萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目招标公告

中标

电梯维护保养服务电梯的日常维护保养电梯维保服务召修电梯零配件消防梯客梯曳引与强制驱动电梯维护保养半月维护保养减速机润滑油补偿绳安全钳耗能缓冲器维保服务方案应急服务方案电梯日常维护保养服务电梯检查层门锁开关层门机构检查门滑块检查

金额

项目地址

广东省

发布时间

2022/05/31

公告摘要

项目编号-

预算金额92.11万元

招标公司广州市城壹物业发展有限公司

招标联系人余小姐

中标公司-

中标联系人-

公告正文

萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目招标公告

萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目公开招标文件.doc萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目公开招标文件.doc

招标公告

根据广州市城市建设投资集团有限公司、广州城投住房租赁发展

投资有限公司及广州市城壹物业发展有限公司（以下称“招标人”

相关采购管理办法规定，本着公平、公正，公开原则，对萝岗和苑H、

AB组团101台电梯维护保养服务采购项目进行公开招标，按招标程

序依法选定服务单位。现将该招标项目相关信息在城壹宜居官网

（www.clyj.com)及广州国企阳光采购服务平台

（http://cg.gemas.com.cn/）上公布（本公告在各媒体发布的文本如

有不同之处，以城壹宜居平台发布的文本为准）

、招标项目简要

（一）项目名称：萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采

购项目。

（二）项目内容：负责萝岗和苑H、AB组团101台电梯的日常维护

保养。

（三）最高限价（含增值税）：人民币921120.00元（大写：人民

币玖拾贰万壹仟壹佰贰拾元整）

（四）项目服务期限：自合同签订之日起2年（24个月），具体

开始时间以招标人通知为准。

（五）投标保证金：人民币5000元。

二、合格投标人资格要求

第1页共3页

（一）投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共

和国境内注册的法人，投标时提交有效的营业执照副本复印件。

（二）投标人须具有有效期内的《中华人民共和国特种设备安装改

造维修许可证》（电梯）级别为C级或以上等级，或《中华人民共和

国特种设备生产许可证》（此证需包含载货电梯、乘客电梯的安装和

修理），提供证书扫描件并加盖公章。

（三）投标人未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或

重大税收违法案件当事人名单或企业经营异常名录或政府采购严重

违法失信名单”的记录名单（以招标人于资格审查时在上述网站查询

结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上

述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关

失信记录已失效，投标人须提供相关证明资料）。

（四）本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取及投标文件递交

（一）招标文件获取方式及时间：符合投标资格的意向投标人应当

自招标人发布招标公告时间起至投标截止时间前在城壹宜居网站

（www.clyj.com）或广州国企阳光采购服务平台

（http://cg.gemas.com.cn）的招标公告的链接上自行下载招标文

件，本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在城壹宜居平台发

布的文本为准。

（二）递交投标文件开始时间：2022年6月20日14时30分

至15时00分（北京时间）。

第2页共3页

（三）递交投标文件截止时间：2022年月20日15时00分

（北京时间）。

（四）开标时间：2022年6月20日15时00分（北京时间）。

（五）投标文件递交地址：广州市天河区海安路13号301房自编

之一A号会议室。

四、招标人名称、地址和联系方式

招标人名称：广州市城壹物业发展有限公司

招标人地址：广州市天河区海安路13号301房自编之一A号

招标联系人：余小姐

联系电话：020-85673152

广州市城公司物业发

2022年5月31日

第3页共3页

萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目

公开招标文件

广州市城壹物业发展有限公司

2022年 6月

招标公告2

第一章投标人须知5

第二章招标人需求12

第三章评审、选定25

第四章投标文件格式30

第五章合同范本44

招标公告

根据广州市城市建设投资集团有限公司、广州城投住房租赁发展投资有限公司及广州市城壹物业发展有限公司（以下称“招标人”）相关采购管理办法规定，本着公平、公正、公开原则，对萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目进行公开招标，按招标程序依法选定服务单位。现将该招标项目相关信息在城壹宜居官网（www.c1yj.com）及广州国企阳光采购服务平台(http://cg.gemas.com.cn/)上公布（本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以城壹宜居平台发布的文本为准）：

招标项目简要

项目名称：萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目。

项目内容：负责萝岗和苑H、AB组团101台电梯的日常维护保养。

最高限价（含增值税）：人民币921120.00元（大写：人民币玖拾贰万壹仟壹佰贰拾元整）。

项目服务期限：自合同签订之日起2年（24个月），具体开始时间以招标人通知为准。

投标保证金：人民币5000元。

合格投标人资格要求

投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，投标时提交有效的营业执照副本复印件。

投标人须具有有效期内的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）级别为C级或以上等级，或《中华人民共和国特种设备生产许可证》（此证需包含载货电梯、乘客电梯的安装和修理），提供证书扫描件并加盖公章。

投标人未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或企业经营异常名录或政府采购严重违法失信名单”的记录名单（以招标人于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，投标人须提供相关证明资料）。

本项目不接受联合体投标。

招标文件获取及投标文件递交

招标文件获取方式及时间：符合投标资格的意向投标人应当自招标人发布招标公告时间起至投标截止时间前在城壹宜居网站（www.c1yj.com）或广州国企阳光采购服务平台（http://cg.gemas.com.cn）的招标公告的链接上自行下载招标文件，本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在城壹宜居平台发布的文本为准。

递交投标文件开始时间: 2022年 6 月 20 日 14 时 30 分至 15 时 00分（北京时间）。

递交投标文件截止时间：2022年 6月 20 日 15 时00 分（北京时间）。

开标时间:2022年 6月 20日 15 时 00 分（北京时间）。

投标文件递交地址：广州市天河区海安路13号301房自编之一A号会议室。

四、招标人名称、地址和联系方式

招标人名称：广州市城壹物业发展有限公司

招标人地址：广州市天河区海安路13号301房自编之一A号

招标联系人：余小姐

联系电话： 020-85673152

广州市城壹物业发展有限公司

2022年 5 月 31 日

投标人须知

总体说明

本项目为萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目。（详见第二章招标人需求书）。

关于投标报价

1.投标人应根据招标文件中《招标人需求书》的要求进行报价。

2.除非招标文件另有规定，投标价不是唯一的或不是固定不变的投标文件将被作为非响应性投标而予以拒绝。投标人所报的投标价在投标有效期及合同执行期间是固定不变的，投标人不得以任何理由予以变更。

3.中选人须提供增值税专用发票才能办理请款事宜。

（三）适用范围

本招标文件仅适用于本招标文件约定的招标内容。

（四）评审方式

综合评分法。

（五）合格的投标人

符合招标公告中合格投标人资格要求的法人或其他组织。

（六）关于投标费用

投标人应自行承担所有与其参加投标有关的全部费用。

（七）合格的维保服务

投标人提供的维护保养服务应符合招标人需求的约定。

（八）禁止事项

1.招标人、投标人不得相互串通投标损害国家利益，社会公共利益和其他当事人的合法权益；不得以任何手段排斥其他投标人参与竞争。

2.投标人不得向招标人或招标人组成的评审人员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。

（九）保密事项

由招标人向投标人提供的招标文件、招标人需求书等所有资料，投标人获得后，应对其保密。非经招标人书面同意，投标人不得向第三方透露或将其用于本次投标以外的任何用途。

（十）知识产权

投标人必须保证，招标人在中华人民共和国境内使用投标服务时（含投标人提供的设计、策划、服务及提供服务所需的设备、货物、产品、资料、技术或其任何一部分），享有不受限制的使用权，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律纠纷。如投标人不拥有相应的知识产权，则应由投标人负责获得并提供给招标人使用，其投标报价中必须包括合法获取该知识产权的一切相关费用，如投标人没有单独列出的，视为已包含在相应报价中。一旦使用投标人提供的服务（含投标人提供服务所需的设备、货物、产品、资料、技术或其任何一部分），招标人不再承担第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律纠纷。

（十一）定义

“招标人”系指广州市城壹物业发展有限公司。

“投标人”系指向招标人提交投标文件的法人或其他组织。

“日期”指公历日,“时间”指北京时间。

“书面形式”系指纸质文件形式，不包含电子邮件、手机短信等非纸质形式。

招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应该作为对招标文件内容的理解或解释。

（十二）招标文件的解释权

本招标文件的解释权归招标人所有。

招标文件

招标文件的组成

招标公告。

投标人须知。

招标人需求。

评审、选定。

投标文件格式。

6.合同范本。

招标文件的澄清

投标截止时间前，投标人如对招标文件有任何疑问，应以书面方式（加盖公章）向招标人提出澄清要求。

招标文件的补充和修改

对招标文件进行必要的补充或修改，该补充或修改的内容为招标文件的组成部分。

招标过程中的一切修改文件或补充文件一旦确认后与招标文件具有同等法律效力，投标人有责任履行相应的义务。

投标文件

投标文件的编写

1.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求制作并递交投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性。

