【2022】年【12】月【上海万达物业服务有限公司江门分公司】招标文件消防维保服务【万达物业2023年度江海万达广场项目】

第二章投标文件格式-4-二、招标内容-3-一、项目概况-3-前附表-1-第一章投标须知-1-目录

附录五项目负责人简历表-8-附录四投标人近两年同类项目服务合同-8-附录三法定代表人授权委托书-7-附录二法定代表人资格证明书-6-附件一开标一览表-6-一、技术标部分-4-

附件十一商务偏离表-17-附录十项目清单：-14-附录九投标报价单见附件《报价单明细表》-14-附录八投标函-12-二、商务标部分-11-附录六项目执行方案-9-

五、乙方责任-23-四、甲方责任-21-三、消防维保期限-21-二、维修保养范围-18-一、功能检测、维修保养建筑-18-第三章合同条款-18-

十一、其他-36-十、争议解决方式-27-九、禁止商业贿赂条款-27-八、违约责任-26-七、其他约定事项-26-六、维保费用及付款方式-25-

（一）投标文件的组成-39-四、投标文件的编制内容-39-三、招标文件的修改-38-二、投标文件的解释和答疑-38-一、招标文件组成-38-第四章其它-38-

八、合同授予-43-七、评标-40-六、开标-39-五、投标文件的修改与撤回-39-（三）履约担保-39-（二）投标保证金-39-

1、招标项目名称：【万达物业2023年度江海万达广场公寓、金街项目】消防维保服务。一、项目概况前附表第一章投标须知附件一评标附表-45-

维保服务标准详见第三章合同条款及附件相关约定。作业区域为：江海万达广场公寓、金街小区作业区域，总用地46934.3平方米，总建筑面积187441.42平方米。招标地址：【广东省江门市江海区金瓯路江海万达广场公寓、金街】二、招标内容3、招标方式：邀请招标2、招标人：【上海万达物业服务有限公司江门分公司】(下称“万达”或“招标人”)。

投标人：（盖章）项目名称：2023年度江海万达广场公寓、金街项目消防维保服务（封面格式）技术标一、技术标部分第二章投标文件格式

二法定代表人资格证明书一开标一览表；技术标目录日期：2022年11月26日或其委托代理人：（签字或盖章）法定代表人：

（2）项目实施方案。（投标单位自行编制）（1）拟用于本项目日常维保人员、维保机械设备及材料物资配置。（投标单位自行编制）六项目执行方案（投标单位自行编制），包括但不限于以下内容：五拟派项目负责人简历(附近照一张)及培训证书。四投标人近两年同类项目服务合同复印件加盖公章。三投标文件签署授权委托书；

开标一览表附件一开标一览表（6）设备设施配套情况表（5）日常维保应急预案。（投标单位自行编制）（4）日常维保安全和环境保护措施。（投标单位自行编制）（3）进度计划安排。（投标单位自行编制）

地址：单位名称：法定代表人资格证明书附录二法定代表人资格证明书投标单位名称：

投标人（盖章）：特此证明。和处理与之有关的一切事务。为项目的签署投标文件、进行合同谈判、签署合同系的法定代表人（身份证编号：）姓名：性别：年龄：职务：

法定代表人签字：我以法定代表人身份授权为全权代表，参加贵司组织的项目的投标，签署投标文件及其他书面文件，负责参加开标、询标、商务洽谈、签署合同及招标活动中的一切事宜，我司均予承认。（招标人）：上海万达物业服务有限公司江门分公司法定代表人授权委托书附录三法定代表人授权委托书日期：年月日

职务：身份证(复印件)：授权代表姓名：附：日期：年月日投标人（盖章）：

（复印件加盖公章）附录四投标人近两年同类项目服务合同邮政编码：电话：传真：详细通讯地址：

拟用于本项目日常维保人员、维保机械设备及材料物资配置。（投标单位自行编制）附录六项目执行方案项目名称：附录五项目负责人简历表

二、商务标部分（6）设备设施配套情况表。（5）日常维保应急预案。（4）日常维保安全和环境保护措施。（3）进度计划安排。项目实施方案。

项目名称：2022年度江海万达广场公寓、金街消防维保服务（封面格式）商务标3、商务偏离表（附录十）2、投标报价表（附录九）1、投标函（附录八）

投标函附录八投标函日期：_________年______月_____日或其委托代理人：（签字或盖章）法定代表人：投标人：（盖章）

此金额为含增值税价格。其中，增值税税率为【】%，增值税税款为【】元）我方向招标人所开具的发票为增值税专用发票，如我方提供增值税发票税率低于我方报价时提供的增值税税率，招标人有权扣除报价税率与增值税发票税率差额部分的款项。小写：(RMB￥：)本项目的投标总价：大写：（RMB￥：元整）1根据已收到的**-**年度**项目消防维保服务项目的招标文件，我方经考察现场和研究上述项目招标文件的投标须知、合同条件、招标要求及服务标准、招标项目范围和其他有关文件后，我方愿以投标函内单价并按照合同条款和招标文件所要求的条件承包上述服务项目。致（招标单位名称）：

5除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。4我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。3如果我方中标将按照合同条款及招标投标书承诺承担法律责任。2一旦我方中标，我方保证按照合同要求的服务标准实施服务。大写：人民币整不含税总价：小写：人民币元

