项目名称：汕头市潮阳第一中学物业管理服务定点采购

项目编号：DDJJ-2021-320983

采购计划编号：440513-2021-04598

本项目于2021-12-23 09:47:24发布公告，报价时间为2021-12-29 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：

本次竞价共有3家供应商提交了报价。

经评审，报价有效的供应商为3家，报价情况如下：

供应商名称	供应商报价（元）	报价时间
广东东联物业管理有限公司潮阳区分公司	1,463,480.00	2021-12-29 10:33:33
广东新中润科技有限公司	1,464,150.00	2021-12-29 10:34:40
华弘保安集团有限公司	1,464,480.00	2021-12-29 10:54:23

（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）

经评审，0家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：

供应商名称	原因

成交供应商：广东东联物业管理有限公司潮阳区分公司

成交时间：2021-12-29 16:00:00

成交金额：1463480.00，大写（人民币）：壹佰肆拾陆万叁仟肆佰捌拾元整。

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）
汕头市潮阳第一中学 2022年校区后勤管理服务采购项目 需 求 书 汕头市潮阳第一中学 汕头市潮阳第一中学校区后勤管理服务项目内容 一、招标项目的名称、用途、基本内容 ① 项目名称：汕头市潮阳第一中学校区后勤管理服务项目； ② 项目用途：建设及规范汕头市潮阳第一中学后勤管理服务； ③ 项目基本内容：校园安保（兼消防协助）、卫生保洁、水电维修维护、内宿管理（兼消防协助）、排版印刷等服务； 二、面积 占地面积约70035平方米（约103.5亩），建筑总面积约52200平方米。 三、人员配置 共需配备33人，其中项目经理1名，保安（兼消防协助）人员10人，卫生保洁人员7人，水电工3人，宿舍管理（兼消防协助）人员10人，排版印刷人员2人。 ① 经初步测算，管理费用（壹年合同期）如下： 序号 服务项目 服务内容 工作量 费用预算（含税） 1 项目经理 全面负责后勤管理服务团队，协助需求方开展后勤管理服务工作，制订管理计划，协助需求方进行考核，及时与需求方沟通。 1人 6000 元/月 2 保安（兼消防协助） 1） 负责为后勤管理服务范围内提供24小时保安巡逻、管理服务，维护好公共场所、楼层、通道的治安秩序、停车秩序，确保车道畅通及车辆安全。 2） 负责防盗、防抢、防火、防水、防风等安全保卫工作，组织保安员为义务消防员，协助校方做好安全及消防设施设备的检查，及时、妥善处理突发事件。 10人 33000 元/月 3 卫生保洁 公共场所（包括各通道、梯间、门前“三包”范围及门前杂草清除、学校文马碣、电房前面场地杂草清除及卫生处理、学生停车场卫生清扫、单身宿舍楼下教师停车库的卫生清理、临时停车场、跑道等）环境卫生清扫，检查学校卫生间等设施，实行标准化保洁；由专人负责会务及各处室卫生清理。 7人 19600 元/月 4 水电工 负责配电房24小时专人值班，做好学校食堂、开水房、教师住宅及单身宿舍的电表、水表运行参数记录；定期对学校主要用电、用水线路设施进行检查，并做好检修记录。负责全校照明灯具、开关、插座等各种用电器的维修，保养、更换及小范围的安装；负责学校学生宿舍、教学楼及各处室水龙头的维修更换以及有关供水的其他工作。负责学校学生宿舍、教学楼、食堂及各处室灯管、风扇及水龙头的维修更换工作；保证全校各处室用电用水安全、正常运转。 3人 13800 元/月 5 宿舍管理 宿舍区全天候有内宿管理人员值班；晚上熄灯前必须明确所有内宿生的到位情况或去向；对周末留宿学生白天到教室自习进行考勤登记；加强午休时间宿舍管理，无人大声吵闹、玩耍、玩游戏等；下午放学后无人在宿舍区打球吵闹；熄灯后宿舍内必须立即安静，学生进入睡眠休息；加强宿舍内务检查，做好走廊、楼梯等通道和其它公共区域卫生清理工作；定期进行灭四害、消毒等卫生处理，防止滋生传染疾病；时刻保持“防火、防盗、应急、防高空坠物”等安全意识。 