广东人信工程咨询有限公司受广东省佛山市顺德区容桂街南区股份合作经济社（即招选方）的委托，通过公开竞拍的方式确定容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目（项目编号：容中农立【2021】0001号）的合作方,现将竞拍的有关事宜公告如下：

（一）项目的基本情况

项目1区：包括A、C、D、E、F、G区地块，改造范围用地面积为72387.97平方米（折合108.58亩，最终以实际测量数据为准），未办理用地批文。

项目2区：改造范围用地面积为83996.97平方米（折合126亩，最终以实际测量数据为准），已办理用地批文的3.7亩，其余未办理用地批文，项目2区拟由政府直接征收。

项目3区：改造范围用地面积为37810.28平方米（折合56.71亩，最终以实际测量数据为准），均未办理用地批文，项目3区拟集体自行开发。

（二）项目1区改造地块情况

1、项目1区用地在《顺德区容桂街道土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》中为城乡建设用地；《容桂容边片控制性详细规划》SD-B-03-05-01、SD-B-03-05-02、SD-B-03-05-05、SD-B-03-05-06、SD-B-03-06-02中：均为一类工业用地，地块规划指标详见附图，面积及指标以政府职能部门最终审批为准。

2、项目1区改造范围用地面积为72387.97平方米（折合108.58亩，最终以实际测量数据为准），分为A、C、D、E、F、G区，均为工业用地。其中C、D、E、F、G区面积43082.85平方米（折合64.62亩，最终以实际测量数据为准），拟协议出让给中标合作方用于工业厂房（非商品厂房）建设。

A区面积29305.12平方米（折合43.96亩，含弹性道路4025.24平方米，最终以实际测量数据为准），为代建地块，由中标合作方代建证载计容建筑面积不少于88319.84平方米的工业厂房给顺德区容桂街南区股份合作经济社，A地块保持集体权属、国有划拨性质。中标合作方需对项目1区、2区及3区一并进行前期土地整理，并完善1区及3区相关用地手续。

项目1区中C、D、E、F、G区地块规划用途为一类工业用地，规划容积率2.5-4.0，建筑密度35%-60%，控高50米，绿地率10%-20%。

（三）土地利用现状情况

项目1区根据我区2009年及2018年土地利用现状图，改造范围涉及建设用地72387.97平方米（北京54坐标系），均为201城市；地块现状用途为工业，地上建筑面积约59800.65平方米（最终以实际测量数据为准），均为违章建筑，容积率为0.83。

项目2区根据我区2009年及2018年土地利用现状图，改造范围涉及建设用地83996.97平方米（北京54坐标系），均为201城市。地块现状用途为工业、道路用地及绿化用地，地上建筑面积约30000.15平方米（最终以实际测量数据为准），均为违章建筑，容积率为0.36。

项目3区根据我区2009年及2018年土地利用现状图，改造范围涉及建设用地37810.28平方米（北京54坐标系），均为201城市；地块现状用途为工业，地上建筑面积约25363.2平方米（最终以实际测量数据为准），均为违章建筑，容积率为0.67。

项目1-3区改造范围内涉及约11个租赁方，由南区股份合作经济社出租土地，租赁方自建上盖建筑，平均剩余租赁年限为3年，现状产业多为无证单层简易星棚厂房，以包装印刷、灯饰装配、五金机械、玻璃制造为主。

（四）规划情况

1、项目1-3区用地在《顺德区容桂街道土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》中为城乡建设用地；《容桂容边片控制性详细规划》SD-B-03-05-01、SD-B-03-05-02、SD-B-03-05-05、SD-B-03-05-06、SD-B-03-06-02中：项目1区均为一类工业用地；项目2区涉及公园绿地9703.26平方米（14.55亩）、一类工业用地2231.02平方米（3.35亩）、防护绿地9816.28平方米（14.72亩）、村庄建设用地253.68平方米（0.38亩）、公共道路61992.73平方米（92.99亩）；项目3区均为一类工业用地。

2、项目用地不涉及水源保护区等管控线控制。项目1区生态线挂起面积为281381.19平方米；项目2区挂起生态面积为14737.57平方米，处于二级管制区的生态线面积为34212.21平方米，蓝线受控面积为5210.28平方米，整体项目挂起的生态面积为14737.57平方米，处于二级管制区生态线面积为71585.79平方米，新调入生态线面积为1927.87平方米，蓝线受控面积为5210.28平方米。

改造项目总范围全部位于佛山市城市棕线一级控制线范围内，项目用地规划控制指标及具体建设要求按照《规划条件》执行。

3、项目1区已纳入 “三旧”改造标图建库面积为72387.97平方米（折合108.58亩，图斑编号44060610064）。2009年卫星影像图显示已有上盖建筑物，2009及2018年土地利用现状为建设用地。依照最新的《顺德区容桂街道土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》项目涉及城镇建设用地72387.97平方米（折合108.58亩）。

