项目名称

文昌市文城镇文南街56号4套住宅分别转让

项目编号

QY2024022HN2020

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年2月22日

挂牌截止日期

2024年3月6日

标的简况

标的坐落

文昌市文城镇文南街56号

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

产权证号

证载

用途

挂牌价

（万元）

保证金

（万元）

1

文昌市文城镇文南街56号201房转让

85.99

琼（2023）文昌市不动产权第0024994号

住宅/

划拨

33.98

6

2

文昌市文城镇文南街56号402房转让

59.45

琼（2023）文昌市不动产权第0024992号

住宅/

划拨

23.98

4

3

文昌市文城镇文南街56号602房转让

59.45

琼（2023）文昌市不动产权第0024996号

住宅/

划拨

23.26

4

4

文昌市文城镇文南街56号702房转让

59.45

琼（2023）文昌市不动产权第0024997号

住宅/

划拨

22.54

4

标的情况

1.房屋建成于1992年，钢混结构，土地权利性质为划拨用地；转让标的不包含室内电器设备，如空调、洗衣机、电热水器，以及室内家具等设施设备。

2.房屋不存在出租、共有、抵押、查封情况，权属清晰，房屋目前作为员工宿舍使用。

3.房产位于文昌市文城镇文南街56号，东至民宅，南至小巷，西至民宅，北至单位宿舍，地势平坦。地基承载力号，地质水文条件良好，无异常地质现象。配置“六通”（通电、通讯、通路、供水、供气、排水），对外交通便捷度高。

详情见评估报告。

特别告知

1、4宗房产的土地均为划拨地，受让方须另行缴纳土地出让金。具体补缴的土地出让金以税务等部门确定的数据为准。

2、本次转让标的不包含室内电气设备（如空调、洗衣机机电热水器等）以及室内家具。

评估情况

评估价（万元）

见评估报告

评估基准日

2023年11月17日

评估机构

海南诚丰精细土地房地产资产评估咨询有限公司

转让方基本情况

转让方

情  况

基本情况

转让方名称：中国农业发展银行文昌市支行

转让方

决策文件

来文处理单

行为批准或
备案机构

中国农业发展银行海南省分行

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

意向受让方须为具有完全民事行为能力的自然人，同时报名前应自行了解房产所在地限购政策并取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。不接受联合体报名。 

与转让相关的其他条件

1.报名时须缴纳保证金，公告期内须到达海南产权交易所有限公司指定账户。成交后，保证金扣除交易费用后自动转为部分成交价款。

2. 成交后，受让方应到海南产交所现场签署竞价确认书，并在5个工作日内与转让方签订《房产交易合同》，且在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产交所指定账户。若在5个工作日内不与转让方签订合同或者合同生效之日起5个工作日内未付清房款的，视为违约，所缴保证金不予退还；未按合同约定期限支付转让价款的，受让方应按照延迟支付期间应付价款的每日万分之壹计算。逾期付款超过10日，转让方有权解除合同，要求受让方按照本合同转让价款的5%承担违约责任，并要求受让方承担转让方因此造成的损失。

3.成交后，受让方交纳了全部转让价款后5个工作日内进行标的资产及相关权属证书文件、现场管理权及实物资产占有权交接。

4.成交后，受让方在获得产交所出具的本合同项下的标的资产的产权交易凭证后10 个工作日内，受让方负责房产过户手续，转让方协助。

5.成交后，办理不动产转移登记手续涉及的其他相关税费由交易双方按国家规定各自承担，土地出让金由受让方承担。

6.标的交付前如有欠缴的水电气、物业等费用，由转让方承担，自标的交割之日起由受让方承担。

7.如果房产转让成交，由转让方负责原租户的清场清退工作，并承担因为房产租赁关系可能对交易行为造成的一切影响和责任。

8.转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状。面积误差及瑕疵不影响交易及价格，意向受让方要充分了解标的物的瑕疵，并自愿承担由于瑕疵等原因造成的一切后果和经济损失。

9.其他未尽事项在《房产交易合同》中约定。

10.本标的有关信息由转让方提供，产交所对其不承担保证及其他法律责任。

标的交割

按《房产交易合同》约定执行

交易价款及保证金
支付方式

1. 成交价款一次性支付（《房产交易合同》生效之日起5个工作日内）。

2.公告期内须缴纳保证金（每个标的金额详见上表），截止时间2024年3月6日17:00。

3.缴纳保证金账户：

户名： 海南产权交易所有限公司  

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

交易规则与报名手续

竞价规则

1.本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2.受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3.成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4.竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

文昌市文城镇文南街56号

报名时间

自公告之日起至2024年3月6日17:00止

报名手续

意向受让方须在2024年3月6日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《产权受让申请表》、《网络竞价须知》（见附件）；
2. 法人：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均须签字（自然人）。

保证金及处置方式

1.竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2.意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；
（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（5）未在规定的时间内与转让方签订《房产交易合同》的；
（6）未按照《房产交易合同》规定支付成交价款的；
（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目交易服务费由受让方按照《海南产权交易所交易服务费收费标准》承担（成交价款的2.5%）。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

文昌市文城镇文南街56号201房转让

2月22日9:00

 3月7日9:00

400元

120秒

2

文昌市文城镇文南街56号402房转让

2月22日9:00

3月7日9:10

300元

120秒

3

文昌市文城镇文南街56号602房转让

2月22日9:00

3月7日9:20

300元

120秒

4

文昌市文城镇文南街56号702房转让

2月22日9:00

3月7日9:30

300元

120秒

附件下载

1.《产权受让申请表》

2.《网络竞价须知》

3.《房产交易合同》

4.《政策知晓及房屋购买承诺书》

咨询电话

标的（报名）咨询：麦先生 66558007    李先生 65237542
技术支持：刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口
海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它