“润辰新苑”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划【2023】第020号)
项目所在地区:天津市
一、招标条件
本润辰新苑已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金自筹
资金,招标人为天津市宏佳安居建设有限公司。本项目已具备招标条件,现招
标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目业态类型:经济适用房。坐落地址:天津市北辰区天重道与
高峰路交口西北侧。本项目物业管理区域四至范围:东:高峰路、天重道、南
: 天重道、幼儿园、利辰北路、西:利辰北路、天马道、现状建筑、北:天马
道、高峰路、现状建筑。总用地面积:36246平方米。总建筑面积:142473.76
平方米。地上为:总建筑面积106444.12平方米【其中高层住宅99151.12平方米
配套公建7293平方米(其中非经营性配套公建6273平方米、商业服务421平方
米、市政配套公建599平方米)】。地下为:总建筑面积36029.64平方米(其中
地下车库35454.64平方米、设备用房575平方米)。建筑密度为22.37%
; 容积率2.7,共含建筑物共12栋建筑物(其中6栋25-38层的高层住宅、6栋28-
33层的高层住宅附带配套公建);项目总户数为1398户。绿化率40%,绿地面积
16178平方米。规划建设机动车停车位939中,地上停车位15个;地下停车位924
个。开发建设分期情况:一期。项目竣工时间:2021年12月31日.
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)1;
三、投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)3名;中华人民
共和国特种作业操作证(低压电工作业)3名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年04月28日09时00分到2023年05月04日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年4月28||--2023年5月
4日,每日9:00 -17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料;(1)登记
表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企
业公章);(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印
鉴);(4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位
名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司;开户银行:中国建设银行股份有限
公司天津王串场支行;银行帐号:12050166590100000042;3.招标文件售价;
人民币:500元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日
期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材
料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道
与先锋河交口海天南苑2-
底商2号(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年05月18日09时00分
递交方式:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-
底商2号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年05月18日 09时00分
开标地点:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
七、其他
“润辰新苑”住宅物业项目,由天津市宏佳安居建设有限公司开发建设,现委
托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津市宏佳安居建设有限公司
地 址:天津市北辰区京津路西北辰大厦3号楼24-26层
联系人:张美景
电 话:18702239716
电子邮件:无
招标代理机构:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
地 址: 天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
联系人: 张雅静
电 话: 13920259642
电子邮件: tjhxzbdl@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): 7M 7 (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)
“润辰新苑”项目前期物业管理招标公告
“润辰新苑”住宅物业项目,由天津市宏佳安居建设有限
公司开发建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据
有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:经济适用房
2.本项目坐落地址:天津市北辰区天重道与高峰路交口西
北侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东:高峰路、天重道、
南:天重道、幼儿园、利辰北路、西:利辰北路、天马道、现
状建筑、北:天马道、高峰路、现状建筑
4.本项目总用地面积:36246平方米
本项目总建筑面积:142473.76平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积106444.12平方米【其中
高层住宅99151.12平方米、配套公建7293平方米(其中非经营
性配套公建6273平方米、商业服务421平方米、市政配套公建59
9平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积36029.64平方米(其中
地下车库35454.64平方米、设备用房575平方米)。
5
本项目的建筑密度为22.37%
; 容积率2.7,本项目内共含建筑物共12栋建筑物(其中6栋25-
38层的高层住宅、6栋28-
33层的高层住宅附带配套公建);项目总户数为1398户
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积16178平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位939中,地上停车位15个;地
下停车位924个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2021年12月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于 年 月 日 年
月 日,每日 : -17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com(邮
6
箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号: 12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
O
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑2-
7
底商2号(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),如递交投标文
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤
标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工
作业)3名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)
3名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
8
1.投标文件递交的截止时间为: 年 月日 :
(北京时间),递交地点为:天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑2-底商2号 o
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津市宏佳安居建设有限公司
2.办公地址:天津市北辰区京津路西北辰大厦3号楼24-