项目2区已纳入 “三旧”改造标图建库面积为61078.03平方米（折合91.62亩，图斑编号44060610064），未纳入 “三旧”改造标图建库面积为22918.94平方米（折合34.38亩）。2009年卫星影像图显示已有上盖建筑物，2009及2018年土地利用现状为建设用地。依照最新的《顺德区容桂街道土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》涉及城镇建设用地83996.97平方米（折合126亩）。

项目3区已纳入 “三旧”改造标图建库面积为37810.28平方米（折合56.72亩，图斑编号44060610064）。2009年卫星影像图显示已有上盖建筑物，2009及2018年土地利用现状为建设用地。依照最新的《顺德区容桂街道土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》项目涉及城镇建设用地37810.28平方米（折合56.71亩）。

项目1-3区中已纳入标图建库部分，符合我区城市更新项目认定要求（最终入库情况以审批部门批复结果为准）。各项工作推进情况如下：

南区股份合作经济社作为主体已委托佛山市顺德建筑设计院股份有限公司开展

《容桂街道南区合胜围工业区-海尾桂龙工业区城市更新单元计划》申报材料编制，目前已取得顺德区人民政府的复函。

项目涉及控规目前正进行修编中，并拟按修编中控制性详细规划实施，无需编制单元规划。

（五）中标合作方工作内容

中标合作方负责项目1区地块范围内的土地整理、手续办理、税费缴付等工作，包括但不限于清退租户（含项目1区、项目2区、项目3区中涉及的需清退范围）、补偿地上建构筑物、清拆上盖、迁改管线、排污管网建设、场地调查（土壤检测、风险评估）、地质灾害危险性评估、完善用地手续、补办出让、报建、土建、代建物业、监理、消防、防雷、配水电、给排水、附属设施、各项办证费、税费（包括但不限于与本项目相关的土地出让、代建及移交及确权环节的双方税费）、代理费、服务费等不可预测的费用及前期聘请专业服务机构编制更新单元计划、制定实施方案及代理招投标所产生的费用均由中标合作方承担。中标合作方需对项目1区、2区及3区一并进行前期土地整理，并完善1区及3区相关用地手续，产生费用由中标合作方承担。

南区股份合作经济社制定清退协议、清退补偿标准并与承租方签订解除租约协议，中标合作方必须按清退协议条款在约定时间内对承租户进行清退并按南区股份合作经济社制定的标准支付清退费用，清退前由承租户按原租约的标准以实际使用时间、面积支付相应租金给南区股份合作经济社。

《容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目合作协议》约定其它的相关事项。

（六）交易条件

1、项目1区（包括A、C、D、E、F、G区地块）采用“固定代建建筑面积+竞集体现金收益”方式竞拍，即按照设定固定代建物业建筑，集体现金收益50万元为下限的基础上，另设保密底价，每次举牌集体现金收益增加50万元，不设封顶，在不低于保密底价的前提下，出价集体现金收益最多者确定为中标合作方。

2、项目1区总改造面积为72387.97平方米（折合108.58亩，最终以实际测量数据为准），分为A、C、D、E、F、G区，均为工业用地。其中C、D、E、F、G区面积43082.85平方米（折合64.62亩，最终以实际测量数据为准），拟协议出让予中标合作方用于工业厂房（非商品厂房）建设。另外A区面积29305.12平方米（折合43.96亩，含弹性道路4025.24平方米，最终以实际测量数据为准），为代建地块，由中标合作方代建证载计容建筑面积不少于88319.84平方米的工业厂房给顺德区容桂街南区股份合作经济社，A地块保持集体权属、国有划拨性质。中标合作方需对项目1区、2区及3区一并进行前期土地整理，并完善1区及3区相关用地手续，承担所有相关费用。

项目1区的C、D、E、F、G区用地在协议协议出让前须认定为“三旧”改造项目（由中标合作方办理相关认定手续），协议出让手续按提交协议出让申请时的相关政策办理（含出让金计收标准等）。

代建物业评价价值为23313.40万元。

3、竞拍集体现金收益下限：50万元。中标合作方在《容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目合作协议》之日起5天内一次性将集体现金收益支付给南区股份合作经济社。

4、场地清退要求：中标合作方中标后必须在规定的时限性内完成清退工作【一、二期项目分开计算，一期项目（即A、C、D、E区地块及项目2区）必须按南区股份合作经济社制定的清退协议及清退补偿标准在清退协议约定的期限内完成，二期项目（即F、G区地块及项目3区）需在中标之日起计一年内完成】。

5、产业方向要求：产业方向为《国民经济行业分类（GBT4754-2017）》产业目录中的C38电气机械和器材制造业、C29橡胶和塑料制品业范围内的产业作为项目用地的主导产业，自项目1区协议出让用地建成的建筑物总计容建筑面积中应有60%以上（含）用于发展上述主导产业。

