山东鲁能商业管理有限公司2022年第5批集中采购工程服务类项目（招标编号：LNSG-GCFW-230501）
项目所在地区：山东省,济南市
一、招标条件
本山东鲁能商业管理有限公司2022年第5批集中采购工程服务类项目已由项目审 批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自由资金，招标人为山东鲁 能商业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)山东鲁能商业管理有限公司2022年第5批集中采购工程服务类项目; 三、投标人资格要求
(001山东鲁能商业管理有限公司2022年第5批集中采购工程服务类项目)的投标 人资格能力要求：详见附件;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年03月01日 09时00分到2023年03月05日 17时00分 获取方式：登陆采购人电子商务平台（http://ecp.cgdg.com）下载采购文 件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年03月15日 09时00分
递交方式：登陆采购人电子商务平台（http://ecp.cgdg.com）电子上传文 件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年03月09日 09时00分
开标地点：济南市经三路16号山东鲁能商业管理有限公司
七、其他
详见附件 八、监督部门 本招标项目的监督部门为山东鲁能商业管理有限公司纪委办公室。
九、联系方式
招 标 人：山东鲁能商业管理有限公司
地 址：济南市经三路16号山东鲁能商业管理有限公司 联 系 人：孙锦荣
电 话：0531-68975635
电子邮件：-
招标代理机构：
地 址：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
第一章 采购公告
山东鲁能商业管理有限公司2022年第5批集中采购 工程服务类项目
采购公告
采购编号：LNSG-GCFW-230501
1.采购条件
项目建设单位为山东鲁能商业管理有限公司或其所属单位（以下简称“项目 单位”），建设资金为企业自有资金，采购人为山东鲁能商业管理有限公司或其所 属单位。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性谈判采购。
2.采购范围
详见附件一
3.应答人资格要求
3.1 应答人须满足如下通用资格要求：
（1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组 织，须具备相应项目的开发或实施能力/技术的设计与研制能力/咨询能力，并在 人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。
（2）本次采购不接受联合体应答。
（3）本次采购不接受代理应答。
（4）本次采购不接受代理商应答。
（5）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商 不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资
格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为，
不得存在开标日前1年内被司法机关立案、判决结果为败诉（拖欠农民工工资）并承担主
要责任。
（6）各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
（7）根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活 动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为
失信被执行人。应答人是否被列为失信被执行人，以首次应答文件递交截止当日“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。
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（8）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及 其控股公司，只能有一家参加同一包（或子包）的投标。
（9）应答人不得存在下列情形之一：
a在开标日前三年内存在骗取中标或严重违约问题；
b在开标日前两年内存在违反国家有关法律或鲁能集团有限公司有关禁止分包规 定的行为。
c在开标日前一年内发生因应答人原因造成的较大人身死亡事故或特大质量事故，六个月内发生因应答人原因造成的一般人身死亡事故或重大质量事故，三个月 内发生因应答人原因造成的一般质量事故。
（10）本项目不允许提交备选方案。
3.2 应答人须满足如下专用资格要求：
详见附件三
4.采购文件的获取
4.1本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其电 子版的版权均归采购人所有，不得转让。凡有意参加应答者，请于2023年3月1日至3 月5日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至下午17时（北京时间，下同），登陆采购人电子商务平台（，下同）下载采购文件。应答 人应妥善保管电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由 应答人自行承担。
4.2应答人应在采购人电子商务平台注册方可获取采购文件，电子商务平台 注册流程请登录采购人电子商务平台首页“注册流程”下载所有文件仔细阅读。注 册账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导 致获取采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。
4.3未按照上述要求获取采购文件的应答，采购人将不予受理。
5.首次应答文件的递交
5.1首次应答截止时间：详见附件二
首次应答文件递交（提交）的截止时间同首次应答截止时间。
5.2应答文件递交方式：电子应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平 台，具体要求如下。
电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，包括盖章扫描的不可编辑PDF文件及可编
4
辑的电子文档，中国绿发电子商务平台电子签章功能开发并部署完成，请各应答人使用 电子签章功能进行投标，具体操作请查看采购文件附件或通过电子商务平台投标指引模 块下载《中国绿发电子签章平台实名认证操作说明手册》《中国绿发电子签章平台实名 认证操作说明手册》。
不可编辑电子投标文件方式步骤：根据投标文件制作要求将商务、技术文件所有内容 制作完毕后打印→在需要签字、盖章处签字并盖章完整→将商务所有文件、技术所有文件 分别扫描成单独的.pdf文件（即所有商务文件为1个扫描文件，所有技术文件为1个扫描文 件）。根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括 封皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页，不得中断。
应答人在中国绿发电子商务平台回标时填写的含税总报价（注意小数点不要点错）、税率等必须与开标文件、报价文件（即应答函及附录）完全一致。
为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内 尽量提前、错时递交您的应答文件。
5.3投标截止时间之前未将投标文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的投标 文件不予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交投标文件及投标文件的修改文件。
5.4应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件 内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
5.5本批次应答文件以盖章扫描的不可编辑PDF电子版应答文件为准。
5.6未按本要求获取招标文件的应答，招标人将不予受理。
6.发布公告的媒介
本次竞争性谈判采取公开邀请方式，在采购人电子商务平台（）和中国招标投标公共服务平台上发布采购公告，采购公告将明确对应 答人的资格要求、获取采购文件的日期和地点、应答等事宜。
7.采购文件获取联系方式
电 子 商 务 平 台 注 册 、 报 名 、 文 件 上 传 等 网 站 操 作 问 题 联 系 电 话 ： 010-
85727045（以电子商务平台首页运维电话为准）
采购人：山东鲁能商业管理有限公司
地址：济南市经三路16号
联系人：孙经理
联系方式：0531-68975635
2023年3月1日
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附件1
项目概况与采购范围（适用于工程、服务）
采购编号：LNSG-GCFW-230501

