黑河浙东置业有限公司_永安双鑫物业服务项目（招标编号：XY<2024>ZFCG021 号） 一、中标人信息： 标段(包)<001>合同包 1: 中标人：黑河永晖物业服务有限责任公司 宅/商业物业每月每平方米 1.3 元 二、其他： 一、项目编号：XY<2024>ZFCG021 号 其他类型中标价：多层住宅/高层住 二、项目名称：黑河浙东置业有限公司_永安双鑫物业服务项目 三、成交信息 供应商名称：黑河永晖物业服务有限责任公司 供应商地址：黑龙江省黑河市合作区永安一品 S-3 楼 102 号 成交金额：多层住宅/高层住宅/商业物业每月每平方米 1.3 元 四、主要标的信息 服务期限：签订合同之日起服务 3 年, 在本合同履行期限内，业主大会与选定的物业管理企 业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。期限届满，业主与新物业服务人签订的物 业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。 服务内容： 一：保洁服务： 1、会议室、卫生间、 垃圾桶、地面墙砖、电器设施、消防设施、门窗、桌椅及屋内各种设 备区域清洁、消毒、清洗及垃圾运送工作，做到设施清洁、洗手盆、大小便器无污垢、洗漱 间无杂物，室内空气无异味，垃圾桶内垃圾不超过垃圾桶 2/3 大厅、楼内、公共通道地面干 净、无污渍；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，无明显印迹；门把手干净、无印迹、定时消毒； 天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净 无积尘，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。 会议室、接 待室、档案室、墙面、干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序。 楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍，扶手栏杆表面干净无灰尘。公 共卫生间地面干净，无污渍、无积水；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范。 2、室外楼区、停车场地的清洁。 3、夏季清扫庭院，冬季清理积雪工作，做到雪停即扫的标准。 二：物业共用部位的维修、养护和管理： 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围 的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，按照住房专项维修资金 管理办法有关规定，组织维修。 3、每日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查 记录，并及时维修养护。 4、房屋外观完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序；空调安装位置统一 有序；阳台封闭符合规定，规格色调一致，不超出外墙面。 5、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装 饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装 修的禁止行为和注意事项。定期巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全 及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门进行处 理。 6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主 管部门进行处理。 三：物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理： 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保 养规范；设施设备运行正常。 4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织 修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维 修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，按照住 房专项维修资金管理办法有关规定，组织维修或者更新改造。 5、载人电梯正常运行。 6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 9、路灯、楼道灯完好率不低于 95％，按规定时间定时开关 。 10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备 故障有应急方案。 四：物业共用部位和相关场地的清洁卫： 1、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾日产日清。 2、小区公共区域（小区道路、广场、停车场、绿地等）每日清扫 2 次，保持干净整洁；公 共楼道每日清扫 1 次，每周拖洗 1 次；楼梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每月清洁 1 次；路灯、楼道灯每季度清洁 1 次；及时清除道路积水、积雪。 3、共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每季度检查 1 次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查 1 次。每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。 4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。 5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 五：公共绿化的养护和管理： 1、有专业人员实施绿化养护管理。 2、花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有较好的观赏效果。3、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。 4、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土。 5、定期喷洒药物，预防病虫害。 6、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。 7、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。 六：公共秩序维护 1、设专人 24 小时值班。 2、对重点区域、重点部位每 2 小时至少巡查 1 次；配有安全监控设施的，实施 24 小时监控。3，对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。 4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行登记管理。 5、看管公共财产，包括楼道内的单元门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部 门，并协助采取相应措施。 七：车辆停放管理 1、按车辆行驶要求设立标识牌和标线。 2、规定车辆行驶路线。 3、消防通道中禁止停放车辆，保证消防通道畅通。 4、确保车辆有序停放，对不按规定停车的行为进行劝阻、制止。5、非机动车应定点停放。 八：饰装修管理服务 1、建立装饰装修管理服务制度。 2、建立装饰装修管理档案。 3、受理业主或使用人的装饰装修申报登记，与业主或使用人、装饰装修企业签订住宅室内 装饰装修管理服务协议，告知业主或使用人注意事项，包括允许施工的时间、禁止行为、装 修垃圾清运等。 4、装饰装修期间每日巡查 1 次现场，发现业主或使用人未申报登记或者有违法违规行为的，应立即劝阻；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主委员会，并在物业管理区域内公示。5、装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处 理。 6、装修垃圾应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖、袋装等措施，及时进行清运。 九：物业档案资料管理 1、建立和完善档案管理制度，做到档案、记录等内容完整、准确，及时对文件资料和记录 进行归档保存，并使用计算机管理相关信息数据。 （1）项目档案 ① 工程竣工验收档案。 ② 物业承接查验档案。 （2）服务档案 ① 物业服务合同。 ② 设施设备管理档案。 ③ 装饰装修管理档案。 ④ 业主档案。 ⑤ 物业服务日常管理文件、记录。 ⑥ 公共秩序维护与管理档案。 ⑦ 应急事件处理档案。 ⑧ 投诉处理档案。 （3）经营档案 ① 财务档案。 ② 企业证照档案。 ③ 从业人员人事档案。 五、评审专家： 序号 专家姓名 职称 1 钱欣 高级经济师 2 孙庆文 高级会计师 3 晋凤玲 采购人代表 评审结果 排名 供应商 综合得分 第一名 黑河永晖物业服务有限责任公司 93.33 第二名 六安市金阑物业服务有限责任公司 84.35 第三名 六安市永辉物业管理有限责任公司 73.16 六、代理服务收费金额： 代理服务收费金额：11000.00 元 七、公告期限 自本公告发布之日起 5 个工作日。 八、其他补充事宜 落标供应商及落标原因： 落标供应商 落标原因 六安市金阑物业服务有限责任公司 综合得分低于成交供应商 六安市永辉物业管理有限责任公司 综合得分低于成交供应商 供应商对成交结果有异议，可以在本公告发布之日起七个工作日内一次性针对本项目以书面 形式向黑龙江鑫亿工程管理有限公司提出质疑。质疑文件应按照黑河市政府采购网--下载 中心《质疑文件标准格式》 编制，并提交正本一份，副本二份。 九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 1、采购人信息 名 称：黑河浙东置业有限公司 地 址：黑龙江省黑河市合作区学府家园住宅小区 5 号楼 000120 号 联系方式： 15046998123 2.采购代理机构信息 名 称：黑龙江鑫亿工程管理有限公司 地 址：黑龙江省黑河市爱辉区工商行房开公司 3 号楼(文化街 222 号) 联系方式：18045607221 3.项目联系方式 项目联系人： 张女士 电 话： 18045607221 三、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 四、联系方式 招 标 人：黑河浙东置业有限公司 地 址：黑龙江省黑河市合作区学府家园住宅小区 5 号楼 000120 号 联 系 人：黑河浙东置业有限公司 电 话：15046998123 电子邮件：/ 海刘 印风 茅 招标代理机构：黑龙江鑫亿工程管理有限公司 地 址： 黑龙江省黑河市爱辉区工商行房开公司 3 号楼(文化街 222 号) 联 系 人： 张女士 电 话： 18045607221 电子邮件： 18045607221@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）