1.采购条件

河南上上置业有限公司上上中部崛起大厦项目策划咨询服务项目已经公司批准实施，采购人为河南上上置业有限公司，采购代理机构为中原招采信息科技（河南）有限公司。本项目资金来自企业自筹，资金来源已落实。该项目已具备采购条件，现进行询比（文件）采购。

2.项目概况与采购内容

2.1项目名称：河南上上置业有限公司上上中部崛起大厦项目策划咨询服务询比（文件）采购

2.2项目地点：郑州市郑东新区心怡路与福禄路交汇处

2.3资金来源：企业自筹资金

2.4项目概况：项目位于郑东新区心怡路与福禄路交汇处，项目占地面积18449.92m2，容积率6.98、建筑密度34.9%、绿化率30.6%，设计为框筒结构，总建筑高度99.175m，地下2层（其中人防室4799m2）、地上24层，总建筑面积107032.85m2，其中地下19945.61m2,地上87087.24m2。现土地用途为商务金融用地，拟进行规划调整。

2.5项目现状：上上中部崛起大厦于2011年8月获取项目用地，2011年10月开工建设，2015年1月主体结构封顶，后项目停工处于烂尾状态。

2.6采购内容：对上上中部崛起大厦项目实施整体策划，包括但不仅限于项目市场调研及分析、项目总体策划和定位方向分析、平面功能布局及业态调整、财务分析、运营建议及相关咨询服务，并编制项目整体策划实施方案、汇报材料等，具体内容包括：①项目城市及区域宏观背景分析，包括政策分析，规划前景分析，产业前景分析、地块条件分析；②结合项目业态进行市场调研及分析，如市场供需、产品发展趋势、客户需求及关注点分析等；③参考案例分析及研究，如项目基本情况介绍、整体动线及平面布局参考、值得参考及借鉴的项目亮点重点分析、现有业态组合和品牌举例、产品特色分析、评论和借鉴总结等；④项目总体定位方向分析，如项目整体定位建议，各业态规模配比建议（含酒店规模、酒店布局建议、平面布置建议等），各类型物业产品标准建议，总体规划布局建议，各业态品牌建议、总体租售模式建议；⑤定位细化建议，如产品硬件配置（含装修、地下车库及各类机电设备设施选型及智能化）建议、产品软性配套服务建议（含物业管理、公共区域功能配置等）等、主力店及相关硬件标准建议（如有，业态及铺位划分建议）、其他有助于提升项目成功的附加因素（运营特色建议）；⑥结合项目情况进行财务分析，如项目开发进度安排，项目改造/开发成本分析，项目营运成本预测，项目收入预测， 项目投资财务效果评价（投资回收期、内部收益率等）；⑦运营建议，如目标客群及招商策略建议、运营模式建议、推广模式建议等。

2.7工期要求：合同总工期45个日历天，具体为合同签订之日起30个日历天内完成策划实施方案，45个日历天内完成全部合同约定内容。

2.8质量标准：合格且满足采购人要求。

2.9标段划分：本项目划分一个标段。

3.供应商资格要求

3.1企业要求：供应商须具有独立法人资格，具有有效的营业执照（提供营业执照扫描件）；

3.2企业业绩要求：供应商需提供2021年1月1日以来具有总建筑面积在8万平方米及以上的商务综合体（或商务写字楼）项目策划定位业绩1个（以合同签订时间为准，需提供合同扫描件）；

3.3拟派项目负责人业绩要求：拟派项目负责人需提供2021年1月1日以来总建筑面积在8万平方米及以上的商务综合体（或商务写字楼）项目策划定位业绩1个（以合同签订时间为准，需提供合同扫描件，如合同不显示此部分内容，请提供能够证明符合本项条件的有利证明资料）；（说明：拟派项目负责人业绩与企业业绩不可重复）

3.3财务要求：供应商具有良好的财务状况，财产没有被冻结、接管、破产状态；没有处于经营异常状态（自行承诺，格式自拟）。

3.4信誉要求：

3.4.1供应商信誉良好，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；没有被暂停或取消投标资格或在最近三年内没有骗取中标或严重违约或重大质量问题，参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

注：相关信息以县级及以上行政主管部门作出的处罚决定为准。

3.4.2企业未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，且企业单位负责人未列入失信被执行人。通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/），【信用服务】-【失信被执行人】跳转至“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询单位负责人和企业，【信用服务】-【重大税收违法失信主体】查询企业。

