广州市白云区平沙培英学校采用定点采购议价方式实施本次采购。

（一）项目名称：广州市白云区平沙培英学校物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2021-324591

（三）预算金额：636,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：物业管理服务采购需求 最高限价：人民币63.60万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 服务期 2022年全年。 一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务、学生宿舍管理服务等。 二、 服务内容 （一）卫生清洁保洁服务（5人） 1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。 2.清洁（上班）时间：早上7：00—11:30、下午14:00—17:30。 3.工作要求： （1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。 （2）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 （3）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 （4）旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 （5）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 （6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 （7）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。 （8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 （9） 每天及时清理校园垃圾池，按要求压实垃圾桶垃圾。 （二）设备维护服务（2人） 1.配备持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修；负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；各专用场室和公共场所的设备维护（不含电房）。 2.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对教学区、公共活动区巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。 3.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 4.配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。 5.维修费用由采购人承担。 6.每天定时检查开关学生宿舍热水系统的运行情况。 7.校区学生晚修期间必须保证有电工值班。 （三）绿化养护服务（1人） 1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人中标供应商负责。 3.养护要求： （1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 （2）修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 （3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4.新种树木养护 （1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。 （2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。 （3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5.清除枯枝死树 （1）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 （2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 （3）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 （4）死树：一经发现随时清除。 6.抗旱 （1）使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。 （2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。 （3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 7.抗台扶正 （1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 （2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，已被台风倾倒的树木，在12 天内予以扶正。 8.施肥 （1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 （2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 （3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 9.养护质量标准 （1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 （2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 （3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 （4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 （四）学生宿舍管理服务：负责采购人学生宿舍管理等工作。 1各班宿管要多注意宿舍情况，多巡多看，做好防火，防盗，防止学生打架等重要安全事项。 2禁止外来人员进入宿舍，特别是一些推销人员，发现可疑人员第一时间盘问确认，并能确认的第一时间向队长报告。 3禁止男、女生带酒，生日蛋糕，外卖等带回宿舍吃喝。 4 定期对宿舍进行防火安全隐患检查，发现违规物品当场没收，并做好登记。5禁止在宿舍乱接排插，乱充电。 6熟悉《住宿生管理条例》，做好宿生违纪的登记以及上报工作。7做好学生夜不归宿的检查工作，并及时报给其班主任 8早班宿管做好早上，下午宿舍卫生，内务的检查登记上报等工作 9做好宿生迟到打卡登记工作，个别学生卡有问题或者遗失的做好登记。 10宿生在宿舍时间，无论是早上，中午，晚上都要多巡多看，发现宿生违纪情况及时处理登记，周末也要定时巡查。 11每天统计的各宿舍上报的维修登记，并及时报总务科维修。 12新生入住宿舍后，需做好新生卫生内务的培训指导工作。 13管理宿生时需细心，耐心，心平气和，不要同学生发生争吵，打架等，平时的管理对那些个别不服从管理的宿生，直接报学生科处理，不要和学生直接发生冲突。 14早上宿管在平常的工作中统计好每天卫生内务检查的各项数据，这些数据是月底评星级宿舍的重要数据。 15当坐在值班室中时，要注意多观察监控画面，发现异常情况及时处理。 16当宿舍发生学生打架时，要及时到场制止并做好学生的安抚工作。 17 晚上宿生生病发烧可找校医，如果严重，可以送宿生去医院医治。 四、 人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员12人） 岗位设置 人数（人） 绿化养护服务 1 维修服务 2 卫生清洁保洁服务5 学生宿舍管理服务 4 合计 12 （二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 （三）采购人只为宿舍管理员提供宿舍（宿舍水电由中标供应商负责），伙食自理。 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 六、付款方式 服务费按月结算。采购人于每月20日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内办理支付手续。 七、其他条款 1、乙方必须按合同要求的员工数录用配足员工，遇员工辞职或被开除等原因造成岗位缺员时，乙方必须在15 天内补齐员工数，否则当月该岗位人员费用将被甲方扣除，并承担期间（包含前15天）造成的全部责任。情节严重的可视为乙方违反合同，甲方有权解除合同。 2、乙方必须保证出席由甲方召集的会议，并定期不定期的向甲方汇报（有时要书面）工作情况。	