安庆罍街文化旅游发展有限公司拟对安庆大南门特色文化街项目进行国内公开招标,欢迎具备条件的国内投标人参加投标。
一、项目名称及内容:
1、项目名称:安庆大南门特色文化街项目
2、项目地点:安庆市迎江区沿江中路与大南门街交汇处
3、招标人:安庆罍街文化旅游发展有限公司
4、项目业主:安庆罍街文化旅游发展有限公司
5、项目概况:安庆大南门特色文化街项目位于安庆市迎江区沿江中路与大南门街交汇处,总占地74.2亩,总建筑面积约7.4万方,其中商业计容面积月4.6万方,可售面积占比30%;住宅部分总建面约1.6万方,计容建面约1.1万方,住宅车位99个(具体面积数值以招标方提供书面说明为准)。
6、项目概算:
商业(含住宅底商)全额销售代理佣金费率不超过5%,住宅全额销售代理佣金费率不超过2%,车位销售代理佣金不超过2000元/位。
(全额佣金包含6%增值税专用发票含税价格,包括外部渠道费用、拓客人员、日常拓客礼品、拓客车辆及费用、拓客公关费用等。)
7、特别说明
(1)住宅佣金按合同约定结算节点外,需保留40%比例至商业可售部分销售金额达到商业总货值的30%后,予以支付。
(2)商业销售中,归属招标方的客户由销售代理公司执行销售服务时,销售代理公司可收取不超过签约总金额1%的服务费(招标方客户资源判定及具体服务费金额由双方协商确定)。
8、项目类别:服务类
9、标段划分:本项目共划分 1 个标段
二、投标人资格
1、具有独立承担民事责任的能力;
2、营业执照经营范围包含房地产销售代理相关业务;
3、本项目不接受联合体投标;
4、投标人存在以下不良信用记录情形之一的,不得推荐为中标候选人,不得确定为中标人:
1)投标人被人民法院列入失信被执行人的;
2)投标人或其法定代表人被人民检察院列入行贿犯罪档案的;
3)投标人被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的;
4)投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的;
三、招标文件的获取及招标文件发售办法
1、获取时间:2022年 9 月 19 日 上 午 8:30 至 2022 年 9 月 25 日 下午 17:30
2、获取方式:投标人登录合肥滨湖投资控股集团有限公司官网自行下载招标文件。
四、投标报名提交材料
1、附件1:《投标文件确认书》(承诺提供投标材料真实性并加盖公章);
2、附件2:企业的营业执照影印件(加盖公章);
3、附件3:项目业绩:近3年优秀合作案例及业绩证明(将公告附件合作案例清单填报完毕后加盖公章,并将合作合同一并作为附件);
注:所有资料均需提供纸质版复印件加盖公章。
五、开标时间及地点
1、确认参与时间:投标单位必须在2022年 09 月 25 日下午17:30前将:附件1《投标文件确认书》、附件2《营业执照》、附件3《近2年优秀案例》密封盖章送至安庆市迎江区沿江中路59号七加一商务宾馆7楼会议室,超过规定时间送达的投标文件,无论任何理由均取消其投标资格。
2、开标时间:由招标人另行电话通知;
3、开标地点:由招标人另行电话通知;
4、投标标书(商务标、技术标)密封加盖公司公章,开标当日送至开标地点(中途答疑时间由甲方另行通知)
六、投标截止时间
2022年 9 月 25日17:30
七、招标联系人及地址
联系人:吴雷
报名热线:13063217167
联系地址:安庆市迎江区沿江中路59号七加一商务宾馆7楼会议室
招标文件招标文件
序号 | 内容 | 说明与要求 |
1 | 招标人 | 安庆罍街文化旅游发展有限公司 |
2 | 项目业主 | 安庆罍街文化旅游发展有限公司 |
3 | 项目名称 | 安庆大南门特色文化街项目销售代理 |