10人 35000 元/月 6 排版印刷 做好学校复印、试卷排版及油印工作，行为规范，业务熟练、服务主动、工作热情、负责任；积极配合学校的印刷工作。 2人 5600 元/月 8 小计 113000 元/月 9 管理费 （1至8项）*8% 9040 元/月 11 每月物业服务费（含税价）合计 122040 元/月 12 每年物业服务费（含税价）合计 1464480 元/年 测算费用包括：后勤管理服务员工工资、福利、服装及管理费、培训费、税收等费用。 四、工作要求 为规范后勤管理服务工作，明确管理职责，确保校园优美、洁净、安全，营造良好的教学环境，制定如下物业管理要求： 1.项目经理： （1）全面负责对所管辖的后勤实施一体化综合管理，完成与公司签订的年度管理目标。 （2）制定管理处年度、月度工作计划并组织实施，业务上接受总公司和上级部门的指导和监督。 （3）负责检查、监督各项制度的执行情况。 （4）合理调配人员，协调各岗位的分工协作，责任到人，同时关心员工生活，确保管理处员工有良好的精神面貌和积极的工作态度。 （5）负责所管辖后勤管理服务的投诉的处理工作，落实安全、防火工作。 （6）以身作则，调动员工积极性，保质、保量地完成各项工作。 （7）检查和监督物业范围内的道路、绿化及公共区域地面的清洁。 （8）及时处理业主对服务的投诉，并做好记录。 （9）定期对本部门员工进行培训和考核工作，不断提高员工的业务水平和服务质量。 （10）协调本部门与各部门的关系，合理调配人力和物力资源。 2. 校园安保（兼消防协助）： （1）制订保安队伍的巡查制度、交接班制度、岗位职责、处置突发性事件的应急预案等管理规定。保安人员必须持有政府有关部门核发的保安证上岗。公司必须进行全员培训，培训合格后才能上岗。上班期间必须统一着装，按照安保部门的要求持械上岗。 （2）做好校门口保安保卫工作，维持校门口秩序，确保进出校门人员、车辆安全；做好进出校门人员查验和登记工作，登记资料需造册保存归档。 上下学期间必须有一位保安人员在校门口持械维持秩序。 校门实行封闭式管理，有人进出校门必须起立维持秩序、查验证件、做好疫情防控工作；学生进出校门要验校章、出入卡或请假条，做好登记；外来人员要在校门外查证身份，进入学校后要进行登记、测温、查验健康码。 保持保安亭周边的卫生，包括快递架子的整理。 （3）负责思源教学楼大厅值班室的管理和服务工作；负责建筑物公用教室、公共场所过道门的开门和锁门；负责公共照明的管理。 （4）24小时保安巡逻、管理服务，做好巡逻记录；维护好校园内公共场所、楼层、通道的治安秩序、停车秩序，确保车道畅通及车辆安全；做好后门开门、关门、安全和卫生管理工作。 （5）负责防盗、防抢、防火、防水、防风等安全保卫工作，组织保安员为义务消防员，协助学校做好安全及消防设施设备的检查，及时、妥善处理突发事件。 （6）两位保安员负责住宅区安保工作，严格执行安保措施，做好防盗、防抢、防火、防水、防风等安全保卫工作。 （7）协助学校完成各项应急任务。 （8）每次交接班前后要进行集合小结，每周对全体保安人员进行一次以上的军事和业务技能训练，每月进行一至两次的思想品德教育培训，每年进行上半年和下半年两次消防演练活动。 3.卫生保洁： 公共场所（包括各通道、梯间、外广场、门前“三包”范围、学校文马碣及电房前面场地杂草清除及卫生处理、学生停车场卫生、单生宿舍楼下教师车库的卫生清理、临时停车场、跑道等）环境卫生清扫保洁；检查学校卫生间内设施齐备，实行标准化保洁；由专人负责会务工作及各处室卫生清理，卫生保洁工作须由专人负责检查、监督。 （1）后勤管理服务内的公共场所每天至少清扫两次，保持各通道无垃圾、无痰迹、地面清洁。 （2）有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围。 （3）每周星期六下午全面清洗卫生间，另外，教学楼的卫生间要利用学生上课时间段及时冲水清洗，上课期间每两节课冲洗一次；每季度对物业范围内进行至少一次大扫除。 （4）每周星期日上午清洁天花板和外墙，星期天下午全面水洗地面，必要时用消毒液湿拖，辖区内时刻保持整洁，无乱张贴，无擅自占用和堆放杂物现象。 （5）各处室、科组办公室废弃物每天清倒干净，楼梯走廊的垃圾桶要及时清倒，垃圾桶周围无异味、无蚊虫，无污迹。 （6）学校门口卫生每天必须清理及时，门前杂草至少每月清除一次，学校文马碣及电房门前每天必须清扫一次，电房门前空地杂草每月清除一次。 （7）学生停车场每周至少清扫一次，每学期全面清理废弃单车一次，单身教师宿舍楼下停车库每周至少清扫一次，每月至少清洗一次，每学期至少清理一次。 （8）按政府有关规定，在总务处指导下进行全校区域内消毒、灭杀蚊蝇、老鼠工作。每周至少灭蚊蝇一次，寒暑假放假期间各灭鼠一次。 4. 水电维护维修 供电系统管理服务要求 （1）建立、健全各项规章制度并付诸实施，严格落实岗位责任制，电工人员必须持证上岗，熟练掌握电器设备、高、低压变电系统的操作方法及维修技术要求，严格遵守电工的技术操作规程和安全规范。 （2）负责配电房24小时专人值班工作，每季度做好各配电柜（学校食堂、开水房、教师住宅及单身宿舍）电表运行参数记录；定期对学校主要用电线路设施进行检查，并做好检修记录。 （3）负责全校照明灯具、开关、插座等各种用电器的维修，保养、更换及小范围的安装；负责学校学生宿舍、教学楼、食堂及各处室灯管及风扇的维修更换工作；负责全校范围内公共照明灯具的定时开、关；停电时配电房应及时做好线路的切换，保证全校各处室用电安全、正常运转。负责有关供电的其他工作。 （4）及时处理用电故障，接到报修通知，应及时到达现场排除故障，并做好维修记录。 （5）定期做好备用发电机保修保养工作，每月对发电机进行一次试机，保证发电机处于正常状态，停电时应及时发电、送电，保证学校重点地方的用电，发电机的油箱要保证有足够的油量供发电用。 （6）定期检修供电系统，保证设备始终处于正常工作状态，区电网需停电变换线路或校内需停电检修线路时，应提前报告总务处，确保全校用电安全。 （7）校内维修更换的材料、配件由配电房根据需要开单据，学校统一购买后派专人到保管室签领，并做好维修更换记录。 供水系统管理服务要求 （1）负责全校给水系统的运行管理及维护管理工作，负责全校各种用水设备的维修，保养、更换及小范围的安装； （2）负责学校学生宿舍、教学楼及各处室水龙头的维修更换以及有关供水的其他工作。 （3）负责全校范围内公共供水的定时开、关；停水时应及时做好储水准备，保证全校用水正常运转。 （4）定期检查给水系统管网及阀门有无渗漏、积水情况，并做好运行记录，确保给水系统正常运转。 （5）发现故障漏水或接到处室报修时，及时到现场维修处理，并做好维修记录。 （6）严格二次供水卫生管理制度，水质监测记录留档。水池加盖、上双重锁。定期巡查。每季度清洗水池不少于一次，保持水池洁净，无沉积物，并做好清洗记录、签名，确保卫生、安全供水。 （7）校内维修更换的材料、配件由配电房根据需要开单据，学校统一购买后派专人到保管室签领，并做好维修更换记录。 5.宿舍管理人员工作要求 （1）开门锁门（开门：早5:50，午12:00，晚16:00或16:50，夜22:00。锁门：早6:30，午14:20，晚18:50，夜22:20）。对外人进入宿舍进行盘查、登记；对上课及夜修期间需进入宿舍的学生进行登记，对在休息室休息的学生进行看护，必要时通知班任和家长。 （2）滞留登记：上课及夜修期间，锁门后值班人员必须逐室检查，清理、登记滞留学生，并予以适当教育。 （3）考勤管理：夜修结束学生回宿舍前记录请假名单，学生回宿舍后不允许离开，确实需要离开的，应予以登记，熄灯前检查学生到位情况，对夜缺勤但没有请假的学生，联系班主任或家长直至知道学生下落。 （4）催促起床：起床钟响后催促学生起床，督促学生进行内务整理，轮值卫生清理：6:30前催促学生离开宿舍，6:30准时锁门后，检查是否有学生滞留宿舍，并做好登记。 （5）纪律管理：夜休期间加强巡视，确保宿舍安静。午休时间（12:50至14:00）、下午放学后要加强巡查，对在宿舍内进行影响他人休息的活动的，要给予制止及批评教育，必要时做好登记。 （6）室容室貌：督促内宿生整理室容室貌，落实卫生值日制度。利用上课或夜修锁门后巡查的时间，对各宿舍进行检查，对室容室貌比较差的宿舍或个别学生做好登记并督促其及时整理；加强宿舍内务检查，做好走廊、楼梯等通道和其它公共区域卫生清理工作。 （7）突发事件：处理宿舍突发事件，情况严重的应立即报告值班领导，并协助处理。宿舍学生突发疾病的应及时请校医就诊，情况严重需送医院的，应报告值班领导，并协助将学生送往医院就诊；情况特别严重的，要拨打“120”急救中心电话进行抢救，并及时告知班主任和通知家长。 （8）安全防范：提高警惕，时刻保持“防火、防盗、应急、防高空坠物”等安全意识。对宿舍内失窃钱物的，要进行追查、记录。发现学生打球、大声叫喊、追逐戏耍或坐在走廊栏杆上等现象要及时给予制止及批评教育，做好登记。同时要做好值班工作室的安全防患工作。 （9）检查督促：每个班次的值班人员均要认真进行巡视检查，对考勤、纪律、滞留、室容室貌、安全等情况检查后，要及时督促学生整改，须登记的一律用“量化表”登记，并在当天在宿舍予以公布，每周末汇总送内宿管理处。 （10）其它事务：负责每月向各室分发垃圾袋。检查登记宿舍需要维修事项，并在当天报与相关人员联系或报送内宿管理处以便落实维修。对学生进行适当的思想教育工作，视情况及时上报内宿管理处。周末留宿的考勤和纪律管理中，若有缺勤或违反纪律的，报当天的值班行政。量化统计和公众号平台管理，期初学生入宿和期末离校的工作协作，资料保存。 6.排版印刷人员职责 （1）排版印刷服务包括复印、排版、油印等工作。工作人员年龄在18周岁以上，50周岁以下；有较强的语言表达能力和办事能力；要求行为规范，业务熟练、服务主动、热情、负责任。 （2）工作人员每天8：00—12：00、14：30—17：00在复印室、油印室上班，做到上班不迟到，不早退，复（油）印资料的名称、数量、年级（班级）要认真登记在册； （3）若出现学校调课或作息时间的调整，相关人员必须无条件配合学校的工作。 五、综合管理服务 （一）综合管理服务任务 与学校后勤主管部门和相关职能部门定期沟通，提供大件物品的搬运服务、温馨提示等。 （二）综合管理服务质量及考核指标 1. 后勤管理服务必须按照要求，按既定岗位配置人员，定员定岗。必须服从学校管理，遵守学校有关管理制度，严格按照学校的要求提供管理服务，自觉接受学校相关管理部门的业务检查和监督，并接受服务对象（师生员工）的监督。 2. 学校相关管理部门根据合同要求的标准对后勤管理服务公司进行考核，对后勤管理服务的工作质量、服务态度进行监督检查。发现有不符合质量要求的，按照合同规定扣除当月管理费的相应比例。因工作失误造成重大的社会影响或损失，除赔偿外，有权终止后勤管理服务合同。 3. 后勤管理服务公司的管理和服务工作人员必须经过上岗前培训，培训合格率达100%，并持有政府有关部门或行业管理部门核发的有效上岗证和资格证，而且必须符合国家有关劳动用工的法律法规。 4. 后勤管理服务公司在提供管理服务时必须做好各项安全防范措施，所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外（生病、伤亡事故）、事故或触犯法律、法规、规章（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷、甲方的校规校纪等）、或损坏的设施和物品，由乙方负完全责任。 5. 前期介入服务为双方签订合同后，后勤管理服务公司正式开始管理服务之前10天。在前期介入服务期间，搞好后勤管理服务移交的各项工作，为正式实行后勤管理服务做好准备。 6. 后勤管理服务公司应参照行业标准、本项目的服务要求和质量标准，对服务项目配置足够的管理人员和服务人员。 7. 为便于学校相关管理部门的管理，后勤管理服务公司需向学校相关管理部门提供投标文件的电子文档。 8. 后勤管理服务公司有责任对派驻校方的后勤管理服务部门的工作质量实行有效监管。质量管理部门每月应不少于一次会同学校相关管理部门和驻校后勤管理服务项目经理检查后勤管理服务工作质量，对存在的问题要按要求抓好整改落实。双方每月召开一次后勤管理服务协调会，后勤管理服务公司的负责人（分管本项目的经理以上级别的管理人员）、质量管理部门负责人和驻校后勤管理服务项目经理必须按时参加会议，对存在的问题要按学校相关管理部门的要求抓好整改。后勤管理服务公司的负责人因故不能参加后勤管理服务管理协调会，必须在会议前一天发函给学校相关管理部门，另委托一代表参加会议。后勤管理服务公司的负责人因故不能参加后勤管理服务管理协调会每年累计不能超出3次，否则视同违约。 