一、质疑项目基本情况

质疑项目名称：台州天台滨溪社区项目TFX01-0303地块营销及全过程项目管理服务采购

质疑项目编号：ZJDFTT-2022-001

二、质疑答复内容

（一）关于采购文件第五章资信文件评审中“六、建筑材料设备资源供应能力”的问题（p67页）

问题1：①由于房产开发活动所涉资金、税收大，在土地出让时政府即要求竞买人须在项目所在地成立项目公司来进行项目开发。为保障本项目正常顺利开发，项目公司会选择与优质的材料设备方签订一系列采购协议，即材料设备的供货协议签约主体为项目所在地的项目公司，而非集团母公司；②集团母公司作为控股公司，为旗下子公司提供资金支持、人才输送、风险控制等服务，其本身并没有具体项目的开发业务，故其不会与材料设备商发生采购关系，也不会签订供货协议。

答复1：供货协议为投标人（包含其子公司、分公司及分支机构，需提供隶属关系的证明材料）与品牌商签订。

问题2：人防门有一定地域准入要求，22年获台州人防办认可的人防门供货企业2家（浙江澳通，三门县铭泰，详见：http://rfb.zjtz.gov.cn/art/2022/4/26/art_1229051968_3792427.html），提供其他城市的人防门合作供方名单、品牌库清单、供货协议，也无法运用到台州；②人防门采购金额小，获准入的企业少，为避免验收风险，人防门通常包含在施工总承包合同内，故该品类供货协议主体多为总包公司、而非房开公司。

答复2：该2家为台州市具有国家人民防空办公室颁发的人防工程防护设备定点生产和安装许可证的企业，未作地域准入要求，此项不作调整。

问题3：该供货协议的供应商可否为电商类平台公司而非实体厂家？

答复3：供货协议符合“供货协议为投标人（包含其子公司、分公司及分支机构，需提供隶属关系的证明材料）与品牌商签订”的条件即可。

问题4：“……并承诺提供的品牌库资源及价格优势用于本项目建设（相关承诺须加盖公章）”，该公章为投标人公章还是供应商公章。

答复4：相关承诺须加盖投标人公章

（二）关于采购文件第六章附件七《投标品牌授权承诺书》（P75页）

问题5：对于已授权品牌的投标人，授权人可否为投标人自身。

答复5：不行，品牌授权方必须为品牌拥有方。

（三）关于采购文件第五章资信文件评审中“一、投标人实力”的问题（p67页）

问题6：2022年9月获得中指院“中国房地产代建领先品牌”荣誉，与招标文件资信条件第1条的“中国房地产代建运营优秀企业”荣誉属同一类且等级更高，可否得分？

答复6：2022年中指院房地产品牌价值研究报告晚于招标公告发布，本次招标以2021年中指院房地产品牌价值研究报告为准，2022年中指院房地产品牌价值研究报告不作为评审依据。

（四）关于采购文件第五章资信文件评审中“项目总负责人业绩”的问题

问题7：有效证明材料可否由代建方（乙方）出具的“人员委派函”或委托方（甲方）提供的相关任职证明代替？

答复7：投标人应按招标文件条款理解，具体由评标委员会评审确定。

（五）关于售楼处、营销展示大厅精装修成本

问题8：《合同条款》第三十七条第7点“委托人仅向受托人提供毛坯售楼处、营销展示大厅和样板房的场地，售楼处、营销展示大厅和样板房的装饰布置（含选址、设计）由受托人负责。售楼场地、营销展示大厅、样板房场地由受托人运营和管理（包括售楼处、营销展示大厅和样板房的内部管理、水电等配套管理）”，因物业用房、入户大堂等场所（部位）需在项目结束时以精装修交付，如售楼处、营销展示大厅利用上述场所（房屋），则该精装修费用应摊入项目建安成本，故营销费用中可否不列入该精装修费用？

答复8：该笔费用由投标人在投标报价中综合考虑，不另行单独计算。

三、联系方式

采购人：天台县成投建设发展有限公司

地址：天台县赤城街道金盘北路1号

联系人：于万秀 联系电话：0576-83171132

采购代理机构名称：浙江东方工程管理有限公司

地点：浙江省台州市天台县始丰街道安平路一巷1-1号二楼

联系人：杨稍彭 联系电话：18869950957