2.投标语言和计量单位：投标文件和来往函件应用简体中文书写。计量单位应使用国际公制单位。

3.投标人须用人民币作为报价的货币单位。投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。当投标报价中含税价、不含税价出现算术错误时，以含税价为准，修正不含税价。开标内容与投标文件对应内容不一致的，均以开标内容为准。开标一览表与分项明细表或其它相关报价表报价不一致的，均以开标一览表为准。若是增值税一般纳税人需在投标文件中提供一般纳税人资格的相关证明，如：经主管税务机关核对后退还纳税人留存的《增值税一般纳税人资格登记表》、税务部门下达一般纳税人资格认定的《税务事项通知书》、国家税务总局网站的一般纳税人资格查询相关截图等等。

4.投标人应自行承担能满足所承诺达到的服务质量所必需但投标文件没有包含的所有人员、货物、版权、专利等一切费用，如果投标人在中标并签署合同后，工作中出现任何遗漏，均由中标单位免费提供，招标人将不再支付任何费用。

5.投标人在详细报价中应列出招标人需求的所有项目，投标人认为必要的但在投标文件中未列出的其它项目可在报价表后面做出补充，所补充的内容应在投标文件中加以详细说明。

6.投标人在编写投标文件时，应填写招标文件要求的内容及其附件，并根据实际情况补充评审所需资料，投标文件只填写和提供了招标文件要求的部分内容和附件，或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据，或没有按实际情况提供投标所需资料的，其可能导致的结果和责任由投标人自行承担。

投标文件的组成

投标文件应包含但不限于以下内容：

1.按规定填写的投标函、法定代表人证明及授权书、投标报价表。

2.资格证明文件，即营业执照正或副本复印件和资质证书的证明材料。

3.投标人认为须提交与评分内容相关的其他资料。

投标文件的修改和撤回

投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。投标截止时间起至投标有效期内，投标人不得撤回其投标文件。

投标总则

投标

1.全部投标文件应一式伍份，其中正本壹份，副本肆份；所有投标文件应用 A4 规格纸张打印，并装订成册。投标文件于封面注明“正本”和“副本”。如果正本与副本不符，应以正本为准。投标文件应由投标人的合法授权代表正式签署。

2.投标人资格文件视为投标文件不可分割的一部分。

3.本次投标文件须密封封装；包括但不限于投标函、授权书、报价单、企业资质文件、项目服务方案、同类项目业绩等相关文件。

4.所有投标文件应在投标截止时间前送达投标评审会地点，并交予招标人，任何迟于截止时间的投标均将被拒绝。

5.所有投标文件必须封入密封完好的信封或包装，封口加盖投标单位公章。招标人不接受电报、电话、电传、传真和邮寄等非约定形式投标。

投标截止日

详见招标公告。

投标保证金

本项目投标保证金为人民币5000元。

1.投标人应自行承担所有与其参加投标有关的全部费用。

2.投标保证金

投标保证金以电汇、银行转账方式提交至以下银行账户（注：采用银行转账方式付款，投标保证金须从投标人的银行基本账户转出）：

开户名称：广州市城壹物业发展有限公司

银行账号：3602072309000018129

税号：9144010672561398XF

开户银行：中国工商银行棠德支行

请注明事由：“萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目投标保证金”

开标时投标人没有按要求提供投标保证金的，其投标文件不予开启并由招标人作无效标处理。以电汇方式提交的投标保证金须在投标截止时间前到达招标人账上。未中标的投标保证金将尽快退还，最迟不超过招标人与中标人签定合同后的5个工作日。中标人的投标保证金，在签署合同后予以退还；中标人未能在规定期限内签署合同协议，投标保证金不予以退还。

投标有效期

投标截止时间后不少于60日历天。

招标人需求

概述

萝岗和苑H组团51台电梯、A组团30台电梯、B组团20台电梯，共计101台电梯，为了做好电梯日常维护保养工作，保障电梯正常运行，预防事故发生，现需采购电梯维保服务。

宗旨

为方便小区内住户出行便捷、延长电梯使用寿命，公司秉承公平、公正、公开的原则以综合评审法的方式选取维保单位完成本项目。

项目地点：

广州市黄埔区萝岗和苑。

商务要求:

项目报价：

由投标人报价，最高限价人民币:921120.00元（大写：人民币玖拾贰万壹仟壹佰贰拾元整），含增值税，高于限价的报价无效。

其他

除招标人在招标文件中明确外，中标单位不得以任何方式转包、分包或挂靠本项目。如发现中标单位以转包、分包或挂靠的方式谋取选中，招标人有权解除合同及要求赔偿。

项目服务期限

自合同签订之日起2年（24个月），具体开始时间以招标人通知为准。

服务保障措施

1.本项目如需更换负责人须经招标人同意。

2.投标人拟定本项目服务方案和时间进度表。

3.服务期间，中标人应派员跟进本项目，根据本项目的要求，制定适合的策略，提出执行建议、跟踪和控制执行效果等（不限于以上服务内容）。

四、项目服务内容及要求

中标人应按最新的国家、省、市、行业标准和操作规程进行维修保养，电梯维修保养后应达到《电梯维修规范（GB/T18775）》和《电梯制造与安装安全规范（GB7588）》、《广东省特种设备安全条例》、《广东省电梯使用安全条例》等相关规定的标准。以上规范、标准无论有无年代号，除有特别说明外，均以最新有效版本为准。

（一）日常维护保养项目内容和要求

电梯的维保项目分为半月、季度、半年、年度等四类，各类维保的基本项目内容和要求分别见本章附件1，中标人应当按期完成规定的保养项目，并做好维护保养记录。

召修

中标人提供电梯的日常召修、应急故障抢修处理服务。

（三）项目需求、人员上岗要求及管理细则

1.中标人应当具有有效期内的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）级别为C级或以上等级，或《中华人民共和国特种设备生产许可证》（此证需包含载货电梯、乘客电梯的安装和修理）。

2.中标人应按合同日常维护保养项目（内容）和要求对电梯进行维护保养，并对安全运行负责，对应建立维护保养和故障记录。

3.中标人须在广州黄埔区设有服务网点，无需委派工作人员日常驻点。但在接到招标人紧急召修通知后，以最快速度及时派员赶赴现场排除故障。当电梯发生困人故障时，中选人须派员在 30 分钟内抵达现场实施救援。

4.作业人员必须持有《特种设备作业人员证》，保证24小时应急维修需要，并购买人身意外保险。

5.中标人自行配备工作所需的工具及设备，工作时设置现场安全警示标志，落实作业现场安全防护措施，保证作业安全。

6.中标人随时听取招标人的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正；主动联系并配合特种设备安全监督管理部门对电梯的定期检查和年检，因维护保养原因导致电梯年检不合格的，由中选人负责整改完成，并承担其复检费用。

7.中标人提供每台电梯年累计赔偿限额不少于200 万元或以上的“特种设备责任保险”，其赔偿范围以维保服务专用保单为准。

8.中标人需每季度一次对招标人相关工作人员进行安全管理知识培训，并配合招标人做好应急演练工作。

9.中标人半月保养计划需提前 7 天提交招标人审核，季度、半年、年度保养计划需提前 15 天提交招标人审核。

10.中标人应在电梯安全检验合同有效期届满前一个月，代招标人向特种设备安全监督管理部门提出电梯年检申请（如需缴纳电梯限速器检测费，则由招标人支付。如不需要，则不产生费用）。

11.中标人服务费须包含200元以内（含200元）零配件费用（含人工安装费、运输费、检测费等）。

12.对于更换超过 200 元（不含 200 元）电梯零配件等合同服务范围外的工作，由中标人提供方案、报价及相关依据交由招标人审批，招标人有权另立协议采购材料（配件）或相关服务委托第三方进行单项维护保养。