包 号	采购人	项目名称	项目地点及概况	采购范围	计划工期 要求
1	山东鲁能亘 富开发有限 公司商业管 理分公司	山东鲁能亘富开发 有限公司商业管理 分公司2023- 2025年防雷装置检 测项目	项目地点：济南市市中区二环南路领秀城贵和 购物中心及鲁能国际中心 项目概况：根据中国气象局令第24号 《防雷减灾管理办法》第十九条投入使用后的防 雷装置实行定期检测制度，防雷装置应当每年 检测一次；为保障购物中心及国际中心设备设 施安全稳定运行，避免遭受雷击影响，将对相 关设备设施开展防雷装置检测工作。	本次采购范围及内容：商场内部区域检测点位约88 4处，商场五层屋面冷却塔3个，商场裙楼一、二、三及影院屋面接闪带检测点12个，鲁能国际中心 屋面擦窗机、接闪针、风帽小针、桥架跨接线、风 机跨接线及屋面钢柱共计检测点25个。以上点位 每年检测一次，并出具检测报告。	自合同签 订之日起 至 2025年5 月1日止
2	山东鲁能亘 富开发有限 公司商业管 理分公司	山东鲁能亘富开发 有限公司商业管理 1、 分公司2023年配电 室无功补偿柜维修 项目	项目地点：济南市市中区领秀城贵和购物中心 项目概况：领秀城贵和购物中心低压配电室无 功补偿柜已使用8年，柜内安装的电力电容器 已开始出现老化现象，为保障运行安全，需维 修已损坏的电力电容器。	维修148个40kvdr电力电容器、52个20kvdr电力电容器，并 将设备调试至正常运行。	10天
3	山东鲁能亘 富开发有限 公司商业管 理分公司	山东鲁能亘富开发 有限公司商业管理 分公司2023年领秀 城贵和购物中心裙 一区域照明维修项 目	项目地点：济南市市中区二环南路领秀城贵和 购物中心 项目概况：自2015年开业，领秀城贵和购物中 心裙一区域扶梯灯带、环廊与北厅灯带、穹顶 筒灯照明已运行使用8年，线路及灯带出现老 化，部分照明灯具已损坏，影响形象品质。因 原始设计安装位置较高，需专业作业人员使用	对领秀城购物中心裙一区域损坏的扶梯灯带、环 廊与北厅灯带及穹顶筒灯照明进行维修	15天

