2023年物业管理服务
项目编号：[350181]JSZB[GK]2022007 作者： 福清市海口镇中心卫生院 发布时间： 2022-12-30 15:12




福州市政府采购合同


编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福清市海口镇中心卫生院
乙方：福建林华物业服务有限公司

根据招标编号为[350181]JSZB[GK]2022007的2023年物业管理服务项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的


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服务类

品目号	品目编号及品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间 （单位）	服务标准	金额 （元）
1-1	C1204 物业管理服务	物业管理服务	包含环境保洁、卫生保洁、布类洗涤、水电服务、绿化服务等，其他详见招标文件	所有人员要求统一着装，持证上岗，佩带明显的标识，工作人员对应的责任区域要相对固定等，其他详见招标文件	1(年度)	采购人将在合同执行期内制定详细的服务质量考核标准，每个月将根据考核得分情况，进行相应的奖励和处罚。须全力配合采购人做好质量考核工作，及时跟进和落实各项整改，向采购人做好汇报和反馈工作等，其他详见招标文件	550000

3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：伍拾伍万元整（￥550000.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签定后15个工作日内开始服务，服务期1年；
4.2交付地点：福建省福州市福清市海口镇海口村塔下73号；
4.3交付条件： 经采购人验收合格后 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
一、项目概况（采购标的） 1.本项目为福清市海口镇中心卫生院2023年物业管理服务项目。 2.本项目采用包干价，投标人按采购人的要求及人员配备情况，以包括服务所涉及的有关项目的所有费用进行报价，包括但不限于：费用总承包，含员工工资（含社保）、管理费用、福利费用、员工服装、办公设施、设备折旧费、工具费、清洁费、消耗品(如：垃圾袋、日常清洁消毒剂等)、修理费、保洁专项保养费（含各类设备、设施、材料费）、税金、员工保险、法律规定员工的待遇等一切服务所涉及的有关项目的所有费用，以及所有根据合同或其它原因应由投标人支付的税金和其它应缴的费用，以及可合理推断的责任和义务。投标人的报价在中标 后的合同实施期间应保持不变，即不因市场价格或政策性价格的调整而增减（若因中标人责任而导致的需方依据合同条款对中标人的扣款处罚除外），采购人不再另行增加费用。中标人对本项目实行管理，自主经营，自负盈亏。 二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求） （一）总体要求 1.投标人应根据本项目的特点，提供符合采购人要求，切实可行的物业管理服务，物业管理服务将根据医院的实际需要进行完善和补充，在工作内容和工作范围不改变的情况下不得增加任何费用。 2.投标人应接受院方制定的各种规章制度，并根据项目管理的需要建立各种规范化管理制度、各岗位工作标准及工作流程、考核制度及其他相关的工作制度，应用计算机管理。 3.投标人应配备所需的管理人员具备相关医院后勤管理经验。 4.所有人员要求统一着装，持证上岗，佩带明显的标识，工作人员对应的责任区域要相对固定，人员岗前培训率达到100%，上岗人员合格率达到100%。 5.对科室急事，分紧急程度：工作人员接到紧急任务和病人手术立即到达现场，接送病人检查，接送标本、各类表格等常规性任务5分钟内到达现场；接收计划性物资运送等任务30分钟内到达执行任务。 6.严格执行“三满意”(患者满意、职工满意、社会满意)。 7.严格执行服务承诺，接受群众监督，执行不好则严格处罚，按条款列入考核，与当月承包酬金挂钩。 8.设立24小时服务电话，接受使用人对后勤管理服务需求、求助、建议、询问、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理；建立回访制度并记录。 9.每日固定的服务项目：每日定时上班，固定的服务内容主要为科室清洁卫生、配送及洗涤。 10.完成医院临时要求的其它保障工作。如遇到活动或检查时要完成突击任务。 11.投标人必须拥有满足医院保洁需要的相关设备。 12.投标人必须配有足量通讯联系工具，能及时调度，二十四小时服务值班。 13.每月至少一次征询病人和医护人员对后勤服务的意见，对合理的建议及时整改，满意率分别在90%和85%以上。 14.合同期间，本项目所须配备的工作人员的人身安全责任由投标人自行承担。 15.