SLZB202211003   
澳门山庄二期工程项目
智能化系统
 
 
 
施
工
招
标
文
件
 
 
 
 
 
 
 
 
 
顺联房地产（武汉）开发有限公司
2022年11月20日
 
第一章 工程概况一览表

序号	内    容	说明与要求
1	工程名称	澳门山庄二期项目建筑智能化安装工程
2	建设地点	武汉市江夏区江夏大道8号
3	工程概况	总建筑面积321922.04M2，其中：地下室建筑面积99461.01M2。框剪结构地上最高48层，地下1层、局部2层。
4	招标单位	名    称：顺联房地产（武汉）开发有限公司 联系地址：武汉市江夏区江夏大道8号
5	招标范围	招标人提供的澳门山庄二期智能化工程设计图及清单
6	质量标准	1、符合国家现行规范要求 2、质量保修期：自竣工验收合格之日起的两年。
7	承包方式	1、按照施工及验收规范的要求，按期保质保量完成施工图纸内工程所需一切费用；包含但不限于包工包料、包品牌、质量、工期、深化设计、安全文明、包运输、进出场、吊装、安装、总包配合（1%）、管理、利润、规费、税金、保险、临时设施、用水用电、社会环境、现场环境及障碍、调试、检测、包办理一切手续（所有涉及的规划，道路开挖、占用、修复补偿、协调、施工许可，通道占用或建设）包一次性通过供招标人及其他相关部门的验收、包相关竣工资料及备案完成等，完成本项目“交钥匙工程”过程中所需的一切施工内容及费用。 2、结算：合同范围全费用综合包干总价+签证价款，进行结算。 3、除招标方提出的工程变更外，其余因政策、施工环境、市场变化及中标人原因引起投标报价的漏算错算及风险等因素均不调整合同价格。
8	付款方式	1、本工程无预付款； 2、承包人出具完整而且合法的发票、付款申请书等资料后，发包人按每月实际完成工作量的60%支付工程进度款（付款数额＝60％×月完成工程量相应造价）； 4、系统调试完毕后工程款可付至实际完成合同价的75% 5、工程竣工验收合格，承包人提交完整并符合发包人和相关部门要求的竣工备案资料,发包人确认后向承包人支付至结算价价的85%。 6、结算款：工程结算报告审批结束后,发包人除了留取工程结算价的5%作为工程质保金外,余款在以上条件全部完成后十五日内支付给承包人: 7、质保期后十五内无息支付5%质保金 8、（或者投标人另行拟定优于本条的付款节点和方式）
9	工  期	90日历天，开工时间以招标人开工令为准。
	质保金	本工程质保金为合同结算总价的5%；本工程验收合格运行两年后，经甲方复验合格后15日内，无息退还
10	投标人资格要求	投标人应具有独立的法人资格，建筑智能化专业施工乙级及以上资质，注册资本500万及以上，在武汉设有售后服务办事处和服务网点，营业执照、税务登记证、资质等级证等。
10	安全文明	■ 安全目标：合格 ■ 执行标准：执行国家及行业现行安全生产文明施工验评标准。
11	招标文件购买	购买截止时间：2022年12月20日17：00时 地点：武汉市江夏区江夏大道8号（澳门山庄营销中心）2楼 联系人：王崇亮  电话：13317174636 投标人凭公司法人委托书购买招标文件及图纸清单（电子版），缴纳标书费用0元整。
12	踏勘现场	投标人自行组织，费用自理且对踏勘全部结果（包含但不限于投标人采用招标人及相关部门的意见和资料所作出的结果）均自行负责。踏联系人：王崇亮   电  话13317174636   技术咨询： 刘波   电  话：18871589151
13	投标文件份数	1、纸质文档：正本壹份，副本壹份； 2、电子文档：技术档壹份，商务档（含价格及付款方式）壹份； 电子文档须严格随纸质文档分别封装，否则将作为废标处理。
14	投标文件提交	截止时间：2022年12月26日17:00时。 地点：武汉市江夏区江夏大道8号（澳门山庄营销中心）2楼 联系人：王崇亮  电话：13317174636 技术咨询： 刘波   电  话：18871589151
15	开标评标	甲方另行安排。
16	评标方法	综合评分法，招标人将充分考虑品牌等级的差异，且不承诺最低价中标。
17	投标有效期	60个日历天（从投标截止之日算起）
18	投标费用	■ 投标人因参加本次投标的所产生的一切费用均由投标人自行承担，包括人员酬金、制作标书、现场勘测、交通、购买招标文件等发生的费用。投标人根据相关图纸继续优化的图纸设计费用由投标人自行承担。
19	投标保证金	■ 投标保证金金额：人民币0元。
20	履约担保	履约保证金金额：面议
21	投诉方式	1、投诉电话：广信集团监察部81652022 2、投诉邮箱：zbb2@wut.edu.cn 3、投诉地址：武汉市江夏大道武昌理工学院四楼监察部