4 | 项目预算 | 商业(含住宅底商)全额销售代理佣金费率不超过5%,住宅全额销售代理佣金费率不超过2%,车位销售代理佣金不超过2000元/位(全额佣金包含6%增值税专用发票含税价格,包括外部渠道费用、拓客人员、日常拓客礼品、拓客车辆及费用、拓客公关费用等。) |
5 | 包别划分 | 不分包 □分为 包 |
6 | 项目性质 | 服务类 |
7 | 招标形式 | 公开招标 |
8 | 付款方式 | 详见合同相关付款条款。投标人提交的投标文件中如有关于付款条件的表述与招标文件规定不符,将被视为实质性不响应,将导致投标无效。 |
9 | 联合体投标 | □允许 þ不允许 |
10 | 投标有效期 | 开标后30天 |
11 | 服务周期 | 自合同签订之日起一年 |
12 | 投标保证金 | 无。 |
13 | 答疑 | 2022年09 月 19日8:30至 09 月 23 日17:30,以书面形式递交至安庆市迎江区沿江中路59号七加一商务宾馆7楼会议室。 |
14 | 勘察现场 | 自行勘察 □统一组织 |
15 | 标书份数及封装 | 1、商务标文件:1份正本。2、技术标文件:1)技术标文件:1份正本;2)技术标电子文档(光盘/U盘):1份;3、技术标、商务标必须分别封装,密封提交。 |
16 | 投标时间及地点 | 投标截止时间:2022年 09 月 25 日下午17:30标书递交地点:同开标地点投标文件接收时间:1、标单位必须在2022年 09 月 25 日下午17:30前将:附件1《投标文件确认书》、附件2《营业执照》、附件3《近2年优秀案例》密封盖章送(寄)至安庆市迎江区沿江中路59号七加一商务宾馆7楼会议室。超过规定时间送达的投标文件,无论任何理由均取消其投标资格。2、投标标书(商务标、技术标)密封加盖公司公章,开标当日送至开标地点。 |
17 | 开标时间及地点 | 开标时间:由招标人另行通知。开标地点:安庆市迎江区沿江中路59号七加一商务宾馆7楼 |
18 | 评标办法 | 综合评分法,详见招标文件第一部分第四章评标办法。 |
19 | 投标人陈述 | 陈述顺序:按签到顺序。陈述时间:不超过20分钟,并配以PPT或视频演示等方式。评委提问时间:不超过5分钟。投标人可携带笔记本电脑到现场进行陈述,不需要带投影仪。如评委认为有必要,时间可适当延长。 |
20 | 投标人信用记录 | ⒈投标文件中须提供投标人信用承诺(格式见第八章“投标人信用承诺”)【“投标人信用承诺”须盖投标人公章(或投标人电子签章)】。(未提供或提供不符合的,投标无效) |
21 | 业绩要求 | ⒈本招标文件中要求的业绩须为:正在履约或已完成的业绩。⒉投标文件中须同时提供以下业绩证明材料:(1)业绩合同(复印件);(2)与该业绩对应的服务业绩正在履约或已完成的证明材料,如验收报告或项目业主证明或合同甲方证明。注:(1)已完成的证明材料中项目业主或合同甲方出具的证明材料须盖有项目业主单位或合同甲方公章,否则评标委员会不予认可。(2)如果合同和已完成的证明材料中的合同金额、建筑面积等合同要素不一致的,以已完成的证明材料为准。⒊如投标人提供的上述2要求的业绩证明材料均未能明确反映出招标文件所要求的内容的(如合同总金额、面积或项目负责人名称等),应另附业主(或合同甲方)证明材料予以明确说明,须加盖项目业主单位或合同甲方公章,否则评标委员会不予认可。 |
23 | 资格审查方式 | 资格预审。 |
24 | 本项目提供除电子版招标文件以外的其他资料 | 无 □电子版图纸 □光盘 |
25 | 评标委员会推荐中标候选人的人数 | 不多于5家 |
