龙船溪聚居点项目商业区招租公告 （招标编号：01） 项目所在地区：四川省,宜宾市,市辖区 一、招标条件 本龙船溪聚居点项目商业区招租公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目 资金来源为其他资金0，招标人为宜宾高新城乡融合开发有限公司。本项目已具 备招标条件，现招标方式为其它方式。 二、项目概况和招标范围 规模：龙船溪聚居点配套商业商铺实施招租 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)龙船溪聚居点项目商业区招租公告; 三、投标人资格要求 (001龙船溪聚居点项目商业区招租公告)的投标人资格能力要求：1.参选商家可 为个体工商户、企业或自然人；并提供对应的营业执照、法人或授权代理人身 份证明、自然人身份证明等佐证资料。 2.服务承诺函（详见附件）; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从2024年11月09日 09时00分到2024年11月22日 18时00分 获取方式：宜宾市高新区金润产业园2号楼4楼一会议室 现场报名，免费获取 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024年11月23日 09时00分 递交方式：宜宾市高新区金润产业园2号楼4楼一会议室（竞价时间另行通 知）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024年11月23日 09时00分 饣 14 开标地点：宜宾市高新区金润产业园2号楼4楼一会议室（竞价时间另行通 知） 七、其他 为不断完善龙船溪聚居点的宜居环境,进一步完善聚居点配套服务功能,满足农 户入驻的生活消费和基本要求,宜宾高新城乡融合开发有限公司（以下简称“招 租人”）拟对龙船溪聚居点配套商业商铺实施招租 八、监督部门 地 址：宜宾市高新区金润产业园2号楼 联 系 人：张先生 电 话：18224231788 电子邮件：/ 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：宜宾高新城乡融合开发有限公司 招标代理机构： 地 址： 联 系 人： 电 话： 电子邮件： 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章） 龙船溪聚居点项目商业区招租公告 为不断完善龙船溪聚居点的宜居环境,进一步完善聚居 点配套服务功能,满足农户入驻的生活消费和基本要求,宜宾 高新城乡融合开发有限公司（以下简称“招租人”）拟对 龙船溪聚居点配套商业商铺实施招租，具体事项公告如下 ： 一、项目情况 龙船溪聚居点项目位于宜宾高新区乐川村一曼大道旁 ，规划总用地面积159亩，其中住宅用地面积47.84亩、田园 用地面积25.25亩，道路、公共建筑及其他用地面积86.76亩。总建筑面积57626.5㎡，其中住宅总建筑面积48712.12㎡，可安置274户约859人，公建总建筑面积8474.36㎡。项目 已于2024年2月开工，预计2025年初开始运营。 二、招租范围 本次招商的范围为公建部分及部分住房，产权商业面 积约6644.78㎡。其中家宴中心及其配套设施，共2栋建筑，面积1010.14平米；党群服务中心商业区2楼面积约1792.36 平 米 、 3楼 面 积 约 1642.18平 米 ； 独 栋 建 筑 商 业 住 房 20-1#楼 面 积 约 180㎡ 、 20-2#楼 面 积 约 180㎡ 、 20-3#楼 面 积 约 242㎡ 、 20-4#楼 面 积 约 243.7㎡ ， 2-1#楼 面 积 约 173.4㎡ ， 1-10#楼 面 积 约 173.4㎡ ， 1- 9#楼 面 积 约 173.4㎡ ， 10-11#楼 面 积 约 173.4㎡ ， 10-12#楼 面 积 约 173.4㎡ ,8-14#楼 面 积 约 243.7㎡ 、 8-15#楼面积约243.7㎡。