项目概况
阜新市市场监督管理局物业服务采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2025年01月09日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH24-210900-01516
项目名称：阜新市市场监督管理局物业服务
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：482000
最高限价（元）：482000
采购需求：查看
一、服务地点及范围
（一）机关办公楼及食堂，执法队办公楼及食堂。
机关办公楼7层，建筑面积8500平方米，共有会议室5个。食堂用餐人数130人，一日二餐。执法队办公楼4层，建筑面积 3545平方米；附楼建筑面积1356平方米，共有2层.食堂用餐人数110人，全年供餐，一日二餐。
二、物业服务内容
1、维持公共秩序，包括安全保卫、安保巡视、门岗执勤、人员登记等。
2、公共环境清扫。(公共场地、房屋建筑物共用部分、办公室、会议室、卫生间等) 的清洁卫生、垃圾的收集; 楼前三包区域清扫，楼内玻璃清洁。
3、交通与车辆停放秩序的管理。
4、食堂人员服务。
5、中标人在投标文件中的其它事项。
6、采购人和中标人协商后，认为有必要交由物业服务公司管理的其它项目。
二、物业管理的要求
(一)总体要求
l、该项目对办公的安全性、私密性、舒适性、安全性要求高，对物业管理服务需要高标准、高档次。
2、供应商中标后对该项目制定相关物业管理方案，实施前须征求采购人意见并同意。
3、各类管理服务人员按岗位统一着装，言行规范，文明礼貌。
4、在做好管理服务工作的同时，中标供应商有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。
5、工作人员必须无传染性疾病、无刑事犯罪记录、要求持证上岗的有上岗资格证。
6、物业费按月支付。
7、中标人严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国社会保险法》的规定，依法与员工签订劳动合同，保障员工在社会保险、劳动用工、劳动保护、工资福利、教育培训等方面的合法权益。中标人应在劳动社保部门和保险机构办理为员工按不低于阜新市最低工资标准交纳“五险”。全部员工须符合阜新市政府用工标准要求;按月发放员工工资,不得以任何理由克扣员工工资。中标人应该承担员工解除劳动合同、工伤、社保、劳保福利等法律责任。
(二) 保洁服务要求
1、院落: 平时及时清扫，确保楼前院落干净、整洁、无杂物。
2、走廊: 每日至少清拖三遍，随时清扫杂物。保证地面无污渍、痰溃，无杂物，清洁干净; 地面保持本色，要进行油拖处理; 墙壁无灰尘、蛛网、虫巢等; 门厅玻璃每月至少擦拭一遍，保持清洁明亮; 垃圾桶随时保持倾倒干净。
3、卫生间: 随时清擦地面、便池等部位，每晚对卫生间进行彻底清洁，保证地面无污溃、痰渍，墙壁无灰尘、蛛网、虫巢等; 尿便瓷盆干净，无尿破溃、无锈垢，进行日常消毒，无异味; 门窗透明干净，下水通畅，其他设备设施摆放整齐干净。卫生纸足量供应。
4.会议室: 保持会议室门窗透明干净，地面日常清洁，无烟头、纸屑、积水、污渍等，做好会前会场的布置准备工作，并负责倒水、清洗茶具等，保证音响设备的正常使用，其它设备及物品摆放整齐，保证会议正常召开。
5、楼梯道: 每日油拖或水拖两次楼梯台阶，每日清擦一次不锈钢扶手，保持楼梯台阶无污渍，无杂物，干净清洁，对楼梯扶手、灯具、开关、把手及时擦拭。垃圾桶干净整洁。
6、电梯间: 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。
轿箱内及时清拖，每周至少清洗、消毒一次，保持轿箱内卫生清洁、空气清新、四壁光亮，无杂物、印痕等，保证电梯使用安全。
7、玻璃幕: 另行约定。
(三)保安服务要求
1、专业保安人员主要服务职责是: 承担指定区域内的安全巡视工作。
负责整个大楼内外以及公共设备设施的安全保卫，做到防火灾、防盗抢、防破坏、防殴斗，以保证采购人的人身、财产、消防等方面的安全。
2、负责大楼内外每天24小时安全保卫服务工作，不得间断。中标方须为安保人员配备对讲机等即时通讯设备，确保指挥调度及时。
3、值勤: 保安人员按照职责坚持门岗值勤，一楼设专职保安人员，当班时佩戴标志，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，及时向采购人报告异常情况，积极与公安部门配合，保证安全。