26 | 特别说明 | 服务范围:(一)投标人负责提供安庆大南门特色文化街项目住宅及其底商、住宅车位、商业街区可售部分的销售代理、外部渠道相关工作。(二)包括但不限于下列工作任务:1、销售代理;2、渠道整合;3、其他销售代理之服务内容。(三)投标人的营销服务必须帮助招标人实现下列目标:1、规避销售风险,实现项目投资利润最大化的同时避免商业地产销售后遗症;2、在项目营销工作中为招标人积累品牌资产。(三)住宅佣金按合同约定结算节点外,需保留40%比例至商业可售部分销售金额达到商业总货值的30%后,予以支付。(四)商业销售中,归属招标方的客户由销售代理公司执行销售服务时,销售代理公司可收取不超过签约总金额1%的服务费(招标方客户资源判定及具体服务费金额由双方协商确定)。 |
初审表(废标指标一览表) | ||||
序号 | 指标名称 | 指标要求 | 是否通过 | 投标文件格式及提交资料要求 |
1 | 营业执照或事业单位法人证书 | 合法有效 | 提供有效的营业执照(或事业单位法人证书)的扫描件,应完整的体现出营业执照(或事业单位法人证书)的全部内容。 | |
2 | 投标函 | 符合招标文件要求 | ||
3 | 投标授权书 | 符合招标文件要求 | 详见第八章投标文件格式“投标授权书” | |
5 | 投标人信用承诺 | 符合招标文件要求 | 详见第八章投标文件格式“投标人信用承诺”。 | |
6 | 业绩 | 符合招标公告要求 | 详见投标人须知前附表 | |
7 | 拟任项目负责人 | 符合招标文件要求 | 提供拟任项目负责人相关证书和社保材料扫描件,详见招标需求。 | |
初审指标通过标准:投标人必须通过上述全部指标。评标委员会根据表中所列各项指标对投标人是否为有效标进行评审,未列入上表中的指标不得作为废标依据。 |
服务方案详细评审表 | |||
序号 | 指标 | 指标描述 | 分值范围 |
1 | 项目提案 | 应包括市场分析、客群分析、项目分析等内容,从宏观微观市场分析是否全面、数据是否准确;客群定位是否清晰、明确;评审因素包括项目分析是否透彻,定位是否明确,价值点是否精准、清晰等方面。由评标委员会根据投标人的项目提案综合评审,优秀的6-10分,良好的4-6分,一般的2-4分,未提供的不得分。 | 0-10分 |
2 | 项目营销方案 | 应包括营销策略、阶段性营销方案、客户拓展及蓄客方案等内容,从营销节点、推盘节奏、销售目标是否与甲方要求契合度较高,是否符合市场及项目开发销售规律且具有挑战性,营销策略是否全面、清晰,打法明确,阶段性营销方案主题是否明确,客户拓展及蓄客方案导向是否明确、可执行性强等方面。由评标委员会根据投标人的项目营销方案综合评审,优秀的6-8分,良好的4-6分,一般的2-4分,未提供的不得分。 | 0-8分 |
3 | 项目营销推盘方案 | 应包括总策略、具体推售方案及计划、销售策略的动态调整等内容,从推盘的总体思路和阶段思路是否清晰完整、营销活动和推盘节奏是否匹配度较高,有利品牌落地和促进项目销售、可执行性较强,销售策略的动态调整及保障措施是否可执行性强等方面。由评标委员会根据投标人的项目营销推盘方案综合评审,优秀的6-8分,良好的4-6分,一般的2-4分,未提供的不得分。 | 0-10分 |
4 | 项目团队综合评价 | 应包括案场管理制度、销售流程管控和营销团队人员配置、管理架构等内容。由评标委员会根据案场管理制度、销售流程管控是否完善规范、营销团队人员配置是否充足、管理架构是否合理等方面进行综合评审,优秀的6-8分,良好的4-6分,一般的2-4分,未提供的不得分。 | 0-10分 |
5 | 项目负责人陈述 | 投标人需安排拟派项目负责人对项目提案、项目营销方案及项目营销推盘方案进行陈述,陈述形式可以采用PPT、PDF、多媒体、动漫等形式,形式不限,每家投标人方案陈述时间不得超过30分钟,评委提问时间不得超过5分钟。由评标委员会根据项目负责人的陈述综合评审,优秀的8-10分,良好的4-8分,一般的2-4分,未提供的不得分。 | 0-10分 |