 
第二章  投标须知
1、说明
1.1.1 顺联房地产（武汉）开发有限公司（以下简称“招标人”）进行“澳门山庄二期项目建筑智能化安装工程”的施工招标事宜。
1.1.2 工程概况及要求：详见工程概况一览表。
1.2 投标人的资格要求：①企业具有独立法人资格；②同时具备建筑智能化系统施工乙级资质。③企业近3年有过类似项目的成功施工经验；
 
2、资金来源
2.1 资金来源：自筹。
3、现场考察
3.1投标人自行对现场及其周围环境进行考察，查明或核实有关编制投标文件和签订合同所必须的一切资料。
3.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料等，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
4、招标答疑
4.1 投标人应以书面形式向招标人提出需要澄清的问题。
4.2 招标答疑的目的，是澄清并解答投标人在查阅招标文件和现场考察后，可能提出的任何问题。
 
三、招标文件
6、招标文件的组成
6.1 本工程的招标文件包括下列文件及所有发出的补充资料及招标答疑内容。
6.2 投标人应仔细阅读招标文件，按招标文件的规定与要求编写投标文件。如果投标文件与招标文件的规定与要求不符合，由投标人自行负责。凡与招标文件中的规定有重大不符合的投标文件将按未实质性响应招标文件的规定处理。
6.3 投标人应认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐。
 
7、招标文件的澄清和解答
7.1 要求对招标文件进行澄清和解答的投标人，应在送交投标文件截止期5个工作日前，将要澄清和解答的问题以书面形式送交招标人。招标人应在投标截止期3个工作日前，将答复以书面形式发给所有投标人。
 
8、招标文件的修改
8.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间3个工作日前，招标人可对招标文件进行必要的修改。
8.2 招标文件的修改将以书面形式发给所有投标人，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
8.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容上的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。
8.4 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。
8.5 在原定投标截止时间之前，如果出现特殊情况，投标截止时间需要延迟，招标人应以书面形式通知投标人延迟后的投标截止时间。
 
