重庆出入境边防检查总站服务外包（第二次）

中标

橡皮树承重检测电力专业维保发电机启动测试巴西木电梯检测转子植株无残枝中型植物低压端维护电梯机械安装维修消防水泡变压器清洁卫生荷兰铁美人铁耐压试验消防通讯设备大散尾葵联动控制器灭火剂贮存容器排烟机房公共区域保洁隔油池疏散指示灯电力维护作业设备消防设施继电保护故障报警试验碧玉邮政 2P挂机接地电阻也门铁消火栓系统室内观叶植物浇水施肥外墙玻璃盆泥喷淋冷却系统螺纹铁挡烟垂壁 3P柜机屋顶消火栓喷嘴曳引机烟道清洗电梯设备集流管整体设计高压专业维保系统供水信息技术服务消毒处理龙血树送风机铝合金饰物室内花木袖珍椰子气体灭火系统消防维保安全检查润滑油脏水定期清洗湿式报警阀放水试验阀油漆手动报警按钮花盆管理水力警铃植物养护日常维护费灭护罩高压柜机构控制线路维修检查不锈钢镜面设备日常维修维保工业兰草规范编制疏散指示标志移动灭火系统秩序维护绿化维护花木租摆断路器接地装置故障报警功能移栽换土变配电室自动试验主备电源自动转换功能模拟喷气试验涂料墙面有机肥免费咨询消防设备设施高压端维保净化器的清洗交通运输业末端放水装置监理化粪池清掏植物叶面液体单向阀免费修改盆栽养护模拟火灾状态下的响应试验预防性试验检测模拟自动启动试验电话插孔消防电梯机器设备楼梯间的正压值安全保卫预防性演练支持外墙清洗显示功能排烟机电源控制柜去枯叶万年青零售业物业管理套缸变压器内封堵鼠洞自动启泵火灾优先功能单杆发财树储水设施加氟植物花卉中央空调夏威夷椰子消音复位功能按安装数量的20%试验远距离启泵按钮扬声器住宿空调维护费乔木特大特大幸福树带载测试设备维护保养植物叶片消防材料批发业设备保养项目管理电梯空调富贵竹技术支持高压软管特大型造型植物避雷器施工场地环境卫生小型植物物业服务小天使自动喷水灭火系统沉淀池清掏隔离刀疏散指示系统消防日常维保花岗石花缸火灾报警控制器专用检测设备排烟风青叶铁稳压设备机油自动喷淋灭火系统模拟火灾响应试验防火门广播声级鸭脚木底碟排烟口应急照明建筑限速器检测巴西铁火灾自动报警系统电梯维保设施设备巡检烟罩铁树紧急启动按钮空调系统油烟风机电流互感器日常维护清洁花卉养护消防控制室联动控制功能电压互感器贮瓶间气体灭火设备植物租摆应急供电设备维保盆景吊兰电动机保护器鲜花高低压维保打药治疗室内植物生化池清掏富贵塔应急维修送风口防火分隔系统防火卷帘门绿萝播音设备 5P柜机信息传输绿化区域无烂盆坏盆紧固螺栓房地产开发防排烟系统高压设备进行维护高压端专业维护花木租赁复合肥阀驱动装置修剪专业保洁机场营区消防系统声光报警装置粪渣阀门报警记忆功能商务服务业电力电缆喷头探测器消防联动控制设备富贵笼地毯清洗门岗值守物业过渡期管理电力变压器传动轴电容器消防检测维修记录喷射试验抽油烟机消防泵房出渣换盆琴叶榕楼层复示屏高压按要求每年维保对讲电话管网压力和水质厨房内烟道油烟净化器打油 6层层站设施设备维修保养虎皮兰安全出口压力电气信号玻璃幕墙仓储业消防疏散通道大理石特大型植物幕墙清洗信号反馈是否正确贮气瓶移动灭火器电动防火阀水流指示器服务外包清洗液自备发电设施水泵接合器选择阀榕树消防报告上油餐饮业接触器切断非消防电源切断试验

金额

项目地址

重庆市

发布时间

2022/12/20

公告摘要

项目编号50000120221219030204001

预算金额17.99万元

招标公司中华人民共和国重庆出入境边防检查总站

招标联系人李老师023-89073731

招标代理机构新华招标有限公司

代理联系人郑老师023-67625016

中标公司-

中标联系人-

公告正文

重庆出入境边防检查总站服务外包（第二次）

竞争性谈判邀请书

新华招标有限公司（以下简称：采购代理机构）接受中华人民共和国重庆出入境边防检查总站（以下简称：采购人）的委托，对重庆出入境边防检查总站服务外包（第二次）进行竞争性谈判采购。欢迎有资格的供应商前来参加谈判。

一、竞争性谈判内容

项目名称

最高限价（元）

保证金

（万元）

成交供应商数量（名）

采购标的对应的中小企业划分标准所属行业

重庆出入境边防检查总站服务外包（第二次）

179962.70

0.3

物业管理

二、资金来源

财政预算资金（或单位自筹资金），采购预算179962.70元。

三、供应商资格条件

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无

（三）本项目的特定资格要求：无

四、谈判有关说明

（一）本项目开标时直接谈判，凡有意参加谈判的供应商，请于 2022年12月19日起在中国政府采购网上和重庆市公共资源交易网下载本项目竞争性谈判文件以及图纸、澄清等谈判前公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有谈判实质性要求内容，各供应商应随时关注中国政府采购网上和重庆市公共资源交易网上关于本项目相关修改或补充内容。

（三）竞争性谈判公告期限：自采购公告发布之日起三个工作日。

（四）获取竞争性谈判文件期限：

1.竞争性谈判文件提供期限：2022年12月20日至2022年12月22日。

2.报名方式：无需报名。

3.竞争性谈判文件售价：人民币500元/包（现金缴纳，不支持支付宝与微信转账），各供应商在递交响应文件时向采购代理机构缴纳。

（五）谈判地点：重庆市公共资源交易中心竞争性谈判室（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B9栋7楼）

（六）提交响应文件截止时间：2022年12月27日北京时间14:30分

（七）谈判开始时间：2022年12月27日北京时间14:30分

五、保证金

（一）保证金递交

1.供应商应足额交纳保证金（保证金金额详见本篇，一、竞争性谈判内容），并汇至所参与包对应的任一账户，保证金的到账截止时间同提交响应文件截止时间。

投标保证金递交账号一览表

项目名称：重庆出入境边防检查总站服务外包（第二次）

财政编号：XHTC-FW-2022-1950

项目编号：50000120221219030204001

户名:重庆联合产权交易所集团股份有限公司

分包

银行信息

账号1	开户行	重庆银行七星岗支行
账号1	账号	150101040015061167831
账号2	开户行	上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行营业部
账号2	账号	8301098939381
账号3	开户行	建设银行重庆中山路支行
账号3	账号	6232813760001743326

银行行号：
招商银行上清寺支行（行号：308653018067）
重庆银行七星岗支行（行号：313653000101）
中国农业银行重庆自由贸易试验区分行（行号：103653026011）
上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行营业部（行号:310653000017）

2.各供应商在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。

（二）保证金退还方式

1.未成交供应商的保证金，在成交通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。

2.成交供应商的保证金，在成交供应商与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。

重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633

六、采购项目需落实的政府采购政策

（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。

（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号），落实促进中小企业发展政策。

（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。

（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。

七、其它有关规定

（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动，否则均为无效谈判。

（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

（三）同一合同项（包）下为单一品目的货物采购中，同一品牌同一型号产品有多家供应商参加谈判，只能按照一家供应商计算。

（四）同一合同项（包）下的货物，制造商参与谈判的，不得再委托代理商参与谈判。

（五）本项目的澄清文件（如果有）一律在中国政府采购网和重庆市公共资源交易网上发布，请各供应商注意下载或到采购代理机构处领取；无论供应商下载或领取与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。

（六）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。

（七）谈判费用：无论谈判结果如何，供应商参与本项目谈判的所有费用均应由供应商自行承担。

（八）本项目不接受联合体参与谈判，否则按无效处理。

（九）本项目不接受合同分包，否则按无效处理。

（十）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。

八、现场踏勘

2022年12月21日，上午10：00-12:00，地点：重庆市渝北区航宾大道67号，重庆市渝北区松石支路285号。除指定时间外，不再另行组织现场踏勘，且不接受单独踏勘。每家单位不超过2人，踏勘费用自理，须持有单位介绍信和本人身份证明,并自觉遵守采购方物业项目地的秩序、安全、保密管理等相关规定。投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。采购方物业管理部门在踏勘现场中介绍的相关情况，仅供投标人参考，不对投标人据此做出的判断和决策负责。无论投标人是否踏勘过现场，均被认为已经踏勘现场，并已充分考虑了现场和环境条件，对本合同项目的风险和义务已经十分了解。

现场踏勘联系人：谭老师，电话：023-65593451。

九、联系方式

（一）采购人：中华人民共和国重庆出入境边防检查总站

联系人：李老师

电话：023-89073731

地址：重庆市渝北区松石支路285号

(二)采购代理机构：新华招标有限公司

联系人：郑老师

电话：023-67625016

地址：重庆市渝北区杨柳北路9号力华科谷A区501

【竞争性谈判-挂网稿】重庆出入境边防检查总站服务外包(1).doc 【竞争性谈判-挂网稿】重庆出入境边防检查总站服务外包(1).doc

采购代理机构：新华招标有限公司采购人：中华人民共和国重庆出入境边防检查总站谈判项目名称：重庆出入境边防检查总站服务外包（第二次）项目编号：XHTC-FW-2022-1950竞争性谈判文件政府采购