4、来访登记: 对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对外来办事人员找领导的，应先电话联系。对上访人员，引导到信访接待室。对楼内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
5、检查楼内夜间照明水、暖、电器的关闭情况，做到每天至少巡查3次以上。按要求开关楼外霓虹灯，并配合设备设施维修管护人员保证电路畅通和亮化效果，不出现缺条掉字等问题。
6、停车场: 保安人员要按照采购人车辆管理办法管理车辆，对进出车辆进行管理、指挥和疏导，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，保持良好的存放秩序。禁止外来车辆进场停放，禁止在停车场公用部位堆积其他物品。保证车辆管理有序，确保车辆无丢失、无人为损坏和交通事故的发生
7、其它突发事件: 严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，及时科学处置扰乱办公秩序突发事件。随时对大楼周围及指定区域进行巡逻、检查。安全巡逻有记录，防止盗抢、火灾、破坏及斗殴事件发生，一旦出现前述事件，应立即报警，并通知采购人，同时要保护好现场，并协助相关部门处理事件。
8、采购人在下述情况下，有权要求更换保安人员:
(1)工作期间脱岗失职，经两次指正不予改正的;
(2)不按照安排的班次、值岗位置进行工作，经指出纠正而不改正的;
(3)因病或因事请长假的;
(4)保安人员被依法追究刑事责任或受治安处罚的;
(5)其他可致采购人有权要求更换保安人员情形的。采购人要求更换保安人员应用书面形式通知并说明要求更换的理由，中标供应商接到通知后的12小时内应予更换。
(6)保安人员试用期为三个月，试用期采购人认为不适宜做保安工作的，中标供应商应予调换。
(7)保安人员必须统一着保安人员服装上岗，维护工作秩序。
三、服务人员相关要求
1、物业服务企业应当制定安全保密制度，从业人员的选聘要求历史清白，无违法犯罪记录。日常管理中要加强人员的保密教育，在具体的工作中也应有相应的管理措施。
2、为保证服务质量和维护公安系统的形象，所有物业管理服务人员均要求统一着装，品行端正。
3、电工等设备设施维护人员要凭相应的资格、资质证上岗，并有从事本岗位2年以上的工作经验。
4、保洁人员具有朴实热情、细致勤快、吃苦耐劳的精神。
5、餐饮服务人员必须提供健康证，其他各类人员均具备在食堂就餐的健康条件。
四、具体服务项目
（一）保安服务
1.保安服务人员要求及岗位工作时间
用工人数6人，平均年龄在五十五周岁以下（含）。
保安队长：2人。
保安员：4人。
白班3人，时间：7:30——17:00;
晚班3人，时间：17:00——次日7:30;
2.保安员主要任务及工作范围
（1）乙方根据甲方需要做好办公楼的安全防护保证正常运转。
（2）守护范围为办公楼到食堂及停车场、车库、院内的安保、车辆疏导、外来人员管控等所有服务范围内的安保服务工作。
（3）工作时间：每天24小时不间断提供安保服务。
3.保安服务要求
（1）保安员由甲乙双方实行双重领导，根据甲方任务需要双方共同研究部署保安力量。
（2）乙方负责保安员的业务、技术、政治思想教育及日常行政管理工作。
（3）因甲方工作需要加班时乙方保安员应无条件予以配合。
（4）保安员应当遵守和执行甲方包括《保安工作细则》在内的各项规章制度。
（5）所有安全记录、检查记录等（原件）每年底前交甲方备档留存。
4.保安岗位职责  
（1）保安队长的工作职责：负责保安队伍的建设，负责监督执行各种安全制度及保安队伍内部各项规定，及时把每天所发生异常事件呈报给上级主管领导、甲方管理部门，及时传达、落实上级命令和要求。具体如下：  
①负责维护办公区域内治安秩序，预防和发现安全隐患，做好与相关单位的联系联防工作。队长与保安员一样轮流值日，履行保安人员工作职责。
②处理当班突发事件，如火灾、偷盗等险情并立即控制，迅速报警，同时报告主管部门。  
③建立正常的巡视制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合。  
④对保安人员落实24小时值班制度的情况进行监督和检查。每日负责不定时地查岗及查夜，不定时巡视办公楼内的消防安全工作， 检查各值班岗位人员的值勤情况。  
⑤协助消防员完善办公区域内消防安全防范措施，检查消防安全设施、设备、器材的使用情况，保证其时刻能够达到预定的使用效果。
⑥检查管护区域内有无妨害公共安全和社会治安秩序的行为，有无违反规章制度的行为，并及时进行纠正，妥善处置。  
⑦负责对保安人员的管理、督导训练与考核。协调处理各种纠纷和治安违纪行为上访事件，组织协调物业人员每年进行防火、防爆、防盗、防突发事件等应急演练工作。