13.因电梯使用过程中发生的维护保养质量事故，给招标人或乘客造成人身财产损失的，中标人承担全部赔偿责任。

（四）中选单位提供发票类型

中标人必须提供增值税专用发票。

萝岗和苑H、AB组团日常维护保养电梯明细

序号	栋号	序号	自编号	电梯型号	电梯速度	载重量	层站门	启用日期
1	H-1	1	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
2	H-1	2	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
3	H-1	3	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	35	2018年6月
4	H-2	4	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
5	H-2	5	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
6	H-2	6	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	35	2018年6月
7	H-3	7	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
8	H-3	8	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
9	H-3	9	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	35	2018年6月
10	H-4	10	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
11	H-4	11	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
12	H-4	12	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	35	2018年6月
13	H-5	13	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
14	H-5	14	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
15	H-5	15	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	36	2018年6月
16	H-6	16	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
17	H-6	17	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
18	H-6	18	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	36	2018年6月
19	H-7	19	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
20	H-7	20	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
21	H-7	21	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	35	2018年6月
22	H-8	22	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
23	H-8	23	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
24	H-8	24	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	35	2018年6月
25	H-9	25	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	30	2018年6月
26	H-9	26	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	30	2018年6月
27	H-9	27	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	33	2018年6月
28	H-10	28	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
29	H-10	29	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
30	H-10	30	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	36	2018年6月
31	H-11	31	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
32	H-11	32	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
33	H-11	33	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	36	2018年6月
34	H-12	34	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
35	H-12	35	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
36	H-12	36	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	36	2018年6月
37	H-13	37	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
38	H-13	38	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
39	H-13	39	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	36	2018年6月
40	H-14	40	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
41	H-14	41	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
42	H-14	42	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	35	2018年6月
43	H-15	43	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
44	H-15	44	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	32	2018年6月
45	H-15	45	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	35	2018年6月
46	H-16	46	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	30	2018年6月
47	H-16	47	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	30	2018年6月
48	H-16	48	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	33	2018年6月
49	H-17	49	客梯1	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	30	2018年6月
50	H-17	50	客梯2	HGE-825-C0105	105m/min	825Kg	30	2018年6月
51	H-17	51	消防梯3	HGE-105-C0105	105m/min	1050Kg	33	2018年6月
52	A-1	1	客梯2	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
53	A-1	2	客梯3	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
54	A-1	3	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	35	2019年12月
55	A-2	4	客梯2	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
56	A-2	5	客梯3	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
57	A-2	6	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	35	2019年12月
58	A-3	7	客梯2	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
59	A-3	8	客梯3	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
60	A-3	9	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	35	2019年12月
61	A-4	10	客梯2	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
62	A-4	11	客梯3	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
63	A-4	12	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	35	2019年12月
64	A-5	13	客梯2	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
65	A-5	14	客梯3	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
66	A-5	15	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	35	2019年12月
67	A-6	16	客梯2	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
68	A-6	17	客梯3	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
69	A-6	18	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	35	2019年12月
70	A-7	19	客梯2	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
71	A-7	20	客梯3	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
72	A-7	21	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	35	2019年12月
73	A-8	22	客梯2	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
74	A-8	23	客梯3	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
75	A-8	24	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	35	2019年12月
76	A-9	25	客梯2	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
77	A-9	26	客梯3	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
78	A-9	27	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	35	2019年12月
79	A-10	28	客梯2	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
80	A-10	29	客梯3	HGE-825-CO105	105m/min	825Kg	33	2019年12月
81	A-10	30	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	35	2019年12月
82	B-1	1	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	36	2019年6月
83	B-1	2	消防梯2	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	36	2019年6月
84	B-1	3	客梯3-1	HGE-1050-CO105	105m/min	1050Kg	34	2019年6月
85	B-1	4	客梯3-2	HGE-1050-CO105	105m/min	1050Kg	34	2019年6月
86	B-2	5	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	36	2019年6月
87	B-2	6	消防梯2	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	36	2019年6月
88	B-2	7	客梯3-1	HGE-1050-CO105	105m/min	1050Kg	34	2019年6月
89	B-2	8	客梯3-2	HGE-1050-CO105	105m/min	1050Kg	34	2019年6月
90	B-3	9	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	36	2019年6月
91	B-3	10	消防梯2	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	36	2019年6月
92	B-3	11	客梯3-1	HGE-1050-CO105	105m/min	1050Kg	34	2019年6月
93	B-3	12	客梯3-2	HGE-1050-CO105	105m/min	1050Kg	34	2019年6月
94	B-4	13	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	36	2019年6月
95	B-4	14	消防梯2	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	36	2019年6月
96	B-4	15	客梯3-1	HGE-1050-CO105	105m/min	1050Kg	34	2019年6月
97	B-4	16	客梯3-2	HGE-1050-CO105	105m/min	1050Kg	34	2019年6月
98	B-5	17	消防梯1	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	36	2019年6月
99	B-5	18	消防梯2	HGE-1050-CO120	120m/min	1050Kg	36	2019年6月
100	B-5	19	客梯3-1	HGE-1050-CO105	105m/min	1050Kg	34	2019年6月
101	B-5	20	客梯3-2	HGE-1050-CO105	105m/min	1050Kg	34	2019年6月

招标人需求文件附件：

曳引与强制驱动电梯维护保养项目内容和要求

A-1 半月维护保养项目内容和要求

半月维护保养项目内容和要求见表A-1。

表A-1 半月维护保养项目内容和要求

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	机房、滑轮间环境	清洁，门窗完好、照明正常
2	手动紧急操作装置	齐全，在指定位置
3	驱动主机	运行时无异常振动和异常声响
4	制动器各销轴部位	动作灵活
5	制动器间隙	打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位要求
6	制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测	制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动力自监测系统有记录
7	编码器	清洁，安装牢固
8	限速器各销轴部位	润滑，转动灵活；电气开关正常
9	层门和轿门旁路装置	工作正常
10	紧急电动运行	工作正常
11	轿顶	清洁，防护栏安全可靠
12	轿顶检修开关、停止装置	工作正常
13	导靴上油杯	吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
14	对重/平衡重块及其压板	对重/平衡重块无松动，压板紧固
15	井道照明	齐全、正常
16	轿厢照明、风扇、应急照明	工作正常
17	轿厢检修开关、停止装置	工作正常
18	轿内报警装置、对讲系统	工作正常
19	轿内显示、指令按钮、IC卡系统	齐全、有效
20	轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）	功能有效
21	轿门门锁电气触点	清洁, 触点接触良好，接线可靠
22	轿门运行	开启和关闭工作正常
23	轿厢平层准确度	符合标准值
24	层站召唤、层楼显示	齐全、有效
25	层门地坎	清洁
26	层门自动关门装置	正常
27	层门门锁自动复位	用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
28	层门门锁电气触点	清洁, 触点接触良好，接线可靠
29	层门锁紧元件啮合长度	不小于7mm
30	底坑环境	清洁，无渗水、积水，照明正常
31	底坑停止装置	工作正常

A-2 季度维护保养项目内容和要求

季度维护保养项目内容和要求除符合A-1半月维护保养的项目内容和要求外，还应当符合表A-2的项目内容和要求。

表A-2 季度维护保养项目内容和要求

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	减速机润滑油	油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2	制动衬	清洁，磨损量不超过制造单位要求
3	编码器	工作正常
4	选层器动静触点	清洁，无烧蚀
5	曳引轮槽、悬挂装置	清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位要求
6	限速器轮槽、限速器钢丝绳	清洁，无严重油腻
7	靴衬、滚轮	清洁，磨损量不超过制造单位要求
8	验证轿门关闭的电气安全装置	工作正常
9	层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传送带	按照制造单位要求进行清洁、调整
10	层门门导靴	磨损量不超过制造单位要求
11	消防开关	工作正常，功能有效
12	耗能缓冲器	电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13	限速器张紧轮装置和电气安全装置	工作正常

A-3 半年维护保养项目内容和要求

半年维护保养项目内容和要求除符合A-2季度维护保养的项目内容和要求外，还应当符合表A-3的项目内容和要求。

表A-3 半年维护保养项目内容和要求

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	电动机与减速机联轴器	连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象
2	驱动轮、导向轮轴承部	无异常响声，无振动，润滑良好
3	曳引轮槽	磨损量不超过制造单位要求
4	制动器动作状态监测装置	工作正常，制动器动作可靠
5	控制柜内各接线端子	各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
6	控制柜各仪表	显示正常
7	井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部	无异常声响，无振动，润滑良好
8	悬挂装置、补偿绳	磨损量、断丝数不超过要求
9	绳头组合	螺母无松动
10	限速器钢丝绳	磨损量、断丝数不超过制造单位要求
11	层门、轿门门扇	门扇各相关间隙符合标准值
12	轿门开门限制装置	工作正常
13	对重缓冲距离	符合标准值
14	补偿链（绳）与轿厢、对重接合处	固定、无松动
15	上下极限开关	工作正常

