招标编号： “洲明科技中山智能制造基地工程” 方案设计服务招标文件 中山洲明智能制造有限公司 2021年 1月 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 第一部分 投标邀请函 致： 中山洲明智能制造有限公司投资的中山智能制造基地工程目前已进入规 划方案设计招标阶段，特邀请符合有关资质条件并具有良好资信的单位参加投 标。 一、招标工程名称：洲明科技中山智能制造基地工程。 二、工程概况：项目总用地面积 130476.9 ㎡，计划建设厂房、办公楼及 配套宿舍楼若干栋，具体规划设计条件详附件，具体最终建设规模以甲方书面 确认为准。 三、工程地点：中山市民众镇沿江村众安大道南侧。 四、招标方式：邀请招标 五、招标内容：洲明科技中山智能制造基地工程规划方案设计服务。 六、投标人必须具备的条件： 1、在中国境内具有注册的企业营业执照及独立法人资格企业。 2、资质要求：工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计综合 甲级资质。 七、投标文件递交时间： 1、投标人按我司要求将投标文件于 2021 年 2 月 4 日 18 点 00 分之前送 达我司，超过时限未送达者，视为自动放弃。 2、招标答疑截止时间：2021 年 2 月 4 日 12:00。 招标人名称：中山洲明智能制造有限公司。 投标文件接收地址：深圳市宝安区福永桥头社区永福路 112 号。 投标文件接收人：周进 电话：18666290878 标书疑问联系邮箱：zhoujin@unilumin.cn 第 1 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 第二部分 投标人须知 一、适用范围 1、本招标文件仅适用于本次招标书中所述的建设工程规划方案设计服务 招标。 2、本次招标采取邀请招标方式。 二、投标费用 1、投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，不论投标的结果如何， 招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 三、踏勘现场 1、投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标 文件和签署合同所需的所有资料，踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。 2、招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使 投标人利用的资料，招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。 四、招标文件的澄清 1、任何投标人要求招标人对招标文件澄清的问题，均应将所需答疑的问 题以电子邮件形式发送至 zhoujin@unilumin.cn，招标人会将答复传送给每个参 与投标的投标人，此答复将自动成为本招标文件的组成部分。 五、招标文件的修改 1、在投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，招标人均可主动地 或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。 2、招标文件的修改将以邮件形式通知所有参与投标的投标人，并对其具 有约束力。 3、招标人有权推迟开标日期。 六、开标与评标 1、开标由招标人的内部相关招标小组自行开标。 2、评标定标： 评标原则：对投标方案设计、投标单位及主创设计团队的资质（业绩） 第 2 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 进行评选并结合报价选择中标单位。 七、中标 1、确定中标单位后，招标人将中标结果通知所有投标人。 2、确定中标人后，招标人将中标结果在规定的时间内将向中标人发出中 标通知书，并正式签订合同。 3、招标人发出中标通知后，中标人提出超出本标书规定条款的要求或拒 绝签订合同，招标人有权取消其中标资格。 八、转包与分包 1、本工程禁止任何形式的转包和违法分包。 第 3 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 第三部分 投标文件 一、投标文件的组成 投标文件由商务部分和技术部分二部分组成。 1、商务部分主要包括下列内容： 1.1 投标函（格式详见附件 1）； 1.2 法定代表人身份证明书（附身份证复印件盖公章）； 1.3 投标文件签署授权委托书（附身份证复印件盖公章）； 1.4 投标人资格证明文件（营业执照、资质证书复印件盖公章）； 2、技术部分主要包括下列内容： 2.1 初步方案设计（含方案设计文本、展板及 PPT 演示文件），初步设 计时容积率按小于（不含）2.5 执行。 工程定位：将工程打造为“绿色生态、中高档新型产业研发用房”；整体 形象要有标识性，彰显研发用房大气、典雅气质，风格独特，规划形态摈弃平 庸， 充分体现出工程的格调、品味、人文和人性化服务；卓尔不凡的产品， 与众不同的研发体验，打造一种被向往的工作环境。 