（具体铺位详见附件1） 三、招租业态 根据该项目的定位规划、区域需求，项目招租业态为 ：满足片区居民和园区产业人群基本生活类需求，如生活 保障超市、大型中餐厅、特色中餐馆、美食文化小院、民 宿、文创等。 四、招租政策 （一）租赁价格：家宴中心及其配套设施，价格约为6-20元 /㎡ ； 党 群 服 务 中 心 商 业 区 ， 其 中 2楼 价 格 约 8-20元 /㎡，3楼 价 格 约 8-16元/㎡；独栋建筑商业住房1、2、8、10、20#楼待招商区 价格约5-15元/㎡。（最终以租金评估报告为依据） （二）租赁期限：建筑面积100㎡以下（含100㎡），租 赁 时 限 原 则 为 3年 ； 建 筑 面 积 约 101㎡ -200㎡（含200㎡），租赁时限原则上为5年；建筑面积约20 0㎡以上的单间、多间商铺或整层商铺，租赁时限原则上为 7年；大型主力商家原则上租赁期为10年。 （三）免租政策及租金缴纳时间：租赁3年期，最多免 租6个月，租金按季付支付，每年第一季度缴一个月免二个 月；租赁5年期，最多免租10个月，租金按季付支付，每年 第一季度缴一个月免二个月；租赁7年期，最多免租14个月 ，租金按季付支付，每年第一季度缴一个月免二个月；大 型主力商家租赁期10年,免租期限可一事一议，但原则不超 过24个月。 （四）租金递增率：项目的租金前三年不递增，第四 年开始每两年递增5％，特殊商家的递增率按照一事一议呈 相关会议审议。 （五）业主单位负责待招商区基础装修、厨房设备采 购安装以及水、电、气、网入户安装，其他软装及设施设 备采购安装由承租人自行承担。 （六）物业管理：承租人自行负责使用范围内的卫生、垃圾清运和秩序维护。 五、经营要求 （一）物业建筑风貌、房屋外观未经业主允许不得改 变。 （二）经营期间承租人若要更换业态，其经营计划及 装修需重新报请业主单位重新审核。 （三）承租人在经营过程中，须确保商品质量及服务 态度，严禁出现欺诈消费者、经营假冒伪劣产品、虚假宣 传等违法行为。 （四）未经业主书面同意，承租人不得转租或以联营、承包、合作经营等其它形式变相转租、转借或与第三方 互换使用租赁物业，承租人如有前述行为应承担相应的违 约责任。 （五）承租人对房屋的结构改造，承租人需结合自身 的实际需求报业主单位审核批准后，方可实施。 （六）承租人经营期间的水、电、网费以及物业管理 等费用由承租人自行负责。 六、承租方式 为体现公平公正公开的原则，采取公开招租、公开竞 价方式，价高者得。 七、报名方式 （一）报名提供材料 1.参选商家可为个体工商户、企业或自然人；并提供对 应的营业执照、法人或授权代理人身份证明、自然人身份 证明等佐证资料。 2.服务承诺函（详见附件2） （二）报名地点：宜宾市高新区金润产业园2号楼4楼 一会议室。 （ 三 ） 报 名 截 止 时 间 ： 2024年 11月 9日 9:00—2024年11月22日18:00前止。 （四）竞价时间：另行通知。 （五）报名登记：张先生 18224231788 喻女士 15183007298 宜宾高新城乡融合开发有限公司 2024年11月7日 附件1:业态总平图及户型图 一、项目总平图 20-2待招商区 20-1待招商区 180m² 180m 20-3待招商区 242M 2 20-4待招商区 8-15待招商区 243.7M 8-14待招商区 243.7m² 243.7m² 2-1待招商区 173.4m 1-10待招商区 173.4m² 10-11待招商区 1-9待招商区 173.4m² 173.4m² 10-12待招商区 173.4m² 家宴配套待招商区 256.89m² 二楼党群服务中心待招商区1792.36m² 三楼党群服务中心待招商区1642.18m² 家宴中心待招商区 753.25m² 半 二、户型平面图 （一）2-1、1-9、1-10、10-11、10-12#楼面积约173.4㎡ ① ② 400 M/D 4800 © D ① 伞 品 疝 斗 ,,j |翥 ① ① ① ① 斗 谁 斗 90 ① ⑦ ③ 一层平面图 1:50 ① ② ③ 刈| K 魈的 © + ① 2 吵 ⑧ a Φ Φ φ ④ ④ 攵 ! ? 4i} 161 410 1120 ① ⑦ ③ 二层平面图 1:50 （二）8-14、8-15#楼（243.7㎡） ① ② ③ ④ ⑤6 ⑦ ⑧ ⑧ © 争 ① 茸 ① ④ 沟 疆攮 ④ 【 隘陶 嘟 副 w日O 婪m ④ w ® 垫皿 ⑦ ® 赳吸 ① 2 乙 ©生 嘎 竭 © 监 葚 ® ⑧ ④ ④ ① ③ ④ 6O ⑧ ⑨ ⑥ 回 1:58 ① ② ③ ④ ⑤⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ⑥ 削 x田 I |"|" 劲 目 遇属 ① 圃 x |"|" " 遄偶 ① 19n H % 墟 瑚 b 日 碉屑 温佩 瑞 ® ① 媪腐 3 1© Q ① 9县 ① 媪窝 | © 往 H 篷 a ① ② ③ ④ *r /& ∈⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ④ 易 101 叫"| |" w ① ® 昂 黔 簪 Q 疆谲 ① ® 县 孳 蜢 ① ① Φ ④ 9 眙 颖 gm 艇上脯 堂陇 x 上 世“ 惟 邋禽 ©〗 d μ窘 1© 疆阕 墟偶 ® ⑧ 鲑 十一一||一一一 ④ ④ x my® 10 s||m 廖 ④ ⑤⑥ ① ⑨ ⑥ ⑨ ⑥ 三恳平画图150 （三）20-1#楼面积约180㎡ φ ② ③ ④ 前 20 前 ① ① i 剐a 鲤{ 剐 睫 © | 到 i ⑧ 斗 令而 剐 3 3| ④ ④ 隶 z 割 |mW ① ① ③ ① 20-1 一层平面图150 ① ② ③ ④ 嚣 嚣 ① J © 回 引 伞 ⑥ 孺熹 © 温阗 撇 ④ 目ε|8 @ ① ⑧ 比 遄偶 戛 7 ① ① 日 H ① ② ⑤ ④ 20-1二层平面图150 05V 囝匣弘溜巨IOZ ① ④ ⑦ ① KM A 吧 m ① 凳 S< tq|s ① 自 自| Q ① ⑨ ④ ja a ① 枢 tB ① IM ① ⑤ ⑦ ① （四）20-2#楼面积约180㎡ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ u"xa u "m ① t 扩 ① 3 节 ① ① C ① ss ® ® ④ ④ 3 KOm 抖 ① ⑦ ③ ④ ⑤ ⑥ 2052单元 一层平面围 1:50 QS'l 阐晋二譬w ④ ③ ① ④ ⑦ ① km G 凼 懊| e ① 笤 ① ⑧ s s 目 s ① ① V##\# Φ ④ 旨 ① ① l 叻径 卯}l 诃 帆闷 岍馆 ⑨ ③ ③ ④ ② Q Q o Q Q I(EZ I X uu 网 osw 呖 叱 O C C 召| Q 罚 Q Q i J 申国 c 旨 m 〔(匪 e O @ Q （五）20-3#楼面积约242㎡ ① ② ③ ① ⑤ 1lQ “|™|" |*|™ 严" ① 剐 ① HI 邻 1蝴 稍 瞬 {姨 ④ 蹬慢 鬯 孚呈 ① ① 地朔 ① il 目 斗 ©{ 〗① w i 日 ① 县 9 ① ① 