采购人：天津市滨海新区人民政府办公室机关

项目名称：国泰大厦（A座）物业服务项目

拟采购的货物或服务的说明：国泰大厦（A座）办公楼位于滨海新区响螺湾迎宾大道1988号，现为滨海新区机关集中办公场所，国泰大厦（A座）地上38层，地下2层,物业服务面积111413.5平方米（含车场面积）。 2022年12月，按照政府采购招标程序，确定明喆集团股份有限公司为物业服务单位, 服务期限自2023年1月1日起至2023年12月31日止。现对国泰大厦（A座）物业管理项目下一服务期实施政府采购工作,物业服务内容包括楼体养护、设备管理、工程维修、卫生保洁、室内外绿化管理、安全保卫、消防管理、会议服务（会议服务、礼仪服务、前台接待、楼层服务、报刊杂志分发）、饮用水运送服务、餐饮服务（食品原料采买、仓库管理、冷热食品加工、餐具清洁、餐厅清洁、油烟管道清洁、餐厅服务、餐厅消杀等）。本项目服务期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

拟采购的货物或服务的预算金额（万元）：7,800

采用单一来源采购方式的原因及说明：国泰大厦A座属于国泰大厦的一部分，A、B、C三座楼宇共用高压变配电设备、消火栓泵、喷淋泵、地下车库排污泵、庭院景观灯、景观喷泉、化粪池、地下车库防火卷帘及排烟系统、出库入口道闸机等设备，需统一管理，为同一物业管理区域。 2011年1月1日，天津滨海国泰投资有限公司与深圳市明喆物业管理有限公司签订了天津市非住宅前期物业服务合同。按照合同，由深圳市明喆物业管理有限公司对国泰大厦A、B、C三座办公楼进行物业管理。前期物业服务合同自2011年1月1日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。至今，国泰大厦业主没有成立业主委员会，天津滨海国泰投资有限公司与深圳市明喆物业管理有限公司签订的天津市非住宅前期物业服务合同仍在正常履行并在有效期内。 根据《物业管理条例》第三十三条：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”、《中华人民共和国政府采购法》第三十一条规定“符合下列情形之一的货物或者服务，可以依照本法采用单一来源方式采购：（一）只能从唯一供应商处采购的；”和《中华人民共和国政府采购法实施条例》中第二十七条规定“政府采购法第三十一条第一项规定的情形，是指因货物或者服务使用不可替代的专利、专有技术，或者公共服务项目具有特殊要求，导致只能从某一特定供应商处采购。”故申请单一来源采购方式进行政府采购。采购对象为明喆集团股份有限公司。

名称：明喆集团股份有限公司

地址：深圳市罗湖区清水河街道清水河社区清水河三路7号中海慧智大厦1栋1A2208

2023年12月10日至2023年12月15日

      

1、采购人

联系人：辛昆 范乃华

联系地址：天津市滨海新区塘沽大连东道1060号

联系电话：022-65251581

2、财政部门

联系人：魏晓迪

联系地址：天津市滨海新区塘沽大连东道1060号

联系电话：022-65306832

3、采购代理机构

联系人：

联系地址：

联系电话：

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