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			专业登高设备进行维修作业
4	山东鲁能亘 富开发有限 公司商业管 理分公司	山东鲁能亘富开发 有限公司商业管理 分公司2023年商场 外广场塑木连椅维 修翻新项目	项目地点：山东省济南市市中区二环南路2666 号领秀城贵和购物中心 项目概括：领秀城贵和购物中心外广场休闲绿 化区环形塑木连椅，因常年在户外日晒雨淋表 面塑木老化、钢管支架锈蚀严重，需进行整体 维修翻新。	对老化的塑木和锈蚀的钢管支架拆除，原有基座 进行维修找补后维修固定钢管支架并做好防腐处 理,维修安装塑木板。维修面积300平方米。	20天
5	山东鲁能商 业管理有限 公司贵和购 物中心	山东鲁能商业管理 有限公司贵和购物 中心L2层北区消防 卷帘改造项目	2、 项目地点：济南市历下区天地坛街1号贵和购物 中心项目概括：贵和购物中心根据经营需求，为提 供更好的购物环境，优化使用功能，提升商场形象， 拟对商场L2层北区211、218、219、220号等消防卷帘升级 改造，涉及消防分隔区域调整。	将原211、218、219、220号等四樘消防卷帘门拆除，调整为一 樘长26米U型折叠式提升防火卷帘，（1）制作并安装防火卷帘 帘面及封箱合计115m²，（2）制作并安装金属消防卷帘底 板32m²，（3）安装消防卷帘门控制箱1台，（4）安装1.5 吨消防卷帘电机1台，（5）制作并安装轨道四樘合计18米，（6）制作并安装消防卷帘卷轴27米，（7）制作并安装 消防卷帘方管支撑175米，（8）制作并安装消防卷帘定位 器22个，（9）拆除并修复天花42m²，（10）大理石包柱保 护性拆除及修复4m²；（11）大理石包柱切割开槽13米，（12）消防卷帘定位器22个，（13）强弱电调整220米，（14）喷淋调整10只，（15）消防主管道移位16米，改造后与 原消防系统联动满足防火需求。	30天
6	山东鲁能亘 富开发有限 公司商业管 理分公司	山东鲁能亘富开发 有限公司商业管理 分公司2023年领秀 城贵和购物中心春 季主题宣传活动项 目	项目地点：山东省济南市市中区二环南路2688号 领秀城综合体 项目概况：春生万物，拥抱自然。结合春季节日 档期及集团重大节点，以“绿色艺术 活力运动”为主线，紧抓“创一流”核心思想，联 动多维资源，整合线上线下共同打造内容丰富、形式多样、高品质的绿色营销标杆事件，共同 助力客流提升。	2023年领秀城贵和购物中心春季主题宣传活动策划执行，包括宣传活动视觉设计、拍摄、物料安装施工及损坏 维修和撤场等服务。	预计2个 月，自合 同签订之 日起至20 23年6月2 5日

