1、比选条件

本比选项目福州市轨道交通配线上方物业开发空间定位策划咨询项目已批准建设。建设资金来自 企业自筹，项目出资比例为 100% 。福州地铁置业有限公司（以下简称“比选人”）就福州市轨道交通配线上方物业开发空间定位策划咨询项目进行公开比选。

2、项目概况及工作范围

2.1项目概况：本次需定位策划咨询服务的8个配线上方物业开发空间分别位于福州市轨道交通1、2、4、5号线及1号线二期沿线，具体项目概况如下：

①象峰站：邻近地铁一号线象峰站C出入口，车站北端，位于地下一层；周边主要为三木城、三盛国际公园等住宅楼，配线上方物业开发空间面积约6223㎡。

②梁厝站：位于地铁一号线二期梁厝站地下一层南端、北端；周边片区以民房为主，配线上方物业开发空间面积约9024㎡。

③厚庭站：位于地铁二号线厚庭站车站东段，往董屿站方向，地下一层，物业7、8号出入口至车站末端；周边现多为高新区写字楼，如海西科技园、福州高新区行政中心，办公人群较多，配线上方物业开发空间面积约7658㎡。

④祥坂站：位于地铁二号线祥坂站地下一层及地下二层局部；周边有苏宁广场、龙升环球广场等，配线上方物业开发空间面积约19890㎡。

⑤宁化站：位于地铁二号线宁化站地下一层；周边有三迪广场、红星美凯龙、宝龙广场等，配线上方物业开发空间面积约6672.25㎡。

⑥南门兜站：位于地铁一、二号交汇站南门兜站车站东段，地下一层及地下二层；周边有协和医院、香格里拉二期等，配线上方物业开发空间面积约4780㎡。

⑦江边村站：位于地铁四号线江边村站邻近2号出入口、1号物业出入口及2号物业出入口地下一层；周边有东部办公区、宿舍楼、厂房等，配线上方物业开发空间面积约2720㎡。

⑧金山站：位于地铁五号线金山站北侧配线上方地下一层、车站地下一层及地下二层；周边有金山TOD项目，金山小学等，配线上方物业开发空间面积约19452㎡。

2.2工作范围：福州市轨道交通1号线象峰站，1号线二期梁厝站，2号线厚庭站、祥坂站、宁化站、南门兜站，4号线江边村站，5号线金山站等8个地铁站点配线上方物业开发空间定位策划咨询。

2.3工作内容（包括但不限于以下内容）：

（1）项目本体分析

（2）宏观环境和背景分析

（3）市场研究与分析

（4）项目SWOT分析 项目优势、劣势、机遇、威胁分析及相应对策

（5）项目概念方案建议

（6）项目产品定位建议

（7）项目开发策略建议

（8）项目财务测算分析

（9）其它服务内容：日常跟踪动态服务咨询，包括但不限于福州住宅、商业及地下空间市场数据支持。

2.4服务期限：自签约之日起至合同履约完毕。

2.5质量标准：符合国家相关咨询、策划规范及福州地方特色、比选人对本项目的要求。

3、参选人资格条件

3.1基本资格条件

（1）参选人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的，持有有效的法人营业执照的，经营范围包括房地产信息咨询等相关服务内容的，能够提供增值税专用发票的法人。

（2）参选人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：自2014年1月1日起至本项目比选公告发布之日止（不含发布比选公告当日），至少承揽过1项中华人民共和国境内城市轨道交通沿线土地或地下空间综合开发定位策划类业绩（提供相关的合同复印件并加盖参选人单位公章）。

（3）参选人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（4）参选人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（5）参选人参加本次采购活动前三年内，没有被暂停营业的情况，没有被责令停业或参选资格被取消或财产被接管、冻结、查封、破产等权利状态受限状态，没有重大违法记录，未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，也无行贿犯罪记录。

（6）参选人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目报价。

（7）本项目不接受联合体。

3.2本工程对比选的资格审查采用资格后审的方式，主要审查标准和内容详见比选文件中的评审条件，只有资格评审合格的参选人才有可能被授予合同。

4、比选文件的获取

4.1凡有意向的参选人，请于2019年 11 月 12 日至2019年 11 月 16 日期间，将比选公告附件1中的《报名登记表》盖章扫描件发送至邮箱fzdtzykf@163.com，免费获取电子版比选文件，本比选项目不提供纸质版比选文件。

4.2未按第4.1的要求提交《报名登记表》的潜在参选人均无资格参加本次比选。递交参选文件时参选人的名称要与提交《报名登记表》的名称相一致，除能提供工商管理部门出具的单位名称变更证明外，否则将拒绝接收参选文件。

5、参选文件的递交

5.1参选文件提交的截止、开标时间为2019年 11 月 27日9时45分（北京时间），提交地点为福州市轨道交通指挥中心东塔13楼会议室（地址：福州市台江区达道路156号）。逾期收到的或不符合规定的参选文件将被拒收，并将其原封不动地退回参选人。

5.2参选人必须派代表持企业法定代表人授权书或法定代表人资格证明书原件、《报名登记表》原件等资料递交参选文件，上述资料若为复印件均需加盖参选单位公章，并携带原件核验。否则，其参选文件不予受理。

6、评审办法

本项目采用综合评分法。

7、最高投标限价

本项目含税最高投标限价为490000元，若参选人的报价总额超过最高投标限价的，否决其参选资格。

8、参选保证金

本项目无需提供参选保证金

9、比选信息发布的媒体

本次比选公告发布在福州地铁集团有限公司官网（http://www.fzmtr.com）。

10、联系方式

比选人：福州地铁置业有限公司

地 址：福州市台江区达道路156号

电 话：0591-86308330

联系人：李工

监督部门：福州地铁置业有限公司综合部

联系电话：0591-86308324

地 　 址：福州市台江区达道路156号

附件1 报名登记表