三、供应商资格条件-3-二、资金来源-3-一、竞争性谈判内容-3-第一篇竞争性谈判邀请书-3-目录二〇二二年十二月

第二篇谈判项目服务要求-7-八、联系方式-5-七、其它有关规定-5-六、采购项目需落实的政府采购政策-4-五、保证金-3-四、谈判有关说明-3-

三、报价要求-13-二、质量保证-13-一、服务时间、地点及验收方式-13-第三篇谈判项目商务需求-13-二、服务内容服务要求及服务标准-7-一、项目一览表-7-

三、无效谈判-17-二、评定成交的标准-17-一、采购程序-15-第四篇采购程序、评定成交的标准、无效谈判及采购终止-15-五、其他-13-四、付款方式-13-

四、成交供应商的确定和变更-20-三、谈判要求-18-二、竞争性谈判文件-18-一、谈判费用-18-第五篇供应商须知-18-四、采购终止-17-

十、交易服务费-22-九、采购代理服务费-22-八、项目验收-22-七、签订合同-21-六、关于质疑和投诉-20-五、成交通知-20-

三、商务部分-34-二、服务部分-32-一、经济部分-31-第七篇响应文件格式要求-24-第六篇合同草案条款-23-十一、政府采购信用融资22

一、竞争性谈判内容新华招标有限公司（以下简称：采购代理机构）接受中华人民共和国重庆出入境边防检查总站（以下简称：采购人）的委托，对重庆出入境边防检查总站服务外包（第二次）进行竞争性谈判采购。欢迎有资格的供应商前来参加谈判。第一篇竞争性谈判邀请书五、其他资料-41-四、资格条件及其他-36-

项目名称	最高限价（元）	保证金（万元）	成交供应商数量（名）	采购标的对应的中小企业划分标准所属行业
重庆出入境边防检查总站服务外包（第二次）	179962.70	0.3	1	物业管理

（三）本项目的特定资格要求：无（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；三、供应商资格条件财政预算资金（或单位自筹资金），采购预算179962.70元。二、资金来源

2.报名方式：无需报名。1.竞争性谈判文件提供期限：2022年12月20日至2022年12月22日。（四）获取竞争性谈判文件期限：（三）竞争性谈判公告期限：自采购公告发布之日起三个工作日。（一）本项目开标时直接谈判，凡有意参加谈判的供应商，请于2022年12月19日起在中国政府采购网上和重庆市公共资源交易网下载本项目竞争性谈判文件以及图纸、澄清等谈判前公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有谈判实质性要求内容，各供应商应随时关注中国政府采购网上和重庆市公共资源交易网上关于本项目相关修改或补充内容。四、谈判有关说明

（一）保证金递交五、保证金（七）谈判开始时间：2022年12月27日北京时间14:30分（六）提交响应文件截止时间：2022年12月27日北京时间14:30分（五）谈判地点：重庆市公共资源交易中心竞争性谈判室（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B9栋7楼）3.竞争性谈判文件售价：人民币500元/包（现金缴纳，不支持支付宝与微信转账），各供应商在递交响应文件时向采购代理机构缴纳。

2.成交供应商的保证金，在成交供应商与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。1.未成交供应商的保证金，在成交通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。（二）保证金退还方式2.各供应商在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。1.供应商应足额交纳保证金（保证金金额详见本篇，一、竞争性谈判内容），并汇至所参与包对应的任一账户，保证金的到账截止时间同提交响应文件截止时间。

投标保证金递交账号一览表

项目名称：重庆出入境边防检查总站服务外包（第二次）

财政编号：XHTC-FW-2022-1950

项目编号：50000120221219030204001

户名:重庆联合产权交易所集团股份有限公司

分包

银行信息

账号1开户行重庆银行七星岗支行账号150101040015061167831账号2开户行上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行营业部账号8301098939381账号3开户行建设银行重庆中山路支行账号6232813760001743326

账号1

开户行

重庆银行七星岗支行

账号

150101040015061167831

账号2

开户行

上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行营业部

账号

8301098939381

账号3

开户行

建设银行重庆中山路支行

账号

6232813760001743326

账号1

开户行

重庆银行七星岗支行

账号1

账号

150101040015061167831

账号2

开户行

上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行营业部

账号2

账号

8301098939381

账号3

开户行

建设银行重庆中山路支行

账号3

账号

6232813760001743326

银行行号：招商银行上清寺支行（行号：308653018067）重庆银行七星岗支行（行号：313653000101）中国农业银行重庆自由贸易试验区分行（行号：103653026011）上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行营业部（行号:310653000017）

（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号），落实促进中小企业发展政策。（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。六、采购项目需落实的政府采购政策重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633

（五）本项目的澄清文件（如果有）一律在中国政府采购网和重庆市公共资源交易网上发布，请各供应商注意下载或到采购代理机构处领取；无论供应商下载或领取与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。（四）同一合同项（包）下的货物，制造商参与谈判的，不得再委托代理商参与谈判。（三）同一合同项（包）下为单一品目的货物采购中，同一品牌同一型号产品有多家供应商参加谈判，只能按照一家供应商计算。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动，否则均为无效谈判。七、其它有关规定

八、现场踏勘（十）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。（九）本项目不接受合同分包，否则按无效处理。（八）本项目不接受联合体参与谈判，否则按无效处理。（七）谈判费用：无论谈判结果如何，供应商参与本项目谈判的所有费用均应由供应商自行承担。（六）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。

电话：023-89073731联系人：李老师（一）采购人：中华人民共和国重庆出入境边防检查总站九、联系方式现场踏勘联系人：谭老师，电话：023-65593451。2022年12月21日，上午10：00-12:00，地点：重庆市渝北区航宾大道67号，重庆市渝北区松石支路285号。除指定时间外，不再另行组织现场踏勘，且不接受单独踏勘。每家单位不超过2人，踏勘费用自理，须持有单位介绍信和本人身份证明,并自觉遵守采购方物业项目地的秩序、安全、保密管理等相关规定。投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。采购方物业管理部门在踏勘现场中介绍的相关情况，仅供投标人参考，不对投标人据此做出的判断和决策负责。无论投标人是否踏勘过现场，均被认为已经踏勘现场，并已充分考虑了现场和环境条件，对本合同项目的风险和义务已经十分了解。

第二篇谈判项目服务需求地址：重庆市渝北区杨柳北路9号力华科谷A区501电话：023-67625016联系人：郑老师(二)采购代理机构：新华招标有限公司地址：重庆市渝北区松石支路285号

（一）服务内容及要求三、服务内容、服务要求及服务标准服务范围：完成总站机场营区专业性较高的日常维护清洁和设施设备维修保养，以及冉家坝营区过渡期的物业日常管理。二、项目情况一、项目一览表

序号	项目名称	备注
1	重庆出入境边防检查总站服务外包（第二次）	/

3）服务要求2）服务内容：按建筑竣工图总计13455.48平米，包含玻璃幕墙。服务周期：1次/年。外墙清洗（1）专业保洁机场营区

4）质量标准e)成交单位、清洗单位需承担安全生产责任，若发生事故应赔偿一切损失和赔偿。d)清洗单位服从采购人的管理，大风天气停止作业。c)每次作业前需对操作人员进行安全教育，并认真检查安全用具的完好性。b)作业过程必须符合高空作业相关安全生产规程（含清洗时大楼周边行人保护）。a)需提前通知清洗时间并经采购人同意。

1）服务周期：1次/季度。生化池清掏d)铝塑板及石材表面目视无水泥痕迹，无胶迹、漆迹（已渗透到材质内部的除外）c)清洗后无建筑遗弃物或作业遗弃物。b)窗台无水泥垢，无施工遗留油漆迹。a)玻璃表面无水泥痕迹，无污迹，无污水留痕，无积尘，无涂料及油漆，无蜘蛛网。

（2）室内花木租摆及维护2）服务内容：2个烟道清洗，标高18米，烟道长1.2米宽1.1米，主要针对立面主管道及屋面的油烟风机及管道、油烟净化器等设备开展清洗维护，以及厨房内烟道、烟罩、抽油烟机、净化器的清洗。1）服务周期：1次/年；烟道清洗3）质量标准：每次清掏初沉池、沉淀池清掏见底，负责将化粪池和生化池内的粪渣及垃圾按照相关规定全部打包外运出到政府环卫部门所指定地点，无遗撒、遗漏现象。负责施工场地环境卫生并进行消毒处理，保证场地清洁、无异味。施工完毕后恢复施工场地原有的设施和配置。需安排专业人员清掏，确保清掏人员安全和化粪池安全。2）服务内容：2个生化池共计175立方的容量，负责化粪池清掏、确保化粪池的通畅和安全。

