浦东新区川沙新镇六灶社区01-03地块

中标

浦东新区川沙新镇六灶社区01-03地块

动迁安置房中小套型住宅装配式建筑街坊级配套公建文化活动室家政服务站街坊级商业出租国有建设用地使用权房地产权证抵押物业房屋土地使用权地上建筑物建筑密度建筑容积率

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项目地址

发布时间

2017/08/15

公告摘要

项目编号201708301

预算金额-

招标公司-

招标联系人-

中标公司上海方地实业有限公司

中标联系人张海燕

中标公司上海市浦东新区房地产（集团）有限公司

中标联系人-

公告正文

浦东新区川沙新镇六灶社区01-03地块

地块基本信息
区县		浦东新区
地块公告号		201708301
合同编号		沪浦规土（2017）出让合同第8号
地块名称		浦东新区川沙新镇六灶社区01-03地块
四至范围		东至：01-05地块,南至：聚溪路,西至：纵一河,北至：六灶港（地块四至范围应以附图红线为准）
土地用途		动迁安置房
出让面积（平方米）		33136.9
竞得人/中标人信息
竞得人/中标人		上海市浦东新区房地产（集团）有限公司,上海方地实业有限公司
出资比例		上海市浦东新区房地产（集团）有限公司：70%;上海方地实业有限公司：30%。
竞得人/中标人法定代表人		刘朴张海燕
土地建设状况基本信息
合同签订时间		2017-08-15
约定缴款时间		合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间		付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起60个工作日内
约定开工时间		在交付土地后12个月内
约定竣工时间		在交付土地27个月内
全生命周期管理要求
建设管理	建设要求	/
	住宅套数下限	478
	保障房配建比例（%）	/
	中小套型配建比例（%）	/
	中小套型住宅建筑面积（平方米）	/
	地下空间要求	本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的，受让人应在办理建设工程规划许可证之前，与出让人签订补充出让合同，补缴土地出让金。
	装配式要求	本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率不低于单体预制率不低于25%%，应按以下规定建设及管理：《关于开展2015年装配式建筑年度落实情况自查及编制2016年度实施计划方案的通知》【沪建建材联（2016）24号】。
	全装修要求	/
	公共服务设施及空间要求	街坊级配套公建约4380平方米，其中，居委会约183平方米，无偿移交给川沙新镇政府；物业、门卫、业委会约170平方米，物业、门卫、业委会房地产权属归全体业主所有；文化活动室约110平方米，老年活动室约293平方米，家政服务站约110平方米，垃圾房约150平方米，文化活动室、老年活动室、家政服务站、垃圾房无偿移交给川沙新镇政府；变电站约435平方米，变电站无偿移交给电力部门；街坊级商业约2929平方米，由区政府指定部门整体回购
	绿化管理要求	本合同项下出让宗地中的绿地率为不小于35%，绿化面积不小于11597.92平方米，集中绿地率：不小于10%，屋顶绿化实施面积/平方米，受让人应按以下约定建设及管理：/。
	其他建设要求	/
功能管理	功能业态要求	/
	引入行业要求	/
	其他功能要求	/
运营管理	运营管理要求	该地块按法律、法规规定并经规划审批要求建设的业主共有房地产、公益性公共服务设施房地产建成后，在办理房地产初始登记时，对于业主共有和公益性公共服务设施房地产权属按规定办理认定手续。业主共有房地产权属归全体业主所有, 公益性公共服务设施房地产权属按管理权限无偿移交给项目所在地镇政府或街道。具体操作按《上海市房地产登记条例》及相关规定执行
运营管理	物业持有要求	/
建筑节能环保	绿色建筑要求	本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：按照《住宅建筑绿色设计标准》（DGJ08-2139-2014）中绿色建筑一星级及以上标准
	土壤及地下水环保要求	受让人在使用过程中发生污染的，受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定，造成严重环境污染的，出让人可无偿收回国有建设用地使用权，并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
	其他环保要求	/
转让、出租、抵押管理	1）受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取房地产权证后，应按本合同约定，进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。 2）受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的，向出让人提出申请，经出让人同意后执行。 3）本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记，不得单独办理房地产权证。 4）受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记，或变更房地产权证附记栏中注记的相关约定内容，需经出让人审核同意。 5）未满足本合同约定的转让条件的，国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的，应提前书面告知出让人。 6）本合同项下出让宗地需自持部分物业，应当整体抵押，不得分割抵押。抵押权实现时，受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求	1）本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。 2）擅自改变土地用途和建设条件，违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权。 3）受让人违反本合同约定的，由相关职能管理部门依法依规追究责任。 4）若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人决定取消其竞得资格的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人解除本合同的，出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予受让人相应补偿。 5）因受让人违反本合同约定，出让人收回国有建设用地使用权的，出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予受让人相应补偿。
特别约定	1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于35366.19平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。 2、其他土地利用要求以沪浦规土规（2016）190号文及审定的规划设计方案为准。 3、本合同项下地块作为动迁安置房建设地块，建成后的动迁安置房及相应配套商业由区政府指定部门整体回购。其中配套商业应由区政府指定部门整体持有，不得分割转让。