项目名称
白鹤中学项目
项目编号 430104202302070663
投资项目统一编码
交易分类 房建市政工程
所属管辖范围 岳麓区
白鹤中学项目勘察设计（含可研）服务投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2023年04月14日17：00）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次答疑公告将作为招标文件的组成部分，具体如下：
一、商务部分：
问题1：根据招标文件，第三章评标办法的第2.2.4项，其他主要人员资格评分标准中，结构、暖通、给排水与电气的注册证中无注册单位，能否提供其他证明文件，请答复。
答：如注册证中无注册单位，可以提供相关官方网站注册信息截图。
 
问题2：招标文件P21页3.5 资格审查资料，3.5.2 “近年财务状况表”应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件，具体年份要求见投标人须知前附表。疑问：“财务情况说明书”是否即为财务报表附注或会计报表附注，如不是，则请明确应体现的具体内容。
答：经审计的财务会计报表中的附注，可以代替财务情况说明书。
 
问题3：请明确本项目投标文件格式中八、资格审查资料 （六）主要人员简历表是指提供项目负责人、项目勘察负责人、项目设计负责人简历表。
答：主要人员简历表提供项目负责人、项目勘察负责人、项目设计负责人以及评标办法前附表服务团队评分标准中其他主要人员的简历表。招标文件第三章评标办法前附表服务团队评分标准中其他主要人员是指建筑、结构、给排水、电气、暖通各专业设计负责人。
 
问题4：本项目招标文件P22页3.5 资格审查资料，3.5.6项要求提供社保缴费证明材料，请明确是否提供主要人员近半年内任意三个月养老保险即可。
问题5：除项目负责人、项目设计负责人、项目勘察负责人外的其他服务团队成员是否需要提供和社保缴费证明？
问题4-5答：投标文件中不需要提供养老保险或社保缴费证明。根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定，疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料，恢复时间另行通知。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。
 
问题6：此次投标文件除联合体协议外，其他部分文件是否可以只由联合体牵头人加盖公章并签署？
答：以联合体形式投标的，除第六章“投标文件格式”中签字盖章有明确要求的，其他均由联合体牵头方签字盖章。
 
问题7：招标文件第10页最高投标限价，请问可行性研究报告费、环境影响评价报告表费、水土保持报告书费、三维仿真服务费是否均为包干价，无需优惠。勘察费和设计费需优惠报价？
答：按招标文件要求执行。
 
问题8：招标文件第4页3.2.6其他主要人员要求：（4）项目负责人、项目勘察负责人、项目设 计负责人不得为同一人。本项目只含设计和勘察，项目负责人兼任设计负责人比较合理，建议项目负责人和设计负责人为同一人，这样更加有利于项目的推进和项目管理。
答：按招标文件要求执行。
问题9：如联合体投标财务报表仅需联合体牵头单位提供还是需要联合体各方单位都提供？
答：联合体各方均需提供。
 
问题10：根据第二章 投标人须知中3.5.2近年财务状况的年份要求2021年或2022年，提问：是否提供2021年即可？
答：可以提供2021年度或2022年度。
 
问题11：投标文件（技术标部分）纸张板式是采用A3还是A4？
答：投标文件技术部分采用A3版式。
 
问题12：服务方案为暗标，是否有字体及大小的要求。
答：按招标文件要求执行。招标文件中未作明确要求的，请投标人自行编制。但服务方案（暗标）出现投标人名称或者出现任何能直接判断出投标人名称的内容的，经评标委员会集体讨论认定的，服务方案部分评审得分计零分。
 
问题13：根据招标投标法，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。因本项目招标文件中勘测定界图用地红线与CAD图纸中的用地红线不一致，对设计影响较大，本项目是否可延期至答疑澄清之日后二十日开标？
答：按招标文件要求执行。
 
