江门市JCR2024-144（江海07）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-144（江海07）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2024-144（江海07）号地位于江海区27号地龙溪路和智慧路交界东北侧，用途为工业用地；出让建设用地面积13333.35平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：竞得人必须严格按《江海区27号地龙溪路和智慧路交界东北侧地块规划条件》（江自然资（江海）设字〔2024〕13号）文要求执行，其中：地块容积率2.0-4.0，计算容积率建筑面积26667—53333平方米。行政办公及生活配套设施：用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%（工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求）。建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。

（三）其他要求：1.产业类型：智能家电产业项目用地出让。出让后落户项目须按程序办理核准或备案立项手续。

2.环保要求：根据《关于江海区27号地龙溪路和智慧路交界东北侧地块征询环保意见的复函》，地块内拟建项目需符合国家和地方环境法律法规、政策及环境保护规划的要求。用地项目单位应按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，编制环境影响评价文件论证项目选址及建设的环境可行性，并报有审批权限的生态环境行政主管部门审批。纳入环评管理的拟建项目须在环境影响评价文件经生态环境行政主管部门批复同意后方可动工建设。

如因未能取得生态环境行政主管部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

3.项目投资总额不低于30000万元，其中固定资产投资不低于24000万元；项目投资强度≥1200万元/亩；项目须自取得建设用地之日起5年内（含第5年）达产;达产后用地创税率≥50万元/亩/年；研发投入强度每年不低于3%；项目整体达产后年产值≥50000万元。上述经济指标以《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》约定为准。

4.竞得人自取得成交确认书后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。若竞得人不能与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》，出让人将取消其竞得资格。

5.项目用地不能分割办证。项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地。项目整体竣工后，项目转让土地的受让方须取得江海区政府同意并重新签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币1200万元，竞买保证金为人民币360万元，最低增价幅度为人民币20万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江海区注册的公司的，须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内，在江海区设立独立核算的法人公司、进行税务登记及统计备案。禁止存在闲置土地等违法违规行为的企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年9月29日至2024年10月19日；

（二）竞买申请时间：2024年10月20日至2024年10月28日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年10月20日至2024年10月29日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年10月20日至2024年10月30日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2024年10月30日9时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清出让价款。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还定金及已支付的土地成交价款。竞得人将成交价款划入出让人指定的帐户，支付日期以实际到账为准，遇节假日不顺延。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）土地现状：1.排污设施：红线外已敷设接驳市政排污设施的排污管道。2.基础设施配套：给水、通电、通路。

（二）移交条件：项目用地由江门市江海区人民政府外海街道办事处按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书。

（三）移交时间：地块于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内移交给竞得人使用。成交价款付清后，竞得人才能申请土地登记及核发不动产权证。

（四）移交方式：按现状在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期日后10日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

地块在土地交付之日起一年内开工建设，自移交之日起两年内竣工并取得竣工验收报告。竞得人如未按约定时间开、竣工建设的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额1‰的违约金。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-3412454；

网上交易系统咨询：0750-3509004；

交易业务咨询：0750-3509209，3509207；

交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江门市公共资源交易中心地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；

江海区自然资源局咨询：0750-3863330；

江海区自然资源局地址：江门市江海区永康路6号6路。

江门市公共资源交易中心

2024年9月29日