投标人应积极服从采购人安排和调度，配合采购人及时完成交办的临时性任务。 16.采购人将在合同执行期内制定详细的服务质量考核标准，每个月将根据考核得分情况，进行相应的奖励和处罚。须全力配合采购人做好质量考核工作，及时跟进和落实各项整改，向采购人做好汇报和反馈工作。 （二）人员要求 ★1.年龄：男≤55周岁，女≤50周岁 ★2.上岗前需体检并合格， ★3.本项目投入服务人员：（业主方可根据现场情况，在不增加工作量的情况下，对人员岗位进行调整） 岗位 人数 负责区域 项目主管 1人 全面负责项目协调管理 保洁员 1人 住院楼一层及周边供应室 保洁员 1人 住院楼（二楼、三楼） 保洁员 1人 住院楼（四楼、五楼） 保洁员 1人 住院楼（六楼、各层楼道） 保洁员 1人 门诊一层、发热门诊、供应室 保洁员 1人 门诊（二层、三层） 保洁员 1人 外围环境、防疫一层（周转房一层） 保洁员 1人 周转房2-8层 洗衣工 1人 洗衣房 医废绿化管理员 1人 医疗废物及院内绿化 水电工 1人 负责全院水电维修 机动及轮替人员 2人 负责机动保洁及人员轮休替岗 总数： 14人 （三）服务范围及具体工作安排 ★1.环境保洁工作范围：门诊大楼、旧住院部大楼、家属区等附属用房及院内所有区域。 2.环境保洁主要工作内容 序号 工 作 内 容 频次 1 收集区域内垃圾、更换垃圾袋（早上、下午下班前） 每日2次 2 区域内地面牵尘（无扬尘干扫） 每日2次 3 区域内地面湿拖（必要时进行地面消毒、清洁。早上上班前半小时完成） 每日早晚2次 4 区域内家具（桌椅、橱柜等）、办公用品（含病历牌）、台面擦拭（每日2次） 每日1次 5 区域内电脑、电话、仪器（含各种医用器材）、器械（治疗车、病历架等）、床单位、低处电器表面的清洗或擦拭 每日1次 6 区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒、隔拦处清洗、擦拭 每日1次 7 卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面）冲洗、擦拭、消毒（公共卫生间随时保洁） 每日1次 8 区域内窗台、阳台、把手、栏杆、花瓶、花盆、开关盒、接线盒、各类低处标牌、垃圾桶擦拭 每日1次 9 拖鞋、防滑地垫、脚垫清洗 每日1次 10 病人出院终末消毒 随时 11 消防栓、消防器擦拭、开水机、冰箱内部、空气净化机、空调过滤网清洗 每周1次 12 门、门框、窗框、玻璃 每周1次 13 低处墙面静电除尘、落地瓷砖、踢脚板、地角、低处管道擦拭 每周1次 14 非医疗不锈钢物体表面闪钢保养 每周1次 15 高处标牌、壁挂物擦拭 每周1次 16 高处(含天花板、高处墙面、梁、窗帘及架等)除尘 每月1次 17 灯具、音响、烟感、监视器、通风口、排气扇、风扇等高处设备擦洗 每月1次 18 地面机洗、打蜡、晶面处理或保养 每年1次 19 巡视保洁、消毒小毛巾、收、发家属陪伴椅 随时 20 平车上布类整理、更换，床上用品拆换、套被等工作 随时 21 病人的一切生活护理(包括大小便) 随时 3.要求与标准： 3.1环境保洁的要求： (1)负责全院医院指 定范围内大楼的室内、室外清洁卫生。 (2)及时收集生活垃圾和医疗垃圾，并送到院内指 定地点。 (3)按时巡视，每层从屋顶到墙壁到地板要做到干净、整洁，无蜘蛛丝，无纸屑、痰迹；卫生间要清洁、干燥、无异味。 (4)为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按医院感染科的要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。 (5)做好环境保洁区域内的所有水磨石地板的养护。 (6)要求投标人对医院的项目管理配置专用的洗地机、吸水洗尘机、真空吸尘机、对讲机、保洁工具、榨水器、不锈钢桶等。 (7)所使用的清洁车辆必须是先进的全方位清洁手推车。 (8)采购人将视医院实际情况提供中标人的办公场地、洁具间。 (9)投标人负责提供员工的工服。要求对环境保洁进行科学的划分，并且强调计划性。 (10)投标人提供手套、口罩、帽子、鞋套等防护用品。投标人提供保洁用的消毒剂、清洁剂、洗涤剂和地面保护材料必须是通过国家卫生部审批准予使用并符合医院感染科要求，并且要求提供优质的产品。 3.2卫生保洁服务标准 3.2.1外围环境保洁标准 (1)院区道路，通道保洁无积尘、纸屑等；每100平方米弃物不超过3个，滞留不超过30分钟； (2)相关指示牌保洁表面无污物，污痕等； (3)玻璃保持整洁，无积尘土无附属物； (4)室外的垃圾桶保持表面清洁，无积尘，无附属物； (5)地面定期进行冲洗； 3.2.2室内保洁标准 (1)地面要求无纸屑、烟头、果壳等杂物； (2)地面保持无积水、无灰尘，大厅地面光亮清洁； (3)垃圾筒表面清洁，经常更换垃圾袋，经常清洗；垃圾袋装量不得超过四分之三就需要更换； (4)各科室门窗保持清洁； (5)卫生间内设施必须保持整洁，无积粪、无水锈，空气无异味； (6)公共区域的桌椅定期擦洗、消毒； (7)办公桌椅摆放整齐，桌面保持整洁；灯具明亮，无直径0.5厘米污渍、无死虫等黏附物。 (8)天花板、墙壁发现有污点，及时处理，保持没有蜘蛛网。 (9)保洁工具以颜色、大小分开使用。 4.布类洗涤工作要求 4.1投标人应严格遵守国家于2007年颁发的《洗染业管理办法》，拥有专业的厂区，专业的洗涤生产线，严格使用标准洗涤流程进行洗涤。 4.2投标人医疗布类洗涤严格按照医院感染管理标准执行，质量控制严格按照有关规定执行，并达到相关规定标准。 4.3投标人应保证洗涤工艺严格按院感要求进行分类、分机浸泡、消毒，质量控制严格按有关规定执行。 4.4投标人应配备各所需的接送人员统一着装，佩戴明显标识。合同期间，本项目所须配备的工作人员的人身安全责任由投标人自行承担。 4.5投标人应明确参与该项目的人员结构构成，人员数量。 4.6在日常工作中对科室提出的问题和建议应及时解决或者解答。 4.7严格执行服务承诺，接受科室监督。 5.水电工服务范围 5.1院内水电安装维修；布线（网线、ITV、电话线每次布线不超200米）；水电小修、门锁更换；钻孔（普通常规尺寸）。 5.2自行熟悉掌握全院水、电控制开关，做好水、电日常维护及全院水、电小修。 5.3接到采购人相关管理人员下达的零星维修通知后(含水、电、安装门锁柜锁等更换)，应及时到达现场当日解决问题，原则上当日处理问题。若当天不能及时解决的维修问题，要及时与所需维修科室负责人沟通，做好解释工作。 5.4如遇突发故障中标人应及时安排处理，不得拖延，以保证采购人能正常供水、供电。 5.5采购人应配合协调中标人维修维保工作人员在本院内各科室维修的任务单签字工作，保证维修维保工作人员的工作量的认可。 5.6按院方要求进行网线、电话线、ITV布线（200米含200以内线路免工时费用）。 5.7院方遇到零星修缮工程，电工应无偿配合院方及施工方做好电、水安装指导工作。 5.8全院电缆的维修管护，保障全院正常供电。 6.绿化服务范围 6.1全院的绿植修剪，不包括种植补种。 6.2绿篱在1—3季度生长期修剪，乔木应在休眠期或秋季修剪。 6.3全院绿植的病虫害防治。 6.4做好全院绿植管护档案和养护计划。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
采用现场检查、临时抽查、随机采访、问卷征询、定点征求意见等方式监督检查。依据事实和效益，客观评价，奖惩挂钩。 9.1服务考评内容：医院各科室根据医院实际及医院分级管理要求，制定各相关科室相关物业管理范围、要求、职责，供服务公司作为工作指引并作为医院检查考核内容。文件要求服务的项目均为医院考核内容。 9.2服务考核指标： （1）全院范围的卫生保洁：地上不见痰迹、纸屑，门窗玻璃明亮，能为病人提供安全、整洁、舒适、优美的就医环境。环境卫生保洁在主要公共场所污物1处以下出现时间不能超过30分钟。医院的满意率90%以上，病人满意率90%以上。 （2）医院科室领导交办完成率100%，满意率90%以上。 （3）完成根据医院工作要求制定的其它工作指标。医院的满意率95%以上。 （4）各科服务要求完成率100%，满意率90%以上。 （5）人力配备、设备配备、管理人员配备、承包服务项目范围内的各种技术服务标准不低于文件的要求，按规定使用劳动保护用品。 9.3服务考核办法： （1）医院相关科室负责对服务公司履行合同情况及服务质量进行经常性的指导、检查和定期检查考核。 （2）医院方有权要求服务公司制订整改措施，限期改正，连续三个月平均综合考核得分80分（不包含80分）以下，采购人有权解除合同。 （3）对服务公司自己管理不善造成的事故、差错以及因服务不善被病人投诉等，影响医院形象，院方有权扣罚承包管理费。 （4）各项要求中已有明确规定的按要求执行考核，严格落实；没有明确规定的，根据科室反馈意见加以确定。 （5）对服务质量的检查监督与处罚： 医院对保洁公司的服务质量采取平时抽查和月底考评相结合方法进行检查与监督，检查结果以百分制体现，服务质量与承包管理费挂钩，每月平均考核分数低于80分（不包含80分）按每扣减一分扣除当月承包管理费1%的处罚标准处罚，并从当月采购人应付给中标人的承包管理费中直接扣除。 （6）考核内容表格： 保洁服务质量考评表 保洁 质量标准 扣分标准 员工仪表与工作态度 工作时无着工作制服、佩戴胸卡者 每人每次每项扣0.3分，封顶3分 被发现在工作场所使用服务忌语 上班迟到、早退、聊天开玩笑或窜岗者 不遵守科室的规章制度、操作规程 每人每次扣0.3分，封顶3分 未规范使用清洁工具车等保洁工具 未经许可，擅自拿取医院、科室物品 每人每次每项扣0.5分，封顶5分 未经许可向病人提供有偿服务 上班时间干私活 保洁工具 保洁工具未按院感要求、放置指 定位置 每次每项扣0.5分，封顶3分 保洁工具配置供应不足，损坏工具未及时修理或更新 每次每项扣0.5分，封顶4分 室外保洁 地面有纸屑、烟头、果壳、饮料瓶、塑料袋（超过1小时） 