A-4 年度维护保养项目内容和要求

年度维护保养项目内容和要求除符合A-3半年度维护保养的项目内容和要求外，还应当符合表A-4的项目内容和要求。

表A-4 年度维护保养项目内容和要求

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	减速机润滑油	按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
2	控制柜接触器、继电器触点	接触良好
3	制动器铁芯（柱塞）	进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求
4	制动器制动能力	符合制造单位要求，保持有足够的制动力，必要时进行轿厢装载125%额定载重量的制动试验
5	导电回路绝缘性能测试	符合标准
6	限速器安全钳联动试验（对于使用年限不超过15年的限速器，每2年进行一次限速器动作速度校验；对于使用年限超过15年的限速器，每年进行一次限速器动作速度校验）	工作正常
7	上行超速保护装置动作试验	工作正常
8	轿厢意外移动保护装置动作试验	工作正常
9	轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓	紧固
10	轿厢和对重/平衡重的导轨支架	固定，无松动
11	轿厢和对重/平衡重的导轨	清洁，压板牢固
12	随行电缆	无损伤
13	层门装置和地坎	无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
14	轿厢称重装置	准确有效
15	安全钳钳座	固定，无松动
16	轿底各安装螺栓	紧固
17	缓冲器	固定，无松动

注A-1：如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整（下同）。

注A-2：维护保养项目内容和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定的，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）。

注A-3：维护保养基本要求中，规定为“符合标准值”的，是指符合对应的国家标准、行业标准和制造单位要求（下同）。

注A-4：维护保养基本要求中，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确“要求”的，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。

第三章评审、选定

(一)投标截止时间后，招标人召开开标会。

(二)开标会上，经检查密封完好的投标文件，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。

(三)投标截止时间前，接收的通过资格及符合性审查的投标人少于三家时，则招标失败，已递交的投标文件原封退回。

(四)招标人指定的记录人应现场记录相关内容，并当场公示。

二、评审

(一)本次招标按相关规定组建评审小组，评审小组由招标人的代表共5名人员组成。评审将本着公平、公正、科学、择优的原则，严格按照法律法规和招标文件的要求推荐评审结果。

(二)本次评审采用综合评分法（具体评审标准见后附件）。

三、评审程序

(一)投标文件资格及符合性审查

1.评审小组将根据招标文件的规定，对各投标文件进行资格及符合性审查（具体审查标准见后附件）。

2.符合性审查结论意见采取少数服从多数原则，即超过半数评审人员的结论为“通过”则该投标人通过资格及符合性审查，否则不通过。

3.不能通过资格及符合性审查的投标文件，不得参与综合评审打分。

(二)投标文件的澄清

1.对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评审小组可以书面或电话方式要求投标人做出必要的澄清、说明或者纠正。

2.投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

3.除上述规定的情形之外，评审小组在评审过程中，不得接收来自评审现场以外的任何形式的文件资料。

(三)综合评审

1.由评审人员对所有有效投标文件进行评审和打分，评审内容见附表。

2.将每一个评审人员的评分进行汇总，得出该投标人的综合评分。

3.得分按四舍五入原则精确到小数点后两位。将综合评分由高到低顺序排列。综合评分相同的，按投标价由低到高顺序排列；综合评分相同，且投标价相同的，名次由评审小组抽签决定。评审小组按上述排列向招标人推荐第一名为中标候选人，其余二、三名依次为中标备选人。

4.如果第一中标候选人不能按照招标文件要求及投标文件的承诺与招标人签订合同，或投标文件的内容与招标文件要求不符，招标人有权将第二候选人列为新中标人或重新组织招标。

5.中标人应在招标人发出中标通知书后5日内签订合同。

6.中标人的投标文件及评审过程中有关澄清文件均作为合同文件的组成部分。

评审文件附件1

资格及符合性审查表

项目名称：萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目

时间：年月日

评审内容	投标人名称
有效的营业执照复印件。
有效法人证明书及授权委托书。
具有有效期内的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）级别为C级或以上等级，或《中华人民共和国特种设备生产许可证》（此证需包含载货电梯、乘客电梯的安装和修理），提供证书扫描件并加盖公章。
是否按招标文件要求递交投标保证金。
投标报价唯一且不高于招标人需求规定的最高限价。
投标人未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或企业经营异常名录或政府采购严重违法失信名单”的记录名单。
本项目不接受联合体投标。
投标人必须按招标文件规定的格式要求编制招标文件。
结论

1、通过资格及符合性审查打“○”，反之打“×”。

2、表中出现一个或以上“×”，即该投标人的评审“结论”为“不通过”。表中全部评审结果为“○”，即该投标人的评审“结论”为“通过”。

3、若评委意见不一致时，则按少数服从多数的原则，决定该投标人是否通过资格及符合性审查。

（请在通过符合性审查框中打“○”，反之打“×”。）

评审人（签名）：

评审文件附件2

综合评分表

评审分项	评审分项内容	评审标准及说明	投标人名称
价格部分	项目报价（0-40分）	计算价格评分：价格评估得分采用偏差率插值法计算，即通过资格及审查性审查且投标报价在有效区间内（最高限价至最高限价80%），取在有效报价区间的算术平均值作为评审基准价，计算公式如下： (1)评标价高于基准价的投标报价，每高于基准价1%,在40分的基础上扣1分，扣到0分为止；得分计算：40-[（评标价-基准价）/基准价]×100×1； (2)评标价低于基准价的投标报价，每低于基准价1%，在40分的基础上扣0.5分，扣到0分为止；得分计算：40+[（评标价-基准价）/基准价]×100×0.5；说明： 1.评标价仅用于计算价格评分，中标金额以实际投标报价为准。 2.评标价均以投标报价中的不含税报价为准。 3.基准价和价格得分的计算结果，均保留两位小数,第三位四舍五入。
商务部分	业绩证明材料（0-20分）	自2017年1月1日起，投标人每具有一个同类业绩得4分，本项最高得20分。【注：需提供合同等证明材料关键页（包括项目内容、合同生效日期、双方盖章）复印件并加盖公章】
技术部分	维保服务方案（0-20分）	维保服务方案包括但不限于维修保养内容与要求、服务措施、安全文明及意外防范措施。方案对项目需求的理解准确、完整、全面，技术路线清晰，科学合理，可操作性很强，得20分；对项目需求的理解较正确，技术路线较清晰，科学合理，可操作性较强，得15分；对项目需求的理解基本正确，技术路线基本清晰，科学合理，可操作性一般，得10分；对项目需求的理解有偏差，技术路线模糊，可操作性不强，得5分。未提供，不得分。
技术部分	质量控制体系及措施（0-10分）	质量控制体系及措施包括但不限于配件进货渠道可靠，关键技术工艺把握及应用等。质量控制体系及措施全面、具体，针对性强，可行性强，得10分；质量控制体系及措施比较全面、具体，针对性较强，可行性较强，得7分；质量控制体系及措施基本全面、具体，针对性一般，可行性一般，得4分；质量控制体系及措施不够全面、具体，针对性较差，可行性较差，得1分。未提供，不得分。
技术部分	应急服务方案（0-10分）	根据本项目招标人需求的要求，提供应急服务方案，内容可包括但不限于以下内容：人员框架与职责，紧急程度分类、应急措施与机制，响应速度计划安排，事后处理方案，预防措施等。方案内容详细，架构清晰，职责分明，措施处理与安排得当，得10分；方案内容较详细，架构较清晰，职责较分明，措施处理与安排较得当，得7分；方案内容基本详细，架构基本清晰，职责基本分明，措施处理与安排基本得当，得4分；方案内容不够详细，架构不够清晰，职责不够分明，措施处理与安排不够得当，得1分。未提供，不得分。

说明：评分如出现小数点，则四舍五入保留小数点后两位。

评审人（签名）

第四章招标文件格式

招标文件格式目录

招标文件包括但不限于以下组成内容，请按顺序制作，本章有提供格式文件的请按格式要求提交。

序号	内容	资料提交要求	备注
1	招标文件封面	加盖单位公章	格式文件一
2	投标函	需签字及加盖单位公章	格式文件二
3	报价表	需签字及加盖单位公章	格式文件三
4	法定代表人证明及授权书	需签字及加盖单位公章	格式文件四
5	资格证明文件（营业执照复印件以及严格按照《资格性及符合性审查表》的评审内容的要求如实提供证明材料）	加盖单位公章	格式文件五
6	增值税一般纳税人资格的相关证明（如有）	加盖单位公章	格式文件六
7	公司资质证书	加盖单位公章	格式文件七
8	投标保证金证明（提供银行转账回执等证明文件）	加盖单位公章	格式文件八
9	退投标保证金说明函	需签字及加盖单位公章	格式文件九
10	投标人声明	需签字及加盖单位公章	格式文件十
11	投标人认为须提交与评分内容相关的其他资料	加盖单位公章

格式文件一

投标文件

（正本/副本）

项目名称：萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务

采购项目

投标人名称：（加盖公章）

投标人地址：

( 年月日时分)之前不得启封

格式文件二

投标函

致: 广州市城壹物业发展有限公司

根据你方萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目的招标文件要求，我方在此声明并同意：

一、我方愿意遵守招标文件的各项规定，按招标文件的要求提供报价。

二、我方已经详细地阅读了全部招标文件及附件，包括澄清及参考文件（如果有的话），我方完全清晰理解招标文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件提出异议和质疑的权利。