6）盆栽养护。乔木生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶，灌木枝形整齐，造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐；没有10厘米以上枯枝黄叶，折断枝、修剪残留枝；无明显病虫害；乔木、灌木基部无20厘米以上萌蘖枝，无杂草，杂物；叶面无灰尘、光亮，用白色纸巾擦拭任一片叶，纸巾表面无灰尘。5）植物养护。盆景植物生长健壮、没有明显的病虫害，没有缩叶现象；按植物习性定期修剪，保持株型完好，没有5厘米以上冗长突出长枝，没有明显修剪痕；盆内不允许有杂生植物和其它杂物；盆泥没有板结或因淋水而发生冲刷现象。4）花卉养护。植物丰满健壮、叶片干净光亮。用白色纸巾擦拭任一叶片，纸巾无明显灰尘；叶片无明显病斑、虫口；植株无残花、枯叶；盆面无杂物，花缸、花盆底部无积水杂物；植物无缺水干旱现象，植物叶片无萎蔫。3）花木的摆放应以采购人确认的最终效果为标准。2）服务内容：对本项目提供办公楼内公共区域、自有植物及各独立房间的花木至少每周进行两次养护（含浇水施肥、去枯叶、打药治疗、移栽换土、出渣换盆、花盆管理等）、管理及摆放建议工作，花木产权归采购人，日常最低配置不低于：特大型造型植物2盆；特大型植物4盆；大型植物59盆；小型植物33盆；鲜花2束。总计数量约100盆左右（详见清单），如因采购人临时要求增加或更换植物或布置会场等，不再支付额外费用。养护和维护费用均由成交单位自行承担。1）服务时间：每周两次，工作期间不得影响正常工作秩序，必要时在非工作时间安排。

3.1）电力专业维保(3）专业设备维保植物租摆要求详见以下附表1：7)植物若出现病虫，不得在现场进行防治。防治时不得使用国家明令禁止使用的农药（DDT、六六六等）。

植物租摆品种要求
序号	植物类型	植物名称	规格（cm）
1	特大	特大幸福树/榕树/铁树	200-220
2	大型植物A	绿萝	150-180
3	大型植物A	大散尾葵	170-220
4	大型植物A	三株大发财树	150-170
5	大型植物B	万年青	大1.4m
6	大型植物B	琴叶榕	120-150
7	大型植物B	散尾葵	150-170
8	大型植物B	小辫子发财树	150-170
9	大型植物C	单杆发财树	150-170
10	大型植物C	绿萝	120-150
11	大型植物C	巴西木	120-150
12	大型植物C	巴西铁	120-150
13	大型植物C	青叶铁	120-150
14	大型植物C	荷兰铁	120-150
15	大型植物C	夏威夷椰子	120-150
16	大型植物C	橡皮树	120-150
17	大型植物C	富贵笼	150-170
18	大型植物C	也门铁	120-150
19	大型植物C	螺纹铁	120-150
20	大型植物C	鸭脚木	120-150
21	大型植物C	龙血树	120-150
22	小型植物A	富贵塔	50-80
23	小型植物A	兰草	50-80
24	小型植物B	袖珍椰子	50-80
25	小型植物B	万年青	30-50
26	小型植物B	吊兰	50-80
27	小型植物B	小天使	50-80
28	小型植物B	虎皮兰	小0.3m
29	小型植物B	富贵竹	小0.3m
30	小型植物B	碧玉	小0.3m
31	小型植物B	发财树	小0.3m
32	小型植物B	袖珍椰子	小0.3-0.5m
33	小型植物B	万年青	小0.3-0.5m
34	中型植物	也门铁	80-120
35	中型植物	螺纹铁	80-120
36	中型植物	袖珍椰子	80-120
37	中型植物	龙血树	50-80
38	中型植物	万年青	50-80
39	中型植物	美人铁	80-120
40	中型植物	金钱树	80-120
41	中型植物	非洲茉莉	80-120
42	鲜花类植物	如意	50-81
43	鲜花类植物	一帆风顺	50-82
44	鲜花类植物	红掌	30-50
45	鲜花类植物	粉掌	30-50
46	鲜花类植物	君子兰	30-50
47	鲜花类植物	鸿运当头	30-50
48	鲜花类植物	红掌	精品花卉

序号	楼栋	楼层	位置	特大造型植物	特大型植物	大型植物A	大型植物B	大型植物C	中型植物	小型植物A	小型植物B	鲜花A	鲜花B	合计
序号	楼栋	楼层	位置											合计
1				2										2
2	办公大楼	F1			4	4								8
3	办公大楼	F1				2								2
4	办公大楼	F1						1						1
5	办公大楼	F2						1						1
6	办公大楼	F2						1			1			2
7	办公大楼	F3						1						1
8	办公大楼	F4						2						2
9	办公大楼	F4						1						1
10	办公大楼	F4						2						2
11	办公大楼	F4						3						3
12	办公大楼	F4					1				1			2
13	办公大楼	F4					2				2			4
14	办公大楼	F4					1				1			2
15	办公大楼	F5						1						1
16	办公大楼	F5						2		2				4
17	办公大楼	F5						2		1	2			5
18	办公大楼	F5						2		1	2			5
19	办公大楼	F5						2						2
20	办公大楼	F5					1	2			2		1	6
21	办公大楼	F5						2						2
22	办公大楼	F5				1		2			1		1	5
23	办公大楼	F5						2						2
24	办公大楼	F5						2						2
25	办公大楼	F5						2						2
26	办公大楼	F5						2						2
27	办公大楼	F5						2						2
28	办公大楼	F5						2						2
29	综合楼	F1						2						2
30	综合楼	F2						2			7			9
31	综合楼	F2						2						2
32	综合楼	F2						2			10			12
数量小计				2	4	7	5	47	0	4	29	0	2	100

检查低压柜各单元一、二次插件的完好性，是否有发热现象；检查各单元的接线连接、接线端子是否有松动现象；开关柜内各部接点、触头有无过热，螺母有无松动或脱落、发黑，烧伤、熔接等异常现象；有无异常振动或异味，导体（线）有无断股、裂纹、损伤、接触是否良好。各种仪表、信号装置指示是否正常，电流、电压是否平衡，并在允许范围内。a)低压端维护2)服务内容及要求：变压器2台（1000KVA+800KVA，品牌：施耐德），配电室：1个。1)服务周期：高压按要求每年维保一次，低压维保每月一次及2次预防性试验等相关内容。

建筑物、门窗等有无损坏；配电室内是否进水、漏水，电缆沟是否进水。照明设备和防火设施是否完好。各种设备的绝缘件是否清洁。有无裂纹、损坏、放电痕迹等异常现象。设备的保护罩、灭护罩有无松动、是否清洁、设备是否有异物接触器电磁线圈吸合是否正常，有无过大噪声或线圈过热现象。断路器过流脱扣器整定值、电动机保护器配置，与负荷是否匹配；保护实体或跳闸情况是否在保护范围内，能否满足保护要求。检查低压柜内断路器、隔离刀、接触器、电容器等元件的紧固连接，是否有发热现象；

无论高低压维保都应提前向需求方提供维保方案，方案中应详细描述检查项目、具体流程、人员安排、人员资质、计划时长、可能发生的维修计划、应急预防措施。必要时，本方案应向需求方指定的电力主管部门备案。强检及自检维修维保记录由物业方保留，可随时向需求方提供。应急供电设备维保：发电机启动测试每季度至少1次，带载测试每年至少1次。b)高压端专业维护配电室内卫生整洁。接地装置连结是否良好，有无锈蚀、损坏等现象。各种警示标志是否齐全、清晰。

序号	检测设备名称	单位	数量	备注
1	电力变压器	台	2	不含耐压试验
2	电力电缆	根	6	不含耐压试验
3	PT（电压互感器）	组	2	不含耐压试验
4	CT（电流互感器）	组	9	不含耐压试验
5	氧化锌避雷器	组	6	不含耐压试验
6	高压柜（真空开关）	台	7	不含耐压试验
7	继电保护	套	7
8	接地电阻	套	4
9	设备维护保养	高压设备及变压器清洁卫生
9	设备维护保养	高压柜及变压器母排紧固螺栓
9	设备维护保养	高压柜及变压器内封堵鼠洞
9	设备维护保养	高压柜机构、转子、传动轴等打油

c)配合采购人完成各类消防、安全检查。b)提供免费修改、免费咨询、技术支持。a)包括但不仅限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、喷淋冷却系统、气体灭火设备、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防通讯设备、移动灭火系统等采购人大楼内的消防设施。2)服务内容：1)服务周期：每月不少于1次，消防设备设施年检并出具消防报告，及时维修和处理消防系统出现的问题。3.2)消防日常维保

(1)检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。1、火灾自动报警系统服务标准：f)要求维保单位每年对办公楼开展一次全展的消防检测。e)按国家规定要求完成本项目设施设备的检测（含年检检测、小修费用）。d)提供必要的预防性演练支持。

(7)进行报警及控制线路维修检查。(6)测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。(5)对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的响应试验。(4)按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。(3)按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。(2)检查至火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态。

（5）试验与消防控制室联动控制功能，信号反馈是否正常。（4）利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。（3）用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。（2）手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。（1）检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。2、自动喷淋灭火系统

（4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。（3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。（2）按安装数量的20%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。（1）检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。3、消火栓系统（6）消防水泡