投标人：(盖章)单位地址：10我方知道并同意，如果接到中标通知后未按贵公司要求的时间签署正式合同或坚持提出附加条件,贵公司有权另选其他中标单位。9我方理解贵公司不一定要接纳报价最低的投标书或收到的任何投标文件，也理解贵公司不会解释选择或否决任何投标书的原因。8如果我方中标，我方将按照规定提交履约保证金或履约保函，作为承担责任的保证。如果不提交，你方有权取消我方的中标资格，且有权没收投标保证金或要求投标保函出具方担担保责任。7你方对服务标准如有调整或招标范围的变化，我方同意中标价格按你方认可的标准进行调整。6我方按照招标文件的约定完成本次投标，否则我司按照招标文件的约定承担投标保证金的没收责任。

附录九投标报价单见附件《报价单明细表》日期：年月日开户行地址：开户银行名称：银行帐号：电话：传真：法定代表人：(签字、盖章)邮政编码：

1、自动喷水灭火系统（二）消防维保内容及消防维保标准2、消防维护工作开始时，公司成立维保小组，随时待命，负责协调故障的及时修复、定期对系统进行维护保养和手动及自动测试。做好系统的月度、季度、年度维修保养工作。1、消防维保工作开始时，公司派专人分管该项目维保的各项工作，负责与相关部门的协调，定期向公司领导汇报工作的有关情况。（一）消防维保人员安排附录十项目清单：

模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作是否正常，压力电气信号是否正常。利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示功能。抽查数量不少于总数的20%。利用湿式报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。启动喷淋泵，当喷淋泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。1.2、每月检查下列功能：1.1、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜子、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常完好状态。

每年对系统过滤器进行至少一次排查，并应检查过滤器是否处于完好状态，当堵塞或损坏时应及时检修。1.4、每年检查下列功能：每季度对消防水泵接合器的接口及附件进行一次检查，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。每季度对室外阀门井中，进水管上的控制阀门进行一次检查，并应核实其处于全开启状态。每季度对消防水泵的出流量和压力进行一次试验。1.3、每季度检查下列功能：

启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。2.2每月检查下列功能：2.1每月检查消防泵房工作环境及消火栓泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。2、消火栓灭火系统每年检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题时应及时处理。每年对减压阀的流量和压力进行一次试验。

2.3每季度检查下列功能：每月对气压水罐的压力和有效容积等进行一次检测。每月对电动阀和电磁阀的供电和启闭性能进行检测。每月对减压阀组进行一次放水试验，并应检测和记录减压阀前后的压力，当不符合设计值时应采取满足系统要求的调试和维修等措施。试验屋顶消火栓出水，检查最不利处管网压力是否符合要求，同时检查管网水质情况。试验消火栓按钮远距离启动消防泵功能和消防泵自动后的信号显示功能，抽检数量不少于总数的20%。

每年对系统过滤器进行至少一次排渣，并应检查过滤器是否处于完好状态，当堵塞或损坏时应及时检修。2.4每年检查下列功能：每季度对消防水泵接合器的接口及附件进行一次检查，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。每季度对消火栓进行一次外观和漏水检查，发现有不正常的消火栓应及时更换。每季度对室外阀门井中，进水管上的控制阀门进行一次检查，并应核实其处于全开启状态。每季度对消防水泵的出流量和压力进行一次试验。

检查手动控制阀门的铅封、锁链，当有破坏或损坏时应及时修理更换。系统上所有手动控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态；检查电磁阀并进行启动试验，动作失常时应及时更换；3.1每月对系统的下列项目进行一次检查：3、水喷雾自动喷水灭火系统每年检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题时应及时处理。每年对减压阀的流量和压力进行一次试验。

每季度对消防水泵的出流量和压力进行一次试验。3.2每季度检查下列功能：检查喷头，当喷头上有异物时应及时清除。检查消防水泵接合器的接口及附件，应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；检查保证消防用水不作他用的技术措施，发现故障应及时进行处理；检查消防水池（罐）、消防水箱及消防气压给水设备，应确保消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力符合设计要求；

4、消防泵房每年检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题时应及时处理。每年对系统过滤器进行至少一次排渣，并应检查过滤器是否处于完好状态，当堵塞或损坏时应及时检修。3.3每年检查下列功能：每季度对消防水泵接合器的接口及附件进行一次检查，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。每季度对室外阀门井中，进水管上的控制阀门进行一次检查，并应核实其处于全开启状态。

5.2每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、探测器、模块、消火检按钮、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。5.1每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电自动转换功能。5、火灾自动报警系统（1）分别试验启动喷淋泵、水喷雾水泵、消防泵，当泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的自动切换功能。4.2每月检查下列功能：4.1每月检查消防泵房内工作环境及喷淋泵、水喷雾泵、消防泵、水泵控制柜、管网、阀门、压力表等是否处于正常完好状态。

试验吸气式烟雾探测器报警功能，抽检数量不少于总数的30%。试验消火栓按钮报警功能和自动启泵功能，抽检数量不少于总数的30%。试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。5.4每季度检查下列功能：5.3每月检查吸气式烟雾探测系统毛细管口有无堵塞，报警控制器吸气功能是否处于正常工作状态。

