一、功能及要求：
长沙市望城区职业中等专业学校位于长沙市望城区高裕中路92号，占地面积143亩，现有教职工254人，学生总人数3200人，其中住校生2200人，建筑面积：86727平方米，其中包括：师生食堂:6928平方米；教学楼：28347平方米；培训楼1栋：2448平方米；学生宿舍楼2栋：9350平方米；实训楼1栋：5731平方米；体艺馆1栋：10782平方米；教师宿舍及其他楼栋:19391平方米；看台：3750平方米。
二、相关标准：
按照国家、地区及行业相关标准执行。
三、技术规格：
对下述范围提供物业管理服务：
包括但不限于保洁环卫，垃圾外运，房屋水电、泥木、设施设备维修维护、校医、宿舍管理、仓库管理等劳务物业服务。
1、教学楼、综合楼、宿舍楼等及校园物业管理服务。
2、食堂维修管理服务(不包含室内保洁、劳务的服务)。
3、田径场、公共区域及停车场物业管理服务。
4、校园秩序维护、校园环境卫生和设备设施的物业管理服务。
5、学校内突发情况的医疗、教室、公共区消毒等服务。
6、配合学校组织的大型活动，场地布置，会议接待。
7、教材的搬运和发放、学校交办的临时性任务。
四、交付时间和地点：
1、服务期限：一年，具体时间从签订合同之日起计算。
2、服务地点：长沙市望城区职业中等专业学校（长沙市望城区高裕中路92号）
五、服务标准：
1、对物业管理公司的违纪处罚：因物业管理公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。
2、对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由供货商承担。
3、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：物业公司按规定购买社会险，其费用由物业公司自行承担。
4、物业人员配备不少于38人：项目管理1人，助理1人，保洁员12人，房屋及公共设施维护人员4人，保育员（女）2人，宿管老师14人，体育器材管理员1人，售电抄表员1人，仓管员2人。对物业管理公司人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。
5、对物业管理公司员工统一着装、持证上岗及健康状况的要求：统一着装，经理、电工、保健等岗位需要持资格证上岗，所有员工需持有健康证。
6、物业公司无对外收费权。
7、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的与上述物业服务内容同性质的其它物业管理服务。
8、物业管理用房的提供情况：我校提供物业管理用房。
9、物业管理住宿安排情况：根据学校实际情况调整。
10、因物业公司管理造成的一切事故由物业公司承担全部责任。
 
（一）项目经理（1人）
全面负责统筹管理学院安全、环境、维修、资产管理、品质等工作
（二）物业助理（1人）
协助项目经理做好学院安全、环境、维修、资产管理工作的实施和品质监督。
（三）体育器材管理员（1人）
负责体育馆的日常运营和组织和协调体育活动等工作
（四）售电抄表员（1人）
负责外供户、校内员工、家属、零星收费等工作
（五）宿管老师（14人）
1、管理人员持证上岗、着制服、标志明显。
2、管理人员24小时值班，编排管理人员24小时值班表，管理人员的联系方式交校方一份，以务紧急事件能够联系到，24小时值班不因双休与节假日而中断。
3、所有聘用员工要求身体健康，无传染性疾病，无不良嗜好，入职时提供无刑事犯罪记录证明，体检合格报告，男性年龄不超55岁，女性年龄不超50岁。
4、抓好消防工作，把消防隐患消除在萌芽状态。和校方合作在学生宿舍每层楼设置灭火器、紧急备用灯、张贴禁烟标志成立义务消防队，做好学生的防火监督教育工作。
5、24小时全面监管。保安与寝管不间断24小时巡逻，保障学生不受侵害，保障宿舍楼内公共设施完好，保障宿舍楼内的治安环境，保障学生人身与物品安全。
6、完善各项管理制度
（1）来访登记，来访人员经被访人确认后，本校人士可入内，校外人士须在保卫科等待。
（2）男女生不得互相串宿舍，女生宿舍安排女性管理人员。
（3）按校方规定开关宿舍大门，非规定时间（生病等特殊情况除外）一律拒绝进入宿舍。
（4）每天查寝，对外宿、缺寝人员以及熄灯后点蜡烛、讲话者进行登记，及时汇报给校方。
（5）发现打架斗殴现象立即上前制止，并第一时间报校方。
（六）保洁员（12人）
1、实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后，清洁工再进行清扫。
2、做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。
3、遇到有损害环境卫生行为的学生，进行耐心教育和劝阻，决不因人而异，对于极少数屡教不改者采取典型暴光或让其清理干净的方法，在校方的支持下公开其不文明行为以儆效尤。
4、每天上下午各打扫一次，全天候保洁，每小时循环保洁一次，先外至内。清洁标准：公共场所无明显泥沙、污垢，每100平方米]内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子；排水沟无明显泥沙、污垢；垃圾箱清运及时，清运率100%，周围无污垢、无积水，离垃圾箱两米无臭味；玻璃门窗、镜面和灯具标准是：玻璃面上无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦拭50厘米无灰尘，清洁后的灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩明亮清洁；楼梯的标准是：保持楼梯清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、蜘蛛网、悟迹等；卫生间标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味；宿舍楼层通道、地面标准：目视，干净，无污渍、无杂物。
（七）房屋公共设施维护员（4人）
1、建立巡视制度。每天上下午两次巡视水电及公共设施。巡视内容：
（1）检查学生生活区公共排污、排水管道有无杂物，发现后做好记录，落实清理工作。
（2）检查生活区内路灯及楼梯照明是否正常，发现问题及时进行维修。
（3）检查有无损毁公共设施，包括门窗、床铺、桌子、室内照明、电线等，如有上述情况，立即进行维修，如属人为破坏，立即进行制止并视破坏情节轻重报校方，由校方根据学校相关制度进行处理。
（4）检查各类管道电线有无破损、断裂、生锈等情况，一经发现立即进行维修并做好记录，保证各类管道电线正常使用。
（5）检查学生生活区大门、围墙等设施是否完好。
（6）配电部分电缆沟（竖井）无水渍、杂物、鼠害，楼层配电箱外观美观、完好、清洁、开关运行无影响等。
2、水电工持证上岗24小时值班，并把水电工的紧急联系方式交校方一份，以便出现突发事件后联系。
（八）保育员（2人）
主要负责保障学生的身体健康，提供医疗服务和健康教育等工作。
（九）仓库管理员（2人）
主要负责对物料管理的有序性、安全性、完整性及有效性负责，对部品物料的实行分区存放管理，确保库容库貌等工作。
（十）其他事项要求
1、学校为成交人提供物业管理办公室一间，包括用水用电。
2、保洁耗材、消杀用品、维修更换配件由物业主管向学校申领。
3、因学校工作的特殊性，校方安排的临时加班由校方按实际费用支付给公司，所有员工工作用餐校方按学校教职工用餐政策提供。
六、验收标准：
根据财政的相关规定，本项目采用简易程序进行验收。对物业管理公司运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）,具体见附件《长沙市望城区职业中专学校物业管理考核实施细则》。
七、其他要求：
1、付款人：长沙市望城区职业中等专业学校
2、付款方式：物业管理费按月度支付，以合同签订日期开始计算，供应商在每月10日前提交上月发票，采购方在收到发票后转账支付费用。
3、本项目采用费用包干方式实施，供应商应根据项目要求和现场实际情况，详细列明项目所需的工具及材料，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。
4、供应商在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
5、对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。