26层
3.联系人:张美景
4.联系方式:18702239716
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口
海天南苑2-底商2号
3.联系人:张雅静
4.联系方式:13920259642
9
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
10
附件1:招标项目基本情况
1.项目名称:润辰新苑
2.地 址
: 天津市北辰区天重道与高峰路交口西北侧,四至范围:东:高峰路、
天重道、南:天重道、幼儿园、利辰北路、西:利辰北路、天马道、现
状建筑、北:天马道、高峰路、现状建筑
3.物业类型:经济适用房
4.房屋建筑结构:框架
5.占地面积:36246平方米
6.规划建筑面积:142473.76平方米
地上建筑面积:106444.12平方米【其中高层住宅99151.12平方米、配套
公建7293平方米(其中非经营性配套公建6273平方米、商业服务421平方
米、市政配套公建599平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积36029.64平方米(其中地下车库35454
64平方米、设备用房575平方米)。
7.绿地面积:16178平方米
8.绿化率: 40%;
9.道路面积:9760平方米
10.化粪池数量:2个
11.污水井数量:113
l1
12.雨水井数量:118
13.各业态电梯数量,功率:住宅配备24部电梯;功率15.5KW/部;
14.信报箱数量:1398个
15.消防设施设备情况:火灾自动报警系统;消防泵房;消防喷淋;屋顶
水箱;消防栓,消控系统大约8KW。
16.室内外公共照明设施种类、数量及功率:庭院灯照明功率6KW;景观
灯照明功率13KW;高层住宅楼内照明功率为23KW。
17.监控设施种类、数量及功率:监控系统大约10KW
18.避雷设施种类、数量:大约监测点为36个
19.机动车库数量,面积:35454.64平方米,924个
20.共用设施设备用房面积:575平方米
21.物业管理用房面积:364平方米
22.监控系统与消控系统是否设置在一处:是在一起。
23.出 入
24小小时常开出入口设置1个,需要设置24小小时值守人员,其他出入口作为
应急消防通道平时关闭。
24.本项目内共含建筑物共12栋建筑物(其中6栋 25-
38层 的 高 层 住 宅 6栋 28-
33层的高层住宅附带配套公建),户数为1398户。
25.地上车位需要做服务方案,但不需要做测算;地下车位不需要做服务
12
方案及测算。
26.本项目的商业服务不属于经营性商业,所以物业企业不需要提供服务
方案及测算。
27.本项目红号站专为地下车库使用与地上住宅无关,不需要物业服务企
业提供人员及费用测算,待后期地下车库使用后另行测算在地下车库管
理服务费中。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:有固定的办公地点及办公家具。
(2)管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有
物业管理员上岗证;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有
效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业
服务合同范围内的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
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3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率80%以上;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7)建立档案管理制度;
8)开展回访工作,回访率70%以上;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的
报告提交业主委员会,并在小区内公告;
11)公示场地占用费的收取和使用情况。
2.清洁卫生服务内容
(1)楼内公共区域:
地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次;门窗玻璃
每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次;电梯轿厢每天擦
拭1次;每半年对电梯门、壁保养1次。
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(2)楼外公共区域:
硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;公共区域日常设专人
保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮
屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;路灯、楼
道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱
每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志;正确使用各类消防器材
; 协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,
发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积
极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:主出入口24小小时值勤,其中7:00-9:00、17:00-
19:00立岗,边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。
(3)对外来机动车实行询问登记,停放有序。
(4)巡逻岗:按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于4次
做好巡查记录。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。
(2)树木无明显枯枝死杈。
(3)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
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(4)适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。
(5)适时采取防冻保暖措施。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补.
(3)房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。
(4)楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好,开闭灵活。
(5)楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。
(6)雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通
无堵塞外溢。
(7)场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损
坏及时修复。
(8)安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识
发现损坏及时修补。
(9)围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(10)楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%
以上。
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6.其它管理服务内容(含装饰装修管理):无
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情况	名称：
	法定代表人： 企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
拟派驻 项目负 责人情	联系电话 姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
况 注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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