7、气体灭火系统每月检查防火门及周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态，门的附件是否齐全完好，门启闭信号是否传递到防火门监控器、且反馈信号是否正常。6、防火门自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。对主机备用电源进行充放电试验。试验电气火灾监控系统剩余电流监控器报警功能，抽检数量不少于总数的30%。

8.2防火阀、防排烟阀门等功能功能部件，每半年对系统内的所有阀门进行一次自动和手动启动试验，以检测其动作的可靠性。8.1防排烟风机、活动挡烟垂壁、自动排烟窗等关键设备，每季度应定期进行动作、功能检测，保证发生火灾时的正常启动、运行，发挥作用。8、防排烟系统7.3每年进行一次系统启动测试，检查气体灭火系统自动、手动启动功能是否还，运行逻辑是否符合设计及现场灭火要求。7.2每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置、声光报警装置、控制阀门、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。7.1每月对气体灭火装置的喷嘴外观，储存容器、控制阀门、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

10.1每月检查下列功能：10、建筑灭火器9.2每月试验应急照明和疏散指示的工作照度的疏散照度。抽检数量不少于总数的25%。9.1每月检查安全出口，疏散通道、重要场所的应急疏散指示标志是否处于正常完好状态。9、消防电源、应急照明和疏散指示系统8.3每年至少一次联动测试。

（三）特别约定（5）一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。（4）灭火器是否在有效期内。（3）灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红﹑绿区之间。（2）铅封及插销均完好无损,未曾动用。（1）灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没收埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。

商务偏离表附件十一商务偏离表3、在合同履行期间，如因现场出现无法履行合同的情况导致项目维保服务提前终止，甲方应提前30天书面通知乙方进行撤场、撤场期间出现的任何问题及经济纠纷，甲方不予承担。2、在合同履行期间，如出现维保工作人员同项目员工或顾客发生冲突，维保员私自侵吞顾客遗留物品或项目财产等其它项目认定严重影响项目经营形象重大违纪事件，首次出现项目将书面通知消防维保方进行整改并赔偿损失，如再次出现同样情况，甲方有权提前终止消防维保合同并要求乙方承担相应违约责任。1、甲方项目每月对乙方服务进行考核，如有因不满足合同消防维保要求的，按照100元人民币/项，进行消防维保费用扣款。

日期：______年___月___日单位名称（盖章）：3、不提供《商务偏离表》的，视为完全响应招标文件。2、投标人声明：除本偏差表所列出的偏差外，投标人完全接受本招标文件中第三部分《合同条款》中的其他任何内容。1、增加、删除或修改条款，请在本表中标明增加、删除或修改的条款位置。注：

消防系统维修保养检测合同【】项目【】年【】月【】消防系统维修保养检测合同（注：中标后，中标人应按招投标文件确定的条件与招标人指定的单位按本合同条款签订《消防维保外包服务合同》，中标人无异议）第三章合同条款

二、检测、维修、保养范围乙方接受甲方委托负责对【】项目（下称“项目”）范围内所有的消防设施、设备进行检测、维修、保养。一、委托项目甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，就乙方接受甲方委托对【】项目范围内的消防设施、设备进行检测、维修、保养等相关事宜订立本合同，供双方共同遵守。乙方：【】甲方：【】物业服务有限公司

（5）自动喷淋灭火系统；（4）通讯及广播设施；（3）防烟、排烟设施；（2）消火栓设施；（1）建筑防火分隔和安全智能疏散设施及应急照明；1、乙方负责下列建筑消防设施、设备的维修保养：

（11）红外对射感烟系统设施；（10）漏电报警系统设施；（9）水泡系统设施；（8）气体灭火系统设施；（7）火灾联动控制部分；（6）火灾自动报警系统；

（2）泵房系统的维保范围：泵房，水池吸水口至泵、泵出口管道、阀门等的维修，含水泵及电柜控制系统，泵房内起泵线路，由双电源互投柜下口接至喷淋、消火栓泵控制柜及喷淋、消防泵处的维修保养等。（1）喷淋系统维保范围：从出泵房墙开始，包括管道、阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、水泵结合器及井、喷头、末端泄水装置等设备。2、上述消防设施、设备的维修保养具体范围如下：（14）屋顶水箱本体和地面水源（水池）、风阀和防火卷帘控制和门体机械部分的维修和保养。（13）远程传输系统设施；（12）燃气报警、厨房自动灭火、厨房动火离人报警系统设施；

具体检测、维修、保养范围及工作内容详见附件一。D系统所需的双电源维修由甲方进行。C消防对讲电话及广播系统。B消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间(含线路)。A火灾自动报警系统自感烟探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮至报警主机间(含线路及主机)。（3）火灾报警及联动控制系统的维保范围：

四、甲方责任单位：㎡2、委托范围：项目分批交付，实际费用结算，按照实际交付面积计算。详细建筑面积如下：1、委托期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。委托期限届甲方如认为乙方在维保过程中未能达到标准，有权随时终止合同且无需承担任何责任。三、委托期限及范围

