“北辰区万河路9号”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划非【2023】第003号)
项目所在地区:天津市
一、招标条件
本北辰区万河路9号已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资
金自筹资金,招标人为天津垠瑞万辰智能科技有限公司。本项目已具备招标条
件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:1.本项目业态类型:工业厂房2.本项目坐落地址:天津市北辰区永
康道与万河路交口西北侧3.本项目物业管理区域四至范围:万河路、永康道、
天津市人民政府用地、南:永康道、天津华科泰生物技术有限公司用地、天津
市人民政府用地、西:天津华科泰生物技术有限公司用地、永通道、北:永通
道、万河路、天津市人民政府用地4.本项目总用地面积:41051.5平方米本项目
总建筑面积:66227.39平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积65698.19平
方米【其中工业厂房64242.30平方米,配套公建1455.89平方米】。地下建筑面
积构成为:总建筑面积529.20平方米(均为设备用房)。本项目的建筑密度为6
0%;容积率1.6;本项目内共含建筑物36栋(均为2-
3层的工业厂房;项目总户数为48户。5.绿化指标:绿化率9%,绿地面积3694.6
4平方米。6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位213个(全部位于地上)
7.开发建设分期情况:三期。8.项目竣工时间:一期:2024年6月30日、二期
O
2024年12月30日、三期:2025年6月30||。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)1;
三、投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)5名;中华人民共
和国特种作业操作证(低压电工作业)4名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年02月10日 09时00分到2023年02月14日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年2月10日一-
2023年2月14日,每日09:00 -17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料;(1)登记
表(原件一份,加盖企业公章);(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企
业公章);(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印
鉴);(4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位
名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司;开户银行:中国建设银行股份有限
公司天津王串场支行;银行帐号:
12050166590100000042;3.招标文件售价;人民币: 500元/本。注:招标文件
一经售出,概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮
寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-
底商2号(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年03月01日09时00分
递交方式:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-
底商2号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年03月01日| 09时00分
开标地点:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
七、其他
“北辰区万河路9号”非住宅物业项目,由天津垠瑞万辰智能科技有限公司开发
建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规定,通过公开招标
的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津垠瑞万辰智能科技有限公司
地
址:天津市北辰区天津北辰经济技术开发区高端装备制造产业园永康道与万河
路交口西北侧
联系人:李笑千
电 话:13502063069
电子邮件:无
招标代理机构:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
地 址: 天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
联系人: 郭立娟
电 话:13821821822
电子邮件: tjhxzbdl@126.com
O
舒讼/
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)
“北辰区万河路9号”项目前期物业管理招标公
告
“北辰区万河路9号”非住宅物业项目,由天津垠瑞万辰智
能科技有限公司开发建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责
任公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务
企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:工业厂房
2.本项目坐落地址:天津市北辰区永康道与万河路交口西
北侧
3.本项目物业管理区域四至范围:万河路、永康道、天津
市人民政府用地、南:永康道、天津华科泰生物技术有限公司
用地、天津市人民政府用地、西:天津华科泰生物技术有限公
司用地、永通道、北:永通道、万河路、天津市人民政府用地
4.本项目总用地面积:41051.5平方米
本项目总建筑面积:66227.39平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积65698.19平方米【其中
工业厂房64242.30平方米,配套公建1455.89平方米】。
5
地下建筑面积构成为:总建筑面积529.20平方米(均为设
备用房)。
本项目的建筑密度为60%;容积率1.6;本项目内共含建筑
物36栋(均为2-3层的工业厂房;项目总户数为48户。
5.绿化指标:绿化率9%,绿地面积3694.64平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位213个(全部位于地上)。
7.开发建设分期情况:三期。
8.项目竣工时间:一期:2024年6月30曰、二期:2024年12
月30曰、三期:2025年6月30日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于 年 月 日一 年
月 日,每日 : --17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com(邮
6
箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号: 12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
O
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑2-
7
底商2号(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),如递交投标文
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤
标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)5
名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)4名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
8
1.投标文件递交的截止时间为: 年 月 日 :
(北京时间),递交地点为:天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑2底商2号
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津垠瑞万辰智能科技有限公司
2.办公地址:天津市北辰区天津北辰经济技术开发区高端
装备制造产业园永康道与万河路交口西北侧
3.联系人:李笑千
4.联系方式:13502063069
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口
海天南苑2-底商2号
3.联系人:郭立娟
4.联系方式:13821821822
9
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
10
附件1:招标项目基本情况
1.项目名称:北辰区万河路9号
2.地点及四至范围:万河路、永康道、天津市人民政府用地、南:永康
道、天津华科泰生物技术有限公司用地、天津市人民政府用地、西:天
津华科泰生物技术有限公司用地、永通道、北:永通道、万河路、天津
市人民政府用地
3.物业类型:工业厂房
4.房屋建筑结构:框架
5.占地面积41051.5平方米,本项目总建筑面积:66227.39平方米,地上
建筑面积构成为:总建筑面积65698.19平方米【其中工业厂房64242.30
平方米,配套公建1455.89平方米】。地下建筑面积构成为:总建筑面积
529.20平方米(均为设备用房)。
6.绿地面积:3694.64 平方米
7.绿化率:9%
8.道路面积:14758平方米
9.化粪池数量:3个
10.污水井数量:68
11.雨水井数量:58
12.垃圾中转站数量:无
13.各类水泵数量,品牌,功率及备用情况:均为市政供水。