问题14：方案设计电子文件格式要求是什么？A3大小ppt文本就可以吗？有展板及动画或其他格式的文件要求吗？
答：按招标文件要求执行。招标文件中未作明确要求的，请投标人自行编制。但服务方案（暗标）出现投标人名称或者出现任何能直接判断出投标人名称的内容的，经评标委员会集体讨论认定的，服务方案部分评审得分计零分。
问题15：服务方案应包含（但不限于）以下内容，其中有一条为工艺设计及功能分区。学校项目并无工艺设计。建议将该项调整为功能分区。
答：招标文件第三章评标办法前附表服务方案评分标准第4项中对“工艺设计”相关内容不作评审要求，第4项仅对“功能分区”相关内容进行评审。招标文件第六章投标文件技术部分格式中的“工艺设计及功能分区”修改为“功能分区”。
二、技术部分：
问题16：根据合同协议书中
二、工程服务范围、阶段与服务内容第一点的设计服务：包括但不限于总图设计、建筑结构水暖电设计、绿建设计、节能设计、装配式建筑设计、人防工程设计、边坡和基坑支护设计、景观园林设计、装修设计；配合报建流程完成相关报建图，提问：建筑结构水暖电设计、绿建设计、节能设计、装配式建筑设计、人防工程设计、边坡和基坑支护设计、景观园林设计、装修设计是否只是配合设计？
答：建筑结构水暖电设计、绿建设计、节能设计、装配式建筑设计、人防工程设计、边坡和基坑支护设计、景观园林设计、装修设计的方案和初步设计。
 
问题17：在白鹤中学地形图、规划指标的CAD图中，有两段规划绿线位于建设红线内，请明确红线范围和绿线范围重合部分，能否用于建设？
答：请根据相关设计规范和长沙市城市规划管理技术规定执行。
 
问题18：CAD图纸中本项目用地红线范围内有绿线，绿线区域内是否可作为本项目运动场地？
答：请根据相关设计规范和长沙市城市规划管理技术规定执行。
 
问题19：根据招标文件提供的CAD，在用地红线南侧存在两块绿化用地边界线，请问这两块绿线是不是仅能作为绿化用地，能否设计建筑物？
答：请根据相关设计规范和长沙市城市规划管理技术规定执行。
 