9. 后勤管理服务管理范围内发生的人身伤害、物品被盗、人为损坏设备设施，属物业公司及其工作人员管理不善原因造成的，由后勤管理服务公司负责赔偿。 10.若后勤管理服务公司擅自转包、分包，或以任何形式与第三方进行合作的属违约，应承担违约责任，不得要求返还履约保证金，学校（招标人）可随时单方面解除合同；因此而造成损失的，由后勤管理服务公司全额赔偿。 11. 后勤管理服务公司应配合学校相关管理部门搞好后勤管理服务场所的节能工作，按课程表的要求开启和关闭课室、教师休息室的风扇、灯具等用电设备，并根据实际使用情况控制使用时间，及时检查和关闭走廊、厕所等公共场所的照明灯具及水阀，杜绝长明灯和长流水等浪费水电现象，最大限度节约能源，及时制止各种浪费行为。 12. 后勤管理服务公司应按照要求搞好校园环境卫生工作，制止各种违反校园环境卫生规定（包括乱搭建）的行为。因管理不善，导致绿化损坏、乱开挖路面、乱搭建或乱倒余泥垃圾而无人承责的，由后勤管理服务公司承担相关恢复责任和费用。 13.如举行大型会议、庆典、迎接上级单位检查和教学评估等重大活动，后勤管理服务公司应积极组织人力按照要求搞好相关卫生保洁、电力保障和保安服务等工作，甲方不需另行支付相关费用。 14.保险及医疗保险：后勤管理服务公司要按照国家有关规定为其员工购买相关劳动保险和医疗保险，费用由后勤管理服务公司负责。 15.执行各级政府及有关部门的相关政策，如治安、消防、环保等，若有违反规定，后勤管理服务公司承担相应责任。 16. 后勤管理服务公司在服务人员中任命合同的执行代表，以便就合同执行当中的具体事宜进行协调。服务对象（师生员工）对乙方所负责服务项目的投诉，合同执行代表应立即处理，特殊情况不超过12小时，在此期间内做出合理解释，否则，按合同规定进行处罚。 17. 后勤管理服务公司凡更换人员必须做好交接工作，若因交接衔接不好，致使工作受到影响者，按考核制度处罚。 18. 后勤管理服务公司及其工作人员在管理和服务的工作区域内违法犯罪属实，应赔偿并承担相应的法律责任，并不得再使用有关员工。因工作失误造成物品损坏，照价赔偿。 19.任何人不得在办公、教学及公共场所范围内洗浴和晾晒衣被，不得在公共通道上堆放杂物，不得擅自收集纸皮、报纸和杂物等物品。除当班员工外，其他员工或闲杂人员不得在办公及教学场所范围内滞留或制造影响正常办公或教学秩序的行为。 20.严禁员工个人私自变卖废品，一经发现必须严肃处理或解聘。 21. 后勤管理服务公司应对员工定期进行健康检查并做册备案。工作中不得使用对人体、设备和环境有侵害的劣质清洁剂等。所有的清洁材料和辅料等须符合国家有关行业标准，否则按合同规定进行处罚。 22. 后勤管理服务公司应为从事特殊岗位人员配备必要的防护用品。 23.员工的薪酬、福利待遇以及后勤管理服务中所发生的各项税收、费用由后勤管理服务公司承担。 24.合同期限届满时，后勤管理服务公司若不能续约须提前三个月告知甲方；期限届满时必须移交全部用房以及属学校的一切装备设施、工具以及员工、财物、资产等有关档案资料。 25. 后勤管理服务公司聘用的员工，必须符合法律、政策的有关要求，并向学校总务处提供有关身份证复印件、照片、无犯罪记录证明、上岗证复印件，聘用人员的资料以表格及电子档形式汇总加盖公章后交学校总务处备案。 26. 后勤管理服务公司不能擅自设置与学校管理机制相矛盾的机构，需与学校相关管理部门协商设置内部管理机构。 27.对学校提供的办公场所，后勤管理服务公司可按实际需要添置设备，其费用由后勤管理服务公司负责承担，但不得对原装修进行破坏或拆除。 28. 后勤管理服务公司投标时承诺派出的各级管理人员未经学校相关管理部门同意不得随便更换； 派驻的各级管理人员和工作人员必须按照后勤管理服务管理行业标准的有关文件规定持有合格的上岗证和专业技术证书。 四、采购人的名称、地址和联系方式 采购人名称：汕头市潮阳第一中学 采购人地址：汕头市潮阳区文光街道中山东路111号 采购项目联系人姓名：郭先生、许先生、林先生 采购项目联系电话：0754-83838037		1	项	广东东联物业管理有限公司潮阳区分公司	1,463,480.00

联系方式：罗增涛 13542808396

采购单位：汕头市潮阳第一中学

2021年12月29日