合计 | 48分 |
业绩部分详细评审表 | |||
序号 | 指标 | 指标描述 | 分值范围 |
1 | 投标人业绩 | 2019年01月01日至今,每有1个单个合同商住项目建筑面积2万平方米及以上的房地产销售代理项目的加1分,本项满分3分。以上合作项目中累计销售商业面积基础销售业绩为10000方,每超过3000平方米加1分,不足3000平方米不计分。本项满分3分。注:提供销售代理合同,合同中须能体项目建筑面积等评审要素,不能体现的须提供业主单位出具的加盖公章的证明。合同期间业绩需单独附业绩证明并加盖业主单位公章。业绩证明为该项评分重要依据。 | 0-6分 |
2 | 项目负责人业绩 | 2019年1月1日至今,所负责项目销售代理期内每销售5000㎡商业加2分,本项目满分6分。注:提供销售代理合同,业绩时间以合同签订时间为准,合同中须能体项目负责人信息、项目建筑面积等评审要素,销售业绩须提供业主单位出具的加盖公章的证明。 | 0-6分 |
合计 | 12分 |
项目 | 内容 |
有效报价确定 | 投标报价在控制价范围内的为有效报价,参与详细评审。 |
投标报价评分标准(40分) | 以各家销售代理公司提报的整盘佣金点数平均数为基数,四舍五入,保留小数点后1位,起始分数30分,与基数相比:①每增加0.1%减1分②每减少0.1%加1分此项最高得分为40分 |
投标人名称 | ||||||||
注册地址 | 邮政编码 | |||||||
联系方式 | 联系人 | 电 话 | ||||||
联系方式 | 传 真 | 网 址 | ||||||
组织结构 | ||||||||
法定代表人 | 姓名 | 职称 | 电话 | |||||
技术负责人 | 姓名 | 职称 | 电话 | |||||
成立时间 | ||||||||
营业执照号 | ||||||||
注册资金 | ||||||||
经营范围 | ||||||||
备注 |
姓名 | 年龄 | 拟在本项目中担任的职位 | 学历 | 类似工作经验年限 | 备注 |
姓名 | 性别 | 年龄 | ||||||||
职务 | 职称 | 学历 | ||||||||
参加工作时间 | 担任总监年限 | |||||||||
承担项目情况 | ||||||||||
开发单位 | 项目名称 | 建设规模 | 销售情况 | |||||||
姓名 | 性别 | 年龄 | |||||||
职务 | 职称 | 学历 | |||||||
参加工作时间 | |||||||||
承担项目情况 | |||||||||
投资单位 | 建设单位 | 项目名称 | 建设规模 | 销售情况 | |||||
序号 | 项目名称 | 服务内容 | 业绩 | 业绩合同甲方单位及联系电话 | 备注 |
评审业绩(打分业绩) | |||||
1 | |||||
…… | |||||
序号 | 项目名称 | 服务内容 | 合同总金额 | 业绩合同甲方单位及联系电话 | 备注 |
初审业绩(资格门槛业绩) | |||||
1 | |||||
评审业绩(打分业绩) | |||||
1 | |||||
…… | |||||
项目名称 | ||
投标人全称 | ||
全额销售代理佣金费用(商业全额销售代理佣金费率不超过5%,住宅全额销售代理佣金费率不超过2%,车位全额销售代理佣金不超过2000元/位) | 商业全额销售代理佣金费率 ,住宅全额销售代理佣金费率 ,车位全额销售代理佣金 元/位,上述报价超过控制基准费率为废标,投标报价采用百分比报价方式进行,费率百分号前数字保留小数点后两位) | |
付款方式是否响应 | 请填写“响应”或者“不响应” | |
设计周期是否响应 | 请填写“响应”或者“不响应” | |
备注 | 免费服务内容:项目开盘前期及销售阶段项目策划等 |