（1）检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。5、防火分隔系统（3）每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则对相关防护区进行一次模拟喷气试验。（2）每半年对灭火剂贮存容器进行承重检测，灭火剂净重不得小于设计量的5%。（1）检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。4、气体灭火系统

（1）检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。6、防排烟系统（5）每半年进行挡烟垂壁的联动试验。（4）每半年通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。（3）按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。（2）每季度按安装数量的30%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

（1）检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。7、应急照明及疏散指示系统（5）每半年通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟风、防火阀等动作及反馈信号是否正常。（4）每半年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。（3）每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。（2）每半年按安装数量的50%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。

（4）进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能。（3）按安装数量的30%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。（2）按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。（1）检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。8、消防通讯设备（2）按安装数量的20%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。

（1）试验自备发电设施能否正常切换及发电。10、其它消防设施（2）按照总数的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验。（1）检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。9、移动灭火器（5）进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。

服务周期：3.3)电梯维保（5）检查消防疏散通道是否畅通。（4）进行切断非消防电源切断试验。（3）试验消防电源的末端切换功能是否正常。（2）试验消防电梯的迫降功能是否正常。

b)详细记录故障情况，及修复情况，提供维修记录。a)运维人员必须持《电梯机械安装维修证》上岗。服务要求：2台蒂森克虏伯电梯，梯速：1米/秒，楼层6层层站，包括润滑、上油、清洁。服务内容：按特检中心要求开展年检与维保，按全包标准且应包含电梯空调维保与维修。每半月维保一次，每年不少于25次，年检不得超期进行。

冉家坝营区过渡期物业服务：3.4)空调专业维保：共12台，其中5P柜机1台，3P柜机6台，2P挂机5台。每年1次清洗、加氟、维保。f)24小时应急维修服务。成交单位应安排专人对接客户报修电话，应急处置30分钟内到达现场，可现场维修或能调试解决的故障在到达现场后1小时内处理完毕。e)每年通过安监局检测（含年检等各类检测费用）。d)电梯每半月保养一次，每年维保不得低于25次。每次保养后成交单位应向采购人提交服务记录，采购人应立即进行检查，确认后签字。c)负责所有电梯的维修费用，包括但不限于电梯空调。

（4）从事高空作业人员经过专业培训并取得“高空作业证”。从事消防类维保人员应持“消防设施检测维修保养证书”。电梯维保人员应持“特种设备作业T证”，从事配电室高压端维护工作人员根据不同工种及现场检测项的不同应分别持“电气试验工证、继电保护工证、建筑电工证、高压电工证”。须提供由行政主管部门颁发的相关证件资料复印件并加盖供应商公章、提供证件的作业人员须提供报名截止日前3月的社保证明材料复印件并加盖供应商公章）。（3）成交单位应以高标准提供相应的维保、养护、物业服务。（2）成交单位需自行准备满足机场营区服务要求的全部人员要求、工具配置、机器设备等。服务过程中使用的各类药剂、油脂、油漆、作业设备等应符合国家相关环保标准和安全标准；（1）成交后需与采购人签订“安全协议”，承担成交单位在全部服务过程中造成的安全责任，同时承担因安全事故给采购人造成的经济、声誉影响等全部损失。（二）服务标准成交单位应做好冉家坝营区从11月16日至出租完成前的安全保卫、秩序维护、公共区域保洁、设施设备巡检、绿化维护等管理工作，因此产生的人工、管理、耗材、工具费用等均由成交单位自行承担，采购人不额外支付费用。成交单位是实际管理人，如因成交单位管理不到位造成采购人财产损失：包括但不限于物资被盗、失火、绿植死亡等，均由成交单位全额赔偿。

机场营区：重庆市渝北区航宾大道67号。（二）服务地点成交单位在收到采购人服务要求的通知后，在采购人规定时间内完成相应服务。（一）服务时间一、服务时间、地点及验收方式第三篇谈判项目商务需求

三、报价要求须符合《电力变压器运行规定》DL/T57-95、《高压断路器运行规定》DL/T57-91、《电力电缆运行规程》DL/T57-79、《电力设备预防性试验规程》DL/T596-2005、《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012、《建筑物防雷装置检测技术规范》GB/T21431-2015、《防雷减灾管理办法》中国气象局第31号令、《电梯维护保养规则》TSGT5002-2017、《特种设备使用管理规则》TSG08-2017、《电梯制造与安装安全规范》GB7588及相关规定。二、质量保证采购人每月对成交单位开展质量检查同时为作付款依据之一，对未达到附件中对应的《考核评分表》要求的，根据标准扣分扣款，并限期按要求整改。考核扣分达10分的，验收为不合格，当月费用全部扣除，不予支付；扣分达30分的，甲方有权单方面终止合同，履约保证金不予退还，并要求供应商赔偿相关损失。（三）验收方式冉家坝营区：重庆市渝北区松石支路285号。

（二）成交单位在收到采购方考核结果后及时向采购人提交合规的增值税专用发票。采购方在收到付款发票后20个工作日内完成审核，将上个月的服务管理费直接汇入成交单位指定的银行账户内。注：采用保函形式的，保函必须为不可撤销且见索即付。（一）合同签订前成交供应商向采购人交纳合同金额5%的履约保证金（以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交）；四、付款方式本项目最后单价=（最后报价/第一次报价）*第一次报价对应单价本次报价为人民币报价，报价方式为总价包干，包含但不限于材料费（含材料损耗）、人工费、交通运输费、机械费、维修工具费、管理费、员工保险、加班费、因达不到服务标准的返工、赶工措施费、安全施工费、利润、税金等所有费用及本项目包括的所有风险、责任等。不因市场价格（含材料、设备及人工等）的变化及工程量的增加而调整，对于未完成的工程量按实结算。

附件2：花木租赁考核评分表附件1：专业保洁考核评分表（2）供应商不得将本项目内容以任何方式进行整体转包或分包。在征得采购方同意后，成交单位可选聘专营公司承担本项目的专项业务并支付费用，但不得将专项业务外包给个人。（1）供应商须提供从2020年1月1日至投标截止之日，具有单一业主20000㎡（含）以上建筑物业管理服务合同（连续服务期满12个月或合同期为12个月）的不少于2个业绩证明材料，须提供合同复印件。提供的合同复印件须加盖供应商公章。其他

项目	序号	标准	扣分
外墙清洗		成交单位必须维护服务区域及服务影响区域环境清洁与安全，确保无安全隐患，每日清理作业现场及作业影响区域环境清洁。发现工作不到位每次扣2分。
外墙清洗		成交单位向采购方提供必要的营业执照、资质证明等手续，必须向采购方现场管理人员出示操作人员《高空作业资格证》，成交单位必须保证本单位资质证书和特殊工种人员证书的真实性。发现资料不全每次扣10分，并整改后方可进场施工。
外墙清洗		开工前三天，召集外墙清洗公司负责人、工程、安保等部门召开关于高空作业之相关安全交底会。将清洗过程中的各种危险源的控制方法及检查方式等进行有效的评审、沟通，就会议中内容形成会议纪要，各相关方在纪要中签字进行确认。发现资料不全每次扣10分，并整改后方可进场施工。
外墙清洗		施工过程中施工人员佩戴工作证，统一着装，严格服从采购方人员的管理，遵守采购方的各项规章制度，确保施工安全，承担施工过程中发生的人身伤亡事故的全部责任。成交单位必须为本单位施工人员办理人身保险，保单复印件提供给采购方。发生安全事故扣50分，并有权及时中止合同。
外墙清洗		成交单位清洗作业中，应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定，在施工期间向采购方提交安全方案，严格填写《外墙清洗工作检查表》，并经采购方确认后在施工中严格执行，未提供方案扣20分，并整改后方可进场施工。
外墙清洗		按本合同约定期限的标准完成清洁工作，并在采购方提出整改要求后8小时内进行整改，直至达到采购方标准为止。发现工作不到位每次扣2分。
外墙清洗		在施工中妥善保护采购方建筑物及其它设备或设施，做好成品保护，做到不给采购方造成损失。发现工作不到位每次扣2分。
外墙清洗		幕墙清洗应按《幕墙清洗剂说明书》要求进行，清洗过程中不得撞击和损伤幕墙，清洗器具不得对玻璃、铝板及铝合金表面产生划伤，清洗液不得具有腐蚀性。发现工作不到位每次扣20分，并赔偿造成的损失。
外墙清洗		成交单位人员在清洗施工过程中，应配备专职安全员1名，负责检查每日施工前的安全设施固定情况，负责每日对施工人员的安全交底工作，检查施工人员的安全防护用品，做好每日的安全检查记录。记录完毕后，必须经过采购方的签字确认后方可施工。发现工作不到位每次扣10分。
外墙清洗		成交单位在施工过程中，施工部位的首层必须拉设警戒线，并在顶楼和首层设立专职看护人，严禁外单位人员进入施工区域、提醒客户人员进行注意安全、小心地滑。发现工作不到位每次扣10分。
外墙清洗		成交单位清洁作业中使用的用具应提供合格证和检测报告。发现工作不到位每次扣10分。
外墙清洗		外墙清洗效果：(1)外墙玻璃清洁明亮，无污垢，无水渍、无印迹。(2)不锈钢镜面无污垢、无印迹，有金属反光。(3)花岗石、大理石光面纹理清晰，有光泽。(4)花岗石毛面无灰尘、有质感。(5)涂料墙面无污垢，色泽鲜艳、无变色。(6)铝合金饰物表面无污垢，有光泽。(7)外墙面砖无污垢，色泽光亮。(8)天花板，墙角，灯具目视无灰尘，蜘蛛网。(9)目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。(10)镜面干净明亮无水迹，面盆无污垢，台面无水迹，室内无异味，臭味。(11)地面无纸屑，污渍，积水。发现工作不到位每次扣2分。
生化池清掏		清掏前做好安全技术交底，成交单位提供施工资质、作业人员特种作业工作证件，保险等确保真实有效，发现工作不到位每次扣10分。
生化池清掏		清清掏前对井内有毒有害气体先行进行检测，并每2小时记录1次参数值，合规后方可作业，发现工作不到位每次扣10分。
生化池清掏		清掏时间的选择避开出入高峰区间，发现工作不到位每次扣10分。
生化池清掏		清掏作业时无污染、无异味，确保工作现场过往行人的安全，发现工作不到位每次扣10分。
生化池清掏		生化池清掏后生化池面无明显污物，与生化池相连污水井过水通畅，发现工作不到位每次扣10分，并整改到合格为止。
生化池清掏		清掏后保证地面无污物，无异味，无污染，发现工作不到位每次扣10分，并整改到合格为止。
生化池清掏		初沉池面无明显污物、进出水畅通无堵塞，其它池内见水，发现工作不到位每次扣10分，并整改到合格为止。
生化池清掏		隔油池内无漂浮物，发现工作不到位每次扣10分，并整改到合格为止。
生化池清掏		乙方在清掏过程中不得破坏化粪池原结构，保证清掏后化粪池的正常使用，施工完毕必须及时恢复。发现工作不到位每次扣10分，并整改到合格为止。
生化池清掏		保证在施工过程中对周边环境不造成污染，及时清理并带离现场，不对周围环境造成的影响。发现工作不到位每次扣10分，并整改到合格为止。
生化池清掏		保证工人在本协议约定项目施工过程中，服从采购方的管理和安排，并遵守国家的法律、法规和采购方的各项规章管理制度，并积极配合作好治安管理工作。
地毯清洗		地毯清洗后表面无污垢、斑点。发现工作不到位每次扣5分。
地毯清洗		清洗后的地毯要抽干，不花，无黑条印迹，无残留地毯毛。地毯的边、角、口要清洗完整。地毯清洗后绒毛要求不倒，不乱。发现工作不到位每次扣5分，并整改至合格。
地毯清洗		地毯清洗干净后盖好保护单。发现工作不到位每次扣5分。
地毯清洗		待地毯彻底风干后，将地毯吸干净。发现工作不到位每次扣5分。
地毯清洗		地毯清洗使用的药剂为环保合规产品，有生产合格证明，能向采购方出示MSDS清单，发现工作不到位每次扣2分。

