编 写 说 明昆明茂悦置业有限公司（以下简称：招标人）就昆明龙江金茂府一期户内及公区精装修工程进行公开招标，诚邀合格投标人进行投标。
一、本次招标的内容及范围如下：
招标范围及内容：本次精装修工程招标范围包含并不限于：本招标工程为金茂重庆龙江金茂府项目公区及室内精装修工程，所有招标文件包括但不限于招标现场技术说明、答疑及澄清、建筑设计文件、技术规范、招标图纸及商务标报价清单中反映的有关精装修信息均为工程范围。在总承包单位的统一协调管理下，与安装单位、园林单位等及时协调，密切配合，直至工程竣工。 1、需由中标人负责完成的施工任务如下（具体施工内容以精装修招标图纸、工程量清单、施工界面划分表和有关说明为准）：（1）精装图纸深化设计：根据现场实际情况及土建、机电、结构、门窗、强电、弱电、暖通、消防等各专业图纸进行图纸综合；负责组织主体结构建筑尺寸校核、与建筑立面、园林之间收口的节点确定、实体校核，与精装修相关联的机电、暖通、消防、二次砌筑等设备设施定点放线工作；（2）建筑“三线”校核、补线，精装施工放线；（3）负责完成样板段施工及验收工作；（4）配合建设方完成穿插提效相关要求及编制相关成果文件；（5）进行、完成业主及有关政府部门规定的对工程材料、已完工程的试验或检验，包括按规定提交有关报告；（6）配合相关单位进行各项政府验收，完成室内空气检测相关工作；（7）配合总承包单位完成各项工程资料，完成后交总承包商负责最终的统一归档整理，并移交城建档案馆；（8）配合建设方完成细检销项、交付、交付问题整改、物业承接查验问题销项等相关工作。2、包括并不限于下述工程招标人将指定专业分包，由专业分包人完成，此类指定分包专业工程要求中标人承担施工协调及配合的工作，包括但不限于如下工程内容：（1）软装、展陈工程（若有）；（2）景观工程；（3）车位施工工程；（4）弱电智能化工程。3、完成甲供材计划提料、验收、接货、库存、施工，乙供材按照要求完成计划采购、入场报验、库存、施工。4、精装修承包商管理、协调、配合服务：（1）土建工程施工完成后，由总承包单位向精装修单位进行场地移交，但总承包商仍负责整个项目的协调和管理服务；精装修承包商在总包的领导及授权下，须负责装修施工范围内各专业分包商统筹、协调及管理；（2）精装修承包商须对整个装修范围内的工程负责，包括所有指定分包商所进行的工程。其责任包括但不限于：质量、进度、安全、卫生、协调等方面，精装修承包商在本合同下承担各指定分包商的连带责任。施工过程中，精装修承包商做好装修区域内防盗、防雨措施，每日进行装修场地封闭、外门窗关闭。因精装修承包商管理不到位造成偷盗、成品半成品损坏影响工期不予以索赔，且发包人有权向承包人追究相关责任及损失；（3）负责整个装修工程的整体进度，积极主动的了解各指定分包商的工程细则，尤其是影响装修工程的有关项目，要求各分包商提供施工程序及时间表，并且在施工隐蔽工程前（如吊顶封板等），主动与相关的分包商联系，确定预埋、预留的位置正确及管线铺设完成，并给指定分包商足够的时间完成相关工作等。对不同指定分包商施工工序矛盾的地方进行协调，合理安排，使各分包商有序地进行他们的工作；（4）根据合约要求完成自身工完场清相关工作，并监督其他甲分包单位履行工完场清相关工作。精装单位需对自身及精装范围类建渣、垃圾做好分类，对易燃物做好相关防火措施；（5）在总承包商统一协调管理下，负责精装修施工范围内所有成品保护管理，各专业分包商及材料供应商的成品保护由其自行实施，但精装修单位应进行日常监督及督促。各专业分包商及材料供应商在其成品安装完成，并经监理单位及业主方工程及HSE部验收合格，成品保护完成后移交至精装修承包商，并办理移交单，精装修承包商必须进行保管及看护。若成品保护措施不到位出现问题，精装修承包商需无条件服从甲方要求整改、修复或赔偿甲方委托第三方单位修复费用。成品保护须先建立样板，待成品保护样板经过监理单位及业主方工程及HSE部验收合格后才能大面积开展；（6）施工所需的标高、定位的基本点给指定分包商；（7）精装修承包商还应根据进度计划和本工程施工的实际需要，及时为专业分包商和其他承包商提供足够的和无障碍的工作面、工作空间和工作时限；（8）施工图纸的深化设计，工艺优化方案的配合工作；（9）精装修开工前10天安排技术人员进行前期放线等技术配合工作。 质量控制目标：1、承包范围内的工程质量达到国家、行业、地方的现行规范及标准及本招标文件技术要求中规定的合格标准，若这些规范标准有修订或不同规范之间有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。2、本精装修总体工程质量须达到设计要求与国家规范合格标准要求，并依照《中国金茂工程质量检查管理制度》相关要求（要求冲突按照最高标准执行），一次性通过发包人、发包人上级单位、各级政府部门验收。3、分项工程、检验批监理一次验收合格率不小于95%。 HSE控制目标：1、工程整体创优目标为：云南省、昆明市安全文明工地，承包人需服从整体目标和管理规定。2、HSE要求：（1）杜绝重伤以上事故、重大机械设备事故、重大火灾事件、重大环境污染事件；（2）轻伤频发率控制在3‰以内；安全隐患整改率100%；（3）具体指标：死亡及重伤事故为零；直接经济损失10万元以上事故为零；造成一日以上全部停工停业事故为零；火灾事故为零；三人以上群体性事件为零；盗窃、赌博、打架等治安事件为零；食品安全事故为零；一般环境事件（Ⅳ级）为零；职业病发病率为零。 其他目标：施工周期内，配合总包完成项目质量、HSE双A目标。
招标规模：本次招标范围共计142077.15㎡（地上：139105.81㎡；地下：2971.34㎡），本次招标范围677户，其中： 2#楼153户（162户型72户、162跃层户型4户、189户型36户、189跃层户型2户、199户型37户、199跃层户型2户）。
资金来源：自筹资金
报名截止时间：2023-06-09 09:00:00
二、合格投标人条件
入围标准：1、具备独立法人资格，不允许联合体投标；
2、具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质；
3、近三年负责施工过主流房地产开发商开发的类似项目，且无重大质量和安全事故。
本项目不接受联合体投标。
三、招标文件获取及投标方式
1、请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，获取招标文件。招标文件发布时间以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。
2、投标方式：请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，进行电子投标。
3、投标截止时间：以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。
4、开标时间：投标截止后由招标人进行在线电子开标。
招标人将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。
四、招标联系方式
招标联系人：彭媛媛
招标联系方式：请先进行注册，审核合格后可查阅
招标人：昆明茂悦置业有限公司