3.4.3企业未列入严重违法失信企业名单（黑名单）。通过“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/）查询严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.4.4企业未列入政府采购严重违法失信行为。通过“中国政府采购网”网站（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）查询政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.4.5企业未列入河南投资集团系统黑名单（失信主体）。通过“中原招标采购交易平台”网站（http://www.zybtp.com/sxztgs/index.jhtml）【信用平台】【失信主体公示】查询。（截止公告发布日，以中原招标采购交易平台公示信息为准。）

注：

（1）前述“未列入”包括没有该情形、处罚已失效或取消。

（2）供应商符合本章“3.4信誉要求”且出具相关承诺。供应商应知道或应当知道本单位相关信息不符合，仍利用有关平台信息更新滞后的，视为故意弄虚作假，其响应无效。

（3）采购代理机构在开标当天将对供应商的信用情况（本章3.4.2条款至3.4.5条款）进行核实查询打印归档查询结果，并装订在采购汇编资料中。（查询网页截图显示应为询比日期）。

（4）以采购人或采购代理机构查询结果为准。若在开标当天采购人或采购代理机构查询到供应商有相关负面信息的，则该供应商递交的响应文件按无效响应处理。开标当天查询信息显示正常，之后，该供应商信息发生的任何变动不作为评审依据；与采购人查询信息不一致的其他证明材料亦不作为评审依据；但存在“注（2）”情况的除外。

（5）单位负责人指企业的法定代表人（负责人）或代表企业执行合伙企业事务的合伙人或个人独资企业的投资人。

3.5其他要求

3.5.1本项目不接受联合体单位参加。

3.5.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目询比。存在该条款情况的，均按无效标处理。

4.询比采购文件的获取和方式

4.1凡有意参加的供应商，请于本公告发布之日起至2024年4月25日18点00分，凭企业身份CA数字证书登陆中原招标采购交易平台（http://www.zybtp.com）下载电子采购文件、答疑、补遗等有关资料。（注：本项目采用资格后审）

4.2本项目采购文件费用为300元人民币/份，售后不退。报名通过的申请人使用CA数字证书登录中原招标采购交易平台交费并下载电子采购文件。标书费交纳及发票开具操作指引见《平台供应商<标书费在线交纳、发票开具>使用指南》（http://www.zybtp.com/gys/187852.jhtml）。

4.3 CA数字证书的办理，详见中原招标采购交易平台【办事指南】【供应商】供应商续期、补办、单位名称变更办理流程（含收费标准）。

注：本项目通过中原招标采购交易平台系统对供应商相关信息(即IP地址、缴费人信息、报名联系人信息、MAC地址即硬件特征码等)进行自动对比，任一上述信息出现一致情形且同时参与投标响应的，相关供应商的响应文件均按无效响应处理。

5.询比响应文件的递交

5.1 本次采购采用电子线上询比，但评标期间供应商需到达评标现场参加述标活动。

5.2 询比响应文件是指电子询比响应文件，按照“中原招标采购交易平台投标文件制作系统”制作并上传。

5.3 询比响应文件递交截止时间（询比时间）：2024年4月26日09时30分（北京时间）。供应商应在递交截止时间前通过中原招标采购交易平台递交电子响应文件，逾期未上传的询比响应文件，电子招标投标交易平台/采购人将予以拒收。

5.4 供应商应当在询比响应文件递交截止时间时，登录中原招标采购交易平台（http://www.zybtp.com/）对响应文件进行解密，解密时间为30分钟，逾期未解密的询比响应文件视为放弃响应。

5.5 平台使用方法及操作指引见《中原招标采购交易平台供应商操作手册》（http://www.zybtp.com/gys/57563.jhtml）。其他疑问请联系平台客服，联系电话：400-6703-999。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《中原招标采购交易平台》、《河南招标采购综合网》上同时发布。

7.异议的提出

登录中原招标采购交易平台，通过异议、投诉端口，按照操作提示发起。不接受匿名异议，详细要求见采购文件。

8.联系方式

采 购 人：河南上上置业有限公司

地    址：河南自贸试验区郑州片区金水东路49号绿地原盛国际

联 系 人：张先生

联系电话：0371-87091888

采购代理机构：中原招采信息科技（河南）有限公司

联系方式：屈女士、张女士

电话：0371-60100554、17739785905

邮箱：xingyuzbdl@163.com

地址：郑州市农业路东29号海特大厦6楼

监督机构（部门）：河南颐城控股有限公司

地址：郑州市金水区农业路东41号投资大厦A座20楼2010室

联系电话：0371-69158987、69158307

邮箱：xmghbzc@163.com

河南上上置业有限公司

中原招采信息科技（河南）有限公司

2024年4月12日