6、办理维修保养施工所需证件、及现场协调工作。5、维保施工用水、电费用由甲方负责。4、甲方书面确认由乙方更换的单价在人民币300元（不含）以上的设施、设备，由甲方承担相关费用。3、掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现故障及时通知乙方。2、按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。1、甲方在乙方开展工作前向其提供消防设施、设备的有关图纸资料等，并负责受检系统设施情况介绍。

4、乙方维修人员接到甲方故障报告时4小时内到现场维修，24小时内完成故障的解决和处理，特殊故障处理和解决时间不得超过48小时。3、乙方负责协助第三方专业消电检检测机构在当年度对本项目的建筑消防设施设备进行年度全面检测工作，本合同维修保养期结束前一个月内，乙方应配合第三方专业消电检检测机构向甲方出具经当地消防部门确认的合格年检报告，第三方专业消电检检测机构的检测费用由甲方支付。如发生多次检测不合格，重复检测费用由乙方无条件承担。2、乙方负责每月定期按照月度保养计划定期对承担维修保养的建筑消防设施全面维修保养和检查保证消防系统正常运行，乙方检测人员不少于2人，并于每次检查完毕后3日内向甲方出具《建筑消防设施维修保养报告书》。1、乙方负责依据设计图纸及有关消防技术规范中相关的检验方法，对本合同约定的消防设施、设备系统进行功能检测，并于【】年【】月【】日前向甲方出具《建筑消防设施技术测试记录》、《建筑消防设施技术测试报告》。五、乙方责任7、提供维保施工所需水、电源的接入点。

10、乙方负责按甲方批准的进度计划组织进行维修保养工作，接受甲方对消防维保工作进度的检查监督。9、乙方应在每月25日前将下月度维保计划以书面的形式交给甲方，甲方应在5个工作日内批准或提出修改意见。8、乙方应按月、季、年向甲方提交月、季、年检测记录/报告，月度检测记录/报告应在次月5日前提供，季度检测记录/报告在次季度首月5日前提供，年度检测记录/报告于2022年12月25日前提供。7、乙方负责对甲方值班或管理人员进行专业技术指导，费用已包含在本合同总价内，甲方无须另行支付其他任何费用。6、乙方保证本项目的消防设备设施工作正常，保证通过消防部门的消防设施设备的检查，及时排除消防设施设备故障。5、乙方负责对故障零部件提供临时备件并及时进行更换，配件价格应低于市场同类同型号配件价格（经甲方书面同意后，方可作为甲方付款依据），消防设备安全隐患应及时向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明等相关依据。

16、乙方在进驻本项目进行消防检测和维保工作前，应提供给甲方关于本项目消防设备设施分布图（电子版）及维保设备设施明细表供甲方审核确认。15、乙方在消防检测和维保过程中不应干扰甲方对本项目的正常管理以及本项目商户的正常经营，不得影响本项目各类设备、系统的正常运营，若确需暂停相关区域正常运营的，须提前24小时和甲方相关人员沟通并取得甲方确认。14、乙方未按合同约定完成工作或延误消防设备正常使用，造成甲方产生经济损失的，应承担全部赔偿责任。13、乙方人员到甲方现场维修保养期间，应着工作正装、穿着合体、语言文明，严格执行施工现场管理的有关规定，因乙方原因引起顾客或业户投诉，由乙方负责解决并承担赔偿责任，乙方要积极配合甲方处理，避免事态严重发展。12、乙方负责按合同约定配置消防检测工具如烟枪、温枪、风速仪、照度仪、消火栓测压仪、末端试水流量仪，每月定期进行消防设备检测，按要求做好检测现场和相邻设备的保护工作，相关费用已包含在合同总价中。11、乙方负责对维保工程每月进行定期维护和巡视。维修保养期间消防设备老化、损坏需更换的配件，单项单价费用低于人民币300元的，由乙方负责免费修复并承担配件费用；如超过人民币300元（不含300元），则费用由甲方按季度进行审核确认后汇总结算。配件及材料价格按本合同附件3所列价格执行。双方确认，如甲方认为乙方为避免承担配件费用故意提高某项配件价格时，则甲方有权自行采购所需该配件并在维保费用中扣除300元，乙方须免费予以更换，乙方对此无异议。

22、乙方应严格执行维保规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，并对维保安全、消防、环保及由此引起的损失赔偿负全部责任。21、乙方应承担本合同范围内的施工人员、材料设备的保险费用及责任，对维保人员的人身安全及财产安全负责，甲方不对此承担责任。如出现人身伤害事故或财产损坏丢失事件，一切责任由乙方负责。20、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将本合同乙方的工作义务分包、转包给第三方。19、维修保养进行中，乙方应当使用符合国家或行业标准的设施、设备，为工作人员配备相应安全防护设备，避免安全事故的发生。乙方人员应当严格按照国家及行业规定的各项规范进行维修保养。乙方应当独立承担乙方工作人员在服务过程中发生的各种财产或人身损害责任。如造成甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方损失。18、乙方保证具有从事本合同项下维修保养服务所需的资质，且乙方将确保其各项资质在本合同约定的维修保养期间持续有效。乙方应委派具备专业资质/资格的人员完成维修保养服务，并向甲方提供该等人员的资质/资格证明文件，供甲方审核及备案。17、乙方应负责协助第三方（消防检测公司）对本项目进行消防设施设备年检，甲方将以第三方（消防检测公司）的检测报告和年检合格证的办理情况作为向乙方支付相应款项的重要考核依据之一。如经第三方检测报告不合格或无法办理年检合格证，甲方有权采取扣除应付乙方的相应款项并要求乙方在指定期限内重新完善维修保养工作直至取得第三方的合格检测报告和年检合格证为止，且甲方有权解除本合同并拒绝支付合同约定款项。