⑧完成上级临时交办的事项。  
（2） 保安人员的工作职责 ：
①负责分管范围内所有的安全工作。
②负责门岗人员、车辆的出入，按规定做好登记。
③负责维护大楼秩序，负责来访人员登记接待及人员物品的出入门登记，对接受访人员，协助值班民警处理好好上访事件。
④负责邮件、报纸、报刊、信件接收登记，协助值班民警处置闹访人员。
⑤负责监控区域的画面进行实时监控，特别对重点区域和部位要进行24小时监视，全面掌握区域的动态，发现问题及时处置，及时排除隐患，及时向上级报告，并与有关岗位取得联系，并通报情况。
⑥负责门禁的相关制度落实，严格遵守相关的管理规定。
5.保安工作要求：
（1）保安人员必须为人正直，作风正派，着装整洁，对工作有高度的责任感，不玩忽职守。  
（2）维持守护区域内外的正常工作秩序、治安秩序，消除隐患于萌芽状态，防患于未然。必须严格遵守各项规章制度，如有违反，则按《保安管理细则》及双方约定进行处理。  
（3）认真履行值班登记制度，值班中发生和处理的各种情况在登记薄上进行详细登记，交接班时移交清楚，责任明确。  
（4）对来访客人要文明礼貌主动，负责联系相关部门人员进行接待。  
（5）在规定的站岗时间段内，必须服从保安队长安排，按要求站好形象岗（上下班高峰及领导视察检查期间）。
（二）保洁、会议服务
   用工人数6人，女同志年龄55周岁（含）以下，男同志60周岁（含）以下，其中。
1.人员配备：
（1）保洁班长：2人。
（2）保洁员：4人。
2.工作时间：
（1）公共区域工作时间：6：00---16：00，特殊情况按实际情况处理，乙方必须无条件服从。
3.保洁服务的内容及标准
（1）楼内保洁：负责所有服务范围内办公楼内除办公室以外的公共区域地面、各楼层会议室、楼梯、走廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、公共部分的门窗、玻璃、楼顶屋面、裙楼屋面、楼内电梯、健身房、篮球馆、乒乓球室、台球室、区域内环境卫生、所有物品及设施的清洁、保洁保养。
（2）楼内公共区域日常保洁标准：

序号	服务内容	服务标准
1	垃圾 收集	⑴按楼层设置垃圾收集点，每天更换2至3次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定时清理，垃圾日产日清。 （2）垃圾分类收集、定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性物质在运送途中注意封闭处理，防止溢流污染地面，垃圾运送途中应加在遮拦，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染。
2	公共区域及楼梯间	⑴保持各楼层公共区域和楼梯台阶清洁，每日至少打扫三次，并拖洗干净。 ⑵每日随时清理电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾。 ⑶各楼层公共区域墙面、天花板每周除尘一次。 ⑷地面、楼梯间洁净、无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；检查一遍楼梯内纸屑、烟头不多于两处。 ⑸各楼层公共区域无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面干净无灰尘，水泥地面干净无杂物、污迹；楼梯道内外门窗等要保持明亮、干净。
3	楼梯扶手、栏杆、窗台、开关	⑴每天擦抹一次，保持扶手护栏干净、无灰尘。 ⑵扶手护拦干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查50㎝无显著脏污。
4	大厅门及玻璃隔栏、间隔门	⑴每周擦抹两次，保持洁净、无灰尘。 ⑵护栏玻璃随时擦抹保持洁净。
5	天花板、公共灯具	每月除尘两次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。
6	电梯门与轿箱及电梯厅	⑴电梯厅随时打扫、拖擦，电梯轿厢内地面随时保持清洁。 ⑵每周对电梯门壁轿箱打蜡上光一次。 ⑶轿箱顶部每周清洁一次。
7	消火栓、指示牌、信报箱	隔一天擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。
8	大厅	⑴日常卫生随机保洁。 ⑵地面干净，无灰尘，瓷砖地面干净无杂物。
9	健身房	每日至少清洁两次，健身器材保持清洁。地面、墙面保持洁净，保证室内物品摆放整齐有序。