四、投标文件的编制
9、投标文件的语言及度量衡单位
9.1 投标文件和与投标有关的所有文件均应使用汉语语言。
9.2 除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
10、投标文件组成
10.1 投标人的投标文件由技术文件和商务文件组成。
10.2 技术文件应包括以下内容：
10.2.1 方案施工（方案施工格式不限）内容包括但不限于：方案施工详细说明、施工工作大纲、拓扑图、工期说明、质保承诺。
10.2.2 投标人必须根据招标人提供的设备技术参数，选定设备、材料品牌推荐表中相关设备、材料；详细填报所选设备、材料型号，生产厂商、单价、供招标人评标参考（详见附件：物业管理区域设备清单；运营管理区域设备清单。该清单仅作参考，投标人需根据图纸仔细核实，若有漏报误报工程量者自行负责。），招标人根据此项作为评标的重要依据。
10.3 商务文件应包括以下内容：
10.3.1 营业执照。
10.3.2 资质证书。
10.3.3 企业施工三年内类似本项目业绩（附合同）、经过审核财务报表。
10.3.4 项目施工组成人员证书。
10.3.5 项目负责人业绩。
10.3.6 商务报价、含各单位工程价格汇总、各分部分项工程价格分析。
10.3.7 付款条件
11、投标文件有效期
11.1 投标文件在本招标文件规定的投标截止之日起30个日历天内有效。
11.2 在特殊情况下，招标人在原定投标文件有效期内可以根据需要向投标人提出延长投标文件有效期的要求，投标人应立即以书面形式对此向招标人做出答复；投标人可以拒绝招标人的要求，放弃投标。同意延期的投标人不得因此而提出修改投标方案的要求。
12、投标文件的份数和签署
12.1 投标人应按本须知工程概况一览表规定的份数提交投标文件。
12.2 投标书正本壹份、副本壹份。投标书封面须注明正本或副本字样，正副本内容不一致时，以正本为准。投标文件的正本和副本应统一密封，封口处加盖法人公章，封面上注明工程名称、投标单位名称、投标单位联系方式，电子文档：技术档壹份，商务档（含价格及付款方式）壹份；电子文档须严格随纸质文档单独封装（U盘），否则将作为废标处理。
12.3 投标文件正本和副本的封面或扉页应标明招标工程名称、投标人全称，并由投标人加盖公章和法定代表人印鉴。
五、投标文件的递交
13、投标文件的装订、密封与标志
13.1 投标人的投标文件应将技术文件、商务文件分别装订成册，并分别在封面上标明 “技术文件” 、“商务文件”字样。
13.2 投标人应将所有投标文件（包括所有正本、副本）包装密封成一套。
13.3 投标文件递交时密封外层应标（注）明：
13.3.1 招标人：顺联房地产（武汉）开发有限公司
13.3.2 项目名称：澳门山庄二期项目建筑智能化安装工程投标文件     
13.3.3 投标人名称：                                             
13.3.4 开标前不得开封。
13.3.5 投标文件密封处须加盖投标人公章。
14、投标文件的递交
★14.1 投标文件的递交须按工程概况一览表所述的时间、地址执行，如果投标人因投递时间延误（不论投标人何种原因），其投标文件将被拒收，损失由投标人自行承担。
六、评标、中标和合同的签署
15、评标
15.1投标地点和时间按工程概况一览表规定执行。
15.2评标会议由招标人组织并主持，评标工作由招标人组建的评标委员会组织进行。
★15.3 投标文件有下列情况之一者将被作为无效投标文件，不进入评标：
15.3.1 未按规定时间送达的投标文件。
15.3.2 未按照招标文件的要求密封的。
★15.4投标文件有下列情况之一的，评标委员会按废标处理：
★15.4.1 投标文件未按招标文件要求签字或盖章的。
★15.4.2 投标文件内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。
★15.4.3 未实质性响应招标文件要求的。
16、中标
16.1 评标结果确定后，由招标人确定中标单位，招标人有权不向未中标人解释未中标原因。
17、合同协议书的签署
17.1 中标人应于收到中标通知后15个工作日内由法定代表人或委托代理人与招标人签订施工合同。
17.2 未经同意且无正当理由不按17.1款规定时间与招标人签订施工合同，招标人有权取消其中标资格，按评标委员会推荐中的候选人名次另选中标人。
17.3 合同协议书经双方法定代表人或委托代理人签署加盖公章后生效。
18、投标报价说明
18.1关于工程量清单报价的说明
投标单位根据提供的施工图纸自行算量，并在规定时间前与甲方工程量进行复核，投标单位必须按本公司提供的施工图范围内进行固定包干总价报价，须同时上报全费用综合单价，中标后视为对图纸所包含的全部内容认可，后期将不予调整。投标方的价格须包括执行和完成合同文件描述的工作时，包括不能或缺的所有附带工作的费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订合同时可以预料到。
18.2关于主材设备的说明
本智能化工程主材投标单位按施工图进行竞争报价不得低于施工图要求等级、以及本招标文件约定的品牌等级。投标时需要提供选定材料品牌、型号、样品（或者图样），所有材料样板最终需经甲方确认。
18.3、关于工程量清单内的综合单价的说明
投标人的报价应基于投标人自身的技术水平、能力和对市场的了解报价，综合包干清单报价须参照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013的顺序、格式及甲方提供模板进行报价。
18.4本工程在合同履行期间，任何可能导致工程量清单内总价调整的风险均由投标人承担，投标人在进行投标报价时应充分考虑该风险，并将可能导致总价调整的全部风险及可能造成的损失包含现有的投标报价中，本合同另有约定的除外。
18.5 施工图由招标人提供，施工图上的工程项目、工作内容及数量等是全体投标人进行投标报价时的共同基准，工程实施过程中除设计修改外工程量不作任何调整。
18.6 投标人未填单价或合价的工程项目（包括少报、漏报工程量），在合同实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。
18.7 本工程中规定的及组织实施所发生的全部费用都应包括在施工图所包含的各项目中，施工图范围内应由投标人承担而在施工图中未详细表达的项目，其费用和利润应认为已包括在其它有关项目的单价和合价中。投标人除“措施项目和其他项目清单”之外不应在工程量清单中自行增加新的项目或修改项目名称。
18.8 投标人应自行计算工程量清单，并在规定时间前与甲方工程量进行复核，工程量清单投标报价的单价或金额，包括但不限于所需人工费、施工机械使用费、材料费、措施费、安全文明施工费、检测费用、其他（运杂费、质检费、安装费、缺陷修复费、保险费、物价上涨及政策性调整风险等），管理费、利润、规费、税金，垃圾清运、工程交付保洁、周边关系协调以及本项目通过政府质量检测等相关部门验收所需的全部费用等。
18.9本工程由投标人自行现场踏勘，对现有可能存在的电、水、通讯、等管群的避让、提升、下降、改造、增加检修孔等应包括在本合同的总价范围内，未单独做出清单报价的视同总价范围内已经包含。
18.10 招标人保留对中标候选人（中标人）进行不平衡报价的审查的权利。中标候选人（中标人）的报价相对于市场价格严重不平衡和不合理的，招标人有权根据实际情况采取下列措施：在保持投标总价不变的前提下，要求中标候选人（中标人）对明显存在不平衡报价的投标单价进行适当调整，使其趋于平衡或直接对其不平衡的投标单价按照市场价格进行调整，中标候选人（中标人）不得拒绝。
18.11关于工程变更部分工程造价调整的办法说明
18.12本工程采用固定总价包干合同，除经招标人批准的变更外，合同总价不予调整。本工程当发生设计变更时价格按如下调整：①按招标人规定程序确认的设计变更、工程量增减、材料更换及其他工作量增减的价款调整。②招标人规定的程序是：施工中中标人认为已发生设计变更、工程量增减、材料更换及其他工作量的增减等可调整价款情况的，应在7日内将调整原因、调整金额、调整依据以书面形式分别通知招标人工程部、合约审算部、审计部及招标人工程师，招标人认为该项调整符合合同约定的应签署同意意见，后由招标人工程师签字并加盖招标人公章予以确认（中标人未能按上述程序办理，视为未发生价款调整事项或该项变更不涉及价款调整）。③价款调整原则是：合同中已有或类似适用于变更工程的价格，参照合同价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由中标人按照投标报价时采用的定额、基础单价及取费费率水平及市场询价，结合中标下浮率计算后提出适当的变更价格。
18.13 因中标人自身原因导致的工程变更，中标人无权要求追加合同价款。
18.14 招标人工程师不同意中标人提出的变更价款，按本合同约定处理。
18.15 招标人工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款。
18.16本工程所有的材料和设备均由投标人自行采购，自行考虑报价，但必须注明包含但不限于品牌、规格、型号、质量、产地及等级等，且须符合甲方、主管验收相关部门的检测及验收要求。投标人如未明确包含但不限于材料、产地和设备品牌，招标人在施工过程中有权指定任意包含但不限于材料、产地和设备品牌，若出现价格差异招标人视为已含在本次报价中，不做调整。
18.17现场踏勘费用：
投标人自行对现场踏勘，对所有影响报价的情况进行考虑，并计算进投标报价中，中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而提出额外的付款或延长竣工日期等要求，任何因忽视或误解现场情况而导致的签证、索赔或工期延长申请将不被批准。踏勘现场所发生的所有费用由投标人自行承担。投标人应承担勘察现场的全部责任和风险。
18.18、水、电费用：招标人负责为中标人协调施工用水、用电接驳事宜，费用由中标人承担费用；招标人不提供生活居住场地及生活用水、用电接口，中标人现场施工人员居住问题由中标人自行解决。
 