三、我方完全接受本招标文件中关于投标的规定，并同意放弃对这规定提出异议和质疑的权利。

四、我方同意提供招标文件要求的有关投标的其它资料。

五、我方承诺在本次投标中提供的一切文件，无论是原件或是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份。否则，我方愿意承担相应的后果和法律责任。

六、我方完全理解，招标人并无义务必须接受最低报价的投标或其它任何投标。

七、我方的投标被接受，我方同意按照招标文件相关规定签署合同。

八、投标有效期60日历天。

投标人全称（加盖公章）:

法定代表人或其投标人授权代表(签字)：

日期：年月日

格式文件三

报价表

项目名称:萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目

项目负责人：联系电话：

投标报价（含 %增值税税费）：元（大写：元）。

不含税元（大写：元）。

注：1.此表为投标总报价，包括了中标单位完成本项目所需的一

切工作内容而发生的所有直接费用、间接费用、其它费用、税金等全部费用和选中单位要求获得的利润以及应由中标单位承担的义务、责任和风险所发生的一切费用。

2.投标人应按“招标人需求”的要求，根据实际情况进行报价。本表内的投标总价为最终报价，投标文件内不得含有任何对本报价进行修改的其他说明，否则将被视为无效投标。

3.本投标价为固定不变价。

4.以上报价及税率需考虑国家相关部门发布的适时政策。

5.报价以人民币元为单位，保留小数点后两位。

6.本表格须附在正副的投标文件中。

7.投标人的报价表格式按招标人提供的版本填报。

8.当投标报价中含税价、不含税价出现算数错误时，以含税价为准，并用含税价修正不含税价。

9.不含税价=含税价/（1+适用税率）

投标人全称（公章）:

法定代表人或其投标人授权代表(签字)：

日期：年月日

格式文件四

法定代表人证明及授权书

致:广州市城壹物业发展有限公司

本授权证明：是我公司注册的法定代表人，现任。在此授权作为我公司的全权代理人，在萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目的投标及其合同执行过程中，以我公司的名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

投标人全称（公章）:

法定代表人(签字或签章)：

日期：年月日

法定代表人居民身份证复印件粘贴处法定代表人居民身份证复印件粘贴处

被授权人(投标人授权代表)居民身份证复印件粘贴处被授权人(投标人授权代表)居民身份证复印件粘贴处

格式文件五

资格证明文件

营业执照（复印件）

格式文件六

增值税一般纳税人资格的相关证明（如有）

格式文件七

公司资质证书

格式文件八

投标保证金证明（提供银行转账回执等证明文件）

格式文件九

退投标保证金说明函

致：广州市城壹物业发展有限公司

我方参与贵公司项目所递交的投标保证金元（大写：），请贵公司退还时划到以下账户。

收款单位	收款单位名称
收款单位	开户银行
收款单位	帐号
收款单位	收款单位地址
收款单位	邮编
收款单位	联系人	联系电话

注：投标人缴纳的投标保证金，原则上，我司按保证金汇入的原账户退还，投标人必须填写原来汇入我司保证金账户时的账户信息。

投标人（盖章）：

法定人代表人或授权代表（签字）：

日期：年月日

格式文件十

投标人声明

致:广州市城壹物业发展有限公司

本公司就参加投标工作，作出郑重声明：

一、本公司保证投标报名及其后提供的一切材料都是真实的。

二、本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评审委员会成员行贿。

三、本公司不存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响投标公正性；

（3）与本项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（4）与本项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）被依法暂停或取消投标资格的；

（6）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；

（7）进入清算程序，或被宣布破产，或其他丧失履约能力的情形；

（8）在最近三年内有骗取中标或严重违约的；

（9）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（10）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（11）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委派的项目负责人有行贿犯罪行为的；

（12）法律法规规定的其他情形。

四、本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，承担由此带来的法律后果，并愿意停止参加的广州市城市建设投资集团有限公司及其下属公司招标采购活动三个月。其中，本声明陈述与事实不符的，属于弄虚作假骗取中标，将依法接受监管部门的处罚。

特此声明！

声明企业（企业公章）：

法定代表人（签字或盖签字章）：

年月日

第五章

电梯日常维护保养服务合同

合同编号：

项目名称：萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务采购项目

甲方：广州市城壹物业发展有限公司

乙方：

签订日期：年月日

甲方：广州市城壹物业发展有限公司（以下简称“甲方”）

乙方：（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布的《电梯维护保养规则》及其他有关法律、法规的规定，就甲方委托乙方对电梯进行日常维护保养服务的有关事宜，双方协商一致，订立本合同。

第一条电梯日常维护保养的服务内容和范围

（一）日常维护保养项目内容和要求

电梯的维保项目分为半月、季度、半年、年度等四类，各类维保的基本项目内容和要求详见附件1，乙方应当完成规定的保养项目，并做好维护保养记录。

（二）日常维护保养时间

在非公休假日上午八时至下午五时内。

（三）召修

乙方提供电梯的日常召修、应急故障抢修处理服务。

第二条日常维护保养的电梯和费用明细

甲乙双方约定，由乙方为下表甲方使用、管理的电梯(包括扶梯/人行道)提供日常维护保养和急修服务。

栋号	自编号	电梯品牌/型号	设备注册代码	层/站	月保养费
H1	客梯1	HGE-825-C0105		32
H1	客梯2	HGE-825-C0105		32
H1	消防梯3	HGE-105-C0105		35
H2	客梯1	HGE-825-C0105		32
H2	客梯2	HGE-825-C0105		32
H2	消防梯3	HGE-105-C0105		35
H3	客梯1	HGE-825-C0105		32
H3	客梯2	HGE-825-C0105		32
H3	消防梯3	HGE-105-C0105		35
H4	客梯1	HGE-825-C0105		32
H4	客梯2	HGE-825-C0105		32
H4	消防梯3	HGE-105-C0105		35
H5	客梯1	HGE-825-C0105		32
H5	客梯2	HGE-825-C0105		32
H5	消防梯3	HGE-105-C0105		36
H6	客梯1	HGE-825-C0105		32
H6	客梯2	HGE-825-C0105		32
H6	消防梯3	HGE-105-C0105		36
H7	客梯1	HGE-825-C0105		32
H7	客梯2	HGE-825-C0105		32
H7	消防梯3	HGE-105-C0105		35
H8	客梯1	HGE-825-C0105		32
H8	客梯2	HGE-825-C0105		32
H8	消防梯3	HGE-105-C0105		35
H9	客梯1	HGE-825-C0105		30
H9	客梯2	HGE-825-C0105		30
H9	消防梯3	HGE-105-C0105		33
H10	客梯1	HGE-825-C0105		32
H10	客梯2	HGE-825-C0105		32
H10	消防梯3	HGE-105-C0105		36
H11	客梯1	HGE-825-C0105		32
H11	客梯2	HGE-825-C0105		32
H11	消防梯3	HGE-105-C0105		36
H12	客梯1	HGE-825-C0105		32
H12	客梯2	HGE-825-C0105		32
H12	消防梯3	HGE-105-C0105		36
H13	客梯1	HGE-825-C0105		32
H13	客梯2	HGE-825-C0105		32
H13	消防梯3	HGE-105-C0105		36
H14	客梯1	HGE-825-C0105		32
H14	客梯2	HGE-825-C0105		32
H14	消防梯3	HGE-105-C0105		35
H15	客梯1	HGE-825-C0105		32
H15	客梯2	HGE-825-C0105		32
H15	消防梯3	HGE-105-C0105		35
H16	客梯1	HGE-825-C0105		30
H16	客梯2	HGE-825-C0105		30
H16	消防梯3	HGE-105-C0105		33
H17	客梯1	HGE-825-C0105		30
H17	客梯2	HGE-825-C0105		30
H17	消防梯3	HGE-105-C0105		33
A-1	客梯2	HGE-825-CO105		33
A-1	客梯3	HGE-825-CO105		33
A-1	消防梯1	HGE-1050-CO120		35
A-2	客梯2	HGE-825-CO105		33
A-2	客梯3	HGE-825-CO105		33
A-2	消防梯1	HGE-1050-CO120		35
A-3	客梯2	HGE-825-CO105		33
A-3	客梯3	HGE-825-CO105		33
A-3	消防梯1	HGE-1050-CO120		35
A-4	客梯2	HGE-825-CO105		33
A-4	客梯3	HGE-825-CO105		33
A-4	消防梯1	HGE-1050-CO120		35
A-5	客梯2	HGE-825-CO105		33
A-5	客梯3	HGE-825-CO105		33
A-5	消防梯1	HGE-1050-CO120		35
A-6	客梯2	HGE-825-CO105		33
A-6	客梯3	HGE-825-CO105		33
A-6	消防梯1	HGE-1050-CO120		35
A-7	客梯2	HGE-825-CO105		33
A-7	客梯3	HGE-825-CO105		33
A-7	消防梯1	HGE-1050-CO120		35
A-8	客梯2	HGE-825-CO105		33
A-8	客梯3	HGE-825-CO105		33
A-8	消防梯1	HGE-1050-CO120		35
A-9	客梯2	HGE-825-CO105		33
A-9	客梯3	HGE-825-CO105		33
A-9	消防梯1	HGE-1050-CO120		35
A-10	客梯2	HGE-825-CO105		33
A-10	客梯3	HGE-825-CO105		33
A-10	消防梯1	HGE-1050-CO120		35
B-1	消防梯1	HGE-1050-CO120		36
B-1	消防梯2	HGE-1050-CO120		36
B-1	客梯1	HGE-1050-CO105		34
B-1	客梯2	HGE-1050-CO105		34
B-2	消防梯1	HGE-1050-CO120		36
B-2	消防梯2	HGE-1050-CO120		36
B-2	客梯1	HGE-1050-CO105		34
B-2	客梯2	HGE-1050-CO105		34
B-3	消防梯1	HGE-1050-CO120		36
B-3	消防梯2	HGE-1050-CO120		36
B-3	客梯1	HGE-1050-CO105		34
B-3	客梯2	HGE-1050-CO105		34
B-4	消防梯1	HGE-1050-CO120		36
B-4	消防梯2	HGE-1050-CO120		36
B-4	客梯1	HGE-1050-CO105		34
B-4	客梯2	HGE-1050-CO105		34
B-5	消防梯1	HGE-1050-CO120		36
B-5	消防梯2	HGE-1050-CO120		36
B-5	客梯1	HGE-1050-CO105		34
B-5	客梯2	HGE-1050-CO105		34
本合同维护保养费：￥元/月，合计：¥ 元，（大写金额为：人民币），其中，税率： %，税额：¥ ，不含税价：¥ 。

