广州公交集团物业

发展有限公司

天河区东圃大马路89号之三自编1栋等

10宗物业租金价格评估

比

选

文

件

比选单位：广州公交集团物业发展有限公司

项目名称：天河区东圃大马路89号之三自编1栋等10宗物业租金价格评估

比选时间：二〇二二年六月

广州公交集团物业发展有限公司关于天河区东圃大马路89号之三自编1栋等

10宗物业租金价格评估比选公告

广州公交集团物业发展有限公司（以下简称“本公司”）广州市天河区东圃大马路89号之三自编1栋等10宗物业租金价格评估项目（以下简称“本项目”），采购人为广州公交集团物业发展有限公司，资金来源为自筹资金，资金已落实，目前项目已具备比选条件，现进行比选，特邀请有兴趣且符合比选条件的潜在参选人对本项目进行比选，经本公司择优比选后选取评估公司。

一、具体评估相关情况咨询，请于2022年6月23日至6月27日与物业公司五分公司联系。

二、请有意向的参选人在2022年6月28日上午10时前将评估报价资料等相关资料密封送达物业公司五分公司。

三、本次比选仅接受广东省2021年资产评估机构综合评价前80家机构报名比选。

四、报价要求

（一）报价单位必须是具有独立法人资格的企业或其他组织，持有《房地产估价机构资质》相关资质文件，不接受联合体报价；

（二）承诺评估工期在10个工作日内完成评估工作并提供书面报告。

（三）报价文件（需盖公章）包括但不限于：

1.报价表（费用预算：人民币20000元以内（含20000元），该费用属包干价，已包括所需税费及专家评审费用）；

2.企业法定代表人资格证明书及法定代表人签名或盖章的参加本项目的对受委托人的有效授权书；

3.有效的工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、相关资格等级证书或其他资格证书（复印件加盖公章）。

4.资产评估机构三年无违规记录证明。

五、其他说明

如被我司选定为最终价格评估公司，同意与采购人、物业产权单位签订三方协议，评估服务费由物业产权单位支付（需向物业产权单位开具发票）。

六、联系方式：

联 系 人：谢先生，电话：15361263089；

联系时间：每日上午8:30-12:00；下午14:00-17:00

联系地址：广州市越秀区起义路31号三楼

七、投诉电话：020-83329504（纪检室）

特此公告。

广州公交集团物业发展有限公司五分公司

2022年6月23日

天河区东圃大马路89号之三自编1栋等10宗物业租金价格评估比选文件

天河区东圃大马路89号之三自编1栋等10宗物业（以下简称“该物业”）位于广州市天河区东圃大马路89号之三自编1栋等10宗物业，产权属广州二运集团有限公司，管理方为广州公交集团物业发展有限公司，我司拟对租金价格进行评估，具体情况如下：

一、本项目概况

项目名称：天河区东圃大马路89号之三自编1栋等10宗物业租金价格评估（详见附件）。

项目地点：天河区东圃大马路89号之三自编1栋等10宗物业所在地点。

项目内容：对该物业租金价格评估。

承包方式：本项目采用整体形式进行评估。评估合同采用综合单价包干结算方式。

项目工期：10个工作日，具体评估日期以委托方通知为准。

有效期：本项目的评估价格有效期为1年（自评估之日起计）。

项目报价最高控制价为20000元人民币。（含税和专家评审费，按新政策专家评审费初定3000元。）

二、报价人需提供资料如下

1.报价函；

2.营业执照副本；

3.税务登记证（若营业执照、组织机构代码证和税务登记证是三证合一的，需提供三证合一的营业执照）；

4.资质证书，近三年（2019年至2021年）行业诚信档案中无不良执业记录；

5.被授权人委托书、身份证复印件、联系电话

6.提供在《广东省2021年资产评估机构综合评价前80名内》的证明文件。

三、联系方式

联 系 人：谢先生，电话：15361263089；

联系时间：每日上午8:30-12:00；下午14:00-17:30

联系地址：广州市越秀区起义路31号三楼

四、参选人资格要求及审查方式

1.参选人资格具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；不接受联合体报价。

2.参选人必须符合物业租金评估所需的资质，符合相关政府主管部门文件规定的资格与条件，并且是未列入黑名单的评估机构。

3.审查方式：资格前审。

五、评选方式

1.评选小组

评选工作由工作小组在五分公司各部门熟悉相关工作人员中随机抽取组成，本次评选小组共有3人。

2.评选原则：根据意向评估机构对上述要求的响应程度，按价低者得的原则，择优选择承办单位。以合理低价评选确定推荐的评估单位，所报价格为最终发票结算价。如出现相同合理低价的情况，则由相同合理低价的单位再次进行报价（报价不得高于第一次报价）。如第二次报价仍然出现双方相同合理低价的情况，则通过抽签的形式确定推荐的评估单位。

3.评选程序

评标小组成员根据比选文件规定要求，对应选资料文件进行系统的评审和比较，并出具评审结果，推荐中选人，提交公司办公会议审定。

六、有下列情况之一者，作为参加比选文件作废处理：

1.无有效的工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证及资质证明。

2.无法定代表人证明书；无法定代表人委托的有效授权书；未按规定加盖单位公章的；

3.无提供资产评估机构三年无违规记录证明。

4.无提供在《广东省2021年资产评估机构综合评价前80名内》的证明文件。

5.没按报价表格要求填报每宗物业评估费用和合计费用或评估服务费报价超过20000元人民币（含税）

6.逾期交招选文件的；

7.提交的报价文件未密封。

附件：1、天河区东圃大马路89号之三自编1栋等10宗物业租金价格评估项目清单

2、报价函

广州公交集团物业发展有限公司五分公司

2022年6月23日

附件1：

拟出租物业资产评估项目清单

填表日期：2022年6月23日

附件2：

报价函

项目名称	物业明细	报价（元）	备注
项目一：广州公交集团物业发展有限公司拟出租广州市天河区东圃大马路89号之三自编1栋等10宗物业	东圃大马路89号之三自编1栋		1、10宗物业出一份评估报告。 2、需要专家评审。 3、注明每个物业评估费用明细
	东圃大马路89号之三自编2栋
	东圃大马路89号之三自编3栋
	环市东路488号1301房
	西华路37号二楼
	广雅路100号（西湾路28号首层）
	广雅路104号（西湾路28号首层）
	西场一街46号、50号首层
	西场一街48号二楼
	西场一街50号后座
	报价合计
1、报价为包干价，包括但不限于各种人工费用、物料费用、管理费用、税费、利润等、专家评审费； 2、工作时效：以委托方通知为准，出报告所需工作日为10个工作天。

供应商名称：

日 期： 年 月 日

评估单位联系方式：

联系地址：

比选文件