000平方米的车辆停泊业绩（包括路边泊位）。
承租条件：
1、承租人只能将经营的停车场地用于车辆停泊，不得改变用途。
2、承租人不得损坏人防工程主体结构及现有的人防设备设施。为了满足经营需要，承租人可以对该人防工程进行内部装修（装修费用自理），装修方案必须符合《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国人民防空法》等相关法律法规要求，并须报经人防主管部门审批。
3、该工程配电房的设备、各机房设备设施(风管、消防喷淋、水管、电力线路等)由承租人负责维护、维修、保养管理，并负责配置符合消防部门规定要求的消防器材。
 
竞价须知
一、竞租人注册及报名方式
竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页
 本项目不接受自然人参与，请参与竞买的法人单位用CA登录
二、报名资料
竞租人报名时，需提交上传如下资料图片：
1、统一社会信用代码证（资格审查项）
2、授权委托书（附件2）、法定代表人身份证、被授权人身份证。
3、业绩证明材料（资格审查项）
上述材料如为复印件需加盖公章，各竞租人需保证上传的材料有效、清晰，请各竞租人将上传的材料做成一个PDF文件上传至“其他证明材料”中。
三、保证金：0.6万元，到账截止时间：2023年9月27日8:30。
户名：蚌埠市公共资源交易中心   
开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行
账号：1280601021000170468081535
1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）
2、保证金支付以到达指定账户时间为准，竞租人须确保缴纳的保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。
3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价，竞租人自行承担相关责任及后果。
4、承租人的保证金在缴清3年租金、交易费后全额退回原转入账号。未成交人的保证金，在成交公告发布后全额退回原转入账号。
四、承租人确定方式
1、出租人将于报名截止时间组织评审委员会，对竞租人的资格进行审核，竞租人的资格不符合本项目资格条件要求的，将不予通过资格审核不可进入竞价环节，不在资格条件中的材料不纳入资格审查范围。通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的年度租金的最高出价人成为承租人。
特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。
2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；
3、《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；
4、《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。
五、合同的签订及款项缴付方式
成交结果公告发布后30日内承租人与出租人签订《租赁合同》，合同签订后5个工作日内向代理机构缴纳3年租金、交易费，向出租人指定账户缴纳履约保证金。
六、履约保证金
1、承租人需向出租人缴纳2万元的履约保证金（账号由出租人在《租赁合同》中另行提供）。
2、租赁期内，如因承租人的原因导致须动用履约保证金的，由承租人向出租人提交书面申请。
3、合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的停车场交给出租人后20个工作日内全额退还履约保证金。
七、标的交付
承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清3年租金、交易费、履约保证金后，出租人在30日内将标的停车场交付给承租人。
八、关于经营管理
1、合同期限内，承租人自行负责停车场的维护、维修、更新、安全等工作并承担与之相关的费用，同时承担与之相关的责任，出租人不承担任何连带责任。
2、承租人设置相关广告牌、标识标牌时应符合管理部门的要求并获得相应的批准。
3、未经出租人书面同意，承租人不得在合同期内将停车场地转让或转租给第三方。
4、发生危及公众安全等应急事项及每年的新兵集结场地保障，承租人应无条件配合出租人，期间对承租人造成的损失，出租人给予延长相应的租赁时限作为补偿。
5、合同期满且出租人继续招租的，同等条件下，承租人有优先承租权。
九、其他要求
1、未经租赁方书面同意，承租人不得在经营期内将经营权转让或转租给第三方。
2、承租人自主经营并承担经营成本，在经营过程中需要缴纳的各项费用、税金、电费、水费等全部由承租人自行承担。
3、承租人自行向市发改委（物价）办理收费标准的审批手续等，租赁人协助办理，但不承担任何与之相关的责任。意向承租人应事前充分了解收费标准审批相关事宜并承担相应风险。
4、如因政策性因素或不可抗力因素致使经营权租赁合同无法继续履行，出租方有权终止合同，承租人须无条件服从，及时交回标的停车场。双方按实际经营期结清账目，且承租人无违约行为的情况下，出租方将承租人的履约保证金全额无息退还。
十、承租人责任和义务、违约处理
1、租赁期间，标的停车场内的人身、财产安全、场所消防安全等，由承租人负全责，出租人不承担任何连带责任。
2、租赁期满或合同提前终止时，承租人承担清场责任并在合同终止之日起20日内交回标的停车场，并搬出属于承租人的物件，逾期未腾退并交回的，出租人有权采取停电、停水、不予退还履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。如承租人未在规定时间内搬出物件，视为承租人放弃物件所有权，由出租人处理。
3、返还标的停车场时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气、物业等其他费用，出租人有权从履约保证金中支付。
4、如因政策性因素、规划调整或房屋拆迁等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，租赁双方自动解除合同且均不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起30天内交回标的停车场，承租人已缴租金按照实际占用时间计算，不足整月按实际天数计算；在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将承租人的履约保证金全额无息退还。
十一、澄清答疑期及方式
1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告期截止时间前3个工作日之前，以书面形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。
竞租人须将疑问的扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至306685878@qq.com邮箱，联系电话0552-2055940。
2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），该公告内容为公告的组成部分，对竞租人具有约束力，应主动上网查询。代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。
3、在公告截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
十二、免责条款
1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：
（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；
（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；
（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；
（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。
2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：
（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；
（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。
3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。
十三、责任和违约处理
1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足的出租人有权追偿。
（1）承租人对提交的材料弄虚作假的；
（2）经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的；
（3）承租人不按约定签订《租赁合同》的；
（4）承租人不按期缴纳租金、交易费的。
2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。
（1）承租人违规经营，且在接到出租人或相关管理部门整改通知，逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的；
（2）承租人在租赁期内出现被相关管理部门查处有违法经营行为的；
（3）承租人擅自改变承租停车场用途的；
（4）承租人擅自拆改变动或损坏停车场主体结构及附属设施的；
（5）承租人擅自将承租停车场整体转租、转借给第三人的；
十四、交易费
承租人按3年租金成交总价的1.6%向代理机构支付交易费。
蚌埠市人防重点工程管理处
                              蚌埠市产权交易中心有限公司
        2023年9月19日
 
 
附件1：

序号	购买时间	名称
1	2017年6月25日	收费亭
2	2017年6月26日	车辆进出口道闸一套
3	2017年6月26日	道闸电脑
4	2017年6月27日	门头室内标牌、指示牌
5	2017年6月29日	办公电脑
6	2017年7月2日	办公桌椅、沙发、茶几、床
7	2017年7月10日	美的空调2台
8	2017年7月10日	监控设备系统一套
9	2017年7月20日	潜水泵2台
10	2017年7月20日	麻将机椅子4把
11	2017年7月22日	方桌椅子
12	2017年7月26日	电风扇3台
13	2017年7月28日	办公室装修
14	2017年7月30日	档案柜2组
15	2017年9月20日	自吸泵1台

火车站地下停车场权属原承租人固定资产一览表
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件2：
授权委托书
 
蚌埠市产权交易中心有限公司：
本授权书声明：我      系         （单位）的法定代表人，现授权委托         （被授权人姓名）          （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在蚌埠市火车站广场人防工程地下停车场经营权竞价转让项目（BB2023CQJ116）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。
 
竞租人（公章）：             
 
法定代表人（签字或盖章）：      
 
被授权人（签字）：        
联系电话：              
2023年 月  日