户名：【】2、乙方指定收款账户信息如下：1、本合同项下检测、维修、保养费用总价为：人民币【】元整（￥【】元），此金额为含增值税价格，其中，增值税税率为【】%，增值税税款为人民币【】元，不含税金额为人民币【】元，该费用总价固定包干，不因任何原因（包括物价上涨、人员配置增加、设备配置调整、最低工资标准及社保缴费基数提高等）调增，其中已包含合同有效期内300元以内配件更换费用、工具使用、管理费、利润、酬金、税金、人员成本、岗位津贴、综合保险、劳动防护、福利等乙方履行本合同项下检测服务及其他约定义务后甲方应向乙方支付的全部费用。除此之外，甲方无需就本合同向乙方或第三方支付任何其他费用。六、维保费用及付款方式24、乙方在维保过程中造成任何的第三方损失和损害（包括但不限于财产损失和人身损害），均由乙方负责赔偿。如由于上述原因导致第三方向甲方要求索赔，则甲方有权要求乙方向甲方赔偿因此遭受的任何损失（包括但不限于由此产生的诉讼费、律师费、损害赔偿金）。23、乙方负责办理项目向政府相关主管部门提供的一切手续、报告、检验等事宜，并作为支付下个季度维保费用的依据。此类事项每延期半个月则扣除半个月的维保费用，依次递增，如延期超过30天的，视为乙方无法完成此类事项，甲方有权解除本合同。

（2）甲方每次付款前，乙方应向甲方提供甲方认可的正规合法的增值税专用发票，否则甲方有权拒绝付款且不构成违约，乙方不得以此为由拒绝继续履行合同义务。乙方开具的发票出现以下情形之一、造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：（1）维保费用每三个月支付一次，每次支付费用为【】元，甲乙双方于本合同签订后第四个月的15日前对乙方前三个月工作进行验收，验收通过后【】日内甲方完成支付，以此类推。乙方工作未通过甲方验收的，甲方有权不予支付当期费用。3、支付方式甲方向以上乙方指定账户付款即视为完成本合同项下付款义务。乙方对上述账户信息的准确性和可用性承担全部责任，若上述账户信息发生任何变化，乙方应提前5个工作日书面通知甲方，否则甲方不对乙方未能收到或迟延收到任何款项承担责任。帐号：【】开户银行：【】

七、其他约定事项4、本合同签订之日起15个工作日内，乙方应向甲方交纳人民币1万元的履约保证金，作为乙方妥善履行合同义务的担保。如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金。乙方应在甲方扣款后2个工作日内补足履约保证金。委托期满、经甲方确认乙方完成全部义务后15个工作日内，甲方退还乙方履约保证金余额（不计息），乙方应同时退还甲方履约保证金收据原件。4)因乙方迟延送达、开具错误等原因造成发票认证失败。3)发票上的信息错误；2)开具发票种类错误；开具发票税率与合同约定不符；1）开具虚假、作废等无效发票或者违反国家法律法规开具、提供发票的；

6、测试执行标准包括GBJ16-87《建筑设计防火规范》、GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》。甲方将依据上述测试执行标准和附件二列明的工作要求及标准对乙方的工作进行检查和考核，考核结果将为双方结算维保费用的依据之一，甲方有权根据考核结果情况拒绝或适当减少季度维保费用。5、乙方工作工程中，必须遵守甲方的施工管理规定，服从甲方工程人员的监管工作。如乙方因违反上述情况，甲方有权依据事实进行处罚，情节严重的，甲方有权提前解除本合同。4、乙方应提供材料设备优惠价格表（见附件三）。乙方应向甲方提供所供材料设备产品合格证及材质证书及优惠价格，甲方有权自主选择供货厂商。3、如遇紧急故障，乙方技术人员必须在30分钟内到达现场，及时处理和解决，如因未及时赶到及处理解决，给甲方带来负面影响及经济损失的，由乙方承担全部责任。2、本合同签订后，乙方须协助甲方完善消防系统的前期遗留问题，并进行消防整改（费用另议并由双方另行签订合同）。1、甲方所需维保的消防系统维保前需提供具有消防检测资质的检测单位出具的检测验收的合格报告，若系统未能正常运行或消防设备故障、损坏，应进行维修或更换，使系统及设备正常、完好。