 
 
七、 合同主要内容
 
 
 
略
 
第三章   施工技术要求
本次招标人提供的智能化施工图要求在中标后立即进行二次深化设计，二次深化设计要求符合相关国际、国内各项标准，深化设计方案中含中标人所选设备、材料的技术参数及具体施工方案，并报送招标人审核批准。凡是本次智能化系统的施工范围及施工深度，均含在本次投标报价中。
 一、原则
     1.1本次智能化系统施工应采用成熟先进的技术，保证网络运行的安全性、可靠性、稳定性、冗余性及可扩展性，力求系统具有较强开放性和较高的标准性；
     1.2 做到技术先进、经济合理、安全适用、节能环保；并遵循协调一致的原则；
     1.3根据实际情况进行安防工程的施工，使施工方案达到国内先进水平，并符合国家、行业的有关标准和公安部门有关安全技术防范要求，整个安防工程系统达到完善、清晰，各自独立、有机组合，并应用计算机集中控制管理技术，实现系统集成、整合。
  二、智能化施工目标及要求
     本次智能化系统施工须符合智能化施工图的目标及要求。根据本项目智能化系统总体结构的要求，系统应具备开放性和兼容性。高度模块化设计，要尽可能适应多个厂家产品的应用，可与未来更换扩展的设备具有互联性和互操作性，各子系统采用结构化和标准化，子系统之间留有接口，为子系统扩充、集成留有余地。配合建筑注意预留和预埋到位，并有充分的余量。监控点要求布局合理，有效防范，提高小区安全性。系统对数据的存储和访问，应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。重要部分冗余配置，采用双机和磁盘阵列。布线系统要求按照有关规定，防信息泄漏，防干扰。系统软、硬件设备运行稳定，故障率底，容错性强。要选用质量高，可靠性强的设备和线材。
 
具体要求及描述如下：
 （一）对应住宅、公共小区及其相关联的区域，采用当今高端先进、成熟（高端住宅小区采用或即将采用）的高技术或超高技术智能化系统施工。需要实现的功能有：
   1.1社区高清视频通信系统；社区呼叫、社区信息平台、社区服务、背景音乐系统；
   1.2智能一卡通、智能门禁系统（智能卡开门、人脸识别、临时二维码）；
   1.3 物业管理、车辆识别、人脸识别系统；
   1.4视频监控系统；安防报警、自定义布防、周界防范、联动抓拍、自动报警系统；
   1.5机房设备及园区设备的防雷接地系统；                           
   1.6扩展智能家居系统：无
   1.7光纤入户；
   1.8 智能路灯杆、智能座椅
   1.9 广播系统
 
 三、施工适用标准
详细施工方案及施工方案中所涉及的标准、规范，应符合国家有关条例及规范，所有工程的施工与质量必须符合国家及工程所在地的有关部门颁发的各项规定、条例等，执行以下但不限于以下标准和规定，如有新的标准应采纳最新标准、规定。 
(1) 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB 50198-2011； 
(2) 《安全防范系统通用图形符号》 GA/T 74-2017； 
(3) 《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007；
(4)《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2016;
(5) 《入侵报警系统技术要求》 GA/T368-2016； 
(6) 《电子计算机场地通用规范》 GB/T/2887-2011；
(7) 《综合布线系统工程设计规范GB 50311-2016》；
(8) 《综合布线系统工程验收规范GB 50312-2016》；
(9) 《安全防范工程技术规范》 50348-2018； 
(10) 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB 50343-2012； 
（11）《智能建筑工程质量验收规范GB 50339-2013》
（12）《安全防范工程技术标准》GB50348-2018
（13）《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-2013
（14）《智能建筑设计标准》GB500314-2015
（15）《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）
（16）《民用建筑电气设计规范》GB51348-2019; 
（17）《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846-2012; 
（18）《公共广播系统工程技术规范》GB50526-2010; 
（19）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2019; 
（20）《通信管道与通道工程设计规范》（GB50373—2006;
 