序号	室内植物租摆质量标准及考评内容	扣分
	修剪：每次护理，养护员对每棵植物应仔细检查，对出现黄叶残叶，树型不对称，有陡长枝的要及时修剪。对于叶片枯黄面积超过1/3以上的应整片剪除，枯黄面积超过1/3以下者，应用剪刀顺着叶形将枯黄部分剪除，注意保留叶形，不可一刀切过。发现工作不到位每次扣2分。
	植株无残枝、黄叶。对叶片叶尖存有少许黄尾的，要合理修剪，保持株形美观自然。发现工作不到位每次扣2分。
	植株丰满健壮，株型自然匀称。叶面干净光亮，无灰尘赃物，无明显病斑，无明显虫害，无残留害虫，要有防治蚜虫螨虫、蚧壳虫、软腐病、黑斑等病虫害的有效措施及方案，将病虫害扑灭于萌芽状态。有较严重病虫害，且较难用药喷杀，或防治该种病虫害的药物具有强制激性的不宜在室内喷杀。植物不适应摆放的环境产生落叶等症状。凡有以上情况的，将在3个工作日内更换。发现工作不到位每次扣5分。
	保证植物见干见湿，不过量浇水，又不缺水分，保持植物对生长水分的需求。发现工作不到位每次扣2分。
	保持植物的花盆、套缸干净整洁，无赃污，花盆内无杂物、垃圾，保持花盆、底碟，套缸内无泥垢，脏水，定期清洗，干净整洁，每次护理完毕将现场积水拖干、清除残叶残花等。对损坏残缺的花盆、套缸及时更换，做到绿化区域无烂盆坏盆。发现工作不到位每次扣2分。
	植物的底碟、套缸、花盆应合适配套，不大不小美观大方，底碟、套缸、花盆的颜色搭配适当。发现工作不到位每次扣2分。
	植物花卉在摆放期间为要保证其生长需要，必需定期施用肥料，施用的肥料应无异味、无毒的有机肥或高效无机肥。但要保证无刺激性气味，保证摆放环境清新自然。发现工作不到位每次扣2分。
	保证摆放植物观赏性，对叶片少于植株1/2以上的、或没有观赏性的植物定期更换，养护人员每周反映并登记植物情况。发现工作不到位每次扣2分。
	保持植物历久常新，根据客户提出的要求，安排定期更换、轮换或调整。更新不及时或未按约定的时间更新每次扣3分。
	清洁植物叶面，每次进场前清洁植物叶面。养护员定期对植物叶片抹干净，叶面不残留泥土和灰尘。发现工作不到位每次扣2分。
	室内花木浇水量，根据花木所处的位置与花卉品种、习性、季节调整浇水量，对靠窗边或西照光线强烈或空调位的植物应多浇水，对多肉多桨、宿根类植物要少浇水。夏秋两季多浇水，冬春两季少浇水，保持适量水分，对客户是木地板或地毯更要严格控制水量。发现工作不到位每次扣3分。
	室内观叶植物常用N-P-K复合肥及有机肥，应按照不同地点的湿度、光线植物品种来决定施肥用量。室内花木不应使用有异味的肥料及尿素等高效纯氮肥。发现工作不到位每次扣2分。
	遇到接待活动、季节变化或节日气氛布置时，根据要求进行调整、更换。发现工作不到位每次扣5分。
	养护人员上门服务必须穿戴整洁、佩戴胸卡、穿着工衣、带统一工具袋。发现工作不到位每次扣2分。
	遵守甲方规章制度、养护工作做到无干忧、无损坏、爱护甲方财物、不拿客户一针一线，发现工作不到位每次扣5分。
	行为礼貌、工作态度好、面带微笑、热情大方、言语礼貌。见到客户主动打招呼、进门有敲门声、对客户的问题能耐心详细回答并反映给公司、尽快给予解决。发现工作不到位每次扣2分。