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7	山东鲁能商 业管理有限 公司贵和购 物中心	山东鲁能商业管理 有限公司贵和购物 中心2023年春季美 陈项目	项目地点：济南市历下区天地坛街1号贵和购物 3、中心项目概括：现通过购物中心现有空间，设 计氛围美陈及互动活动，营造话题性且烘托商 场气氛，全方位打造春意盎然的购物场景	3、 提供详细完整的策划方案，包括但不局限于美陈 设计、互动活动及定制礼品等项目。	计划自合 同签订之 两个月内
8	山东鲁能商 业管理有限 公司贵和购 物中心	山东鲁能商业管理 有限公司贵和购物 中心2023年二季度 对外宣传项目	项目地点：济南市历下区天地坛街1号贵和购物 中心项目概括：为认真贯彻贵和购物中心营销 4、计划，树立公司绿色商业引领者和高端品质商 场形象，结合营销节点及各类营销活动矩阵排 列，提升宣传效果。	4、 制组织策划2023年二季度营销节点的宣传策划方 案，具体媒体宣传投放方案，宣传过程中的投放数 据分享及舆情监控等。	计划自合 同签订之 日起至20 23年6月3 0日
9	山东鲁能商 业管理有限 公司贵和购 物中心	山东鲁能商业管理 有限公司贵和购物 中心2023年绿植景 观项目	项目地点：济南市历下区天地坛街1号贵和购物 中心项目概括：为营造整体高端舒适的购物氛 围，优化购物中心公共区域环境，提高顾客体 验。计划对贵和购物中心指定点位进行鲜花绿 植装饰设计。	在商场公共区域指定位置摆放鲜花绿植等景观装 饰；根据商场活动需要设计鲜花绿植展台；提供开 业花篮、鲜花礼盒等服务；提供定期维护等	计划自合 同签订之 日起一年 内
10	山东鲁能商 业管理有限 公司贵和购 物中心	山东鲁能商业管理 有限公司贵和购物 中心2023年微信代 运营项目	项目地点：济南市历下区天地坛街1号贵和购物中心 项目概括：为认真贯彻贵和购物中心营销计划，打 造高标准高调性的自有传播渠道，通过微信订阅号、服务号等平台协助产出优质沟通内容	制定新媒体运营计划，运营贵和微信订阅号、服务 号及后台维护和技术服务、重大节点原创海报制 作，线上互动活动策划，摄影服务，客服和舆情监 测服务，提供运营报告等。	计划自合 同签订之 日起一年 内
11	海南亿兴城 建投资有限 公司鲁能文 旅分公司	海南亿兴城建投资 有限公司鲁能文旅 分公司南洋美丽汇 2023- 2024年度文旅服务	项目地点：海南省文昌市龙楼镇南洋美丽汇商业街。项目概况：根据南洋美丽汇集特色美食、民宿客栈、研 学旅游、文化特产、风情表演、航天体验于一体的南洋 主题文化体验和旅游消费目的地的商街定位，需要与旅 行社合作承接游客或旅行团，计划开展南洋美丽汇2023-2024年度文旅服务项目。	团队接待所涉及的用餐服务、疗养院及酒店服务、用车服 务、机票服务、景点门票项目、导游服务、团队接待服务、保险服务及团队接待所需其他服务等。	1年，计划 自合同签订 之日起一年
12	海南绿发国 际贸易有限 公司	海南绿发国际贸易 有限公司南洋美丽 汇2023-	项目地点：海南省文昌市龙楼镇南洋美丽汇商业街。项目概况：根据南洋美丽汇集特色美食、民宿客栈、研 学旅游、文化特产、风情表演、航天体验于一体的南洋	团队接待所涉及的用餐服务、疗养院及酒店服务、用车服 务、机票服务、景点门票项目、导游服务、团队接待服务、保险服务及团队接待所需其他服务等。	1年，计划 自合同签订 之日起一年

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2024年度文旅服务

主题文化体验和旅游消费目的地的商街定位，需要与旅 行社合作承接游客或旅行团，计划开展南洋美丽汇2023-2024年度文旅服务项目。

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附件2
首次应答截止时间
采购编号：LNSG-GCFW-230501

包号	项目名称	探勘时间	首次应答截止时 间
1	山东鲁能亘富开发有限公司商业管理 分公司2023-2025年防雷装置检测项目	2023年3月6日下午14:30	2023年3月9日上 午9:00
2	山东鲁能亘富开发有限公司商业管理 分公司2023年配电室无功补偿柜维修 项目	2023年3月6日下午14:50
3	山东鲁能亘富开发有限公司商业管理 分公司2023年领秀城贵和购物中心裙 一区域照明维修项目	2023年3月6日下午15:10
4	山东鲁能亘富开发有限公司商业管理 分公司2023年商场外广场塑木连椅维 修翻新项目	2023年3月6日下午15:30	2023年3月10日 上午9:00
5	山东鲁能商业管理有限公司贵和购物 中心L2层北区消防卷帘改造项目	2023年3月6日下午14:30
6	山东鲁能亘富开发有限公司商业管理 分公司2023年领秀城贵和购物中心春 季主题宣传活动项目	2023年3月6日下午15:50	2023年3月13日 上午9:00
7	山东鲁能商业管理有限公司贵和购物 中心2023年春季美陈项目	2023年3月6日下午15:10
8	山东鲁能商业管理有限公司贵和购物 中心2023年二季度对外宣传项目	2023年3月6日下午15:30	2023年3月14日 上午9:00
9	山东鲁能商业管理有限公司贵和购物 中心2023年绿植景观项目	2023年3月6日下午15:50
10	山东鲁能商业管理有限公司贵和购物 中心2023年微信代运营项目	2023年3月6日上午11:30
11	海南亿兴城建投资有限公司鲁能文旅 分公司南洋美丽汇2023- 2024年度文旅服务项目	2023年3月6日上午10:30	2023年3月15日 上午9:00
12	海南绿发国际贸易有限公司南洋美丽 汇2023-2024年度文旅服务项目