（21）《中华人民共和国安全防范行业标准》 （GA/T94-2005）
（22）《电子信息系统机房施工及验收规范》GB 50462-2008；
（23）《雷电电磁脉冲的防护》GB/T 19271.1-2003；
（24）《城镇燃气报警控制系统技术规范》CJJT146-2016
  满足ISO/IEC 18372-2004 信息技术.RapidIO(TM)互联规范相关要求。
 本文件中所列国家规范、标准如有停用或废止的，应以相应规范、标准最新版本为准。
  四、施工基本要求：
1、提供深化图纸；
2、参与施工交底、协助完成交底记录、根据交底内容进行合理变更；
3、施工单位需参加施工过程的技术指导、质量监控及风险评估，不定期对
施工现场进行巡查，辅助监督施工质量；
4、完成本招标范围工作内容的相关部门审批、验收备案，建设单位配合；
5、配合总包施工单位完成工程竣工验收工作；
6、在系统验收合格后，为招标人提供用户使用手册并对使用人员进行相关
培训。
五、 保密要求 
1、没有招标人事先书面同意，施工单位不得将招标人及与本工程相关的任何资料 (文件、规格、工程计划、图纸等)以及为本工程施工的任何资料提供给任何第三方、与工程施工无关的施工单位任何人。 
2、参与本工程施工工作的任何人员，对上述资料应遵守国家有关保密规定。 
第四章 投标技术要求
一、澳门山庄智能化系统（技术参考）
工程招标范围包含但不限于以下内容：
供应及安装招标图纸、后续施工蓝图及招标文件所描述的单位工程，包括周界防越报警系统、监控系统、可视访客对讲系统、光纤入户、电子巡更系统、门禁一卡通系统、电梯五方对讲系统、背景音乐系统、电子公告屏系统、车辆管理系统、中心机房工程系统（含装饰）、室内、外管网系统等，包含图纸范围内与上述工程安装相关的室内桥架、室外管群、二次配管、设备底座（底盒、立杆等）、墙体开孔、套管制作安装、套管内封堵等工作；包含相应的措施费，包含成品保护。以上工程均包含供货、安装、调试直至系统政府验收、甲方竣工验收、移交物业公司等。
 