建筑风格与立面要求：立面设计应展现研发企业的大气恢弘和相对典雅 的建筑特征；立面设计应在保证项目高品质的前提下尽量降低造价。 2.2 同类项目业绩展示； 2.3 主创设计师团队资历及业绩展示。 3、以上投标文件应分开商务标及技术标二部分独立装订成册包装，相关 投标资料需制成电子光盘，并附在文件包装内（展板可不密封）。 二、投标书份数和签署 1、投标人应按照投标书的要求，准备一式三份投标书（壹份正本、贰份 副本），每份投标书须清楚地标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符， 以正本为准。 2、投标书的正本和所有副本均需打印、正规装订并由投标人法人代表或 经正式授权并对投标人有约束力的代表签字。 第 4 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 3、投标人应将投标文件的商务标（正本和副本）密封在一个包封内、技术 标（正本和副本）密封在另一个包封内在外层投标文件密封袋上均应写明招标 人名称及工程名称，否则按废标处理。 三、投标文件的递交 1、投标人应在按招标邀请函的时间将投标文件递交到招标人的办公地 点。 2、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。 3、投标人应该认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要 求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标书没有对招标 文件在各方面都作出实质性响应，其风险应由投标人承担。根据有关条款规定， 没有实质性响应招标文件要求的投标将被拒绝。 第 5 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 第四部分 专用条款 一、设计范围 1、规划方案设计。 2、绿色建筑和海绵城市设计。 3、园林景观设计。 4、以上方案的局部修改，和项目相关的配套的结构设计和零星工程设 计，协助其他专业（电梯、园林、标识、幕墙、钢结构、精装修等）完成相关 配套设计。 5、前期方案报建、施工期间及后期竣工验收过程中的技术支持及设计配 合。安排专人负责协助甲方办理建设工程规划许可证的一切手续。 6、办理建设工程规划许可证所需提供的一切文件包括但不限于： 1-建筑工程设计报建图 2 套（工业、房地产：总平面图、建筑设计 统一说明、基础平面图、单体各层平面图、立剖面图、排水平面图、绿 化布置平面图、车位配置图（房地产商业商往、办公等项目须提供）;临 街立面效果图（工业、房地产须提供）,另须提供多 1 张总平面图，用作 公告板粘贴； 2-建筑工程设计报建图电子文件及电子文件来源证明； 3-排水报建确认书（工业及房地产须提供）； 4-现状图一张（彩印）。 7、本项目乙方不承担的设计内容包括：人防设计，燃气，宿舍楼公共区 域及办公楼二次精装修设计，智能化设计（管道预埋及水、电含在本设计内）； 大型钢结构和幕墙的深化设计（幕墙条件图除外，乙方协助审核盖章）、基坑 支护设计。 8、具体设计任务书及限额设计经济指标待合同签订前提供。 二、报价要求 1、按设计范围及本招标文件要求，按面积单价包干方式报价，最终结算 按项目《建设工程规划许可证》登记的总建筑面积计算设计费用，乙方提供税 第 6 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 率为 6%的增值税专用发票。 三、设计成果要求 序号 资料及文件名称 份数 提交日期 备注 方案经甲方确认后 20 天内（不 方案报建文本（含展板及 同时提供电子 1 12 包含方案设计过程汇报及报建 演示文件） 文件 过程沟通修改文本） 注：设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定（2016 版）》的相 关规定。 四、付款方式 1、合同签订后 10 天内，甲方支付暂定总价的 10%作为定金。 2、规划设计方案经甲方确认后，甲方支付暂定总价的 20%。 3、方案报建通过后，甲方支付暂定总价的 10%。 4、施工图设计单位全套施工图（园林景观除外）出具后，甲方支付暂定 总价的 20%。 5、施工图设计单位全套施工图（园林景观除外）经第三方审图机构审查 通过后，甲方支付暂定总价的 20%。 6、园林景观方案经甲方确认后，甲方支付暂定总价的 5%。 7、施工图设计单位园林景观全套施工图出具后并经第三方审图机构审查 通过后，甲方支付暂定总价的 10%。 8、项目竣工验收后，甲方支付至实际结算总价的 100%。 9、以上付款在达到节点后，甲方在收到乙方付款申请及发票后 10 个工 作日内支付。 五、双方权责 （一）甲方权责 1、根据设计合同的规定向乙方提供设计基础资料，政府有关批文及设计 任务书。 2、设计过程中，需由甲方提供的有关设计资料，甲方需及时配合提供。 3、甲方按本合同的规定向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性、正 第 7 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 确性及时性负责。