一、项目编号：JH21-210106-00213

二、项目名称：铁西交警大队、笃工街道办事处、铁西公安分局笃工派出所物业

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业服务

供应商名称：沈阳欣恒立物业管理有限公司

供应商地址：路官一街5-1号652

中标（成交）金额：2,768,826.97（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业服务

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：服务范围：庭院、办公楼的保洁服务、保安服务、工程维修、会议服务和餐饮管理。 （一）设施、设备的维修、养护、运行和管理 （二）卫生保洁 （三）综合服务 （四）安全保卫、消防管理 （五）职工食堂伙食供应 （六）会议服务 （七）档案、资料管理 （八）浴池管理 （九）疫情防控管理 （十）其他委托事项

服务要求：负责办公楼日常维修、养护和管理。公共设施、设备的日常运行、养护、维修、管理。 负责楼内各办公室、备勤室、会议室、走廊、办事大厅、卫生间、消防楼梯、电梯前室等区域清洁服务及垃圾清运工作。 全面负责物业服务工作的管理，考核物业管理工作人员绩效，做好与业主方的沟通和协调工作；负责每月对员工考评，建立员工工作手册，每日登记工作内容、事项及完成情况；积极配合业主其他工作或活动的顺利展开。 负责门卫 24 小时值班室值班及外来人员、车辆的接待登记、引导等工作。；负责全天候门禁管理和安全巡查，纠正违规行为，及时排除不安全隐患，维护楼内正常办公秩序。负责楼内消防设施的管理维护，灭火器的日常管理，时效管理，24 小时消防监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。 负责甲方所有职工每日早、午、晚三餐用餐保障；负责制定食谱，做好成本核算；负责重大节日、重要活动和各类应急任务的餐饮保障；负责物品验收、库房管理、原材料的配料、菜品的出品服务及管理；负责食堂加工设备及其设施卫生管理；负责食堂食品卫生安全。 负责会议服务工作。按照采购人的要求，做好引导标志设置、会议室温度控制、通风、灯光、会标悬挂等准备工作，在会议期间做好会务服务。遵守会议纪律，保守会议秘密， 做好会议接待服务工作；会议结束时，及时整理桌椅，关闭照明、空调等设施。负责各会议室之间的工作协调配合；组织做好每日会场清扫保洁工作，包括地面门窗，桌椅， 植物及部分室内设施并及时发现问题。 管理与物业相关的工程图纸、档案、竣工验收资料及设备设施资料等。 负责对浴池卫生进行及时清扫，保证浴池的干净、整洁；对浴池内的设备设施及时进行检查和调试，发现问题及时汇报，并跟踪维修进程。 保安人员负责办公人员及外来人员的扫码、测温、登记等工作。保洁人员负责大楼内区域的全面消毒消杀等工作。

服务时间：1年

服务标准：一）设备运行、养护、维修、管理 1. 制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。穿好工装、鞋帽，仪容仪表整齐，方可上岗。 2. 保证正常日常供电，对楼内电气设施、杂修设施自检自查，发现问题及时处理，并做好记录。 3. 保证各弱电系统正常工作。接到报修应及时完成维修工作，确保采购人工作不受影响。监控室实行 24 小时值班制度。 4. 消防系统设施设备齐全、完好无损、随时处于正常工作状态。 5. 给排水设备、阀门管道工作正常，无跑冒滴漏。排水系统通畅，地下层无积水、浸泡。遇有事故，维修人员进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。 6. 中央空调系统运行正常，无严重滴漏水现象。系统出现运行故障后，维修人员立即到达现场维修并做好记录。在夏季制冷和冬季供暖时，对制冷和供暖设备进行检修维护。 （二）保洁、绿化 1. 院内果皮桶及时清理，果皮桶干净整洁，定期对围栏院内设施进行清洁，庭院每天按时清理垃圾。 2. 无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。 3. 地上、地下停车场每天按时清洁。 4. 大厅、走廊、楼梯、各楼层卫生间等公共部分，做到地面无纸屑、烟头等杂物，保证地面理石本色； 5. 做好浴室地面、墙面及时排污、保洁、消毒工作。 6. 楼内各办公室、备勤室每天要集中清扫，保证桌椅无尘，茶杯无垢，物品摆放整齐。 （三）安全保卫、消防管理 1. 实行 24 小时值班及巡逻制度，定时巡逻。 2. 秩序维护人员熟悉大楼环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。 3. 根据大楼特点，制定秩序维护措施。 4. 进出车辆管理有序、有专人疏导、车辆摆放整齐。 5. 停车场管理严格，外来车辆不得入内，出入有登记。 6. 门卫要建立外来人员登记制度，严格规范管理。 7. 内部车辆进场实行号牌识别出入，按位停放，禁止乱停；杜绝一切易燃、易爆和化学危险品带入车场。 （四）餐饮管理 1. 厨房设施保持清洁，及时消毒。 2. 餐饮服务人员须持健康证上岗，并定期进行健康体检。 3. 根据季节变换情况，制定食谱，做好食堂每日早、午、晚餐的供应保障工作。 4. 按季节提前做好各类蔬菜的腌制、储存工作。 （五）会务接待 1. 外来人员开会做好引导服务。 2. 会前设备设施的调试。 3. 做好会场卫生清洁工作。 4. 会前做好会场布置

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 李辉、刘颖岩、张志、王宇航　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业服务

代理服务收费标准及金额：（元）

　

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳市公安局交通警察支队铁西大队　　　　　　　　　　　　

地址：景星北街22-乙　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：024-86836308　　　　　　　　　　

名称：沈阳市铁西区财政事务服务中心（铁西区集采）　　　　　　　　　　

地址：铁西区北一西路54号政务服务中心B座505室　　　　　　　　　　　

联系方式：024-25844529　　　　　　　　　

项目联系人：徐老师　　　　　　　　　　　

电　话：024-25844529

十、附件

采购文件：铁西交警大队、笃工街道办事处、铁西公安分局笃工派出所物业公开招标文件.doc