6、经济指标要求：改造后项目1区协议出让用地上须达到的经济指标要求：（1）投资强度不低于350万/亩；（2）达产年纳税强度不低于30万/亩，达产年后的第1-5年年均纳税强度不低于30万/亩；上述要求须与容桂街道办事处签订《投资开发建设协议书》约定，项目1区协议出让用地面积为43082.85平方米（64.62亩，最终以实际测量数据为准），最终以实际协议出让面积作考核。

7、其它要求：

1）本项目所约定地块的清退补偿、补办用地批文以及测量、平整、代建物业建设成本、办证、确权及所有相关的一切费用由中标合作方负责。因办理用地批文、缴纳税金、办理不动产权证等环节需以南区股份合作经济社名义办理，上述费用由中标合作方先支付给南区股份合作经济社，再由南区股份合作经济社支付给相关政府部门（对象），本环节南区股份合作经济社可开具相关票据给中标合作方，但税金由中标合作方负责。

2）合作方取得中标后，按双方约定的时间节点移交代建物业（在取得《建设用地划拨决定书》之日起18个月内完成主体建设，24个月内取得综合验收备案中标合作方必须在取得《建设用地划拨决定书》之日起36个月内完成代建工业物业确权并移交不动产权证给南区股份合作社，否则南区股份合作社将处于乙方500万元的违约金。

3）代建物业的建设方案必须经南区股份合作经济社书面同意后方可实施建设。中标方承诺中标后3个月内向南区股份合作经济社提交项目代建方案（包括总平面图、立面图等），南区股份合作经济社应自取得《建设用地划拨决定书》之日起1个月内确定相关建设方案。

4）在项目实施全过程，中标方需严格按照规定分阶段完善工程项目报建报监手续，保证工程质量符合有关行业规范和验收标准。

5）招标代理服务费148000.00元由中标合作方支付给招标代理机构。代建物业价值评估费70000.00元由中标合作方支付给评估机构。

（七）公益性用地移交。所涉及的公益性用地将严格按照省、市有关政策及法定规划落实。

（八）竞拍人资格条件

1、竞拍人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构，且必须满足以下条件之一：

1.1竞拍人为省级（或以上）相关职能部门认定的高新技术企业；

1.2竞拍人控股股东持股的企业中，至少有1家企业2019年、2020年连续两年年纳税额超1000万元【需要提交税务部门的纳税证明（可由纳税人通过电子税务局打印）】；

2、本项目接受联合竞拍。联合竞拍的，必须具有有效的联合竞拍协议书，牵头单位必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构。

联合体内任意一家企业，或联合体内任意一家企业控股股东持股的企业中，必须至少有1家符合上述1.1条或1.2条要求。

3、竞拍人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞拍人及其控股股东不得参与本项目牌竞拍活动：

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）被佛山市自然资源局顺德分局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人；

（4）被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；

（5）列入顺德区违法建设失信联合惩戒管理的对象；

竞拍人资格由招选方进行审核。详见《竞拍须知》。

4、联合体竞拍获得中标的，中标后拟出让土地依申请可由各联合主体分别受让宗地，也可由各联合主体成立项目公司作为全部宗地的受让人。各联合主体在中标后须另行组建新公司负责履行中标方关于建设代建物业的相关责任和义务，各联合主体承担该新公司履行相关义务的担保责任。

（九）竞价保证金、合同履行保证措施

1、竞价保证金：竞拍人须缴纳人民币：贰仟万元整（大写）（￥20000000.00元），在2021年4月5日17:00前以转账方式存入代理机构指定如下银行账户之一：

1）收款单位名称：佛山市顺德区容桂街道农业农村办公室；开户银行：中国农业银行顺德青松支行；竞价保证金账号：44-492201040019308-0000000100，备注：竞投项目名称或立项编号

2）收款单位名称：佛山市顺德区容桂街道农业农村办公室；开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂桂洲支行；竞价保证金账号：801101001133818712-000100，备注：竞投项目名称或立项编号。

所有竞投人以任何渠道汇入中国农业银行顺德青松支行保证金的，均需带本人有效身份证原件、竞投保证金银行进账单原件到下表三家农业银行办理保证金托管和退回信息登记手续，所需的保证金托管费（50元）等由竞投人自行承担（代办的需要携带代理声明、本人签名的身份证复印件）；汇入顺德农村商业银行容桂桂州支行的，则无需办理任何保证金托管手续。

保证金须在指定时间内实名到账才能有效。中选合作方须于中选当天签订合作方招选成交确认书《合作方招选成交确认书》。未中选者，竞价保证金在竞投完成后10日内无息退还；中选合作方在完成中标公示并如期提供履约保函后10日内无息退还。