一、采购程序第四篇采购程序、评定成交的标准、无效谈判及采购终止附件4：冉家坝营区过渡期物业服务考核评分表附件3：专业维保考核评分表

项目	序号	考评内容及标准	扣分
电力维护		维保单位必须服从管理，听从安排，顾全大局，爱岗敬业，工作积极、踏实。对合同约定内的维保工作，严格执行，如不履行维保职责或接业主单位通知拒不执行，发现工作不到位每次扣10分。
电力维护		维保单位必须委派具有高压端维保资质的专业工作人员对高压设备进行维护，为其办理相关保险，签订合同，并将有关资料交业主方备案。如有人员变更，需及时通知业主方并将变更人员的资料交业主方，如资料不齐或变更人员未及时通知业主方，发现一人，扣5分。
电力维护		维修人员着装必须规范，佩戴工作卡，作业区域必须按规范设置安全警示标志，材料必须堆放整齐，废料及时处理，操作必须符合行业安全操作规程，不符合要求的，发现一次，扣2分。
电力维护		及时、规范填写巡查记录表、维修记录表、变压器等试验报告单等合同约定的工作资料，并按时交付业主单位备案，虚报、漏报、不及时上交相关表格资料或资料不齐，发现一次，扣10分。
电力维护		变配电室的设备正常运行时，非值班人员不得入内，若要进入则需经采购人同意，在值班人员的陪同下进入变配电室。变配电室内禁止存放易燃、易爆物品，且消防器材齐全，禁止吸烟。发现工作不到位每次扣10分。
电力维护		平台值班人员进出要做到随手关门，防止小动物进入引发大事故。每周清扫一次设备保养及卫生。发现工作不到位每次扣10分。
电力维护		平台值班人员还应履行交接班制度，按规定时间交接班，值班员未办完交接手续时，不得擅离岗位。发现工作不到位每次扣10分。
电力维护		配电室各功能仪表功能正常，发现故障未及时上报维修扣10分。
电力维护		无安全事故安发生（包含不限于人员安全、电器火灾、责任范围内造成的停电、操作失误引起的气体灭火装置误起动），每发生1次，扣50分或采购方有权解除合同，并要求成交单位赔偿造成的损失，并承担相应的法律责任。
电梯维保		成交单位在提供保养期间，应设置现场安全警示标志。所产生的废弃物（含机油、润滑油等）自行带离现场。发现工作不到位每次扣10分。
电梯维保		成交单位负责安排申报和配合政府主管部门对有效服务期内的电梯设备实施年检，并负责此过程中产生的费用，确保电梯年检合格(采购方承担重庆市特种设备检测研究院检测电梯的年检费用)。如因成交单位管理维护不当原因造成检测不合格，成交单位应采取适当维修整改等措施，使电梯检测合格，由此而产生的费用由成交单位全额承担。由此产生的工作不到位每次扣10分。
电梯维保		在成交单位按合同规定提供有效服务期内，对存在的非保养责任故障，应及时书面通知采购人整改；当存在的故障可能严重影响电梯设备安全运行时，应及时书面通知采购人暂时停止使用该电梯设备。因未及时告知导致的故障、事故由成交单位承担，由此产生的工作不到位每次扣20分。
电梯维保		应急维修服务超时，每超时1次扣20分。
电梯维保		普通故障的修复时间为不大于4小时（自采购人通知之时起算）；如果需要更换曳引机之类的较重部件，其修复时间允许适当延长但不能超过72小时（自采购人通知之时起算）。遇特殊情况双方协调处理。由此产生的工作不到位每次扣20分。
电梯维保		现场工作人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。由此产生的工作不到位每次扣20分。
电梯维保		成交单位在对电梯作维修保养时维修人员发生人身伤亡事故由成交单位自己承担。由此安全事故产生的工作不到位每次扣50分。
电梯维保		由于成交单位维修保养不当或未尽到维修保养义务等原因给采购人或第三方所造成的人身伤亡、财产损失等责任由成交单位承担。若采购人由此对第三方承担责任的，采购人有权向成交单位追偿。每发生1次，扣50分或采购方有权解除合同，并要求成交单位赔偿造成的损失，并承担相应的法律责任。
电梯维保		成交单位维修保养过程中所造成的采购人或第三方人身伤亡事故、财产损失等责任由成交单位承担，若采购人由此对第三方承担责任的，采购人有权向成交单位追偿。每发生1次，扣50分或采购方有权解除合同，并要求成交单位赔偿造成的损失，并承担相应的法律责任。
电梯维保		发生特种设备一般事故以上的事故，由政府相关职能部门进行鉴定后由责任单位处理。每发生1次，扣50分或采购方有权解除合同，并要求成交单位赔偿造成的损失，并承担相应的法律责任。
电梯维保		未经许可不得以任何形式分包、转包。每发生1次，扣50分或采购方有权解除合同，并要求成交单位赔偿造成的损失，并承担相应的法律责任。
消防维保		未按约定的时间提供年度、月度消防维保计划，提交不及时每延迟1天扣2分。
消防维保		成交单位及成交单位维保人员应依法取得建筑消防维保资质、安全许可证、作业人员上岗证书等相应资质证书，并保证合同期内资质的合法有效性，前述证照应于合同签订后3个工作日内提交采购方备案。提交不及时每延迟1天扣2分。
消防维保		每月5日前提交上月维护保养报告,成交单位应根据采购方审核确认过的维护方案、计划进行消防设备设施月、季、年度维保工作并接受采购方监督检查及维保质量考核。发现工作不到位每次扣5分。
消防维保		成交单位维保过程中，需更换消防材料时，应向采购方提供与更换消防材料相关产品的检验报告、合格证、质量保证期等书面文件，保证该消防材料系合格产品，并履行质保期义务。如因消防材料质量问题或维保不当造成设备损坏，由成交单位负责按市场价赔偿并承担因此产生的一切责任。由此造成的工作不到位每次扣10分。
消防维保		成交单位接到采购人的故障通知书或电话通知时，应在2小时内派遣通过消防行业特有工种职能技能鉴定，持有相关等级职业资格证书的保养人员到达现场对该故障进行排除，紧急故障、一般故障应立即排除，严重故障应该在24小时内修复（一般故障、紧急故障、严重故障由甲乙双方协商确认，协商不能达成一致的，以采购人的认定为准）。当超过48小时尚无法修复时，成交单位需书面通知采购人工作人员，增加日常管理人员与维保单位工作人员一同作好维护期间的安全防范工作，同时成交单位应增加技术力量，尽快修复故障。如成交单位未按前述约定时间赶到现场的，每逾期一小时，累计扣10分（不足一小时的视为一小时），逾期超过12小时或者壹年内成交单位逾期赶到现场累计达到三次，采购人有权委托第三方进行维修，由此产生的所有费用均由成交单位承担，同时采购人有权解除合同。
消防维保		有责任、有义务对采购人维保范围内的消防设备、设施进行常规检测，提供合理化建议，并在发现问题时，及时通知采购人进行整改，如因成交单位工作疏忽造成消防部门或检测公司检测出现问题时，成交单位应承担相应处罚责任。由此造成的工作不到位每次扣20分。
消防维保		如因成交单位原因导致消防设备不能正常运行，由此产生的责任及造成的损失由成交单位承担并负责赔偿，若采购人由此对第三方承担了责任的，则采购人有权向成交单位进行追偿。由此造成的工作不到位每次扣20分。
消防维保		维保期内所有维修工程必须符合消防相关法规要求，如因维修维保措施不力或维修不及时造成的必须的协调费用由成交单位承担（因采购人原因：如审批方案、报价不及时，不应答，不配合等因素所造成的后果除外），采购人有权直接从应付成交单位维保费用中予以扣除；成交单位出现2次前述情况的，成交单位应当赔偿采购人的全部损失，同时采购人有权解除本合同。由此造成的工作不到位每次扣20分。
消防维保		成交单位向采购人出具虚假维保报告或虚假资质证明等材料的，或成交单位未按约定履行维保义务，经采购人要求限期进行整改而成交单位未有效整改的，采购人有权解除合同。由此造成的工作不到位每次扣50分。
消防维保		同一故障因成交单位维修技术原因两次维修后仍未恢复正常的，采购人有权解除合同或委托第三方有资质的消防单位进行处理，费用由成交单位承担，由此造成的工作不到位每次扣30分。
消防维保		成交单位维保中提供的设施设备等产品应当符合国家质量标准，并承担质保责任。如发生质量问题，采购人有权暂停支付合同价款直至成交单位整改完成；如造成损失的，由成交单位赔偿。同时，采购人享有单方解除合同权利，由此造成的工作不到位每次扣30分。

项目	序号	考评内容及标准	扣分
冉家坝营区过渡期物业服务	1.	供应商必须安排足够人员完成营区门岗值守、秩序维护、公共区域保洁、设施设备巡检、绿化维护等管理工作。上述岗位须专人专岗，不得单人兼多岗，采购方将不定时不定次抽检，发现任何上述岗位存在缺岗脱岗情况，每岗每次扣10分。
冉家坝营区过渡期物业服务	2.	采购方每月不定时不定次抽检，发现因供应商管理不力，导致营区内设施设备损坏、物资被盗、绿植死亡等造成采购方财产损失的，除原价赔偿外，每次每项扣30分。
冉家坝营区过渡期物业服务	3.	供应商未经采购方同意，擅自使用或利用营区内物资、设施及场地等获利的，每次每项扣30分，并追缴获利所得。

根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）”执行。供应商可于响应文件递交截止时间前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。注：1.资格性审查。依据法律法规和竞争性谈判文件的规定，对响应文件中的资格证明材料、保证金等进行审查。资格性审查内容如下：（二）竞争性谈判以抽签的形式确定谈判顺序，由本项目谈判小组分别与各供应商进行谈判。在谈判前，对各供应商的资格条件、实质性响应等进行审查。（一）谈判按竞争性谈判文件规定的时间和地点进行。供应商须有法定代表人（或其授权代表）或自然人参加并签到。

序号	检查因素		检查内容
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	1.具有独立承担民事责任的能力	1.供应商法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 2.供应商法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力	供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录	供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录	供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	6.法律、行政法规规定的其他条件
（一）	《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定	7.本项目的特定资格要求	按“第一篇三、供应商资格要求（三）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。
（二）	落实政府采购政策需满足的资格要求		按“第一篇三、供应商资格要求（二）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）。
（三）	保证金		按照竞争性谈判文件要求足额交纳所参与包的保证金。

谈判小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署或者加盖公章。由授权代表签署的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签署并附身份证明。（三）谈判小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。2.实质性响应审查。谈判小组应当对响应文件进行评审，并根据谈判文件规定的采购程序、评定成交的标准等事项与实质性响应谈判文件要求的供应商进行谈判。未实质性响应谈判文件的响应文件按无效处理，谈判小组应当告知有关供应商。实质性响应审查内容如下：以联合体形式参加本项目的，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业（其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业）。以联合体形式参与谈判的，共同联合协议中应确定主办方（主体），代表联合体进行谈判和澄清。联合体各方均应满足供应商资格要求（详见“第一篇”）。

序号	审查因素	审查标准
1	响应文件签署或盖章	按“第七篇响应文件格式要求”要求签署或盖章
1	法定代表人身份证明及授权委托书	法定代表人身份证明及授权委托书有效，符合竞争性谈判文件规定的格式，签署或盖章齐全。
1	响应方案	只能有一个响应方案。
1	报价唯一	只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。
2	响应文件份数	响应文件正、副本数量（含电子文档）符合竞争性谈判文件要求。
3	响应文件内容	对竞争性谈判文件第二篇、第三篇规定的谈判内容进行实质性响应。
3	谈判有效期	响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。

