竞争 争性 性谈 谈判 判文 文件
（货物类）
采购项目名称：敬老院家具采购项目
采购项目编号：N5101162023000562
成都市双流区人民政府东升街道办事处
四川云源工程项目管理有限责任公司共同编制
2023年 年10月 月31日
第一章竞争性谈判邀请
四川云源工程项目管理有限责任公司（以下简称“代理机构”）受成都市双流区人民政府东升街道办事处委托，拟对敬老院
家具采购项目采用竞争性谈判采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性谈判。
一、项目编号：N5101162023000562
二、项目名称：敬老院家具采购项目
三、谈判项目简介：
本项目共一包，为成都市双流区人民政府东升街道办事处敬老院养老服务综合体家具采购项目。
四、邀请供应商：
本次采购采取公告征集邀请谈判的供应商。
公告征集：本次竞争性谈判邀请在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）上以公告形式发布，公告期限自公告
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二、货款结算
1、甲方应于货物验收合格后20个工作日内将货款全部支付给乙方。
2、甲方付款前，乙方应向甲方开具等额有效的增值税发票，甲方未收到发票的，有权不予支付相应款项直至乙方提供 合格发票，并不承担延迟付款责任。发票认证通过是付款的必要前提之一。
3、无
三、履约保证金（如有）
1、本合同签订后/个工作日内，乙方应向甲方支付合同总价/ %的履约保证金，作为乙方认真履行合同条款的保 证。
2、乙方没有履行本合同项下约定的责任和义务所需承担的违约金、赔偿金及其他费用，甲方有权直接从履约保证金中 扣除，履约保证金中不足以扣除的，甲方有权从任何一笔货款中扣除。剩余履约保证金（如有）自合同约定的质保期届满 后由甲方无息返还给乙方。
3、无
四、货物包装与交付
1、货物的包装应适于长途运输和反复装卸，并且乙方应根据货物不同的特性和要求采取防潮、防雨、防锈、防震、防 腐等保护措施，以保证货物安全无损地到达甲方指定地点。乙方将承担因包装不当导致交付的合同标的物受损的责任。2、乙方在交付产品的同时需向甲方提供有关货物的附随资料，包括但不限于：商品目录、安装图纸、使用说明书、质 量证明及其他技术资料（如有）。
3、交货期：7个工作日内
4、交货方式：送货上门
5、收货人：萨地克·努尔孜明; 联系方式： 13779895549
6、收货地址：新疆维吾尔自治区喀什地区叶城县喀格勒克镇中城区工作委员会果萨斯8村 7、无
五、安装与验收
1、安装调试（如有）：乙方负责在甲方指定的时间内，按照甲方的要求完成货物的安装调试。乙方应严格遵守安全法 律法规，采取安全保障措施，保证人员安全。因乙方原因造成的人员伤亡和财产损失，均由乙方承担。
2、验收标准：详见电子卖场（网上超市）项目协议书约定的验收标准或质量要求；
3、到货验收：甲方应在收到货物后3 个工作日内进行到货验收。甲方仅对产品的数量和外观进行检验，并不因此减 轻或免除乙方所应承担的质量保证责任。
4、最终验收（如有）：安装调测完毕后，乙方应配合甲方进行最终验收，验收结果以甲方签署的验收证明为准。
5、无
六、保修与售后服务
1、货物质保期为，自到货验收合格或最终验收合格之日起至质保期届满且经甲方确认无任何质量问题时止。2、乙方承诺所售商品，自甲方收到商品之日起3 日内可以无理由退货，7 日内可以换货。更换后的货物质保期应 重新计算。
3、质保期内，乙方应当提供7×24小时电话支持服务。乙方接到甲方保修通知后24 个小时内响应，24 个小时内排 除故障。对于质保期内不能修复的产品/部件，乙方应在24 个小时内免费更换备品备件。
4、质保期届满后，乙方对本合同项下货物提供终身维修服务，且维修时只收取所需维修部件的成本费，服务内容应与 质保期内的要求相一致。
5、无
2/4
注：获取的谈判文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。
八、提交首次响应文件截止时间及开启时间、地点、方式：
（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请书
（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。
九、谈判方式
本项目谈判小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行谈判。谈判会议由谈判小组在线主持，供应商代表在线 参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线谈判。供应商登录项目电子化交易系统，与谈判小组进行在 线谈判、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。
十、供应商信用融资
根据《四川省财政厅关于推进四川省政府釆购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）文件，为助力解 决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登 录四川政府釆购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向 银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。
十一、联系方式
采购人：成都市双流区人民政府东升街道办事处
地址：双流区三强西路212号
邮编： 610200
联系人：彭仲波
联系电话： 13730867150
代理机构：四川云源工程项目管理有限责任公司
地址：四川省成都市双流区成都蛟龙港双流园区海滨广场5号楼九层902室 邮编： 610200
联系人：赵先生
联系电话： 028-85806285
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第二章供应商须知
2.1、供应商须知前附表