第三条日常维护保养期限

本合同H组团51台电梯、A组团30台电梯、B组团20台电梯，共101台电梯，日常维护保养期限自年月日起至年月日止（共24个月）。

第四条结算方式

（一）付款方式： 银行转账 □支票 □其他

发票类别：增值税专用发票

□增值税普通纸质发票

□增值税普通电子发票（仅限乙方可开电子发票的地区）

纳税人识别号（甲方为“企业”必须填写）：9144010672561398XF

如发票类别为“增值税专用发票”（以下内容必须填写）：

开户行：中国工商银行棠德支行

账号：3602072309000018129

地址：广州市天河区棠德路101-109号首层及三楼

付款周期为(3个月/ □6个月)，分期支付，具体付款时间如下：

序号	付款周期	付款金额	付款日期	备注
1		元		101 台电梯费用
2		元
3		元
4		元
5		元
6		元
7		元
8		元

甲方按照本款付款的前提条件为：

乙方已提供等额、合法有效的增值税专用发票；

2.乙方按照合同约定履行义务，未出现任何违约情形。

（三）额外费用

对于更换超过 200 元（不含 200 元）电梯零配件等合同服务范围外的工作，由乙方提供方案、报价及相关依据交由甲方审批，甲方有权另立协议采购材料（配件）或相关服务委托第三方进行单项维护保养。

第五条甲方权利、义务

（一）权利

1．有权要求乙方保障电梯的正常运行；乙方维护保养达不到合同约定的要求或标准的，甲方有权单方终止本合同，并要求承担违约责任；

2．有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议，并随时对乙方电梯维护保养情况进行检查和不合格处罚。

（二）义务

1．保存每台电梯原始资料，建立完整的管理和使用记录档案，供甲方检询；

2．建立电梯使用情况的巡查和安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通讯和监控报警装置等系统安全可靠；保证机房、井道、底坑无漏水渗水现象；进入机房通道畅通且机房有足够的照明、通风、适合设备运行的温度；

3.乙方每次维护保养后，甲方的日常管理人员检查无误后应在记录上签字确认，甲方日常管理的授权签字人员为：，如果更换授权人，甲方应提前书面通知乙方。否则，甲方有权拒绝签字；

4．应当制定电梯事故应急防范、救援措施及方案，并提交甲方备案；

5．在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方；

6．应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

第六条乙方权利、义务

（一）权利

1．有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料；

2．有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

（二）义务

1．应当具备特种设备安全监督管理部门核发《特种设备安装改造维修许可证》；

2．按合同第一条日常维护保养项目内容和要求对电梯进行维护保养，并对安全运行负责，建立维护保养和故障记录；

3．乙方须在广州黄埔区设有服务网点，在接到甲方紧急召修通知后（24小时服务热线），以最快速度及时派员赶赴现场排除故障（发生困人故障须派员在 30 分钟内抵达现场实施救援）；

4．作业人员必须持有《特种设备作业人员证》，保证24小时应急维修需要，并购买人身意外保险；

5．自行配备工作所需的工具及设备，工作时设置现场安全警示标志，落实作业现场安全防护措施，保证作业安全；

6．随时听取甲方的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正；主动联系并配合特种设备安全监督管理部门对电梯的定期检查和年检，因维护保养原因导致电梯年检不合格的，由乙方负责整改完成，并承担其复检费用。

7．乙方就本合同提供每台电梯年累计赔偿限额为万元的“特种设备责任保险”，其赔偿范围以维保服务专用保单为准；

8.乙方承担200元以内（含200元）零配件的费用（含人工安装费用、运输费、检测费等）；

9．每季度一次对甲方相关工作人员进行安全管理知识培训，并配合甲方做好应急演练工作（附件2）；

10．半月保养计划需提前7天将计划提交甲方审核，季度、半年、年度保养计划须提前15天提交甲方审核；

11．乙方应在电梯安全检验合同有效期届满前一个月，代甲方向特种设备安全监督管理部门提出电梯年检申请（如需缴纳电梯限速器检测费，则由甲方支付；如不需要，则不产生费用）；

12．甲方付款的前提条件为乙方已按时提供合法等额有效的增值税专用发票。

13. 合同服务范围外的工作，甲方另行购买配件或者另请维修方维修后，乙方不得以任何理由拒绝维护保养。

14．因电梯使用过程中发生的维护保养质量事故，给甲方或乘客造成人身财产损失的，承担全部赔偿责任。

第七条违约责任

1.乙方接到甲方电话紧急抢修或困人救援时，超过30分钟不超过60分钟抵达现场实施救援的，扣当月当台电梯维保费5% ；超过60分钟不超过120分钟抵达现场实施救援的，扣当月当台电梯维保费10%，超过120分钟不超过180分钟抵达现场实施救援的，扣当月当台电梯维保费20%，超过180分钟抵达现场实施救援的，扣当月当台全部电梯维保费，且书面警告。三次书面警告，甲方有权单方解除合同并有权要求乙方按本合同总金额的20%支付违约金。

2.乙方每月两次按维保内容对电梯进行日常保养，发现问题需及时向甲方汇报。因维保人员未按合同要求进行保养，出现漏检造成电梯发生故障或设备损坏，扣当月当台电梯维保费5%。超过两次时，扣当月当台全部电梯维保费，且书面警告。三次书面警告，甲方有权单方解除合同并有权要求乙方按本合同总金额的20%支付违约金。

3.甲方将根据附件3（电梯检查评分表）对乙方的保养质量进行考核，如乙方达不到考核标准，甲方有权作出以下处理：（电梯检查评分表）总分100分，80分以上按维保费总额支付；75-79分扣当月当台电梯维保费5%；70-74分扣当月当台电梯维保费10%；60-69分扣当月当台电梯维保费15%；60分以下扣当月当台全部电梯维保费，并书面警告。出现前述情形累计两次以上（含两次）的，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方按本合同总金额的20%支付违约金。

4.乙方未按合同约定履行其他义务经甲方催告后仍未履行的，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方按本合同合同总价的20%向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权从乙方的维护保养费中扣除。

5.一方当事人无法继续履行合同而需要解约的，应当提前一个月书面通知另一方，并向对方支付合同该期应付费用总额30%的违约金（因一方违约而导致另一方解除合同以及本合第八条第三款的情况除外）。