二、评定成交的标准（八）评审的依据为竞争性谈判文件和响应文件（含有效的补充文件）。谈判小组判断响应文件对竞争性谈判文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。（七）谈判结束后，谈判小组要求所有参加正式谈判的供应商在规定时间内同时书面提交最后报价及有关承诺（《最后报价表》在谈判现场向供应商提供）。已提交响应文件但未在规定时间内进行最后报价的供应商，视为放弃最后报价，以供应商响应文件中的报价为准。（六）供应商在谈判时作出的所有书面承诺须由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署。（五）在谈判过程中，谈判小组可以根据竞争性谈判文件和谈判情况实质性变动采购需求中的服务、商务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性谈判文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性谈判文件作出的实质性变动是竞争性谈判文件的有效组成部分，谈判小组应当及时以书面形式同时通知所有参加谈判的供应商。供应商应当按照谈判文件的变动情况和谈判小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。（四）在谈判过程中谈判的任何一方不得向他人透露与谈判有关的技术资料、价格或其他信息。

（一）供应商不符合规定的资格条件的；供应商发生以下条款情况之一者，视为无效谈判：三、无效谈判（三）成交价格=成交供应商的最后报价。（二）若供应商的最后报价相同，按服务的优劣顺序排列；以上都相同的，按服务条款的优劣顺序排列。（一）谈判小组将依照本竞争性谈判文件相关规定对服务和商务均能满足竞争性谈判实质性响应要求的供应商所提交的最后报价，并依据最后价格按照由低到高的顺序提出3名以上成交候选人，并编写评审报告。

（七）供应商不接受谈判小组修正后的价格的；（六）供应商的最后报价超过采购预算或最高限价的；（五）供应商所提交的响应文件未按“第七篇响应文件格式要求”要求签署或盖章的；（四）供应商未在保证金到账截止时间前足额交纳所参与包保证金的；（三）供应商的法定代表人（或其授权代表）或自然人未参加谈判的；（二）供应商未通过实质性响应审查的；

四、采购终止（十二）法律、法规和竞争性谈判文件规定的其他无效情形。（十一）供应商响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受条件的；（十）同一合同项（包）下的货物，制造商参与谈判，再委托代理商参与谈判的；（九）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商再参加该采购项目的其他采购活动的；（八）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项（包）谈判的；

一、谈判费用第五篇供应商须知（三）在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的，但《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款规定的情形除外。（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的；出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性谈判采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：

三、谈判要求（三）本竞争性谈判文件中，谈判小组根据与供应商谈判情况可能实质性变动的内容为竞争性谈判文件第二、三、六篇全部内容。（二）采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性谈判文件不可分割的部分。（一）竞争性谈判文件由竞争性谈判邀请书、谈判项目技术（质量）需求、谈判项目服务需求、采购程序、评定成交的标准、无效谈判及采购终止、供应商须知、合同草案条款、响应文件格式要求七部分组成。二、竞争性谈判文件参与谈判的供应商应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论谈判结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。

2.1两个以上供应商可以组成一个谈判联合体，以一个供应商的身份参与谈判。2.联合体响应文件由“第七篇响应文件格式要求”规定的部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，供应商应按照“第七篇响应文件格式”规定进行编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由供应商自定格式。1.响应文件组成供应商应当按照竞争性谈判文件的要求编制响应文件，并对竞争性谈判文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本。（一）响应文件

2.7以联合体谈判的，共同联合协议中应确定主办方（主体），代表联合体进行谈判和澄清。法定代表人授权委托书由联合体主办方（主体）出具。联合体各方均应满足供应商资格要求（详见“第一篇”）。2.6两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5联合体谈判业绩计算，按照共同联合协议分工认定。2.4以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。2.3联合体各方之间应当签订共同联合协议，共同联合协议中应确定主办方（主体），代表联合体进行谈判和澄清。共同联合协议应明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同联合协议连同响应文件一并提交采购代理机构。2.2以联合体形式参加谈判的，联合体各方均应满足供应商资格要求（详见“第一篇”）。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。

2.2供应商在响应文件中提供虚假材料的；2.1供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；2.发生以下情况之一者，保证金不予退还：1.供应商提交保证金金额和方式详见“第一篇五、保证金”；（二）保证金：3.谈判有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。

若供应商所递交的响应文件或最后报价中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。（三）修正错误3.保证金的有效期限在谈判有效期过后三十天继续有效。2.5成交供应商不按规定的时间或拒绝按成交状态签订合同（即不按照采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术（质量）和服务要求等事项签订政府采购合同的）。2.4供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；2.3除因不可抗力或竞争性谈判文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；

4.电报、电话、传真形式的响应文件概不接受。3.若供应商对响应文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖供应商公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署确认。2.在响应文件正本中，竞争性谈判文件第七篇响应文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。1.响应文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与纸质文件正本一致，如不一致以纸质文件正本为准。推荐采用光盘或U盘为电子文档载体）；副本可为正本的复印件，应与正本一致，如出现不一致情况以正本为准。（四）提交响应文件的份数和签署谈判小组按上述修正错误的原则及方法修正供应商的报价，供应商同意并签署确认后，修正后的报价对供应商具有约束作用。如果供应商不接受修正后的价格，将视为无效谈判。

四、成交供应商的确定和变更各供应商应当派1-2名代表参与谈判，至少1人应为法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）。（七）供应商参与人员（六）响应文件语言：简体中文响应文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达谈判地点，应在封套上注明谈判项目名称、供应商名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（五）响应文件的递交

（一）成交供应商确定后，采购代理机构将在中国政府采购网和重庆市公共资源交易网上发布成交结果公告。五、成交通知2.成交供应商无充分理由放弃成交的，采购人将向同级财政部门报告，财政部门将根据相关法律法规的规定进行处理。1.成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选人顺序，确定排名下一位的候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。（二）成交供应商的变更（一）采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选人中，根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且最后报价最低的原则确定成交供应商，也可以书面授权谈判小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的最后报价最低的供应商为成交供应商。

提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益收到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。（一）质疑六、关于质疑和投诉（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。（二）结果公告发出同时，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。

1.2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.2.2质疑项目的项目名称、项目号以及采购执行编号；1.2.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.2供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.1供应商认为采购文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。1.质疑时限、内容

1.3供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。1.2.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.2.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.2.6提出质疑的日期；1.2.5必要的法律依据；1.2.4事实依据；

（二）投诉3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.其他采购人、采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。2.质疑答复

（一）采购人原则上应在成交通知书发出之日起二十日内和成交供应商签订政府采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对竞争性谈判文件和供应商的响应文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和成交供应商在采购合同中详细约定。七、签订合同4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。2.供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。

九、采购代理服务费合同执行完毕，采购人或采购代理机构原则上应在7个工作日内组织履约情况验收，不得无故拖延或附加额外条件。八、项目验收（五）采购人要求成交供应商提供履约保证金的，应当在竞争性谈判文件中予以约定。成交供应商履约完毕后，采购人根据采购文件规定无息退还其履约保证金。（三）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（二）竞争性谈判文件、供应商的响应文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。

合同草案条款第六篇合同草案条款重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633供应商成交后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，交易服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。十、交易服务费由采购人支付

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及甲方：重庆出入境边防检查总站服务外包（第二次）（项目编号：______）制作的《采购文件》、乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《采购文件》、《响应文件》、《成交通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款：供应商（以下简称乙方）：采购人（以下简称甲方）签订时间：年月日签订地点：合同编号：

四、主体资格及知识产权承诺须符合《电力变压器运行规定》DL/T57-95、《高压断路器运行规定》DL/T57-91、《电力电缆运行规程》DL/T57-79、《电力设备预防性试验规程》DL/T596-2005、《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012、《建筑物防雷装置检测技术规范》GB/T21431-2015、《防雷减灾管理办法》中国气象局第31号令、《电梯维护保养规则》TSGT5002-2017、《特种设备使用管理规则》TSG08-2017、《电梯制造与安装安全规范》GB7588及相关规定。三、质量要求合同总价（含税）为人民币大写：___元，即RMB￥____元；该合同总价已包括但不限于以下内容：包含但不限于材料费（含材料损耗）、人工费、交通运输费、机械费、维修工具费、管理费、员工保险、加班费、因达不到服务标准的返工、赶工措施费、安全施工费、利润、税金等所有费用及本项目包括的所有风险、责任等。不因市场价格（含材料、设备及人工等）的变化及工程量的增加而调整，对于未完成的工程量按实结算。合同总价

