深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹留用地合作开发项目
资格预审公告
根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区股份合作公司物业出租管理办法>等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26号）等相关规定，深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹留用地合作开发项目已经获得批准，具备公开招标条件。现邀请符合资格要求的意向申请人（以下简称：申请人）提出资格预审申请。
1. 项目编号：BACG2024186958
2. 项目名称：深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹留用地合作开发项目
3. 招标人：深圳市盐田股份合作公司
4. 项目内容
深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目位于深圳市宝安区西乡街道银田路北侧，西临宾隆路、东临宝安大道，统筹范围用地面积约81867.01平方米，其中已批合法用地为4989.30平方米，深圳市盐田股份合作公司拟调入非农建设用地指标23000平方米，剩余未完善征(转)地补偿手续用地53877.71平方米，最终形成留用地范围为32940.18平方米，用地性质为居住和商业用地。
现状物业：深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目范围内现状物业为工业厂房及住宅，项目范围内地上永久性建筑物面积共约为129160.96平方米(含现状保留洪圣庙及配套232.83平方米，不纳入拆除范围),另有项目范围外约103.8平方米配套物业纳入项目一并拆除。现状物业包括招标人集体物业、其他权益人物业，现状物业权属以合法有效房屋权属资料或政府部门按政策规定确认的权益人核实结果为准。
整备资金：深圳市盐田股份合作公司拟将项目土地整备资金(仅直接补偿费)人民币431102689元投入项目(最终以政府审批为准)。
项目最终范围、用地面积、非农建设用地工商指标、容积率、功能、开发物业类型等以政府相关部门审批为准。
5.申请人交易准入条件
5.1申请人是在深圳市注册登记的企业，具有独立承担民事责任的能力；
5.2申请人或其控股股东应具备二级以上(含二级)房地产开发企业资质；
5.3申请人财务状况、经营管理良好，且最近一年的资产负债率不高于50%；
5.4申请人或其控股股东在深圳市有已竣工完成的房地产项目；
5.5申请人近三年信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；
5.6本项目不接受联合体投标。
6.资格预审文件获得方法：
6.1本项目实行网上投标，采用电子投标文件。
6.2报名操作：申请人如确定参加投标，首先要在深圳交易集团有限公司宝安分公司网站报名投标，方法为进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（https://ba.szggzy.com/）→政府采购系统登录（旧）后点击“应标管理→投标响应”；如果网上报名后又不参加投标，应再到【应标管理】→【投标响应】功能点中点击“撤销响应”；如果网上报名后上传了资格预审申请文件，又不参加投标，应再到【应标管理】→【上传投标文件】功能点中进行“撤标”操作；如果是未注册为深圳政府采购的供应商，请访问深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司网站,先办理注册手续，再进行投标报名。在网上报名后，点击“应标管理→下载招标文件”进行资格预审文件的下载。
6.3投标操作：具体操作为进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（https://ba.szggzy.com/）→政府采购系统登录（旧），用“应标管理→上传投标文件”功能点上传资格预审申请文件。本项目电子投标文件最大容量为100MB，超过此容量的文件将被拒绝。
6.4开标操作：申请人可以进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（https://ba.szggzy.com/）→政府采购系统登录（旧），在系统登录首页面即可查看开标情况。
7.2024年4月19日0时前凡对资格预审文件有澄清要求的，可进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（https://ba.szggzy.com/）→政府采购系统登录（旧）提出，逾期不予受理。深圳交易集团有限公司宝安分公司将于投标截止前将问题在上述网站中答复，望申请人予以关注；需对资格预审文件进行质疑的，应在资格预审文件规定的质疑期内通过进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（https://ba.szggzy.com/）→政府采购系统登录（旧），在“项目质疑投诉管理→录入项目质疑”功能点中向交易机构递交书面质疑函，未按文件程序和时限提出质疑和投诉的，视为申请人放弃质疑、投诉权，不予受理。