10	楼内鼠 害蚊蝇	保证整个服务区域无鼠害、无蚊蝇无蟑螂等（药品、器具由乙方自行解决）
11	楼内大厅	⑴日常卫生随机保洁。 ⑵地面干净，无灰尘，瓷砖地面干净无杂物
12	公共卫生间	⑴保持卫生间地面、台面、墙面、镜面、坑内等清洁，遇有人员流量超大，应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识：（清洁内容包括：通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾，清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用百洁布擦洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌、镜面；清洁地面；喷洒空气清新剂，小便器内放置香球等，及时补充卫生间大盘纸（卫生纸）、擦手纸、洗手液（时刻保持充足状态，所需保洁材料、物品均有乙方提供，不允许使用假冒伪劣商品）。 ⑵每日早上用玻璃清洁工具清洁公共卫生间的玻璃镜面；每天一次用毛巾擦拭灯具；每月两次对公共卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。卫生间室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无污渍。

（4）楼外公共区域日常卫生保洁标准

序号	服务内容	服务标准
1	停车场	⑴ 定期清扫车库的纸屑和垃圾；定期清洗场地。 ⑵每日清洁墙面及箱柜上的灰尘，及时清除地下室进出口的垃圾；发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净。

（5）会议室卫生保洁及服务标准

序号	服务 内容	服务标准
1	会议室	⑴着装严整、举止端正、干净整洁，特别在会议期必须要保持良好形象； ⑵会议室服务人员除要完成在正常工作时间内要求完成的工作之外，还应完成上级赋予的其它临时性会议任务。 ⑶会议室桌椅地面每日打扫，会后立即打扫，会议室随时保持备会状态。 ⑷会前准备工作①、检查灯光、桌椅、空调是否完好，有无破损及时报修理；②、做好会议室内卫生工作，保持桌面、地面及各个角落整洁；③、检查桌帘、沙发套是否干净、整齐；④、根据会议需求，合理摆放桌椅；⑤、根据人数摆放茶杯及矿泉水或会议要求的其它饮品；⑥、在指定位置摆放“吸烟区”的指示牌和烟缸。 ⑸会前及会议中服务项目:①在会议开始前1小时，打开门、灯；②、调节好室内温度；③、暖水瓶打好开水，以备会议开始后使用；④、会议开始后倒茶水，按照第次续水15分钟，后每隔20分钟续一次水（保密会议除外）;⑤、会议中间休息，抓紧时间整理会场，补充和更换各种用品。 ⑹会后整理：①、查看有无遗留物品，如发现应及时与会议接待人联系，并保存好；②、及时清理茶杯和矿泉水，及桌面、地面卫生；③、查看桌椅是否完好并摆放整齐，以备下次会议使用；④、保管、看护好会议室内的桌椅等公共物品，发现缺少及时上报；⑤、关闭灯光、空调等设施；⑥、严格做好保密工作，不询问、议论、外传会议内容和领导讲话内容，不带无关人员进入工作间；⑦、按办会单位的要求随时调整。

（6）所有的消杀、保洁记录等，年底统一将原件交甲方，留存备查。    
5.规定和要求
（1）保洁服务员每天必须按保洁标准规定打扫。
（2）禁止在单位洗涤工作服以外的个人衣物。
（3）所有保洁人员，在按规定完成保洁工作外，要坚持巡查，及时发现问题及时清扫，发现区域内设施设备有异常及时报告领导。
（4）严禁在室内使用明火点燃纸屑、报纸等垃圾避免造成火灾。
（5）区域内垃圾筒要及时清理。
（6）保洁区域内的消防设施要保持无灰尘，办公指示牌摆放规范、干净无尘。
（7）在责任区内发现的各类问题要在最快的时间内解决，自己不能解决的要及时向保洁主管报告，或向甲方报告。
（8）统一着装，保持良好的工作形象，着装要干净、整洁、统一。禁止在楼内嬉笑打闹和大声喧哗。工作时间内禁止在一起拉家常、闲谈、聚堆，做与工作无关的事。
（9）及时掌握各类会议室的规格，设备的摆放标准，做好各类会议的接待准备和服务工作。
（10）经常检查会议室的设施、桌椅、灯泡，保证其正常使用，发现缺少及时报告，发现问题及时报修。
（11）认真做好所属大、中、小会议室的保洁工作，确保“七无”（无灰尘、死角、垃圾、污垢、蚊蝇、臭味、人为损坏）。
（12）爱护使用会议室内的各类用品，如个人原因造成的由个负责赔偿。
（13）早上班后、晚下班前要对会议室进行检查，防止丢失和人为破坏；关闭火源和水源，避免出现事故灾害。
（14）院内车位定期清扫无垃圾，雨雪天要随时清理。
（15）健身室、篮球馆及乒乓室健身器材无灰尘，地面无水渍。