甲方不得要求设计方违反国家有关标准进行设计。甲方提交 上述资料及文件超过规定期限 15 天以内的，乙方按本合同规定的交付设计文 件时间顺延；甲方交付上述资料及文件超过规定期限 15 天以上的，乙方有权 重新确定提交设计文件的时间。 4、甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交 资料作重大修改，以致造成乙方设计返工时，双方除另行协商签订补充协议（或 另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工 费。 5、在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的， 不退还发包方已付的定金；已开始设计工作的，甲方根据乙方至终止之日止实 际完成的并经甲方审核确认的合格工作量支付设计费；同时乙方应将已完成的 阶段成果移交给甲方。 6、按合同约定，支付乙方设计费用。 （二）乙方权责 1、乙方须对所承担的工程设计质量全面负责，设计成果应满足国家及地 方现行的有关规范、规程、技术标准等规定，并满足甲方提供的建筑规划方案 设计任务书的要求。 2、按本合同规定的内容、时间及份数交付设计文件。 3、因设计出现遗漏、错误或质量不符合现行的法规、规范、有关技术标 准及设计任务书要求，乙方应当继续完善设计，不另收设计费。由于乙方设计 错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部份 的设计费，并按有关法规向甲方赔偿相关损失。 4、乙方交付设计文件后应参加政府及有关部门审查并根据审查结论负责 调整、修改或补充；负责向甲方及施工单位进行技术交底和施工图设计图纸会 审，参加隐蔽工程验收、中间验收和竣工验收。 第 8 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 5、对施工图设计做阶段性或一次性技术交底，指定专人负责配合甲方现 场施工联络工作，并在 48 小时内对施工中发现的设计问题进行处理，必要时 参加每周的工程例会。 6、乙方应积极配合甲方与政府部门及施工单位的协调，对于施工过程中 的设计问题乙方提供及时的配合，重要问题应到现场及时处理，一般问题在紧 急情况 24 小时之内签复，一般情况下，48 小时之内答复或用电话、传真解决， 每延误一天罚设计费总价的千分之二。 7、乙方应对其设计文件的经济合理性负责，在保证质量和安全的前提下， 确保实现双方约定的各项经济指标。 8、乙方应配备强有力的技术人员认真负责地完成甲方的设计任务，并配 合甲方将设计文件报送政府有关部门审批，直至设计文件获得批准，在设计过 程中，甲方有权要求乙方对不称职的设计人员进行必要的调整或更换，若乙方 更换设计人员须在事前征得甲方同意。 9、甲方委托其它单位进行本项目的其它设计，乙方应积极配合并提供相 关资料，但不得向甲方及其它设计单位收取配合费，否则甲方从应付乙方设计 费中核减。为减少设计配合失误，乙方应积极主动协助甲方完成相关设计单位 之间的技术配合与协调工作。 10、在施工阶段根据各专业施工进度及时解决、处理与设计相关的问题， 并主动与甲方和施工单位保持日常联系，解答与解决设计与施工中发现的问 题。 11、提供结构设计计算资料及建筑 3D 建模文件一份给甲方。 12、乙方需按照项目或甲方公司所在地的政府相关部门要求，完善各项企 业登记手续，提供的资料和发票须满足甲方报建和税务要求。 13、乙方应派专人配合甲方进行施工图审查及协助工程报建的相关工作， 及时处理和解决相关事宜。 六、工程设计保险 第 9 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 1、建设工程设计责任险投保事宜由乙方负责办理和完成，保险费亦由乙 方承担。合同签约前乙方需给甲方提供建设工程设计责任险投保合同复印件一 份（须查验原件）。 七、违约责任 1、合同双方签字生效后，如果一方未能履行合同条款被视为违约，守约 方应书面通知违约方及时予以纠正，违约方在收到书面通知 15 天后仍未纠正， 守约方有权单方终止合同，并追索由此而造成的相关损失。 2、甲方未按本合同约定向乙方支付设计费，乙方有权要求甲方支付欠付 额每日 0.2‰的逾期违约金。乙方未按时到甲方处取款的（或乙方账户原因导 致无法入账的），甲方不构成逾期。 3、合同生效后，如乙方违约或要求提前终止设计合同乙方应双倍返还定 金，退还甲方已付设计费，还应向甲方支付合同总价 20%的违约金，并赔偿因 此给甲方造成的其它损失。 4、乙方在施工图设计阶段若达不到双方约定的各项技术经济指标，确因 乙方原因造成成本过高，甲方提出修改，乙方应无条件重新修改设计直至达到 甲方要求为止，否则甲方有权停止支付余下的设计费用或另行委托其它设计单 位进行设计，发生费用、责任由乙方承担。 5、由于乙方本身原因迟交设计文件，每延期一天，甲方扣付乙方设计费 5000 元，扣款总额不超过设计费的 20%。 6、乙方设计须达到双方约定的经济指标，并保证结构安全性能、建筑美 观、材料耐久、设备具备优良的性能。 第 10 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 附件 1：投标函格式 中山洲明智能制造有限公司： 1、我司已收到贵方的洲明科技中山智能制造基地工程规划方案设计服务 的招标文件，并已详细审核了全部招标资料。 