5、未经甲方书面同意，乙方擅自转让合同项下义务和权利的，甲方有权解除本合同且不予支付合同项下应付款项。4、乙方应严格按照本合同约定履行各项义务，每迟延1日，乙方应按维保费用总额的1%向甲方支付违约金，如逾期达5日时，甲方有权解除本合同。3、本合同约定的维修保养期限内，如乙方不再具备履行本合同所需的资质，甲方有权立即解除本合同，且无需向乙方支付任何费用。2、如因乙方未履行合同义务导致项目消防设施、设备不符合相关法律法规的规定并受到消防主管部门的处罚的，乙方需赔偿因此给甲方造成的损失，甲方有权从应付维保费用及履约保证金中相应扣除，如扣除后仍未弥补甲方损失的，乙方需另行赔付同时，甲方有权解除本合同。1、乙方如未按合同约定履行合同义务或者乙方所维保范围内的消防系统因维保原因未能取得政府消防部门认可具备法律效率的合格检测报告，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部经济损失。因乙方对消防设备维修保养不当给甲方及甲方管理区域内商户、顾客等造成的全部损失由乙方承担全部赔偿责任，同时甲方有权解除本合同。八、违约责任

1、本合同自甲、乙双方盖章之日起生效；一式六份，甲方持三份、乙方持二份，送当地公安消防部门一份备案。十、其他本合同履行过程中发生争议双方应协商解决，协商不成，应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。九、争议解决方式7、本合同项下乙方应承担的违约金或赔偿金，甲方有权从应付乙方的任何一笔款项或履约保证金中直接扣除，乙方对此无异议。6、因乙方违约导致本合同解除的，未付款项甲方不再支付，同时乙方应向甲方支付维保费用总额20%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（以下无正文）附件四：廉洁合作协议附件三：常用维保材料设备、配件优惠价格表。附件二：火灾自动报警系统各部件安装质量技术测试标准及结果要求。附件一：消防系统维修保养检测范围。2、如下合同附件构成本合同的组成部分：

电子邮件：【】电子邮件：【】传真：【】传真：【】电话：【】电话：【】地址：【】地址：【】授权代表：【】授权代表：【】甲方：【】乙方：【】

消防系统维修保养检测范围附件一：签订日期：【】年【】月【】日账号：【】账号：【】户名：【】户名：【】开户行：【】开户行：【】

电梯防火阀（控制及反馈信号）防火卷帘（包括手动、自动控制装置）防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施，反馈信号）建筑防火及安全疏散消防系统维修保养检测为【】项目【消防系统】设施。具体内容如下：

室外栓（包括标志）水池（包括取水口、取水井）消火栓系统4.3电梯井底排水设施4.2首层专用操作按钮4.1轿厢内的专用电话

增压设施（包括增压水泵、气压水罐等）水箱水泵接合器管网阀门启动水泵按钮消火栓（包括水枪、水带）

排烟阀开启装置（自动或手动）防烟、排烟设施防火卷帘消火栓、卷盘、水泵结合器地标志牌水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）卷盘即水喉（包括胶带和喷嘴）

3.1排烟风机机械排烟设施2.3电源及其配电2.2机械加压送风机2.1送风口机械防烟设施

应急照明电源电气和通讯3.4电源及其配电3.3排烟防风阀3.2排烟口（包括手动和自动开启装置）

水源及供水装置（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）自动喷淋灭火系统（包括湿式、预作用、喷淋喷水灭火系统）火灾事故广播专线电话火灾事故照明疏散指示标志

压力表系统检验装置水力警铃控制阀报警阀各类喷头

系统接地装置系统接线装置各级报警控制器各类火灾报警探测器火灾自动报警系统水流指示器

火灾自动报警系统功能技术测试标准及结果要求火灾自动报警系统各部件安装质量技术测试标准及结果要求附件二屋顶水箱本体和地面水源（水池）、风阀和防火卷帘控制和机械部分的维修和保养。

自动喷水灭火系统技术测试标准及结果要求自动喷水灭火系统技术测试标准及结果要求自动喷水灭火系统技术测试标准及结果要求

防排烟系统技术测试标准及结果要求室内、外消火栓给水系统技术测试标准及结果要求室内、外消火栓给水系统技术测试标准及结果要求

(消防系统中含有,以下价格表格中是否列明的设备或备件,均按照300元(不含)以上由甲方支付费用,300元以下(含)由乙方支付的原则进行维保工作)附件三常用维保材料设备、配件优惠价格表安全疏散、火灾应急广播、火灾警报装置技术测试标准及结果要求安全疏散、火灾应急广播、火灾警报装置技术测试标准及结果要求

一．甲方责任为加强双方合作期间的廉洁管理，甲乙双方经协商，就《》（下称“合作协议”）合作事项签订本协议，作为双方共同遵守的廉洁行为准则。乙方：【】甲方：【】廉洁合作协议附件四

6．对于乙方举报业主、甲方人员违反廉洁规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。5．甲方人员如违反廉洁管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予处罚，涉及重大违法、情节严重的，移送相关执法部门。4．甲方发现甲方人员任何形式的索贿或受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。3．甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券等。2．甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁教育。1．甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁管理的各项制度和规定。

5、乙方承诺遵守甲方的招采制度等要求，不通过围标串标、单位挂靠、违法转分包、弄虚作假等不正当方式获得甲方订单协议；如乙方发生上述行为的，乙方自愿根据实际发生的业务量，按已签署的协议总价（或协议单价）的70%进行结算。4．乙方有义务接受甲方对乙方在合作协议履行期间廉洁管理执行情况的监督。3．乙方发现乙方人员有任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。2．乙方及其人员不得宴请甲方人员，不得以赠送实物、现金或礼券等任何形式向甲方人员行贿。1．乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。二．乙方责任