函 ① ① ⑤ 23单元一恩平百国 15A ① ② ④ ⑤ 蹴 网 蹦 |"|" 纲 遛阕 i ① 性 ① 掣偶 温{ ( 郛 8 呈 ① ① 多 3 ① ① 盗隅 ① ② ④ ⑤ 儡 坏 凼 皿“| sm 血 鸥 互 ① ① 呈呈 ① ① 韩 遏偶 \ ① 蜻 ① 懈上\照 遥爝 © 引 敌〗© 遏属 ⑧ e ① | ① ④ a x |w IQ ① ③ ④ ⑤ ②润单元住宅三晨平画阻150 （六）20-4#楼面积约243.7㎡ ⑦ © D5'L 醒旨 ② ① 0I3I 落 ⑦ ⑦ UMH 伞 龋 徊 ryq Qwj x ⑥ ① A l D ③ ③ 499 d q 0:l ⑦ ⑧ ③ ① i\ 圆蹈 ① ⑥ ① ① 00911 000t ① wtZn ① 踹 009Y 帕 碑| w 俏 愿 鼎 ① ④ Φ 临 恸x ① ⑨ daooswks ZBW so O8 O00v 0| ⑨ ① Q ⑤ B1J 0 K咖 O O 6 脂 g O © WOB?I 5 |a 蛊 150 @ 埠 ④ 1g © 5 %0 440 5X0 臼 © Q （七）党群中心商业区二楼面积约1792.36㎡ 兰 帼 国 咽 育 眍 F 呕 眍 k 岖 （八）党群中心商业区三楼面积约1642.18㎡ 典 吾 雷 舌 o ip （九）家宴中心面积约753.25㎡ @ ⑥③ ② ⑨ ⑨ ① O⑦ ① XQz S bIO Dn C; D% KOK IObI g\ 醒眉一{呻 ⑦ ⑤ ⑧ o000o ⑨ 00ΦΦΦ 命 ⑨ ⑦ ooooo,s obede v ④ ④ \人< 冁 ④ ④ g ④ ④ 咽 mx 0 QOk Q @⑥O ② ⑨ uTju ⑨ ⑦ 6@① （十）家宴配套面积约256.89㎡ 14000 ③ 7400 7400 O Q ②口 O勺 10000=396.70(* ④ ⑦0 b 0Ω 01 20m ②乜 Ω 轩 ⑦色 ⑦® 50/ 0④ D B ④O M10 22 M10*22 M10'22 © O ②② OQ ② % M10722 M10'22 F1h1020 ® ) 24n 40m 每墨国 留 Q :国 因 匈困 #AS 岔 朔连 29bbm Q0 0 qo ④ 镁鼎玄 时 40/ 国·国 旦 阳:因 ③绸 匈:饵 臼 7400 ④ 7400 14800 家宴中心配套层平面图 1:100 末KWW8256 89mf 附件二 服务承诺函 宜宾高新城乡融合开发有限公司： 我方自愿参加“龙船溪聚居点商业区”商家征选活动。完 全响应贵公司公开征选公告中的要求。 在我方的服务工作过程中，我们将严格执行国家的有 关法律法规，尊重并贯彻贵公司的意见，维护贵公司的利 益，严把质量关。在项目装修改造及经营过程中与贵公司 密切配合，保证各项工作的顺利进行。如我方能在本次征 选中中标，我方郑重承诺如下： 1.我方不改变物业建筑风貌和房屋外观。 2.我方经营期间若要更换业态，其经营计划及装修重新 报请业主单位重新审核。 3.我方在经营过程中，将确保良好的商品质量及服务态 度，严禁出现欺诈消费者、经营假冒伪劣产品、虚假宣传 等违法行为。 4.未经业主书面同意，我方不得转租或以联营、承包、合作经营等其它形式变相转租、转借或与第三方互换使用 租赁物业，我方如有前述行为应承担相应的违约责任。 5.我方对房屋的结构改造，会结合自身的实际需求报业 主单位审核批准后动工。 6.我方自行负责使用期间的水、电、网费用，垃圾清运，物业管理等费用。 7.我方提供的信息真实有效。 8.我方严格按照提供的整体装修方案执行。若需更换方 案，我方会提前将方案报业主方单位审核批准后执行。9.我方已知悉《龙船溪聚居点项目商业区招租公告》的 全部内容，并愿意按照公告的内容履行相应的义务。 特此承诺。 