11
14.水箱数量及容积:不涉及
15.电梯数量,功率:不涉及
16.信报箱数量:48
17.消防设施设备情况:功率10KW;
18.室内外公共照明设施种类、数量及功率:景观灯功率15KW; 庭院灯功
率12KW,工业厂房内部不涉及楼内照明
19.监控设施种类、数量及功率:功率12KW
20.避雷设施种类、数量:72个检测点
21.机动车库数量,面积:无
22.露天停车场数量,面积213个
23.非机动车库数量,面积:无
24.共用设施设备用房面积:529.20平方米
25.物业管理用房面积:197.09平方米
26.监控室与消控室是否设置在一处:设置在一起共计1处
27.本项目无公共卫生间设置,卫生间均设置在户内,不需要物业企业提
供服务
28.本项目共计3个出入口,常开出入口设置2处,需要24小小时设置值守人
员,1个出入口作为应急消防通道平时关闭。
12
29.
红号站设置:本项目需要值守红号站1个,需要设置24小时双人值守(四
班三运转),值守人员需要持证上岗
30.
本项目的建筑密度为60%;容积率1.6;本项目内共含建筑物36栋(均为2
-3层的工业厂房);项目总户数为48户。
31.地上停车位提供服务方案,不需要提供费用测算。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、
传真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证
书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,
处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询
和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)客服人员大专以上学历,女性,身高160cm以上,品行良好,
有1年以上同行业工作经验,熟悉公关业务、物业法规及公司的各项规章
制度,自身素质较好,语言表达能力较强,对工作认真负责,敬业、乐
业。
14
(5)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及
物业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩
序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理
服务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现
场进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止
侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
(6)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、
日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
(7)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
(8)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专
项维修资金使用情况;
(9)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报
15
告提交业主委员会,并在小区内公告;
(10)公示场地占用费的收取和使用情况;
(11)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次;
(6)室外照明每月度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;
(8)垃圾袋装化,做好每日垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点
垃圾日产日清。
(9)建立环境卫生管理制度并认真落实。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:身高1.75cm以上,身体健康。
(2)巡逻岗:按照规定路线和时间每一小时巡查一次,做好巡查
记录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
(3)门岗:出入 口 24小小时值勤,出入 8: 00-
17:30立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
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(4)监控室要24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员
随意进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。
(5)定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良
好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。
(6)严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止
突发事件,维护工作秩序,确保园区正常工作。
4.绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。有专业人员
实施绿化养护管理。花草树木长势良好,存活率应达95%以上;修剪整齐
美观,无病虫害、无折损现象、无斑秃。
(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(3)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(4)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(5)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(6)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(7)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(8)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,
执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
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(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,
有缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每周检查一次,定期清理疏通,保持畅通
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每周巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损
坏按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查三次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修
O
(8)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规
定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器
设备,保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行
记录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
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6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(9)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报
警系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责
任人,完善应急预案。
(10)智能化系统
1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保
持设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面
无污渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良
好。
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运
行正常。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
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物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、
能源费分别测算。
20
附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	况 职称名称		职称等级

注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
21
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
刀 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
22