服务描述：物业管理服务采购需求 最高限价：人民币63.60万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 服务期 2022年全年。 一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务、学生宿舍管理服务等。 二、 服务内容 （一）卫生清洁保洁服务（5人） 1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。 2.清洁（上班）时间：早上7：00—11:30、下午14:00—17:30。 3.工作要求： （1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。 （2）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 （3）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 （4）旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 （5）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 （6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 （7）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。 （8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 （9） 每天及时清理校园垃圾池，按要求压实垃圾桶垃圾。 （二）设备维护服务（2人） 1.配备持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修；负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；各专用场室和公共场所的设备维护（不含电房）。 2.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对教学区、公共活动区巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。 3.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 4.配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。 5.维修费用由采购人承担。 6.每天定时检查开关学生宿舍热水系统的运行情况。 7.校区学生晚修期间必须保证有电工值班。 （三）绿化养护服务（1人） 1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人中标供应商负责。 3.养护要求： （1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 （2）修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 （3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4.新种树木养护 （1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。 （2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。 （3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5.清除枯枝死树 （1）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 （2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 （3）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 （4）死树：一经发现随时清除。 6.抗旱 （1）使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。 （2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。 （3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 7.抗台扶正 （1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 （2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，已被台风倾倒的树木，在12 天内予以扶正。 8.施肥 （1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 （2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 （3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 9.养护质量标准 （1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 （2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 （3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 （4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 （四）学生宿舍管理服务：负责采购人学生宿舍管理等工作。 1各班宿管要多注意宿舍情况，多巡多看，做好防火，防盗，防止学生打架等重要安全事项。 2禁止外来人员进入宿舍，特别是一些推销人员，发现可疑人员第一时间盘问确认，并能确认的第一时间向队长报告。 3禁止男、女生带酒，生日蛋糕，外卖等带回宿舍吃喝。 4 定期对宿舍进行防火安全隐患检查，发现违规物品当场没收，并做好登记。5禁止在宿舍乱接排插，乱充电。 6熟悉《住宿生管理条例》，做好宿生违纪的登记以及上报工作。7做好学生夜不归宿的检查工作，并及时报给其班主任 8早班宿管做好早上，下午宿舍卫生，内务的检查登记上报等工作 9做好宿生迟到打卡登记工作，个别学生卡有问题或者遗失的做好登记。 10宿生在宿舍时间，无论是早上，中午，晚上都要多巡多看，发现宿生违纪情况及时处理登记，周末也要定时巡查。 11每天统计的各宿舍上报的维修登记，并及时报总务科维修。 12新生入住宿舍后，需做好新生卫生内务的培训指导工作。 13管理宿生时需细心，耐心，心平气和，不要同学生发生争吵，打架等，平时的管理对那些个别不服从管理的宿生，直接报学生科处理，不要和学生直接发生冲突。 14早上宿管在平常的工作中统计好每天卫生内务检查的各项数据，这些数据是月底评星级宿舍的重要数据。 15当坐在值班室中时，要注意多观察监控画面，发现异常情况及时处理。 16当宿舍发生学生打架时，要及时到场制止并做好学生的安抚工作。 17 晚上宿生生病发烧可找校医，如果严重，可以送宿生去医院医治。 四、 人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员12人） 岗位设置 人数（人） 绿化养护服务 1 维修服务 2 卫生清洁保洁服务5 学生宿舍管理服务 4 合计 12 （二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 （三）采购人只为宿舍管理员提供宿舍（宿舍水电由中标供应商负责），伙食自理。 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 六、付款方式 服务费按月结算。采购人于每月20日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内办理支付手续。 七、其他条款 1、乙方必须按合同要求的员工数录用配足员工，遇员工辞职或被开除等原因造成岗位缺员时，乙方必须在15 天内补齐员工数，否则当月该岗位人员费用将被甲方扣除，并承担期间（包含前15天）造成的全部责任。情节严重的可视为乙方违反合同，甲方有权解除合同。 2、乙方必须保证出席由甲方召集的会议，并定期不定期的向甲方汇报（有时要书面）工作情况。	12	月

（五）议价发起时间：2021年12月27日

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

联系方式：越健鲲 13560093913

采购单位：广州市白云区平沙培英学校

2021年12月27日