每起每项扣0.3分，封顶7分 室外公厕没有及时清理污渍、尿垢、粪垢，有明显异味，有较多蚊蝇 大门、门前泥沙、污渍没有及时清理（超过1小时） 雨天，地板湿滑，未予以“小心地滑”等安全提示的 病房与急诊区保洁 地面有灰尘、污渍、血迹、烟头、纸屑等垃圾（超过1小时） 每起每项扣0.3分，无封顶分 地面清洗，未予以“小心地滑”等安全提示的 镜框、监督岗、光荣板、灭火器、消防栓玻璃门有污渍、灰尘 瓷砖墙壁有污渍、乱写、乱画、乱贴，未予以及时清理（超过1小时） 垃圾桶没有定时清洗，表面有明显痰迹、胶迹、污斑等污垢 各类家电、家具表面有污渍、积尘，病人出院后橱柜未清洗干净 空调过滤网未按规定清洗（每周1次） 120车内物表有污迹、血迹、积尘等 急诊科、手术间、清创室、抢救室清洁不及时（超过30分钟） 高处或角落有发现蜘蛛网的 病房内未能落实一床一桌一巾一日一擦，病房无一日二湿扫、一日一拖洗 出院病人的床单位未进行规范消毒的 医护办公室物表（地面、桌面、墙壁、门窗处）有积尘、污迹 出院病人的床单位未进行规范消毒的 换药室、治疗室早晚两次未进行消毒的 有发现老鼠、蟑螂 门诊与办公室 地面有纸屑、烟头、果壳、饮料瓶、塑料袋（超过1小时） 每起每项扣0.5分，封顶7分 侯等椅、工作椅有积尘、污渍、血迹 诊台、诊桌、门、窗玻璃、瓷砖或板材墙围有污迹、积尘 呼叫显示屏、电脑、供水机有污迹、积尘 洗手间 有明显异味，坐盆或便池：有水锈、污迹、尿垢等 每起每项扣0.5分，封顶7分 洗手台：有污渍、积水、水锈 地面：有积水、纸屑、污渍等垃圾 镜面、墙面：有灰尘、污渍、胶迹，边角有蜘蛛网等 洗涤间：有便迹、油渍、饭菜残渣停留（超过1小时） 垃圾清理 工作人员无佩戴口罩、帽子、手套、防护服装 每起每项扣0.5分，封顶7分 污染力强或传染性医疗废物，未进行双层垃圾袋垃圾密闭 运送车未按规定冲洗清洁 可回收变卖的生活垃圾未堆放在指 定位置 大楼生活垃圾一日清运不足2次，生活垃圾与医疗垃圾混运 垃圾运送没有密闭、没有按规定时间、规定路线运送 使用医疗垃圾袋装运生活垃圾 顾客投诉 保洁服务的防护不力，给顾客造成伤害、遭到顾客投诉 每次扣1分，封顶7分 服务态度恶劣，导致顾客投诉，或与顾客（医护人员、病人、家属）发生吵架 水电工考核表 后勤工作人员月度绩效考核表（水电工） 部门： 姓名： 职务： 考核日期： 序号 考核项目及内容 自评 初核 复核 备注 1 劳动纪律（10分） 上班仪表仪容不规范或不按规定着装，不挂校牌上岗的，每次扣1分。 2 上班迟到、早退、擅自离岗、脱岗的，每次扣1-2分。 3 上班时间聊天、串岗、打牌、饮酒、干私事等情况的，每次扣1-2分。 4 手机呼叫不及时应答，每次扣1-2分。 5 工作态度 （10分） 在做好本区域工作同时帮助指导协助同事工作，努力使团队共同达成目标。有不团结现象的扣1-3分； 6 工作积极主动有责任心、事业心，服从分配。无组织无纪律、不服从领导指挥的，每次扣1-3分。 7 工作散漫，相互扯皮，不能积极主动服务，造成学生投诉的，每次扣1-3分。 8 工作质量 （60分） 未能及时准确抄录水电表，有效控制水电损耗率，每次扣1-5分 9 未能按时完成水电工设施日常保养（设备）制度所规定的工作职责，每次扣1分。 10 吊牌脱落、倾斜未及时悬挂好以及门窗椅未及时维护好的，每次扣1-3分。 11 未严格监督新进维修单按规范实施维修的，每次扣1-3分。 12 未能按部门规定时效（小问题30分钟、一般问题60分钟、大问题3天内或上报）完成报修，每次扣1-3分 13 未能认真履行职责，及时清理和排除区域落水管杂物，每次扣1-3分 14 未能及时准确抄录水电表的，每次扣1-3分。 15 对区域环境卫生、维修项目，目视无堵，推卸责任的，每次扣1-3分 16 未能及时发现区域内私拉乱接，违规操作，存在火灾隐患的，每次扣1-5分 17 发生设备运行事故或异常不能及时排除的，视情节轻重，每次扣5-10分。 18 未能节约原料、降低成本的，根据情节严重，每次扣1-5分。 19 领导交办的其他事项未完成，根据情节严重，每次扣1-3分。 20 医院服务(10分) 工作怠慢，消磨时间，未能及时、准确和有效服务，每次扣1-3分 21 接通知，不能随叫随到，有求必应服务医院的，每次扣1-3分 22 台账管理（10分） 每天必须做好维修、区域巡查台账记录，如不能认真履行的，每次扣1-3分 23 设施设备检查记录和运行台账不健全的，记录有误的，每次扣3-5分 24 杰出事迹 （20分） 及时处理突发性事件，减少医院及医务人员、患者损失的给予奖励5-20分。 最终得分: 1.考核人需仔细参照绩效考核说明进行评定，等级评定为优秀与较差的员工需详细说明情况。 2.连续2个月考核不合格者，将重新对其进行教育培训，教育培训后仍不合格,可视为无法胜任工作，予以辞退。 3.部门考核人评语/意见： 核准人签字/日期： 被考核人签字/日期： 。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：