2、合同履行保证措施：中选合作方必须在中标成交结果公示后40日内提供金额为壹亿元整（大写）（￥100000000.00元）的银行履约保函以保证履行合同，保函的内容须经过广东省佛山市顺德区容桂街南区股份合作经济社确认同意，出具保函的银行必须是中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国银行或者顺德农商银行。如中标方出现违约行为，佛山市顺德区南区股份合作经济社可申请兑现银行保函。

（十）报名及获取竞拍规则文件的时间、地点及方式

1、报名时间：2021年3月16日至2021年4月5日上午8:30~12:30、下午14:00~17:30（公休节假日除外）。

2、报名地点：广东人信工程咨询有限公司（地址：顺德区大良碧水路置业广场3号楼13层）

3、竞拍报名登记手续：

有意者须在上述规定时间内到上述地点报名。报名需提交以下资料：

（1）竞拍意向人（联合竞拍的，指各成员单位）的单位营业执照（或事业法人登记证）副本复印件、法定代表人证明书（原件）及其身份证复印件加盖公章；

（2）竞拍意向人的授权委托书（原件）及委托人身份证复印件（法定代表人办理时无需提供；联合竞拍的，由牵头单位出具授权委托书即可）；

（3）竞拍申请书；

（4）竞价保证金的回执凭证（联合竞拍的，可由牵头单位提交竞价保证金，亦可由联合体内各成员单位自行协商交付比例交付足额保证金）；

（5）竞拍承诺书；

4、本项目只接受已获取竞拍规则文件和报名的单位参加竞价。

备注：代理机构对竞拍人提交的报名资料核对，不代表其竞拍人资格的确认。竞拍人的竞拍资格最终以竞拍当天其提交的竞拍资格文件作出的评审结论为准。

（十一）竞拍时间和地点

1、竞拍会议签到、竞拍登记及递交竞拍资格文件时间：2021年4月6日上午9时00分至2021年4月6日上午9时30分；

2、竞拍时间：2021年4月6日上午9时30分；

3、竞拍地点：佛山市顺德区公共资源交易中心；

4、地址：佛山市顺德区大良德民路区行政服务中心西座1楼公共资源交易中心

（十二）竞拍会议相关规定

1、本次竞拍不组织踏勘现场，标的以实物为准，意向竞拍人可自行踏勘现场及了解相关情况。竞拍人参与竞拍即视为清楚项目现场情况及项目相关情况，相应的责任、风险均由竞拍人自行承担。

2、竞拍人所提交的资料经提供人签名确认并审核通过的不予退回。

3、竞拍人必须在规定时间内,到竞价地点签到并办理竞拍登记手续。

4、竞拍人若迟到或缺席竞拍的，视为自动放弃竞拍资格。竞拍人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选方有权取消其竞拍资格，并将其逐出竞拍会场、不退还其竞价保证金。具体按本竞拍规则文件的相关规定处理。

5、竞拍人举号牌应价之后，不得撤回，否则招选方有权不退还该竞拍人全部竞价保证金，并追究由此引起的经济和法律责任。

6、其他事项按本《竞拍须知》规定执行。

7、本协议所称“元”，是基于人民币为本位币。

（十三）合同的签订

公开竞拍现场确定中选合作方的，中选方现场与招选方签订合作方招选成交确认书《合作方招选成交确认书》。中选合作方拒绝签订合作方招选成交确认书《合作方招选成交确认书》也不能对抗现场成交结果的法律效力。自签署合作方招选成交确认书《合作方招选成交确认书》之日起，成交结果将公示5日。公示无异议的，公示期结束后 40日内中选合作方到广东省佛山市顺德区容桂街南区股份合作经济社签订《容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目合作协议》、《容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目代建工业物业开发协议》；中选合作方自选定之日起3个月内到容桂街道办事处签订《顺德区容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目实施监管协议》、《顺德区容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目投资建设协议书》。

（十四）信息公布

潜在的竞拍人可随时关注以下信息公告网址：佛山市顺德区公共资源交易中心网页、顺德区人民政府网、容桂街道人民政府网。

（十五）联系方式

代理机构：广东人信工程咨询有限公司

地址：佛山市顺德区大良观绿路4号恒实置业广场（南区）3号楼1301之一、 1302-1303、1308-1310单元

联 系 人：姚先生、曹先生

电话：22317163

招 选 方：广东省佛山市顺德区容桂街南区股份合作经济社

联 系 人：何先生

电 话：0757-28303881

地 址：容桂街道新容中路1号

监督部门：佛山市顺德区容桂街道纪检监察办公室

联 系 人：袁小姐

联系电话：0757-28381237

地 址：顺德区容桂大道中88号

2021年3月15日

附件：南区合胜围工业园升级改造项目公开招选合作方交易文件.pdf