2、万达集团审计中心为甲方独立监督机构，举报电话：010-85853844举报邮箱：sjzx@wanda.cn邮寄地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场B座22层内审部收，邮编：100022。1、万达投资集团廉洁举报电话：010-85853507/010-85853324，举报邮箱：lianjie@wanda.com.cn三、举报联系方式6．如发现乙方及/或乙方人员在合作协议履行期间贿赂甲方人员，甲方有权解除合作协议以及依据合作协议所签署的全部订单协议，届时，乙方应按合作协议、订单协议、本协议的约定承担违约责任外，还应赔偿由此给甲方造成的全部损失。5．乙方（包括乙方人员）有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且未向甲方举报的，一经查实，除赔偿由此给甲方造成的损失外，乙方自愿在已签署的各订单协议对应协议总价（或单价）的基础上让利30%，或按照人民币30万元让利（以两者中较高者为准），并对本方知情不报人员进行处罚。

甲方（盖章）：【】（以下无正文）四、本协议经双方盖章后生效，一式【】份，双方各持【】份，具有同等法律效力。微信公众号：wandaaudit（万达审计监督）邮寄地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场B座22层审计中心收，邮编：100022。

第一章：投标须知（一）招标文件包括下列文件及所有按照本招标文件和甲方发出的任何答疑文件和补充修改文件：一、招标文件组成第四章其它签署日期：【】年【】月【】日乙方（盖章）：【】

二、投标文件的解释和答疑（三）凡获得招标文件的潜在投标人，无论其中标与否，均应对招标文件保密和保护招标人的知识产权，并应承担因其泄密或侵犯招标人知识产权的行为而引起的一切损失和责任。（二）投标人应认真审阅招标文件中的各个组成部分，充分了解本招标文件中的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；如果投标人的投标文件不符合招标文件的要求或投标人提交的投标文件不能实质性响应招标文件，该投标文件将被拒绝，责任由投标人自行承担。第四章：其它第三章：合同条款第二章：投标格式

（二）招标文件的补充文件应是招标文件的一部分。（一）在本次投标截止日期前，有权对招标文件进行修改补充。三、招标文件的修改3、投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，发包人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。2、投标人的投标文件应按本招标文件的要求制作，否则视为无效。1、投标人在投标文件提交截止日期之前，如果需要对提交文件作出修改的，通过招采平台对已经上传的投标文件进行补充修改，所补充、修改的内容视为投标文件的组成部分。

1、本次投标保证金投标人必须在递交投标文件前将投标保证金汇入招标人指定的账户，并由招标人财务部门确认。（二）投标保证金投标文件由商务标和技术标组成，详见第二章（一）投标文件的组成四、投标文件的编制内容（三）当招标文件、补充文件内容相互矛盾时，以最后发出的补充文件为准。

3.4中标后提出招标人不能接受的其它条件，使合同无法签订的。3.3中标后未能在规定期限内签署合同的；3.2投标人在投标有效期内提交投标文件，其后撤回其投标文件的；3.1陪标、弄虚作假、违反交易行为的；3、如投标人有下列情况，将被没收投标保证金：2、招标人与中标人签订合同后5个工作日内，向所有投标人无息退还投标保证金（如已交纳）。但中标人应按合同约定交纳履约保证金，否则招标人有权拒绝退还中标人的投标保证金。

五、投标文件的修改与撤回4.履约保函担保金额为_1_万元。3.履约保函有效期直至将在合作协议书履行终止日后的第15天。2．履约担保用以补偿招标人因中标人不能完成其合同义务而蒙受的损失。1．签订合作协议书后，中标人以银行履约保函或履约保证金形式向招标人提供履约担保。（三）履约担保

1、投标截止时间以后送达的投标文件；（三）投标人有下列情况之一者，其投标将被拒绝：（二）如有技术标答辩的，投标人须派法定代表人(或委托代理人)持本人身份证和法定代表人资格证明书(委托代理人参加开标的还需提供盖有投标人单位公章的授权委托书)参加。（一）招标人将按照投标须知前附表规定的时间开标。六、开标投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，在招采平台向发包人递交修改或撤回投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。

1.3反不正当竞争1.2科学合理1.1公开、公平、公正及诚实守信1、评标原则七、评标2、投标人未按照投标文件的要求提供投标保函或者投标保证金的。

3、评标程序及办法2.2投标人投标价格评审2.1投标文件符合性及完整性评审2、评标内容1.5在评标过程中，招标小组若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，或者有违反《中华人民共和国招标投标法》中有关废标规定的，该投标人的投标将作废标处理。1.4具体评标标准按《中华人民共和国招标投标法》第41条第（二）项的规定执行。

1）投标文件内容不全或未按规定加盖公章确认的；符合及完整性评审废标条件：实质上响应招标文件要求的投标文件，应与本招标文件中包括的全部条款、条件和规范相符，无重大差异或保留。所谓重大差异或保留是指对服务的范围、质量、服务周期、实施产生重大影响，或者对招标文件中约定的招标人的权利及投标人的义务等方面造成重大的削弱或限制，而且纠正这种差异或保留将会对其他提交了响应招标文件要求的投标文件的投标人竞争地位产生不公正的影响。在详细评标前，招标小组应根据招标文件，对所有投标文件进行审查，并以此为基础，招标人及其招标小组将首先审定每份投标文件，逐项列出评审每一份投标文件的全部投标偏差，结合本办法规定的废标条件，审定每份投标文件是否响应招标文件的实质性要求和条件，即所谓符合性和完整性评审。第一步：符合及完整性评审本次招标用两阶段合理低价法确定中标人，具体评标方法下：