6.甲方应按本合同约定按时支付维护费，逾期支付的，应向乙方承担违约责任。因乙方原因导致甲方逾期支付的，则不受前述条款约束。

第八条合同的解除

（一）一方未按合同要求履行的，另一方有权书面通知对方解除合同；

（二）合同的解除或终止不影响双方已履行的合同义务价款的清算、经济损失的合理索赔权利以及违约责任的追责权利。

（三）如甲方不再管理本合同所涉小区，甲方有权解除本合同且不承担任何责任，但应提前2个月通知乙方。

第九条争议解决方式

本合同所引起的争议，双方友好协商解决。如协商不成，则提交甲方所在地人民法院诉讼。

第十条附则

1.乙方对甲方提供的本合同维保所需资料或文件信息负有保密责任和义务，未经甲方同意，不得向任何第三方披露上述资料信息，否则甲方有权追究乙方经济法律责任。

2.本合同自双方签字盖章生效，合同一式份，甲方执份，乙方执份。

3.附件与本合同具有同等的法律效力。

以下无正文。

附件：1.曳引与强制驱动电梯维护保养项目内容和要求

2.电梯日常培训计划表

3. 广州市城壹物业发展有限公司萝岗和苑电梯检查评分表

4.廉洁协议书

5.安全管理协议书

签字页，无正文。

甲方（盖章）：	乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：	法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：	委托代理人（签字）：
日期：	日期：

附件1

曳引与强制驱动电梯维护保养项目内容和要求

A-1 半月维护保养项目内容和要求

半月维护保养项目内容和要求见表A-1。

表A-1 半月维护保养项目内容和要求

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	机房、滑轮间环境	清洁，门窗完好、照明正常
2	手动紧急操作装置	齐全，在指定位置
3	驱动主机	运行时无异常振动和异常声响
4	制动器各销轴部位	动作灵活
5	制动器间隙	打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位要求
6	制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测	制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动力自监测系统有记录
7	编码器	清洁，安装牢固
8	限速器各销轴部位	润滑，转动灵活；电气开关正常
9	层门和轿门旁路装置	工作正常
10	紧急电动运行	工作正常
11	轿顶	清洁，防护栏安全可靠
12	轿顶检修开关、停止装置	工作正常
13	导靴上油杯	吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
14	对重/平衡重块及其压板	对重/平衡重块无松动，压板紧固
15	井道照明	齐全、正常
16	轿厢照明、风扇、应急照明	工作正常
17	轿厢检修开关、停止装置	工作正常
18	轿内报警装置、对讲系统	工作正常
19	轿内显示、指令按钮、IC卡系统	齐全、有效
20	轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）	功能有效
21	轿门门锁电气触点	清洁, 触点接触良好，接线可靠
22	轿门运行	开启和关闭工作正常
23	轿厢平层准确度	符合标准值
24	层站召唤、层楼显示	齐全、有效
25	层门地坎	清洁
26	层门自动关门装置	正常
27	层门门锁自动复位	用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
28	层门门锁电气触点	清洁, 触点接触良好，接线可靠
29	层门锁紧元件啮合长度	不小于7mm
30	底坑环境	清洁，无渗水、积水，照明正常
31	底坑停止装置	工作正常

A-2 季度维护保养项目内容和要求

季度维护保养项目内容和要求除符合A-1半月维护保养的项目内容和要求外，还应当符合表A-2的项目内容和要求。

表A-2 季度维护保养项目内容和要求

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	减速机润滑油	油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2	制动衬	清洁，磨损量不超过制造单位要求
3	编码器	工作正常
4	选层器动静触点	清洁，无烧蚀
5	曳引轮槽、悬挂装置	清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位要求
6	限速器轮槽、限速器钢丝绳	清洁，无严重油腻
7	靴衬、滚轮	清洁，磨损量不超过制造单位要求
8	验证轿门关闭的电气安全装置	工作正常
9	层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传送带	按照制造单位要求进行清洁、调整
10	层门门导靴	磨损量不超过制造单位要求
11	消防开关	工作正常，功能有效
12	耗能缓冲器	电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13	限速器张紧轮装置和电气安全装置	工作正常

A-3 半年维护保养项目内容和要求

半年维护保养项目内容和要求除符合A-2季度维护保养的项目内容和要求外，还应当符合表A-3的项目内容和要求。

表A-3 半年维护保养项目内容和要求

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	电动机与减速机联轴器	连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象
2	驱动轮、导向轮轴承部	无异常响声，无振动，润滑良好
3	曳引轮槽	磨损量不超过制造单位要求
4	制动器动作状态监测装置	工作正常，制动器动作可靠
5	控制柜内各接线端子	各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
6	控制柜各仪表	显示正常
7	井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部	无异常声响，无振动，润滑良好
8	悬挂装置、补偿绳	磨损量、断丝数不超过要求
9	绳头组合	螺母无松动
10	限速器钢丝绳	磨损量、断丝数不超过制造单位要求
11	层门、轿门门扇	门扇各相关间隙符合标准值
12	轿门开门限制装置	工作正常
13	对重缓冲距离	符合标准值
14	补偿链（绳）与轿厢、对重接合处	固定、无松动
15	上下极限开关	工作正常

A-4 年度维护保养项目内容和要求

年度维护保养项目内容和要求除符合A-3半年度维护保养的项目内容和要求外，还应当符合表A-4的项目内容和要求。

表A-4 年度维护保养项目内容和要求

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	减速机润滑油	按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
2	控制柜接触器、继电器触点	接触良好
3	制动器铁芯（柱塞）	进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求
4	制动器制动能力	符合制造单位要求，保持有足够的制动力，必要时进行轿厢装载125%额定载重量的制动试验
5	导电回路绝缘性能测试	符合标准
6	限速器安全钳联动试验（对于使用年限不超过15年的限速器，每2年进行一次限速器动作速度校验；对于使用年限超过15年的限速器，每年进行一次限速器动作速度校验）	工作正常
7	上行超速保护装置动作试验	工作正常
8	轿厢意外移动保护装置动作试验	工作正常
9	轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓	紧固
10	轿厢和对重/平衡重的导轨支架	固定，无松动
11	轿厢和对重/平衡重的导轨	清洁，压板牢固
12	随行电缆	无损伤
13	层门装置和地坎	无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
14	轿厢称重装置	准确有效
15	安全钳钳座	固定，无松动
16	轿底各安装螺栓	紧固
17	缓冲器	固定，无松动

注A-1：如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整（下同）。

注A-3：维护保养基本要求中，规定为“符合标准值”的，是指符合对应的国家标准、行业标准和制造单位要求（下同）。

附件2

电梯日常培训计划表
序号	计划培训时间	培训内容
1	年月	安全管理知识培训，如何正确使用电梯、如何建立一梯一档；消防演练培训；困人演练培训。
2	年月	安全管理知识培训，如何正确使用电梯、如何建立一梯一档；消防演练培训；困人演练培训。
3	年月	安全管理知识培训，如何正确使用电梯、如何建立一梯一档；消防演练培训；困人演练培训。
4	年月	安全管理知识培训，如何正确使用电梯、如何建立一梯一档；消防演练培训；困人演练培训。
5	年月	安全管理知识培训，如何正确使用电梯、如何建立一梯一档；消防演练培训；困人演练培训。
6	年月	安全管理知识培训，如何正确使用电梯、如何建立一梯一档；消防演练培训；困人演练培训。
7	年月	安全管理知识培训，如何正确使用电梯、如何建立一梯一档；消防演练培训；困人演练培训。
8	年月	安全管理知识培训，如何正确使用电梯、如何建立一梯一档；消防演练培训；困人演练培训。
备注：具体培训时间由双方协定

附件3

年月广州市城壹物业发展有限公司萝岗和苑电梯检查评分表
内容		评分	参考值
运行
1	运行情况及保养质量检查		3
2	门开闭检查		3
3	故障码读取		3
机房
1	机房温度		3
2	曳引机运转状态		3
3	制动器状体与制动轮检查		3
4	机房曳引轮导向轮状态检查		3
5	制动器弹簧值测定、刹车片损耗状态检查		3
6	接触器、断电器动作状态检查		3
7	控制柜内风扇检查		3
轿厢
1	轿顶操作，操作开关动作确认		3
2	轿厢导靴、靴衬检查		3
3	轿厢底悬挂部件检查		3
4	轿厢门锁开关动作状态检查		3
5	应急灯检查		3
6	对讲机装置通话有效		3
7	安全触板、光幕有效检查		3
8	门机电阻、门机盒、驱动皮带检查		3
9	楼层地坎与轿厢地坎间距检查		3
10	应急电源电池的电压值测量有效		3
井道
1	导轨检查		3
2	诱导板与平层感应器间隙		3
3	上下限位开关动作检查		3
4	曳引钢丝绳、限速器钢丝绳检查		4
5	底坑内安全开关检查		3
6	轿厢对重底坑导向轮回转检查		3
7	补偿链检查		3
8	超载开关检查		3
9	断绳开关、动作距离检查		3
10	安全回路接触点检查及调整		3
11	轿厢、对重侧安全钳检查		3
楼层
1	层门锁开关、层门机构检查		3
2	门滑块检查		3
合计			100