问题20：本项目规模大用地紧张，是否可以占用绿线范围用地？
答：请根据相关设计规范和长沙市城市规划管理技术规定执行。
 
问题21：由于用地紧张，运动场能否突破城市绿线。
答：请根据相关设计规范和长沙市城市规划管理技术规定执行。
 
问题22：白鹤中学勘定定界图的红线和地形图中红线不符，也与招标文件中的指标不符，以哪个红线为准？
答：以CAD地形图红线为准。
 
问题23：招标文件附件中的勘测定界图用地红线与CAD图纸中的用地红线不一致，请问以哪个为准？
答：以CAD地形图红线为准。
 
问题24：招标文件附件地形图与CAD版不一致，请确定以哪一个版本为准？如以招标文件为准，请提供相对应的CAD版用地红线图。
答：以CAD地形图红线为准。
 
问题25：白鹤中学CAD地形图中的用地红线与勘测定界图中的用地红线不同，以哪个为准？
答：以CAD地形图红线为准。
 
问题26：CAD版地形图红线与PDF版勘测定界图用地范围不同，是否以CAD版地形图红线为准？
答：以CAD地形图红线为准。
 
问题27：用地红线与绿线重叠，红线范围内的绿线用地面积是否参与容积率计算。
答：是。
 
问题28：本项目已上网公开招标，应有规划条件书、设计图则、上位控规等资料，请按要求提供上述资料。
答：暂按CAD地形图中的控规条件。
 
问题29：本项目为政府投资项目，应有项目立项及批复资料，请提供上述资料。
答：补充。
 
问题30：请提供西侧城市道路标高。
答：西侧道路暂未建设。
 
问题31：请提供用地周边的电子版CAD市政道路图？
答：参照地形图中的道路实测标高，东北角道路标高约50.3米，西侧鹤纹路暂未建。
 
问题32：是否提供白鹤小学的规划图纸？
答：白鹤小学已建，周边标高参照地形图，西侧鹤纹路暂未建。
 
问题33：请提供周边控规图纸和道路上线图。
答：参照地形图中的道路实测标高，东北角道路标高约50.3米，西侧鹤纹路暂未建。
 
问题34：请提供该项目的控规图及周边道路设计图
答：控规指标已在CAD地形图提供，参照地形图中的道路实测标高，东北角道路标高约50.3米，西侧鹤纹路暂未建。
 
问题35：是否能提供上位规划相关资料？
答：控规指标已在CAD地形图提供。
 
问题36：是否能提供周边规划路网、道路标高等资料？
答：参照地形图中的道路实测标高，东北角道路标高约50.3米，西侧鹤纹路暂未建。
 
问题37：周边道路市政接口在哪条路？
答：玉佩路。
 
问题38：根据CAD图纸中的规划要点，项目限高为18米，根据初中教室的高度要求，教学楼只能做到4层，性价比较低；参考西侧白鹤小学的限高为24米，建议本项目调整限高到24米？
答：控规暂时不能调整，方案设计过程中可适当综合考虑，不能突破24米，最终以审批部门意见为准。
 
问题39：根据提供的地形图中规划控制指标，建筑限高18米，为节约用地，建筑高度可否突破18米做到小于24米？
答：控规暂时不能调整，方案设计过程中可适当综合考虑，不能突破24米，最终以审批部门意见为准。
 
问题40：请提供具体的规划条件书。正常情况下，学校建筑密度25%是偏低，建议建筑密度适当调高。建筑高度限高18米，学校最多只能做到4层，一般中学都6层建筑居多。限高是否可以调整。
答：控规暂时不能调整，方案设计过程中可适当综合考虑，不能突破24米，最终以审批部门意见为准。
 
问题41：因项目用地内有两块山体区域位于规划绿线内，项目实际可建设区域为52918㎡，在限高18米的条件下，在此区域内建设60班+30班（预留）规模的中学，用地十分紧张。请问项目限高条件是否能突破18米，控制在24米之内？
答：控规暂时不能调整，方案设计过程中可适当综合考虑，不能突破24米，最终以审批部门意见为准。
 
问题42：本项目的建筑限高为18米。由于用地紧张，能否突破18米建筑限高至24米。
答：控规暂时不能调整，方案设计过程中可适当综合考虑，不能突破24米，最终以审批部门意见为准。
 
问题43：建筑限高18米太小，是否可以按24米控制？
答：控规暂时不能调整，方案设计过程中可适当综合考虑，不能突破24米，最终以审批部门意见为准。
 
问题44：建筑密度25%是否合理？
答：按规划条件。
 
问题45：根据招标文件“项目用地面积为78330平方米，容积率0.9”，是否可理解为项目地上计容面积为78330*0.9=70497平方米，地下室等面积按国家及长沙市等相关要求执行？
答：容积率为设计上限值，请根据控规指标和相关设计规范，请自行考虑。
 
问题46：请问本项目要求总建筑面积约为多少平方米？其中地上面积多少平方米？地下面积多少平方米？
答：请根据控规指标和相关设计规范，自行考虑。
 
问题47：根据CAD图纸中的规划要点，项目开口方向为西、北侧，西侧可设置机动车出入口；但根据长沙市技术管理规定，西侧距离城市道路交叉口不足70米，不能开口。请问是否按规划要点执行？
答：设计自行考虑。
 
问题48：项目由于场地地块狭长，无条件布置400m环形跑道田径场，方案能否布置300m环形跑道田径场或者非标准跑道田径场，室外体育活动场地是否能突破规划绿线设置。
答：设计自行考虑。
 
问题49：根据湘江新区中学设计建造标准（试行），第3.1.2章专用教室篇章高于附表1的配建标准，请问按哪一标准实施？
答：设计自行考虑。
 
问题50：总建筑面积是否有要求？容积率是否需要做满？宿舍和食堂是按90个初中班还是60个初中班考虑？
答：请根据控规指标和相关设计规范，按90个班规模自行考虑。专业教室、配建至少按60个班考虑，其它班数需求适当做好预留，宿舍请设计单位综合考虑。
 