序号	应知事项	说明和要求
1	采购预算（实质 性要求）	本项目各包采购预算金额如下： 采购包1：512,520.00元 供应商采购包报价高于采购包采购预算的，其响应文件将按无效处理。
2	最高限价（实质 性要求）	详见第三章。 供应商的采购包响应报价高于最高限价的，其响应文件将按无效处理。
3	评审方法	最低评标价法(详见第五章)
4	是否接受联合体	采购包1：不接受
5	落实节能、环保、无线局域网	1.根据《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政 府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）相关要求，政府采购节能产品、环境标志产品 实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门确定实施政府优先采购和强制采 购的产品类别，以品目清单的形式发布并适时调整。 2.本项目采购的无产品属于节能产品政府采购品目清单中应强制采购的产品范围，供应商应当 提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则作无效响应处理。 3.本项目采购无产品属于节能产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，本项目采购检 查床、茶室博古架（1）、茶室博古架（2）、足浴沙发、技师凳、中医理疗床、换鞋凳、全自 动实木麻将桌、麻将椅、餐桌、餐椅、两功能手动护理床（含棕垫）、适老化床头柜带衣柜产 品属于环境标志产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，响应报价相同的，按供应商 提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列。 4.响应产品属于中国政府采购网公布的《无线局域网认证产品政府采购清单》且在有效期内的，按《财政部国家发展改革委信息产业部关于印发无线局域网产品政府采购实施意见的通知》（财库〔2005〕366号）要求优先采购。
6	小微企业（监狱 企业、残疾人福 利性单位视同小 微企业）价格扣 除（仅非预留份 额采购项目或预 留份额采购项目 中的非预留部分 采购包适用）	关于本项目采购包中执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除情 况、具体扣除比例和规则详见第五章。

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江苏省盐南高新区紫薇花园小区物业服务项目招标公告
大洲设计咨询集团有限公司受江苏省盐南高新区紫薇花园小区业主委
员会委托,现就江苏省盐南高新区紫薇花园小区项目物业服务进行公开招
标,欢迎符合条件的投标人前来参加招标活动。
一、招标项目概况
1.1 招标项目名称:江苏省盐南高新区紫薇花园小区物业服务项目。
1.2 招标项目编号:DZZX-WYZB-231101。
1.3 招标人:江苏省盐南高新区紫薇花园小区业主委员会。
1.4招标代理机构:大洲设计咨询集团有限公司。
1.5 招标项目资金情况:由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服
务相关费用。
1.6 招标项目基本概况:

项目基本概况
项目名称	江苏省盐南高新区紫薇 花园小区物业服务项目		项目地址	新都街道戴庄路8号
所属区域	盐南高新区	邮政编码	224008	交付时间	2006年
产权描述	70年		现物业企业	南京银城物业服务有限公司
服务方式	包干制。服务期限3年，签订合同方式（2+1）；首次服务期满后业 主满意率达60%的，则续签后1年合同；如首次服务期满后业主满意 率达不到60%时，则不再续签合同。
占地面积	300000m²	总建筑面积		约300000m²

住宅产权 面积情况	住宅面积	245354m²（其中小高层约46800m²；多层：198555m²）
	商业面积	约5000m²
物业服务费	多层0.66元/月·平方米 小高层1.16元/月·平方米 商业用房2.30元/月·平方米			物业服务费用（包括物业公共服 务费用和共用设施设备运行电费 、公共照明、公共用水等代收代 交费用。
住宅幢\户\ 电梯数量	住宅总幢数+商业		住宅总户数		. 商业
	80幢+以现状为准		1914户		按交接数字确认
机动汽车 车位	车位名称	总车位	地下停车位		人防车位	地面车位租赁
	车位数量	约1400个	约168个		约130个	约1100个
共用部分停车位		地面车位：40元/个·月			草坪砖车位：60元/个·月
专有权的停车位		私家车库：10元/个·月			人防车位：30元/个·月
人防车位出租费（包括能耗费）：145元/个·月

二、物业服务标准要求
紫薇花园小区物业服务标准按《盐城市普通住宅服务标准》四级标准执行。
三、投标人的报名要求
3.1具有独立企业法人资格;
3.2具有良好的商业信誉,最近3年内未被国家企业信用信息公示系统
列为严重违法失信企业名单,无投标的不良行为,行业内口碑良好,在经
营活动中没有重大违法违规记录;
3.3具有服务相同类型项目18万平方米及以上(提供合同复印件一份);
3.4本次选聘不接受联合体投标或有关联控股关系企业共同参与投标;