子系统	住宅	场景描述
1、安防（周界电子围栏报警）系统	√	设置警示牌、频闪灯对试图翻越人员进行外围提示，24小时监控和防护围墙安全状况、对非正常进入人员进行立即报警，预阻不法行为；系统设置智能键盘远程控制，可以在适当的情况下对前端围栏设备进行撤防、布防和断电。  非正常进入人员围栏翻越，声光警号+直射灯联动出事区域喝阻不法分子； 监控摄像头联动，监控中心大屏弹出事发区域视频，提示安保人员关注，确定是否误报信号，或直接出警。
2、视频监控系统	√	园区周界、主要出入口、道路、电梯前室、电梯轿厢等根据不同地点合理选配型号规格，合理布点；   可获得监控区域内清晰的实时监控图像，实现24小时不间断监控，为各级人员提供高品质高画质营区各区域的数； 前端摄像的视频信号接入硬盘录像机存储数据，达到前端存储的需要，录像保存时间达到30天以上，以供事后调阅读查看、取证； 可实现视频图像动态侦测、遮挡报警、视频丢失报警和外部监控系统联动。可接入周界、门禁等报警系统，配合视频监控等第一时间发现事故点，相关人员可以迅速反应，把事故损失控制到最小范围； 系统可实现解码设备管理配置和监视上墙功能，方便快捷的实现单画面、多画面、轮巡画面上监视墙。
3、楼宇对讲系统	√	彩色可视、成像清晰、语音清晰洪亮连贯，可视语音计时，超时自动闭合。分机在空闲状态时可监视主机或梯口处状况。消防报警火灾时，门机断电解锁。访客通过楼宇对讲主机拨房号呼叫户主，户主在家时，户主通过家庭对讲分机与访客对话；可视对讲的同时，户主可开启对讲主机所接的电锁，为访客开门，同时业主也可通过手机开门；人脸识别开门，二维码识别开门；业主可发二维码给访客的手机微信，访客可用接收到二维码进行开门功能。
4、光纤入户	√	根据验收规范要求；由弱电机房配电柜至住户弱电箱所有光纤、皮纤、分配箱等，并确保图纸审核通过、以及最终网络接入验收通过、竣工备案，并满足不少于一家网络运营商主干网络对接联通。
5、电子巡更系统	√	1 具有发卡功能; 2 可设置报警时段; 3 收集和显示各个巡更点实时信息; 4 能分类分组灵活设置巡查的起止时间和巡查的间隔时间，按不同的巡查路线编制巡查程序，在预先设定的巡查路线中，用信息识读器对人员的巡查活动状态进行监督和记录，未按规定程序巡查时，巡更系统将发出告警， 5 巡更信息要有完整的记录;
6、门禁一卡通系统	√	业主通过小区门禁，刷脸开门（也可刷卡）； 一卡通系统：统一发放给固定业主，可应用于开门、电动车充电、物业费充值等； 智能一卡通系统应用的系统包括发卡管理中心、门禁控制系统、停车场管理系统、访客管理系统等，门禁系统、停车场管理系统和访客管理系统； 门禁管理系统可实现对需要控制的各类出入口,按各种不同的通行对象及其准入级别对其进，出实施实时的控制与管理，并具有报整联动功能。系统可在需要监测、控制和身份识别的门或者具有通道门的高保安区安装读卡机； 卡片系统采用先进的非接触型读卡系统，当合法人员通过时必须出具代表其合法身份的非接触感应卡，在未得到合法授权进入的区域将被拒之门外。同时，人员被允许或拒绝通行的情况都将记录在系统数据库中以备查阅。系统对于强行闯入的行为予以报警。
7、电梯五方对讲系统	√	当业主、访客、物管维修人员在电梯内出现各种紧急情况时能够给外界进行互动； 电梯对讲系统可实现市话转接、发送手机短信等功能; 管理中心机可显示各个轿厢分机和机房分机的报警，并记忆保持; 管理中心机对故障分机有自动检测功能; 管理中心机具有群呼、广播功能，带音乐输入接口，可对轿厢分机播放音乐;有常闭常开报警输出功能，可外接警铃、警灯等。 配接监控统计软件，以监控统计分机的报警起始时间、通话时间等; 功能主机由电梯供应商提供；提供通道并敷设对讲电缆，从各电梯机房电梯预留对讲接口点至控制中心的电梯对讲管理中心机。
8、背景音乐系统	√	社区老年集中活动区设置社区蓝牙音箱； 商业背景音乐系统满足商场日常播放、找人、紧急广播，消防强切等功能。
9、信息发布（电子公告屏）系统	√	小区主要入口播放当天天气情况、小区物业公告、商业广告、包括小区婚庆等信息及商业推广活动等。
10、车辆管理系统	√	车行道闸前降低车速，车牌识别后自动打开道闸，车辆缓缓通过，道闸放下，实现不停车入库、人车分流，视频车牌识别缴费、屏幕显示、扫码、刷卡支付，联网功能。
11、中心机房系统	√	消防、管理中心公用，节约用地、设备、装修、人工等各项成本费用。控制机房、UPS电源室内安装及部分装饰在此次招标范围内，包括：1）天花吊顶、照明灯具、插座安装等；2）防静电地板及地板下桥架线缆安装；3）防静电接地和保护接地，接至总包预留的接地点或等电位端子箱；4）监控台和值班座椅；5）监控室空调。
12、综合布线系统，室内、外管网系统	√	1、构架灵活，有效解决本项目占地面积大系统融合问题； 2、结构先进，保证本项目周期过长后期系统对接问题； 3、构架简单，减少施工难度及施工成本，确保项目稳定性； 4、平台开放，为后期商业运营提供了强有力的支撑； 5、无限扩展，可无缝对接后期项目管理需求。
13、电动车充电桩		1、提供人机交互操作;提供直流、交流充电接口; 2、具备语音提示功能;具备刷卡功能; 3、具备打印凭条的功能; 4、和BMS实时通信，获取动力电池类型、单体电压、剩余容量、温度、告警等信息; 5、向充电机发生控制指令、开关信号，控制充电机启动与停止，获取充电机状态信息; 6、具备充电接口的连接状态判断、联锁、控制导引等完善的安全保护控制逻辑; 7、具备CAN2.0B、RS485通讯接口，可以和集中监控通信，上送充电状态信息; 8、具备漏电、短路、过压、欠压、过流等保护功能，确保充电桩(栓)安全可靠运行;防护等级IP54。
14、其他		1、智能灯杆；可实现视频监控，智能照明、环境监测、信息发布 ；一键报警等； 2、智能座椅；太阳能给座椅充电功能；座椅给手机无线充电功能；手机连接座椅内置的蓝牙音箱播放歌曲；

 
二、品牌要求：
1、 本智能化系统所需的所有主材与辅助材料料均由投标人提供;
2、 招标人根据投标人所选择品牌档次作为评标的重要依据；
3、 招标人推荐品牌中若出现某一投标人提前品牌报备，对其他竞争者进行价格封锁、导致产品价格无法下调时，招标人评标时该品牌将不予采纳。
4、 本智能化系统工程主材、配件等，投标单位须按照不低于下述包含但不限于的品牌等级进行竞争报价：
 
 
 
 