7）组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同合作协议。6）未能实质性响应招标文件要求的；5）未按规定的投标格式报价的；4）投标书中出现两个及以上投标报价的；3）投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；2）投标函、商务标无投标人公章及其法定代表人(或者授权委托人)印鉴(或签字)的；或投标函、商务标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的；

第三步：商务标评审若投标人的技术标评分低于及格分【60】分，招标人有权将其投标文件评定为无效投标文件，不纳入商务标及综合标评审。技术标评审表一（见评标附件）量化打分评审。招标小组根据招标文件的要求以及投标人递交的投标文件进行评审，投标人现场进行技术方案答辩（如有）。本次招标技术标评审采用如下方式进行：第二步：技术标评审不响应招标文件实质性要求和条件的投标文件将被拒绝，并且不允许相关投标人通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留而使其成为响应性的投标。初步评审时被拒绝的投标文件，不再参与后续评审。

4）当分项乘积累计得出的结果与合价不一致时，以分项乘积结果为准，并修改合价；3）单价与数量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价；2）当清单单价与单价分析表不一致时，以单价分析表为准，并修订清单单价；1）用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；a、算术性错误分析和修正的原则如下：对投标文件中的商务标进行数据整理和分析，针对招标范围理解的偏差、投标报价的算术性错误、错漏项、投标报价构成不合理、不平衡报价等问题，编制清标问卷。并根据投标人回复结果，计算商务标得分。

c、根据经评审的投标报价，对各投标人的商务标报价排序。3）上述规定的招标人对投标文件进行的错误和不平衡报价的修正，是招标人的权利而不是招标人的义务。招标人完全有权不进行该修正，有权决定进行该修正的程度。无论招标人作何种选择，招标人均无需就此向投标人承担任何的责任。2）投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，由招标小组认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理；1）如果投标人的报价明显低于其他投标报价，招标小组应当要求该投标人作出书面说明，并提供相关证明材料；b、招标人必要时对投标人进行书面质疑以判断投标报价是否合理。5）按上述修正原则及方法修正后的投标报价，对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金将被没收，并不影响评标工作。

对于清标问卷，投标人应以书面形式回复，不允许更改投标报价或投标的实质性内容。但是校核时发现的算术误差不在此列。4、投标文件澄清招标小组按商务标报价由低至高的次序，向招标人推荐中标候选人。本次招标采用两阶段合理低价法，投标报价合理最低者推荐为第一中标人。招标小组在评标报告中推荐中标候选人时，应遵照以下原则：招标小组完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。第四步：评标报告与推荐中标候选人

招标人依据评标办法对中标人的投标文件进行修正，由投标人确认并纳入双方签订的相应的合同文件中。招标人将把合同授予能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人。（一）授予准备八、合同授予中标人确定后，招标人将向中标人发出中标通知书。5、评标结果

（三）合同签署2、中标人在收到中标通知书后，应立即回复告知招标人。1、评标结束后，招标人将在投标书有效期满前向中标人发出中标通知书，确认其投标已被接受。同时向未中标人通知招标结果。（二）中标通知书特别是，投标人应理解在其获得合同之前，招标人并没有意向因此投标事宜而与投标人建立合约关系。招标人无义务必须接受所收到的最低的投标价格或其他任何投标，并无需对投标人做出任何解释。招标人在正式签订合同前任何时候均有权根据招标小组评审意见接受或拒绝任何投标、宣布投标程序无效或拒绝所有投标，并无须为此向任何投标人做出任何解释。

附件一评标附表5、要求投标人对招标文件第三章《合同条款》给予确认，有异议之处可在投标文件中明确说明（在《商务偏离表》体现），否则，即认为投标人已接受了合同条款。4、投标人应仔细研究第三章中《合同条款》的各项条款，定标后，双方将据此签订合同，招标人有权将投标人的投标承诺等相关内容在《合同条款》中加以补充。3、合同的签署：中标人按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或委托代理人与招标人指定的单位签订合同。2、中标人在收到中标通知书后，应在中标通知书规定的时间内与招标人指定的单位签订合同。逾期不签订合同的，招标人有权认为该中标人已自动放弃中标并废除已发出的中标通知书之后，招标人有权从其他中标候选人中选择最终中标人，且对于中标人所支付的投标保证金不予退还。1、招标人发出中标通知后，中标人如提出超出本招标文件规定条款及投标说明以外的要求，或在规定的时间内拒绝签订合同，或者因中标人原因导致合同无法签署的，将视同该中标人放弃其中标资格，招标人有权重新确定中标人，投标保证金不退还。由此给招标人带来的损失，中标人应当予以赔偿。

技术标评审表一全体评委签字：日期项目名称：符合性和完整性评审表

注：详细的商务标标函分析及商务标评分表应附于本表之后。商务标评标小组成员（签字）：项目名称：日期：商务标评审表评标日期：年月日评委签字：