3.5投标企业禁止挂靠,签订合同的公司代表必须是公司市场监管部门
备案的法人代表(授权代表)。
3.6报名资料提交要求:按上述(1)-(5)报名材料一式二份,装订成册
O 对于有原件核查要求的,相关原件(无原件可用公证件代替)必须在报名
时(报名时间:公告发布之日起至2023年11月20日18:00止)携带至现场
由招标代理机构工作人员现场核查,缺项或少项的,代理机构有权拒绝
接受报名。
四、获取招标文件
4.1获取时间:2023年11月15日-11月23日9时至17时(北京时间)。
4.2获取地点:盐城市青年路51号钱江财富广场东区B座9楼904室。
4.3获取方式:凭投标保证金凭证现场领取。
4.4文件售价:500元/份。
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
5.1截止时间:2023年12月8日15时00分(北京时间)。
5.2开标时间:2023年12月8日15时00分(北京时间)。
5.3开标地点:大洲设计咨询集团916会议室(盐城市青年路加油
站东侧9楼)。
六、投标保证金
6.1本项目投标保证金为:人民币伍万元整(¥50000元整)。报名企业
在确定为入围投标单位后,以银行转账方式向招标代理人账户缴纳投标保
证金,并自行打印投标保证金缴纳凭证以供代理机构查证;转账时须备注
项目名称,否则转账原路返回,责任自负。
七、发布公告的媒体
7.1本招标公告在江苏省招标投标公共服务平台(
https://www.jszbtb.com/)发布。

7.2招标人分别在小区公告栏和业主微信群发布。
八、其他补充事宜
8.1本项目报名企业在提供上述全部资料且符合招标要求后,由招标人
择优选择5家报名企业入围参加投标活动,如不足5家报名企业则全部入围
本次竞标活动。
8.2报名企业和企业负责人在提供物业服务期间存在严重违反物业服务
和管理规定问题的,不入围参加本次投标活动。
8.3未入围企业,招标人及代理机构不作任何解释或说明。
九、招标联系方式
9.1招标人
名 称:江苏省盐南高新区誊薇花园小区‘主委员会
泪
联系人:施女士
联系方式:15195141858
9.2招标代理机构
名 称:大洲设计咨询集与限公刁
地 址:盐城市青年路51
戋江财富广}斥区B座9楼904室
联系人:杨先生、韦先生
联系电话:0515-68606966、15366518998、15805103065
开户名称:大洲设计咨询集团有限公司
开户银行:工商银行盐城城南支行
账 号:1109664909000029258
邮 箱:1939776999@qq.com
2023年11月15日
一、供应商根据谈判文件的规定和采购项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在
响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。分包供应商履行的分包项目的品牌、规
格型号及技术要求等，必须与成交的一致。
二、分包履行合同的部分应当为采购项目的非主体、非关键性工作，不属于成交供应商的主要合同义务。
三、采购合同实行分包履行的，成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。四、中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小 型、微型企业不得将合同分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包或转包给大型企业。
采购包1：不允许合同分包；
2.6.2.2合同转包
一、严禁成交供应商将本项目转包。本项目所称转包，是指将本项目转给他人或者将本项目全部肢解以后以分包的名义分
别转给他人的行为。
二、成交供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。
2.6.3采购人增加合同标的的权利
采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交
供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。
2.6.4履行合同
一、合同一经签订，双方应严格履行合同规定的义务。
二、在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《中华人民共和国民法典》规定及合同条款约定进行处理。
2.6.5履约验收方案
采购包1：
1）验收组织方式：自行验收
2）是否邀请本项目的其他供应商：否
3）是否邀请专家：否
4）是否邀请服务对象：否
5）是否邀请第三方检测机构：否
6）履约验收程序：一次性验收
7）履约验收时间：
供应商提出验收申请之日起7日内组织验收
8）验收组织的其他事项：无
9）技术履约验收内容：详见附件
10）商务履约验收内容：详见附件
11）履约验收标准：
按国家有关规定以及采购文件的技术要求和技术指标、采购文件及承诺与合同约定标准及财政部关于进一步加强政 府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收；双方如对技术要求和技术指标约定标准有 相互抵触或异议的事项，由采购人在采购文件与响应文件中按技术要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验
收。
12）履约验收其他事项：无
2.6.6资金支付
采购人按财政部门的相关规定及采购合同的约定进行支付。
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