总站服务外包明细表
序号	服务项目			基本说明	单位	年服务数量/频次	单次/月报价（元）	全年总价（元）
1	日常维护费	生化池清掏		2个生化池共计175立方的容量，每年清理4次。	次	4
2	日常维护费	外墙清洗		按建筑竣工图计算总计13455.48平米（包含玻璃幕墙）。	次	1
3	日常维护费	室内植物租摆		植物需求详见附表1，每周养护两次，按单月服务费报价	月	12
4	日常维护费	烟道清洗		根据4号楼竣工图，2个烟道，标高18米，烟道长1.2米宽1.1米，清洗主要针对立面主管道及屋面的油烟风机及管道、油烟净化器等设备开展清洗维护，以及厨房内烟道、烟罩、抽油烟机、净化器的清洗。	次	1
5	设备日常维修维保	消防维保		总面积按28874平方米计算，每月不少于1次，全年13次。	次	13
6	设备日常维修维保	电梯维保		2台蒂森电梯，6层层站，每半月维保一次，每年不少于25次，包括润滑、上油、清洁，限速器检测。	台	2
	设备日常维修维保	电力专业维保	高压专业维保	每年1次。	次	1
7	设备日常维修维保	电力专业维保	电力专业维保	每月进行1次维保（包含易耗材料更换）；每年进行2次预防性试验检测；应急供电设备维保：发电机启动测试每季度至少1次，带载测试每年至少1次。按单月服务费报价。	月	12
8	设备日常维修维保	空调维护费		中央空调有质保，不产生费用。单体机从现在用空调中拆用，共12台，其中5P柜机1台，3P柜机6台，2P挂机5台。每年1次清洗及加氟等。	次	1
合计

（一）合同签订前成交供应商向采购人交纳合同金额5%的履约保证金（以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交）；六、付款方式验收方式：采购人每月对成交单位开展质量检查同时为作付款依据之一，对未达到附件中对应的《考核评分表》要求的，根据标准扣分扣款，并限期按要求整改。考核扣分达10分的，验收为不合格，当月费用不予支付；扣分达30分的，甲方有权单方面终止合同，履约保证金不予退还，并要求供应商赔偿相关损失。服务时间：成交单位在收到采购人服务要求的通知后，在采购人规定时间内完成相应服务。五、服务时间及验收方式......

1、甲方违约责任八、违约责任须符合《电力变压器运行规定》DL/T57-95、《高压断路器运行规定》DL/T57-91、《电力电缆运行规程》DL/T57-79、《电力设备预防性试验规程》DL/T596-2005、《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012、《建筑物防雷装置检测技术规范》GB/T21431-2015、《防雷减灾管理办法》中国气象局第31号令、《电梯维护保养规则》TSGT5002-2017、《特种设备使用管理规则》TSG08-2017、《电梯制造与安装安全规范》GB7588及相关规定。七、质量保证（二）成交单位在收到采购方考核结果后及时向采购人提交合规的增值税专用发票。采购方在收到付款发票后20个工作日内完成审核，将上个月的服务管理费直接汇入成交单位指定的银行账户内。注：采用保函形式的，保函必须为不可撤销且见索即付。

4、本合同履行中如有任何一方违约，那么守约方为保障自己合法权益而产生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费等，均由违约方承担。......3、廉洁约定......2、乙方违约责任......

甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，以及法院与国家机关因本合同争议发出的通知或司法文书（包括但不限于传票、判决书、裁定书、调解书等），应送达至甲乙双方在本合同中提供的地址或在此之后一方以书面形式通知另一方的其他地址。该等通知以专人递送在收到时视为正式送达、或以邮寄方式寄出3个工作日后视为正式送达，或以快递方式在交付后的第3个工作日视为正式送达。若一方地址发生变动，应及时书面通知另一方，否则仍以本合同载明的文书送达地址为准。乙方送达地址：甲方送达地址：十、送达......九、争议解决办法

地址：地址：法定代表人（授权代表）：法定代表人（授权代表）：甲方：（盖章）乙方：（盖章）2、本合同一式x份，自双方签章之日起生效。甲方x份，乙方、政府采购管理部门、采购代理机构各一份。1、如有未尽事宜，由双方依法订立补充合同。补充合同、附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十一、其他

备注：以上为合同范本，甲乙双方将依据谈判文件相关数值（要求）以最终签订合同条款为准。本合同条件未尽事宜依照《中华人民共和国民法典》，由供需双方共同协商确定。签约日期：年月日签约日期：年月日传真：传真：电话：电话：账号：账号：开户银行：开户银行：

（一）服务响应偏离表二、服务部分（二）明细报价表（一）竞争性报价函一、经济部分第七篇响应文件格式要求

（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书四、资格条件及其他（二）其它优惠服务承诺（格式自定）（一）商务响应偏离表三、商务部分（二）其他资料（格式自定）

（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函五、其他资料（五）特定资格条件证书或证明文件（四）基本资格条件承诺函（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（二）法定代表人身份证明书（格式）

我方收到____________________________（谈判项目名称）的竞争性谈判文件，经详细研究，决定参加该谈判项目的竞争谈判。（采购代理机构名称）：竞争性报价函（一）竞争性报价函一、经济部分（二）其他与项目有关的资料（自附）

6.我方若成为成交供应商，将按照最终谈判结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。5.在整个竞争性谈判过程中，我方若有违规行为，接受按照《中华人民共和国政府采购法》和《竞争性谈判文件》之规定给予惩罚。4.我方完全理解和接受贵方竞争性谈判文件的一切规定和要求及谈判评审办法。3.我方承诺：本次谈判的有效期为提交响应文件截止时间起90天。2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本份，副本份，电子文档份。1.愿意按照竞争性谈判文件中的一切要求，提供本项目的交货及技术服务，项目初始报价（总价）为人民币大写：元整；人民币小写：元。以我公司最后报价为准。

网址：邮编：电话：传真：地址：供应商（公章）或自然人签署：8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。7.我方同意按竞争性谈判文件规定，交纳竞争性谈判文件要求的保证金。如果我方成为成交供应商，保证在接到成交通知书后，向采购代理机构和交易中心缴纳竞争性谈判文件规定的采购代理服务费和交易服务费。

（一）服务响应偏离表二、服务部分（二）明细报价表年月日联系人：

总站服务外包报价明细表
序号	服务项目			基本说明	单位	年服务数量/频次	单次/月报价（元）	全年总价（元）
1	日常维护费	生化池清掏		2个生化池共计175立方的容量，每年清理4次。	次	4
2	日常维护费	外墙清洗		按建筑竣工图计算总计13455.48平米（包含玻璃幕墙）。	次	1
3	日常维护费	室内植物租摆		植物需求详见附表1，每周养护两次，按单月服务费报价	月	12
4	日常维护费	烟道清洗		根据4号楼竣工图，2个烟道，标高18米，烟道长1.2米宽1.1米，清洗主要针对立面主管道及屋面的油烟风机及管道、油烟净化器等设备开展清洗维护，以及厨房内烟道、烟罩、抽油烟机、净化器的清洗。	次	1
5	设备日常维修维保	消防维保		总面积按28874平方米计算，每月不少于1次，全年13次。	次	13
6	设备日常维修维保	电梯维保		2台蒂森电梯，6层层站，每半月维保一次，每年不少于25次，包括润滑、上油、清洁，限速器检测。	台	2
	设备日常维修维保	电力专业维保	高压专业维保	每年1次。	次	1
7	设备日常维修维保	电力专业维保	电力专业维保	每月进行1次维保（包含易耗材料更换）；每年进行2次预防性试验检测；应急供电设备维保：发电机启动测试每季度至少1次，带载测试每年至少1次。按单月服务费报价。	月	12
8	设备日常维修维保	空调维护费		中央空调有质保，不产生费用。单体机从现在用空调中拆用，共12台，其中5P柜机1台，3P柜机6台，2P挂机5台。每年1次清洗及加氟等。	次	1
合计
备注：11月搬迁后至冉家坝营区出租完成前，物业过渡期管理（包含营区安全保卫、公共区域保洁和设施设备巡检）和物业人工费用，由服务外包成交单位自行承担。

（供应商公章）（签署或盖章）供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：谈判项目名称：项目号：

序号	采购需求	响应情况	差异说明
		提醒：请注明具体内容以及响应文件中具体内容的位置（页码）

三、商务部分（二）其他资料（格式自定）2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第二篇谈判项目服务需求”中所列条款进行比较和响应；注：年月日

供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：谈判项目名称：项目号：（一）商务响应偏离表

序号	采购需求	响应情况	差异说明
		提醒：请注明具体内容以及响应文件中具体内容的位置（页码）

（二）其它优惠服务承诺（格式自定）2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第三篇谈判项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；注：年月日（供应商公章）（签署或盖章）

（法定代表人姓名）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人。致：（采购代理机构名称）：谈判项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件四、资格条件及其他

（三）法定代表人授权委托书（格式）（附：法定代表人身份证正反面复印件）法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）年月日（供应商公章）特此证明。

在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。我单位对被授权人的签署负全部责任。（供应商法定代表人名称）是（供应商名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。致：（采购代理机构名称）：谈判项目名称：

年月日（供应商公章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（签署或盖章）（签署或盖章）被授权人：供应商法定代表人：

基本资格条件承诺函（四）基本资格条件承诺函（格式）2.若为联合体参与的，法定代表人授权委托书由联合体主办方（主体）出具。1.若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。注：被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）

我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（供应商名称）郑重承诺：致（采购代理机构名称）：

（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函五、其他资料（五）特定资格条件证书或证明文件年月日（供应商公章）特此承诺。

为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：中小企业声明函

填写时应注意以下事项：日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……

（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。注：各行业划型标准：4.本声明函“企业名称（盖章）”处为供应商盖章。3.供应商填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。

（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

残疾人福利性单位声明函以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。监狱企业证明文件（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。

（二）其他与项目有关的资料（自附）若成交供应商为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。日期：供应商名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

（结束）