（三）食堂服务范围、要求及标准
用工人数7人，女同志年龄55周岁（含）以下，男同志60周岁（含）以下，其中，厨师1名，面点师1名，均须具有初级或以上资格，拟派人员均须持有健康证。
1.人员配备
厨师：1人
主食：1人（含面点、西点、客饭等）
服务员：5人具体工作岗位：传菜、勤杂、洗菜、切配、洗餐具、大中小餐厅服务。
2.食堂服务范围：负责工作人员自助餐厅的日常、临时任务供餐、客餐接待等人员服务。。
3.服务要求：
（1）保证机关130人一日二餐。
（2）保证执法队110人一日二餐。
4.餐厅服务标准：

序号	服务内容	服务标准
1	服务人员上岗要 求	(1)仪容仪表符合工作要求，上班着工装，短发不过耳，长发用头花盘好，不允许留长指甲、染指甲。 (2)文明礼貌服务，语调温和亲切，敬语待客。 (3)严格遵守劳动纪律，不脱岗、串岗。
2	餐前 准备	(1) 室内通风良好、温度适宜、光线充足、桌椅 摆放整齐、卫生整洁。 (2)餐厅桌椅摆放整齐，桌面物品摆放有序，传菜间备品准备好。 (3墙面、地面整洁干净，无污渍、水渍。 (4)餐具摆放整洁有序。 (5)室内温度适宜、光线充足，空气清新。 (6)餐盘、筷子、碗、餐巾纸等配备齐全，摆放有序，卫生达标。 (7) 开餐前半小时，按服务区域立岗迎候客人。
3	用餐服务 （自助餐）	(1)引导就餐人员用餐的顺序。 (2)要注意器皿及餐桌、台面的卫生、及时清理台面。 (3)及时观察菜品情况，与厨房做好沟通，及时补充菜量。 (4)就餐人员用完餐后，提醒就餐人员把餐盘放到指定位置。 (5)倒餐时使用礼貌用语，倒餐处保持干净整洁，提醒用餐人员注意节约不许浪费。按规定发放水果等。
4	用餐服务（包房）	(1)客饭时，按照用餐顺序上菜，并报菜名，配料提前上全并放置在菜品1厘米处。礼貌待客，热情周到。 (2)注意上菜速度，勤巡视台面，清理桌面杂物。
5	餐后 收尾工作	(1)撤餐具，清理台面。 (2)清洁餐厅整体卫生，关闭电源门窗等。 （3）打扫室内卫生
4、餐饮服务的管理标准： 厨房的餐具卫生标准和食品卫生标准应达到《中华人民共和国食品卫生法》和相关法律法规的要求。
序号	管理内容	管理标准
1	厨师 日常管理	(1)示范操作按需求制作食品。 (2)监督食品生产过程随时尝试口味，确保出品符合标准要求。 (3)负责检查所属人员的个人卫生，确保严格遵守食品卫生及相关规定。 (4) 发现破损设备立即报管理员。 (5)在厨房关门前仔细检查每个操作部位，确保冷藏食品放入冰箱，其它食品加盖保鲜膜，避免细菌繁殖。 （6）工作结束后，关闭工作区域的水电燃气等阀门确保安全。

（四）水暖电工服务内容
1、人员配备：水暖电工1人
2、服务内容：
（1）、水暖设备安装与调试：水暖电工需要根据施工图纸和设计方案，正确安装各种水暖设备，例如给水管道、排水管道、热水器、水暖片、水泵等设备。在安装过程中，还需要负责设备的调试和运行测试，确保安装的设备能够正常工作，并检查设备是否存在故障。
（2）、维护设备和系统：水暖电工负责定期检查和维护水暖设备和系统，确保其正常运行。这包括清洁和更换过滤器、清洗水箱、检查管道是否有泄漏，并及时处理各种故障。水暖电工还需定期维修和更换设备的关键部件，以确保设备的正常运行和使用寿命。
（3）、故障排除与修理：当水暖设备出现故障时，水暖电工需要根据故障现象和维修经验，快速准确地判断故障原因，并进行修理。水暖电工需要了解各种故障现象的排除方法，例如水压不足、温度异常、管道堵塞等，并采取相应的修理措施，确保设备能够恢复正常工作。
（4）、配电与线路安装：水暖电工还负责安装和维护与水暖设备相关的电气线路和配电设备。他们需要根据设备的功率和用电要求，正确连接和安装线路，确保设备能够正常供电。在安装过程中，水暖电工还需要遵守相关的电气安全规范，确保安装的线路符合安全要求。
（5）、工程施工和协调：水暖电工需要参与工程的施工工作，并与其他相关职位进行协调。他们需要根据施工计划和设计方案，按时完成各项任务，并保证施工质量。水暖电工还需要与其他工种进行配合，例如与焊工配合完成管道连接，与电工配合完成电气线路安装等。
（五）物业经理
1、人员配备：物业经理1人
服务内容：
男女不限，60周岁及以下，身体健康，大专及以上学历(上岗前核验相