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支付期次	支付比例（%）	支付期次说明	预期支付时间 （用于采购贷申贷，为空无法进行申贷）
1	100	服务费按月支付，中标人完成上月服务内容，次月初采购人根据上月考核情况及收到中标人开具上月发票后，5个工作日内支付上月服务费用。

。

8、履约保证金
无。
9、合同有效期
本合同有效期为自本合同签订之日起，至本项目中标合同全部履行完毕及相关资金结算并支付到位，本协议即终止。。
10、违约责任
8.1因中标人原因造成采购合同无法按时签订，视为中标人违约，中标人违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 8.2在签定采购合同之后，中标人要求解除合同的，视为中标人违约，对采购人造成的损失的，中标人需支付相应的赔偿。 8.3若因中标人发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权终止合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。 8.4如因中标人或其工作人员过错造成院方仪器、设备损坏，一经查实，中标人应赔偿院方损失。 8.5本项目不允许中标人以任何名义和理由进行转包，如有发现，采购人有权单方中止或解除合同，且中标人必须赔偿由此给采购人带来的一切损失。 8.6如因中标人或其工作人员过错造成运送仪器损坏，一经查实，中标人应赔偿院方损失。 8.7在明确违约责任后，中标人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下： 。
向人民法院提起诉讼，具体如下： 。

13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。

甲方：	福清市海口镇中心卫生院	乙方：	福建林华物业服务有限公司
住所：	福清市海口镇海口村塔下73号	住所：	福建省福州市福清市玉屏街道融北路172号
单位负责人：	俞俊骆	单位负责人：	姚华
委托代理人：		委托代理人：
联系方法：		联系方法：	0591-85223181
开户银行：		开户银行：	福建福清汇通农村商业银行股份有限公司龙山支行
账号：		账号：	9010711220010000021755

签订地点： 福清市海口镇中心卫生院

签订日期：2022年12月30日