8. 公告时间：2024年4月4日至2024年4月23日。所有资格预审申请文件应于2024年4月24日9：30(北京时间)之前上传到深圳交易集团有限公司宝安分公司网站。具体操作为进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（https://ba.szggzy.com/）→政府采购系统登录（旧），用“应标管理à上传投标文件”功能点上传资格预审申请文件。投标截止时间及开标时间均以公告为准。
9．开标时间和地点：定于2024年4月24日9：30，在深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（宝安区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司开标。
10. 本资格预审文件所涉及的时间一律为北京时间。
11. 本次招标的有关信息同时在以下网站及媒体发布：
深圳交易集团有限公司宝安分公司网站https://ba.szggzy.com/
宝安区社区集体经济服务网https://jtzc.baoan.gov.cn/
《深圳商报》
重要提示：申请人有义务在资格预审活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次资格预审项目有关的信息视为已送达各申请人。交易机构恕不再另行电话通知各申请人。
12.交易保证金
12.1交易保证金金额：人民币1500万元
12.2交易保证金递交截止时间：2024年4月23日18：00
12.3交易保证金交纳形式及账号信息
12.3.1交纳形式：银行转账
12.3.2开户银行：民生银行深圳五洲支行
12.3.3户名：深圳交易集团有限公司
12.3.4银行账号：633286608
12.4交易保证金处理方式
12.4.1未通过资格预审的申请人的交易保证金，将于资格预审结果公告期满且无异议或者异议不成立后10个工作日内无息退还申请人；
12.4.2通过资格预审的申请人的交易保证金但未中标的申请人，其交易保证金于中标结果公示结束无异议或异议不成立后在10个工作日内不计息原路退还。中标人的交易保证金在与招标人签订合作开发协议后转为履约保证金。
12.5交易保证金应当从申请人基本账户转出，在交易保证金递交截止时间前到达交易机构指定的账户，转账时请注明“项目编号+交易保证金”。
12.6申请人有下列情形之一的，不予退还其已交纳的交易保证金：
12.6.1申请人在递交资格预审申请截止时间后撤销申请；
12.6.2通过资格预审的申请人收到招标邀请函后，不参加投标的；如申请人确有特别事项不能参加的，需提出书面申请，并需经招标人和交易机构同意后方可退还交易保证金，如招标人和交易机构任一方认为仍不可退还的，不予退还交易保证金；
12.6.3申请人串通投标或者在资格预审申请文件中提供虚假材料或者虚假补充文件或者故意进行无效投标；
12.6.4申请人提供虚假材料或进行恶意质疑投诉的；
12.6.5向招标人、交易机构行贿或者提供其他不正当利益的；
12.6.6申请人在本项目投标中有违反与招投标活动相关的法律法规规定的其它情形。
13.特别说明：本次交易行为是依照《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区股份合作公司物业出租管理办法>等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26号）文件中《宝安区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》规定的程序进行。交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）负责交易程序的组织工作。招标人在资格预审公告及资格预审文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，招标人保证本次公开招标的用地是指集体依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或招标人对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易机构无关。
交易机构按照约定提供交易服务，但是招标人与中标人未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还服务费，或要求招标人承担交易机构已提供服务的合理费用。经招标人书面确认，中标人出现要被没收保证金情形时，交易机构尚未收取服务费的，可以由招标人将交易服务费从交易保证金中扣除，并转入交易机构指定账户；已收取服务费的由招标人与中标人另行协商交易保证金其他事宜。
14．联系方式
招标人：深圳市盐田股份合作公司
联系人：何耀荣
通讯地址：深圳市宝安区金海路3号盐田股份综合楼9楼
电话：29615098

交易机构：深圳交易集团有限公司宝安分公司
联系人：隋经理、龚经理
通讯地址：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）
电话：0755-23313839、27758321

深圳市盐田股份合作公司
深圳交易集团有限公司宝安分公司
2024年4月3日