承租人（签章）： 联系电话： 2024年X月X日 附件三 安全管理责任书 甲方：宜宾高新城乡融合开发有限公司 乙方： 乙方□租用/□购买本管理服务区域位于 □商铺/写字楼/□商场□住宅类资产从事经营 ，租赁面积为 ㎡。 为了加强此□商铺/□写字楼/□商场□住房（以下简 称本单位）及本物业的安全管理工作，预防火灾、爆炸、中毒等安全事故发生，保障人身财产安全，明确甲乙双方 的安全管理责任和义务，根据《中华人民共和国安全生产 法》《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事 业单位消防安全管理规定》等法律法规的有关规定，特签 订本责任书： 一、乙方从业人员应具有相应的资质。乙方应当组织 安全生产教育，承担安全生产责任，对本单位及雇请人员 引起的包括但不限于火警火灾、爆炸、中毒等情形造成的 人身财产损失的事故负全面责任。 二、乙方租赁商铺、写字楼、商场资产的，在合同存 续期间，应贯彻“以人为本，坚持安全发展，坚持安全第 一、预防为主、综合治理”的安全生产方针。乙方负责人 对本单位的安全管理工作全面负责，并根据《中华人民共 和国安全生产法》履行生产经营单位的安全工作责任，包 括但不限于以下内容： （一）负责建立、健全本单位安全管理责任制； （二）制定安全管理制度和操作规程，督促、检查本单 位的安全管理工作，及时消除安全事故隐患； （三）组织制定本单位的安全事故应急救援预案并演练，对雇请人员进行安全教育，使其自觉遵守各项安全管理 规定，确保安全经营。 （四）一旦发生安全事故应及时、如实报告有关部门。 三、乙方租赁住宅类资产的，在合同存续期间，乙方 应保持房屋及周围环境整洁，做好防火、防盗、用电、用 气的安全检查，排除事故隐患，并配合甲方进行经常性安 全检查。乙方若违反相关规定造成安全事故，由乙方承担 一切经济损失及法律责任。 四、乙方必须对本承租区域的安全设备设施（如：消 防器材）进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常 有效。维护、保养、检测应当作好记录，并由有关人员签 字。 五、乙方应加强防火措施，按规定配备足量、有效消 防器材（每50㎡宜配置1- 2个灭火器），并放置于容易取到的位置。 六、乙方进行装修前，必须按合同约定项目装修管理 流程向甲方申报（面积超过300㎡的，应按规定向政府消防 主管部门申报审批）。乙方进入装修后，选用的装修材料 必须符合消防防火要求，装修结束后需经政府消防主管部 门安全检查验收合格后，方可投入使用，乙方需将消防验 收合格资料复印件提交甲方备案。 七、乙方承诺并遵守以下政府法律法规所规定的内容 ，并对不符合以下规定所造成的后果负责，包括： （一）严禁擅自挪用、损坏公共区域所配置的消防器材、设备、设施。 （二）严禁擅自动用消防水源。 （三）严禁占用、遮挡、堵塞防火栓。 （四）严禁堵塞安全出口、消防车通道、疏散通道。（五）严禁遮挡安全疏散指示标志。 （六）禁止存放、生产、经营易燃、易爆、有毒、放射 性、变质物品。 （七）严格用火、用电、用气、用油的安全管理。 （八）严禁私自乱拉、乱接用电、用气线路，随意加大 用电负荷；从事电业、电气焊作业的人员，必须持有“上 岗证”；动火作业时，应提供政府消防主管部门的审核文 件。 （九）电器产品的安装、使用和电气线路设计、敷设，必须符合国家有关的消防安全技术规定。 （十）自行做好电器产品安全性能维护，按规定定期检 修。 （十一）严禁对承重墙体破拆以及危害相邻方安全的行 为。 （十二）严禁在承租区域内发出超过规定标准的噪声。（十三）其他有关消防安全管理的内容。 