关证明材料)，在服务面积不低于5000平方米的非住宅类物业项目中从事过不低于3年的物业管理工作(上岗前核验相关证明材料)，具有很强的管理协调能力，具有较强文字综合能力。精通物业管理组织运作实施，熟悉物业行业法律法规，具有较强的执行力、规划能力。负责物业综合管理工作，贯彻执行物业公司各项规章制度，完成物业全年各项工作。2.负责物业团队建设，以身作则，关心员工，团结互助，确保员工有良好的精神面貌和积极的工作态度、高度的凝聚力。3.负责物业年、季度、月工作计划的制定工作，保证各项工作有序进行。4.负责物业工作例会的组织工作，布置各项工作。5.负责物业公司与采购人协调工作。6.负责保洁、保安、秩序维护（消防）、餐饮服务、会议服务等管理工作，做好员工考核工作，配合采购人做好验收考核工作。7.接受采购人与公司的指导与监督，提高服务质量和效率。8.负责物业各项工作的巡检工作，做好经理日检工作记录。9.履行物业项目安全生产第一责任人职责。
合同履行期限：自合同签订之日起一年，在预算保证前提下，一年服务期满后供需双方无意见可续签两年，合同一年一签，累计服务期限不超过3年。
需落实的政府采购政策内容：需落实的政府采购政策内容：中小微型企业扶持、支持监狱企业发展、促进残疾人就业等
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2024年12月27日17时00分至2025年01月07日17时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2025年01月09日 09时00分（北京时间）
地点：辽宁政府采购网
六、开启
时间：2025年01月09日 09时00分（北京时间）
地点：阜新市公共资源交易中心（阜新市政府采购中心）第三开标室，（阜新市细河区龙城路7号阜新市政务服务中心四楼（402室））
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1、参与本项目的供应商须在辽宁政府采购网（http://www.ccgp-liaoning.gov.cn）及阜新市公共资源交易平台（http://ggzy.fuxin.gov.cn）同时下载招标文件。参与本项目的供应商除须进入辽宁省政府采购供应商库之外，还须登入阜新市公共资源交易平台，“首页-办事指南”中公布的“供应商诚信库申报及网上报名操作手册”报名登记后在线下载采购文件。 2、电子投标文件递交同时采用线上递交电子投标文件及U盘形式存储的可加密备份文件两种方式提交，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。如因供应商自身原因导致未线上递交投标文件的按照无效投标文件处理。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。具体操作流程详见辽宁政府采购相关通知。 投标文件现场递交电子档（U盘）递交截止时间：与投标文件递交截止时间相同。 ★3、供应商提供备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式需一致，开标时，供应商自行准备投标解密所需可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的电脑以及CA认证等设备，供应商对响应文件进行网络电子解密及报价解密均应在30分钟内完成。 4、 供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理： （1）因供应商原因造成投标（响应）文件未解密的； （2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的； （3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。 出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。 5、其他未尽事宜具体规定详见《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采函〔2021〕）363号）。 6、领取采购文件方式：辽宁政府采购网和阜新市公共资源交易平台
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名  称：辽宁省阜新市市场监督管理局
地  址：阜新市细河区新渠路1号
联系方式：18741802228
2.采购代理机构信息
名  称：阜新市公共资源交易中心（阜新市政府采购中心）
地  址：阜新市细河区龙城路7号
联系方式：0418-3378836
邮箱地址：fxggzycgb123@163.com
开户行：阜新银行海兴支行
账户名称：阜新市公共资源交易中心（阜新市政府采购中心）
账号：12001000093020720000286
3.项目联系方式
项目联系人：李月
电  话：0418-3378836