澳门山庄智能化系统品牌
序号	系统名称	系统主要产品	设备品牌
1	监控系统	红外高清摄像机、解码器、中心管理服务器、流媒体服务器、软件、NVR存储设备等	海康、大华、宇视
		拾音器	快鱼、海康、大华
		拼接屏	海康、大华、锐丽
		电视墙、操作台	五环、雅克
		硬盘	希捷、西部数据
2	周界防范系统	电子围栏	炎荣、广拓
		频闪灯、声光警号	艾礼富、豪恩、精华隆
3	电动车充电桩	电动车充电桩	驴充充、安科瑞、小绿人、充电小斑马
4	人行通道管理系统、停车场管理系统	全套设备	富士、捷顺、科拓、立方
5	门禁系统	门禁读卡器	捷顺、富士、旺龙、立方
6	电子巡更系统		兰德华、蓝卡、中控
7	背景音乐系统		ITC、迪士普、霍尼韦尔
8	门禁及可视对讲系统	对讲产品	立林、视得安、冠林、安居宝
		报警设备	艾礼富、豪恩、精华隆
		电磁锁、出门按钮	博克、意林、宏泰
9	机房及系统防雷接地	防雷器、防雷箱等	OBO、普天、迪舰
10	智能化基础网络系统	交换机	H3C、华为、锐捷
		防火墙	H3C、华为、锐捷
		管理电脑	联想、戴尔、华硕
		机柜	奥伦、雅克
		空气开关、浪涌保护器	菲尼克斯、宏发、亚派
11	集中管理平台	软件	新基点、思弘、安通
12	UPS电源	主机、电池	山特、安第斯、百纳德
		电池	汤浅、沈阳松下
13	线材	弱电线材	天诚、帝一、秋叶原
		强电线材	武汉一厂、武汉二厂
		光纤	长飞、烽火、铭阳
14	管材	PVC	联塑、金牛

注：招标人将会充分考虑品牌等级的差异，且不承诺最低价中标。
三、材料及其他管理
1. 承包人采购材料设备的管理：
1.1 承包人按照设计图纸或规范要求采购供应工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书，有条件的应提供产品封样。在材料设备到货前24小时通知监理、建设方验收。
2. 竣工资料管理要求
2.1 工程项目竣工通过验收后，承包人需按武汉市规定要求在15个工作日内向发包人报送竣工档案。
2.2 竣工档案资料包括资料叁套含竣工图三套。
2.3 竣工档案由承包人负责主送，发包人协同报档案馆验收；承包人负责在发包人规定期限内办理出城建档案部门的认可文件（部分需发包人提供的资料，在承包人提出后5日内提供）。
2.4 无竣工图编制费。
3. 保修管理
3.1 保修期时间为两年，按验收合格且发包人整体交付业主之日算起。
3.2 质保期内免费维修。
4. 其它
4.1 检验或试验费用的约定：发生在本工程的所有与智能化工程有关的检测费都由承包人承担。
4.2 施工水、电费由承包人承担，具体费用与总包自行协商解决。
4.3 本合同所订一切条款，承发包双方任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并要求单独变更、修改合同一方赔偿一切损失。
4.4 未经发包人书面同意,承包人不得将工程转让或转包给第三方(包括承包人的关联公司)。否则,发包人有权追究承包人违约责任,要求承包人按合同总价的20%支付违约金；同时发包人有权决定是否终止合同。
4.5 设计单位与发包人以书面形式提出的所有变更，承包人应无条件执行，其费用结算方式同合同变更。
第五章  招标人提供的施工基础资料
一、 本工程项目施工中提供的资料如下：
1、智能化施工图、清单（电子版）；
二、 备注
 1、对所供资料中有异议、歧义之处，以我公司最终解释为准。
 
第六章  投标书格式
投标书格式（一）
（技术标）
 
（封面）
澳门山庄智能化系统承包工程
                               投标文件                   正（副）本
 
              项目编号：                          
              项目名称：                              
              投标文件内容：      技术标             
              投标人：                                （盖章）
              法定代表人或其委托代理人：           （签字或盖章）
日期：          年      月    日
 
一、施工组织设计
1、投标人应编制施工组织设计，包括招标文件投标须知规定的施工组织设计基本内容。
2、施工组织设计除采用文字表述外应附图表，图表及格式要求附后：
 
（1）拟投入的主要施工机械设备表
（工程项目名称）  工程  

序号	机械或 设备名称	型号 规格	数量	国别 产地	制造年份	额定功率（Kw）	生产能力	用于施工部位	备注

 
（2）劳动力安排计划表
（工程项目名称）工程                                单位：人

工种	按工程施工阶段投入劳动力情况

注：1、投标人应按所列格式提交包括分包人在内的估计劳动力计划表。
    2、本计划表是以每班八小时工作制为基础编制的。
3、施工进度计划应与施工组织设计相适应。
 
二、法定代表人授权委托书
本授权委托书声明：我        （姓名）系                   （投标人）的法定代表人，现授权委托       （单位）    （姓名）为我的代理人，以本公司的名义参加                 （招标人）的                         工程的投标。授权委托人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委托权，特此委托。
投标人（盖章）：                                  
法定代表人（盖章）：                              
代理人：     性别：   身份证号码：         职务：           
授权委托日期：         年    月    日
三、招标文件要求投标人提交的其他投标资料
本项无统一格式，用文字或表格形式列出（加盖投标人公章），但必须包括但不限于：
（1）投标企业概况表；
（2）企业营业执照（复印件）；
（3）企业资质等级证书（复印件）；
（4）企业安全生产许可证（复印件）；
（5）投标人近三年类似本项目工程业绩（也可列正在施工类似项目的业绩，均提交所签承包合同的复印件）、近三年财务报表；
（6）质量、工期、安全承诺（加盖投标人公章）；
（7）售后服务承诺及相关内容（加盖投标人公章）；
 