萝岗和苑项目电梯安全管理人员：分管领导：

电梯维保单位：

电梯维保员工：

附件4

对应合同编号：

廉洁协议书

甲方：广州市城壹物业发展有限公司

乙方：

为了增强甲乙双方依法经营、廉洁从业意识，完善自我约束、自我监督机制，营造守法诚信、廉洁高效的工作环境，防止发生违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和廉洁自律规定，特订立本廉洁协议书：

第一条甲、乙双方的共同责任

（一）严格遵守国家关于市场准入、招标投标、工程建设、物资采购、投资并购、国有资产处置等市场经济活动的法律法规制度以及廉洁建设规定。

（二）严格履行合同约定，自觉承担合同义务。

（三）业务活动必须坚持公平、公正、公开和诚实守信的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当利益，损害国家、集体和对方利益，不违反招标投标、工程建设管理、物资采购、投资并购、国有资产处置等方面的规章制度。

（四）建立健全自我制约制度，开展廉洁教育，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

（五）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向有关纪检室举报。

第二条甲方的责任：

甲方相关工作人员，在与乙方业务活动的事前、事中、事后，应遵守以下规定：

（一）贯彻落实广州市城壹物业发展有限公司有关党风廉政建设责任制及廉洁从业的规定；

（二）按照公平、公正、公开和诚实守信的原则开展各项业务活动；

（三）不准向乙方泄漏涉及有关业务活动的秘密，不准以谋取非正当利益为目的，擅自与乙方工作人员就业务问题达成利益默契；

（四）不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、红包、礼金、购物卡、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等；

（五）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用；

（六）不准要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及境内外旅游等提供方便；

（七）不准向乙方介绍配偶、子女、亲属参与与甲方有关的经济活动，不得以任何理由向乙方和相关单位推荐第三方单位；

（八）不准参与影响相关工作正常和公正开展的其他活动；

（九）不准违反《中共中央纪委关于严格禁止利用职务上的便利谋取不正当利益的若干规定》的内容。

第三条乙方的责任：

在与甲方业务交往过程中，按照有关法律法规和程序开展工作，严格执行国家的有关方针、政策，并遵守以下规定：

（一）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用；

（二）不准以任何理由向甲方负责人及其工作人员赠送回扣、红包、礼金、购物卡、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等；

（三）不准以任何理由为甲方、与甲方相关的单位或个人提供高消费宴请及娱乐活动；

（四）不准以任何理由为甲方、与甲方相关的单位或个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品；

（五）不准接受或暗示为甲方、与甲方相关的单位或个人装修住房、婚丧嫁取、配偶子女的工作安排以及境内外旅游等提供方便；

（六）不准以谋取非正当利益为目的，擅自与甲方工作人员就业务问题进行私下商谈或者达成利益默契；

（七）发现甲方工作人员有违反本廉洁协议书规定的，应向甲方单位举报（反映）。广州市城壹物业发展有限公司受理部门：纪检室；举报电话：020-38939341；举报邮箱：cywyjjs@163.com；举报地址：广州市天河区海安路13号越秀财富世纪广场301房自编之一A号。

第四条相关责任

（一）甲方有违反本廉洁协议书第一、二条规定的，严格按照管理权限，依据有关法律法规和规章制度给予纪律处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应依法予以赔偿。

（二）乙方违反本廉洁协议书第一、三条规定的，根据招投标等有关规定，对乙方进行处理；甲方有权终止与乙方的合同。涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失的，应依法予以赔偿。

（三）乙方违反本廉洁协议书第一、三条规定，发生行贿行为，经有关执纪执法部门或甲方纪检机构查证属实，甲方对乙方实施3年的市场禁入。

第五条协议书生效及法律效力

（一）本廉洁协议书作为合同的附件，与合同具有同等法律效力，经双方签字盖章后立即生效。

（二）除非甲乙双方另行签订新的廉洁协议书，否则本廉洁协议书在甲方与乙方存在业务关系期间均对双方产生约束力。

第六条协议书份数

本廉洁协议书一式份，甲方份，乙方份。

甲乙双方确认在签订本廉洁协议书前已仔细阅读条款内容，甲乙双方对本廉洁协议书所产生的法律责任已清楚知悉并承诺遵守。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人法定代表人

（或委托代理人）：（或委托代理人）：

年月日年月日

附件5

对应合同编号：

安全管理协议书

甲方：广州市城壹物业发展有限公司

乙方：

甲乙双方本着优势互补、互惠互利、协调促进、共谋发展的原则，进一步加强协调，激活机制，务求实效，协助甲方将安全管理工作提高到一个新的水平；切实落实安全生产的责任，确保人员在承包过程中的安全，依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》及有关法律、法规，遵循平等、公平和诚实信用的原则，双方就安全管理协商达成一致，订立本协议∶

责任范围：乙方所承包的萝岗和苑H、AB组团101台电梯维护保养服务项目实施过程中的人身、设备的安全。

乙方的安全职责

遵守国家相关安全生产法律法规的要求，严格执行甲方在安全管理体系文件中的各项要求，对曾经是否有过违反安全法律法规需给甲方以明确书面说明。

认真贯彻国家、地方及上级有关安全生产的方针、政策，严格执行安全生产的法律法规、规定、标准。建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产条件所需资金的投入和有效使用。

对从业人员进行安全生产、消防安全教育培训。

严禁违章指挥，及时制止违章作业和违反劳动纪律的行为。

发生事故，应当迅速采取有效措施，组织抢救伤者、保护好现场，并立即向上级有关部门报告。

加强对危险作业控制，采取一切必要措施保护工作人员及其他人员的安全。必要时配备防护用品，提供警示标识等，进行危险作业前需向甲方履行相关手续。

促进信息和人员的交流,双方不定期就安全管理工作的内容，通过任何交流方式向甲方提出。对于严重不符合者，或令其改正而未改者甲方将会提出《整改通知书》，仍未改善者取消其作为甲方供应商的资格。

努力配合甲方开展安全管理工作，在实施开展的过程中，各相关方有责任协同甲方人员开展安全管理控制，对甲方在安全管理方面上的要求，依据各相关方自身条件努力配合。在人员教育方面，努力提高员工安全意识。

甲方权利义务

1. 负责在乙方承包期间进行定期或不定期的安全监督检查。

2. 负责对乙方服务过程中的安全等相关工作进行监督。

3. 对乙方自带的不符合安全要求的设备、工具、安全用具、安全防护用具，甲方有权禁止乙方使用。

4. 对违反安全生产标准和规章制度的行为进行纠正，必要时要求乙方整改。

5. 对乙方承包过程进行监督检查和管理，对违规、违章等行为进行制止。

乙方权利义务

1. 由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。

2. 乙方应指定安全管理人员，负责日常安全管理事务。

3. 遵守甲方安全生产管理制度和劳动纪律。服从甲方的安全生产管理，不服从管理导致生产安全事故的，由乙方承担主要责任，甲方有权就事故造成的损失，向乙方索赔。

4. 乙方应对本单位内的从业人员进行安全培训教育及日常的消防安全培训教育。

5. 保证本单位从业人员具备必要的安全生产知识、熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程、掌握本岗位的安全操作技能和紧急情况下的应急避险措施，并督促承包人员自觉遵守安全生产的各项规章制度。

6. 应当告知作业人员危险岗位的操作规程和违章操作的危害。

7. 负责为本单位从业人员提供必要的劳动保护用品和劳动防护用品，督促从业人员正确使用劳动防护用品，及时制止违章行为。

8. 接受甲方的安全监督检查，对检查提出的问题和隐患，落实人员及时整改，不得以任何理由拒绝整改或设置障碍。

9. 有权拒绝甲方的违章指挥和强令冒险作业；发现直接危及人身安全的紧急情况时，有权停止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所。

10. 不得私自接设临时用电线路。

11. 接受甲方对违反安全生产管理规定行为的处理决定，并承担由此产生的责任。

12. 负责为本单位从业人员办理工伤保险、意外伤害保险，支付保险费，如没有购买相关保险从业人员发生安全生产事故的，应承担相应的责任。

13. 对本单位从业人员所发生的生产安全事故，乙方应立即报告甲方，按照有关规定对事故进行调查处理，并承担相应的民事责任和法律责任。

其他

1. 双方创造条件，努力推进合作，人员多元参与，信息交流促进。

2. 本协议作为承包合同的附件，同承包合同同时生效、同时终止。未尽事宜，另行协商。

3. 本协议一式份，甲方持份，乙方持份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：

签署日期：签署日期：

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