一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-355364
项目名称：鄂托克前旗上海庙镇人民政府物业管理服务定点采购
采购单位：鄂托克前旗上海庙镇人民政府
所属区域：鄂尔多斯市
预算金额(元)：910,000.00
项目开始时间：2024-02-21 16:49:40
项目截止时间：2024-02-27 23:59:00
采购人联系方式：免费注册即可查看 免费注册即可查看
采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字(电子)[2024]QQ00128号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
鄂尔多斯市政府采购中心：0477-8398696
系统运维技术支持：0477-8398623
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	鄂托克前旗上海庙镇五期移民小区物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

鄂托克前旗上海庙镇五期移民小区 物业管理服务项目一、项目说明 （一）基本情况 1. 预算价：免费注册即可查看.00元。 2.服务期限从2024年3月1日起至2025年3月1日止，每季度对物业管理公司进行绩效考核，考核不合格甲方可以解除合同。 3.服务范围： 鄂托克前旗上海庙镇五期移民小区物业服务管理。 4.付款方式：物业费用按月支付，每月末支付上月款项，中标方凭完税发票，由采购人签署付款凭证,办理付款手续。 （二）项目概况 1.物业基本情况 上海庙镇五期移民小区总建筑面积52212.25㎡ ，共13栋，每栋六层，物业服务范围包括：物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和雨水、污水管道的疏通；物业区域内的供水、供暖、排污管网及供电设施设备的维修、维护。公共绿地、景观和花草树木的养护管理；秩序维护以及车辆停放管理；协助做好安全防范工作；业主入住前的装饰装修管理服务，装修垃圾由业主自己清理，做到日产日清，装修施工时间避开中午12:30—14:30和晚上21:00后。物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；小区栅栏维修和维护；门岗管理，门卫设智能门禁系统管理；商网管理，门前禁止摆放物品，电动车、自行车停放有序，禁止机动车进入商网广场，禁止摆放烧烤炉具；宠物管理，禁止在小区内饲养宠物；垃圾桶的管理，发现破损及时更换；亮化管理，日常维修公共区域已坏损的照明设施及监控设备；安全隐患问题，按时排查，对防火、高空坠物等存在的安全隐患及时排除；小区内种菜管理，禁止在小区绿化带内种植瓜果蔬菜等农作物；补种小区绿化带短缺的苗木，苗木由甲方提供。入户服务，免费项目有：水、暖、排水排污管道、电器易损管件等维修，材料由业主自备；但不包括家用电器和家具维修。收费项目有：更换暖气片施工费50元，断、接供热管每次30元。未尽事宜，另行协商解决。 若单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护和管理等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 2.托管服务内容 鄂托克前旗上海庙镇五期移民小区物业管理的安全保卫、卫生保洁、设备运行维护及维修、保洁用具及消耗品费用等。 第一章 基本要求 （一）服务机构 应符合以下要求： 1、取得相应的资质证书； 2、具备满足服务需要的设备设施； 3、根据上海庙镇人民政府使用人的物业服务需求设置相应的职能部门； 4、建立规章制度，包括内部管理制度、工作流程、岗位职责、服务标准等。 （二）人员 物业服务企业的人员应符合以下要求： 1、具有良好的职业道德； 2、管理人员、专业技术操作人员应按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书，无犯罪前科。 3、人员应经岗前培训，合格后上岗；工作中应定期参加专业技能、法律法规、安全等相应的培训； 4、应统一着装，佩戴明显标志，仪容仪表整洁； 5、服务主动热情，窗口服务人员宜使用普通话。 人员配备需求情况 名称 要求 人数 备注 项目负责人及主管 1办公室文职 4秩序维护 　 4水暖工 2绿化养护、土建维修 3弱电工 　 2保洁员 6垃圾清运 1消防维护员 1环卫工 2合计 26人（三）财务管理 应建立健全财务管理制度，并符合以下要求： 1、规范操作，账目清晰； 2、对于提供特约服务的费用，代收代缴的费用应单独列帐，按实际支出费用和约定方式向客户收取； （四）档案管理 主要包括： （1）服务项目档案； （2）房屋维修管理档案； （3）设备设施维修管理档案； （4）秩序维护档案； （5）消防管理档案； （6）保洁档案； （7）绿化档案； （8）物业企业日常管理文件、记录； （9）投诉处理资料； （10）其它资料。 （五）保密管理 应符合以下要求： 1、建立健全保密制度； 2、对员工进行保密教育和培训，树立员工的保密意识； 3、对重要资料运用信息化手段进行加密。 （六）节能管理 应根据上海庙镇五期移民小区的实际情况，采取相应的节能降耗措施。节能降耗措施通常包括： 1、严格执行国家关于公共建筑空调温度控制的相关规定； 2、定期对共用设备设施进行巡检，防止管道、阀门出现跑、冒、滴、漏； 3、小区公共区域张贴节能提示； 4、根据小区居民的作息时间确定合理的照明关闭时间； 5、对公共区域照明灯具进行节能改造，如开启方式改为声控、灯具改为节能灯等。 第二章 物业服务内容与服务标准 1、物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理； 2、物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和雨水、污水管道的疏通； 3、物业区域内的供水、供暖、排污管网及供电设施设备的维修、维护。 4、公共绿地、景观和花草树木的养护管理； 5、秩序维护以及车辆停放管理； 6、协助做好安全防范工作； 7、业主入住前的装饰装修管理服务，装修垃圾由业主自己清理，做到日产日清，装修施工时间避开中午12:30—14:30和晚上21:00后。 8、物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理； 9、小区栅栏维修和维护； 10、门岗管理，门卫设智能门禁系统管理； 11、商网管理，门前禁止摆放物品，电动车、自行车停放有序，禁止机动车进入商网广场，禁止摆放烧烤炉具； 12、宠物管理，禁止在小区内饲养宠物； 13、垃圾桶的管理，发现破损及时更换； 14、亮化管理，日常维修公共区域已坏损的照明设施及监控设备； 15、安全隐患问题，按时排查，对防火、高空坠物等存在的安全隐患及时排除； 16、小区内种菜管理，禁止在小区绿化带内种植瓜果蔬菜等农作物；补种小区绿化带短缺的苗木，苗木由甲方提供。 17、入户服务，免费项目有：水、暖、排水排污管道、电器易损管件等维修，材料由业主自备；但不包括家用电器和家具维修。收费项目有：更换暖气片施工费50元，断、接供热管每次30元。 18、未尽事宜，另行协商解决。 若单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护和管理等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 监督与投诉 一、服务监督。物业服务企业应主动接受用户的监督，公布监督、投诉电话。甲方定期组织单位职工对物业服务企业进行测评，测评满意率低于80%，可要求服务企业限期进行整改。整改后，满意率依然低于80%，甲方有权解除合同。 二、投诉处理。受理、处置客户的投诉应进行记录，物业服务直接受理的投诉，应核实情况，在一个工作日内回复处理结果，最长不得超过三个工作日。属于物业管理责任的，应道歉并及时纠正；属于无效投诉的应做好解释工作。 三、违约责任。如物业服务企业违反物业管理各项规定的，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期仍不纠正的，甲方有权要求中止或停止提供物业服务，物业服务费用按实际服务期限支出。

六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
鄂托克前旗上海庙镇五期移民小区物业管理服务		1	项	鄂托克前旗海禾惠民科技有限公司	899,940.00	是

八、供应商报价
成交供应商：鄂托克前旗海禾惠民科技有限公司
成交时间：2024-02-28 20:26:58
成交金额：免费注册即可查看.00，大写(人民币)：捌拾玖万玖仟玖佰肆拾元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	鄂托克前旗海禾惠民科技有限公司	899,940.00	2024-02-21 17:06:03
2	鄂尔多斯市金博工程项目管理有限公司	902,800.00	2024-02-23 11:08:01
3	鄂托克前旗远卓管理顾问有限公司	905,000.00	2024-02-26 11:56:02
4	鄂托克前旗衡艺工程有限公司	907,500.00	2024-02-26 13:10:00
5	鄂托克前旗城川红色粮仓有限公司	908,480.00	2024-02-25 15:38:59

采购单位：鄂托克前旗上海庙镇人民政府
2024年02月28日
  

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