2、经研究上述招标文件的投标资料后，我方承诺：愿以包干单价¥ 元 /m2（大写：人民币 元整/平方米）的价格按招标文件、国家及地 方现行标准和技术规范等的要求承包该建设工程设计服务，总价按项目《建设 工程规划许可证》登记的总建筑面积计算；我司向贵司提供税率为 6%的增值 税专用发票。 3、我方完全理解和接受招标文件的规定，在同贵方签订合同之前，本标 书将始终对我方有约束力，并可随时被你们接受。 4、如果我方中标，我方将严格按照招标文件及合同要求完成承包内容。 投标人（盖章）： 单位地址： 联系人： 联系电话： 日期：2021 年 月 日 法定代表人或其授权委托人（签字或盖章）： 第 11 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 附件 2：建设用地规划条件 第 12 页 共 13 页 ※“洲明科技中山智能制造基地工程”方案设计服务招标文件※ 附件 3：项目坐落示意图 第 13 页 共 13 页 建设用地规划条件 业务编号:031142020060002 项目编号:032020060011 申请单位（个人） 中山市土地储备中心 用地位置 中山市民众镇沿江村 用地测量图编号 D08XFb20200042 所属控制性详细规划 《中山市民众科创园控制性详细规划》（中府函（2019）275号,2019年7月19日） 规划地块编号 I-03-05 用地面积（m）130476.9 用地规划技术指标 用地性质:M2二类工业用地 备注 2.0≤容积率≤3.5 10≤绿地率（%）≤15 35≤建筑密度（‰）≤45 建筑限高（m）≤见备注 生产厂房限高50m,配套生产性服务设施建筑限高60m 260953.8≤计容建筑面积（m2）≤456609.15 充电桩配建比例（%）≥10 设计应符合《中山市电动汽车充电设施建设管理暂行办法及配建标准》 、市政基础设施设计要求 设施名称 设施要求 1、有关排水等市政基础设施设计实施雨污分流,与城市管网衔接,并符合有关法律、法规、规章、规范和技术标准的要 求。该用地周边暂无现状市政污水管网,在项目规划条件核实前,民众镇政府须遵循该处市政污水管网实施计划承诺书 在项目周边按规划建成配套污水管网,并与建设项目内部污水管网接驳完毕 2、电力、电信、燃气、供热与城市管网衔接,符合有关法律、法规、规章、规范和技术标准要求。 机动车出入口开设位置及要求:北面、东面、西面（见附图 4、河岸线、海岸线退让应满足《中山市海岸线、河岸线退让管理办法》。 其他要求 1、工业用地配套行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%:工业用地内的生产辅助建筑面积的总量不得超过 总建筑面积的15%。 2、停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,其中小汽车车位配置标准为:0.3小汽车车位/100m'计容面 积。若容积率大于或等于2.5,建于地下或地上停车楼的停车位不少于应配泊位的50%;停车楼的层高不得高于3米,超3米需计容（室内 停车必须配置上下楼坡道） 3、项目申请建设工程规划许可、规划条件核实应符合中山市电子报批工作机制相关管理要求 4、有关建筑间距及退让、消防、防灾、日照、节能环保、绿色建筑、无障碍设施、文物保护、光纤到户通信设施、地下空间、海绵城市 及充电设施配建要求等未尽事宜,须遵循《中山市城市规划技术标准与准则》及国家、省、市现行有关法律、法规、规章、规范和技术 标准的要求。 5、有关排水等市政基础设施设计实施雨污分流,与城市管网衔接,并符合有关法律、法规、规章、规范和技术标准的要求 6、电力、电信、燃气、供热与城市管网衔接,符合有关法律、法规、规章、规范和技术标准要求 7、机动车出入口开设位置及要求:北面、东面、西面（见附图）。 8、河岸线、海岸线退让应满足《中山市海岸线、河岸线退让管理办法》 9、涉及自然山体开发应落实《关于加强自然山体规划建设管理的通知）,并在本地块范围内做好因开挖自然山体采取的护坡及地质灾害 防治工作的建设工作 10、对经评估认为可能引发地质灾害或者可能遭受地质灾害危害的建设工程,应当配套建设地质灾害治理工程地质灾害治理工程的设 计、施工和验收应当与主体工程的设计、施工、验收同时进行。 1、建筑高度按控制性详细规划或村庄规划实施,但海岸线和河岸沿线、历史文化街区、旧城风貌区及视线通廊等高度敏感区必须按照 规划要求进行建筑高度控制。 四、附图及附件名称 〖建设用地规划条件附图》（编号:031142020000,本《建设用地规划条件》含附图,两者具有同等法律效力,不可分割使用 备注: 、本建设用地现划条件依据《城多规划法:东省城多规划条例》等法法规制定 核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向市自然资源主管部门领取建设用地规划许可证。 3、本建设用地规划条件确定后二年内国有土地使用权未划拨、出让的,再次划拨、出让前,须垂新申请办理5 4、本建设用地规划条件解释权属中山市自然资源局。 中山市自然资源局 20z0年6月9日早