问题51：招标文件中没有具体建设内容，本次方案设计中是否为按照90班规模标准自行发挥？
答：请根据控规指标和相关设计规范，按90个班规模自行考虑。
 
问题52：球场、专用教室及其他配套用房是按60个班配置还是按90个班配置？
答：专业教室、配建至少按60个班考虑，其它班数需求适当做好预留，请设计单位综合考虑。
 
问题53：根据招标文件要求，需建设60班+30班（预留）规模的中学，专业教室及运动场地的配建是否可以按60班要求配建？
答：专业教室、配建至少按60个班考虑，其它班数需求适当做好预留，请设计单位综合考虑。
 
问题54：本项目设计为90班中学（60班初中+30班预留），如需设计成400米田径场，由于用地地形限制，仅能东西向布置400米田径场，请明确田径场设计为300米还是400米？
答：设计自行考虑。
 
问题55：按照长沙市的相关规定，24班及以上的中学（中学）在有条件的情况下需要设置400米田径场。现有的场地条件无法布置400米田径场，请明确能否降低标准，设置300米田径场。
答：设计自行考虑。
 
问题56：由于场地竖向高差较大，请问用地内部山体是否需保留？
答：设计自行考虑。
 
问题57：未提供专用教室（如合班教室、图书室、多功能厅、体育馆、风雨操场、食堂等）具体要求。
答：设计自行考虑。
 
问题58：是否需要设计教师午休宿舍和学生宿舍？如需要设计请明确宿舍的设置比例。
答：设计自行考虑。
 
问题59：请问是否需设置学生宿舍和教师周转用房?如需设置，学生按多少人设置？教师按多少人设置？
答：设计自行考虑。
 
问题60：请问学校食堂按需一次性满足多少人就餐要求设置？
答：设计自行考虑。
 
问题61：建议补充设计任务书，是否考虑教职工宿舍，按几人间考虑。是否设置学生宿舍，几人间及住宿比例？
答：设计自行考虑。
 
问题62：本项目是否考虑学生宿舍及教师宿舍，如考虑，按多少人住校进行设计。
答：设计自行考虑。
 
问题63：是否有专业教室、合班教室、图书室、多功能厅、体育馆、风雨操场、食堂、宿舍等）具体要求？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），自行考虑。
 
问题64：是否为全寄宿制？寄宿比例多少？
答：不是全寄宿制，参照湘江新区中学设计建造标准（试行），自行考虑。
 
问题65：请明确场地是否有保护树木，如有，请明确具体位置以及相应的保护半径（建筑退保护树木的距离）。
答：请自行考察现场。
 
问题66：用地限高多少？
答：建筑限高18米，控规暂时不能调整，方案设计过程中可适当综合考虑，不能突破24米，最终以审批部门意见为准。
 
问题67：建筑密度要求？绿地率要求？停车位数要求？地下车库面积要求多少？
答：请根据CAD图中的控规指标，和相关设计规范，综合考虑。
 
问题68：中学60班，小学30班。每班人数多少？学生和老师总人数分别多少？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题69：是否有学生住校比例？小学中学分别多少人住校，多少宿舍面积要求？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题70：是否有老师宿舍？宿舍房间数和面积要求？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题71：是否有机动教室要求？数量和面积分别是多少？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题72：是否有学科类(科学、艺术、技术、语言等)教室要求？数量和面积分别是多少？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题73：公共教学用房需求有哪些？其中是否有合班教室、录播教室、社团活动室、心理健康中心等需求，面积分别是多少？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题74：图书馆数量及面积要求？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题75：多媒体报告厅，剧场，多功能厅等数量、人数规模、面积要求？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题76：图书馆个数及面积要求？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题77：办公及教学辅助用房面积及具体要求？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题78：食堂个数及面积要求？
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题79：体育馆建筑面积要求？体育场个数和具体要求有什么？ （跑道长度要求，足球场个数和规模，男球场个数，排球场个数，网球场个数，泳池个数及规模，等）
答：参照湘江新区中学设计建造标准（试行），综合考虑。
 
问题80：是否有相应办学教学理念？
答：设计自行考虑。
 
问题81：其他设计要点要求？
答：无。
相关附件：
白鹤中学项目勘察设计（含可研）服务答疑公告.doc
立项批复.pdf