附件3
10
资质业绩要求
采购编号：LNSG-GCFW-230501

包号	项目名称	资质及业绩要求
1	山东鲁能亘富开发有限公司商业管 理分公司2023- 2025年防雷装置检测项目	1.资质要求：具有雷电防护装置检测资质； 2.业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有 类似性质、规模的业绩不少于3项。
2	山东鲁能亘富开发有限公司商业管 理分公司2023年配电室无功补偿柜 维修项目	1.资质要求：具有电力设施承装、承修、承验资质； 2.业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有 类似性质、规模的业绩不少于3项。
3	山东鲁能亘富开发有限公司商业管 理分公司2023年领秀城贵和购物中 心裙一区域照明维修项目	业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有类 似性质、规模的业绩不少于3项。
4	山东鲁能亘富开发有限公司商业管 理分公司2023年商场外广场塑木连 椅维修翻新项目	业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内装修装 饰工程业绩不少于3项。
5	山东鲁能商业管理有限公司贵和购 物中心L2层北区消防卷帘改造项目	1.资质要求：具有消防设施工程专业承包壹级资质，2业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有类 似性质、规模的业绩不少于2项。
6	山东鲁能亘富开发有限公司商业管 理分公司2023年领秀城贵和购物中 心春季主题宣传活动项目	业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有大 型购物中心、商业或地产项目金额20万元以上营销活 动类业绩不少于3项。
7	山东鲁能商业管理有限公司贵和购 物中心2023年春季美陈项目	业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有类 似性质、规模的业绩不少于2项
8	山东鲁能商业管理有限公司贵和购 物中心2023年二季度对外宣传项目	业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有类 似性质、规模的业绩不少于2项
9	山东鲁能商业管理有限公司贵和购 物中心2023年绿植景观项目	业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有类 似性质、规模的业绩不少于2项
10	山东鲁能商业管理有限公司贵和购 物中心2023年微信代运营项目	业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有类 似性质、规模的业绩不少于2项
11	海南亿兴城建投资有限公司鲁能文 旅分公司南洋美丽汇2023- 2024年度文旅服务项目	1.资质要求：依法取得《营业执照》和《旅行社业务 经营许可证》的旅游企业， 2.业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有 类似性质、规模的业绩不少于2项
12	海南绿发国际贸易有限公司南洋美 丽汇2023-2024年度文旅服务项目	1.资质要求：依法取得《营业执照》和《旅行社业务 经营许可证》的旅游企业。 2.业绩要求2020年1月1日至首次应答截止日内具有类 似性质、规模的业绩不少于2项

附件4：
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法定代表人授权委托书
致：（采购人）
_____________（应答人名称），中华人民共和国合法企业，法定地址：。
_____________（营业执照法定代表人）特授权________代表我公司全权办理 ____________（项目名称）
（采购编号）（包号）（服务名称）项目获取采购文件、应答、谈判、签约、执 行等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。
我公司对被授权人签署的所有文件、协议及合同负全部责任。
在采购人或采购代理机构收到撤销本授权的通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件、协议和合同（在本授权书有效期内签署的）不因授权 的撤销而失效。
被授权人不得转授权。
被授权人签字：_________ 职务： _________
公章：（盖章）
注：（1）本授权书必须由法定代表人（负责人）本人签署；
（2）若被授权人有两名或两名以上，如未特别声明，则任一被授权人签署的有 关文件、协议、合同或处理的相关事务均应视为有效；
（3）附法定代表人（负责人）和被授权人身份证复印件
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