四、法定代表人身份证明书
单位名称：                        成立时间：     年   月  日
           地    址：               经营期限：     单位性质：
           姓    名：          性别：       年龄：       职务：
系   （投标人单位名称）                      的法定代表人。
              特此证明。
               投标人：             （盖章）
                            日 期：      年  月  日
 
五、投标函附录

序号	项目内容				单位	约定内容
1	建筑面积				M2
2	投标工期	开工日期：暂定2023年2月15日（具体日期以开工令为准）完成时间为：2023年4月15日前				确保一次验收通过
3	误期违约赔偿金额
4	工程质量等级目标
5	对质量目标的承诺
6	文明施工管理目标
7	对文明施工目标的承诺
8	安全生产管理目标
9	对安全生产目标的承诺
10	项目经理（注册建造师）		姓名、职务
			承诺

 投标单位：                            （盖章）
                      日    期：        年    月    日
六、项目管理机构配备情况
 
（1）项目经理简历表
（工程项目名称）工程                           表6.1

姓名			性别		年龄
职务			职称		学历
参加工作时间				担任项目经理年限

     附  “项目经理只承担本工程的承诺函及近半年在投标单位的社保缴纳证明”
 
（2）项目技术负责人简历表

姓名			性别		年龄
职务			职称		学历
参加工作时间				担任技术负责人年限

 
 
 
 
附“项目技术负责人近半年在投标单位的社保缴纳证明”
 
七、投标摘要一览表（技术标）
工程名称：                                                年   月   日  

序号	类别	摘  要	备注
1	投标人资质等级
2	投标人注册资金
3	工期承诺	（是否接受招标文件要求）
4	项目经理资格
5	安全生产及文明施工管理目标
6	企业三年内类似本项目业绩	知名企业业绩共：      （个）          在汉业绩：         （个）
7	主要技术人员	（   ）名
8	技术负责人业绩	业绩共：      （个） 在武汉业绩：（个）
9	机构配备	人数：        （人）
	其他（投标人自定）	* * * * * *

注：知名企业包含但不限于：福星惠誉、保利、融侨、融科、三金、招商、万科、碧桂园、、新城、绿城、绿地、越秀、庭瑞、长投、华润置地 、金地地产、大华地产、龙湖、南山、香港置地等。
 
 投标书格式（二）
（商务标封面）    
 
澳门山庄智能化系统承包工程
                   投标文件             正（副）本
              项目编号：                          
             项目名称：                              
             投标文件内容：      商务标             
投标人：                                （盖章）
  法定代表人或其委托代理人：           （签字或盖章）
                      日期：      年  月  日
 
一、投 标 函
致：   （招标人名称）        
1、根据你方招标工程项目编号为               的                工程招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，我方愿以人民币    （金额）元整； （小写）￥         元的投标总报价并按上述图纸、合同条款和工程建设标准的条件与要求承包上述工程的施工、竣工并承担任何质量缺陷保修责任。
2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件及有关附件。
3、我方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。
4、一旦我方中标，我方保证承诺的工期     日历天完成并移交全部工程。
5、如果我方中标，我方将按照规定提交履约保证金作为履约担保。
6、我方同意所提交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
7、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
                  投标人：                          （盖章）
单位地址：                                
法定代表人或其委托代理人：  （签字或盖章）
电话：                
日期：       年   月   日
 
二、投标总价
投标总价
招标人：                                               
工程名称：                                             
投标总报价（小写）：                                   
          （大写）：                                   
   投标人：                      （单位签字盖章）
法定代表人或其授权人：               （签字或盖章）
                    时间：       年  月  日
三、总 说 明
  工程名称 ：                            第    页共   页

 
四、分部分项和单价措施项目清单与计价表
  工程名称：

序号	编码	名称	项目特征描述	计量单位	工程量	金额
						综合单价	合价	其中：暂估价

 
  
五、各系统工程量全费用综合清单分析表
工程名称 ：                                                   第    页共   页
 
 

项目编码

项目名称

计量单位

工程量

清单全费用综合单价组成明细

定额编号

定额项目名称

定额 单位

数量

单价

合价

人工费

材料费

施工机具使用费

费用

增值税

人工费

材料费

施工机具使用费

费用

增值税

 
 
六、主要材料价格表
  工程名称：                                第   页共   页

序号	材料编码	材料名称	规格型号	品牌	单位	单价（元）

 
 
 
七、产品配置响应一览表
     工程名称：                 

序号	系统或配件	招标要求	投标响应	说明
	*****	***	***

投 标 人：                      （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：           （签字）
       年       月       日
 
八、投标摘要一览表（商务标）
工程名称： 

序号	类别	摘  要	备注
1	总金额	（大写）人民币             元整； （小写）￥                 元。
2	付款方式	投标人自拟
	其他（投标人自定）	* * * * * *

                                               年   月   日
七、投标报价需要的其他商务资料
（本项无统一格式，需要时由招标人用文字或表格形式提出，或投标人在投标报价时提出）