八、甲方工作人员应协助政府消防主管部门对乙方经 营场所进行不定期防火安全巡查，对乙方不符合消防安全 管理规定，甲方有权出具整改通知书限期整改；政府消防 主管部门对乙方开具的消防问题处理/整改意见，乙方应在 规定时间内按要求整改，甲方有权对乙方的整改过程进行 督促。综上，对于乙方拒不整改的，可直接由政府消防主 管部门根据相关规定对乙方进行处理，甲方予以配合，同 时，甲方可根据以下方式解除租赁合同： （一）甲方作为资产业主方进行出租的，甲方有权解除 租赁合同，并要求乙方支付违约金2000元。 （二）甲方不作为资产业主方进行出租的，甲方有权建 议资产业主方解除租赁合同，并要求乙方支付违约金2000 元。 九、乙方违反国家、行业、公司相关安全、消防法律 法规规定（含本责任书内容）或因乙方物的不安全状态、人的不安全行为对甲方经营秩序及名誉造成损害的，视其 情节严重程度，甲方有权向追求乙方法律责任，涉及相关 经济损失的，由乙方承担全部赔偿责任，情节严重的送交 公安、司法机关追究刑事责任。 本责任书一式贰份，甲方执壹份、乙方执壹份，自双方签 章之日起共同遵照执行。 甲方： 乙方： 法人代表 法人代表 或授权委托人： 或授权委托人： 经办人： 经办人： 联系地址: 联系地址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 注：根据《中华人民共和国消防法》（2019年4月23日发布实施版）规定，建设 工程消防设计审查、验收、备案和抽查工作由住房和城乡建设主管部门负责，故 本责任书中的“政府消防主管部门”主要指地方住房和城乡建设主管部门。 附件四 商业配套用房竞租申请表

竞租人
身份证号 （自然人填写）
统一社会信用代码（公司填写）
经办人/联系人		联系方式
承租房号		承租面积	平方米
品牌		业态
租金报价	元/平方米/月	租赁年限	年
租金递增开始年份 及递增比例
其他补充说明内容

备注：申请表作为正式洽谈时提交资料，意向竞租人为自然人 的需在本表上签字，意向竞租人为公司的需加盖公章。 附件五 宜宾高新城乡融合开发有限公司 招租注意事项 为招租工作的顺利开展，现将有关招租注意事项告知 如下，请竞租者仔细阅读： 一、招租资产在租赁后要承租方自行做好相关安全事 宜；门面、商业用房如用于经营餐饮的，须符合物业及周 边规划，并取得相关主管单位和相邻单位、个人的书面同 意，同时须报我公司核实同意。 二、所有出租资产以现状交付（包括周边环境）承租 人使用，我公司工作人员不组织现场踏勘，由竞租人自行 考察。 三、竞租人在竞租前应考虑出租资产是否适合自身经 营项目，承租后其经营需要的相关行政审批手续自行办理（包括但不限于消防、工商、卫生、税务、环保等），如 因经营项目未能通过相关行政审批而无法开展经营，所有 损失均自行承担，与我公司无关。 四、上述招租资产不收取转让费，承租人只能按照合 同约定用途使用，变更使用用途须经我公司同意。同时，承租人不得转让、转租资产，承租人若私自转让、转租，我公司有权单方面解除已签订的租赁合同，收回出租资产，保证金不予退还，并追究承租人法律责任。 五、上述资产合同到期承租户在同等条件下享有优先 租赁权。 六、参加竞租的个人报名时需携带身份证原件和复印 件，以公司名义报名的其他组织需携带营业执照、税务登 记证原件或三证合一证照（法定代表人无法到现场参加招 租的，应提供授权书）或携带机构代码和单位介绍信。 七、竞租人可只对其中一处租赁资产进行报价竞租，也可同时对多处或者所有租赁资产进行报价竞租。竞租者 报价不得低于底价。 八、未尽事宜，以双方签订的租赁合同为准。 九、上述有关事项由宜宾高新城乡融合开发有限公司 负责解释，有意参加竞租者如有疑问，可与我公司联系。我公司有权对有关事项进行澄清，澄清事项将在租赁合同 签订前以书面形式告知承租人。