附件1

政府采购项目

采购需求

项目名称：烟台体育公园物业服务采购

采购单位：烟台体育公园管理服务中心

编制单位：烟台体育公园管理服务中心

编制时间：2023年1月

—1—

一、需求清单

（一）项目概况

本项目为烟台体育公园物业服务采购，本项目采购预算为人民币（大写）贰佰零玖万元

整（¥2,090,000.00）。

（二）采购项目预（概）算

总预算：2090000.00元

包1预算：2090000.00元

（三）技术商务要求

（1）技术要求

一、项目概述

本项目为烟台体育公园管理服务中心烟台体育公园物业服务采购，共划分为一个包，投

标人须对所报内容全部响应，报价若有遗漏，均应免费提供，总报价即为交付使用的价格。

二、服务内容与要求

(一)项目概况

体育公园的东边、南边、西边和北边（含主干道）现均设有围栏及出入口，以围栏为边

界，围栏(包括围栏)以里界定为管理区域范围，公园出入口的管理区域延伸至市政道路交界

处道路路边；体育公园内的射击馆、游泳跳水馆、体育馆、山东省帆船帆板训练基地不属于

管理区域范围（界限以台阶和建筑物外沿为准，绿化在范围内)。管理总面积约856800m2，其

中绿地面积约331636m2，道路场地等面积约266590m2，体育场馆建筑面积约58900m2，其他管

理面积约199674m2。其中，全民健身广场天然草足球场的管理养护,自2023年8月25日烟台

市体育局与指定养护单位养护合同到期后,由中标单位负责管理维护。

(二)管理的范围

1、管理区域内道路、广场、场地、绿地、场馆、公共厕所等所有公共场所的卫生保洁和垃圾

集中以及冬季清扫积雪；

2、绿地、草坪、苗木的日常管理、养护（主要包括绿地苗木的修剪、打药、施肥、冬季围挡）

和补栽；

3、管理区域内各种设施的安全保卫；

4、管理区域内的环境秩序管理、安全秩序管理等；

5、消防设施巡检，消防控制室双人24小时持证值守；

6、疫情防控相关工作；

7、法定节假日有关活动、市级重大接待和公益活动及因城市管理工作需要由主管部门临时安

排的相关管理事项。

(三)公园管理主要的内容及要求

A:保洁服务

1、保洁服务范围

公园道路、广场、场地、场馆、人造草坪、健身设施、器材及公厕等保洁；

2、保洁服务标准

（1）保洁服务须根据场馆开放时间和公厕开放时间保持清洁。

(2)保洁区域内无杂物、杂草。

(3)未经批准不得悬挂物品。

(4)垃圾及时堆放垃圾箱内。

(5)楼内公共部位无蜘蛛网。

(6)楼内地角线无灰尘。

(7)卫生间、洗漱间地面墙面保证冲刷及时，无污迹、水迹（冬季无法供水时，也要保证清洁）。

(8)灭火器无灰尘。

(9)走廊地面无污物、灰尘、水迹。

(10)走廊门窗无污物、灰尘。

(11)场内大屏幕一年清洗一次。

(12)公园内重大活动结束后，加大人力清理现场，确保次日恢复正常（不限于采购人组织的

活动）。

(13)场馆内窗框、玻璃无污物、灰尘。

(14)停车场无杂物、灰尘、油迹、污迹。

(15)下雨、下雪及时清理，不得造成积雪、积水（包括三楼平台）。

(16)体育场、网球馆地面石材每月有一次地面上蜡，平时蜡拖跟踪保洁。

(17)场馆地面无污物，看台（雨水收集口）、座椅无杂物。

(18)健身设施、果皮箱、垃圾箱等外表干净。无污迹、无满溢。

(19)场内栏杆、铁门、锁具定期检查、保养。

(20)室外标识、广告牌无明显污迹，整洁美观。

(21)公园管理范围内无乱贴乱画，无野广告。

(22)场外四周道路全日跟踪保洁，体育场内塑胶跑道、网球场塑胶场地视情况冲刷。

(23)场馆内大厅、走廊、扶手、楼梯、墙面、电梯、卫生间、开水间、全日跟踪保洁。

(24)公园绿地修剪、树木修剪及落叶，物业公司负责清理及外运。

(25)体育场三层平台卫生保洁（卫生间、平台、排水沟），保持通畅。

(26)恶劣天气，安排人员值守，做好应急处理。

(27)冬季清雪车辆不得少于2辆，保证行车道、人行道的车辆、人员通行，保证健身场地使

用，并保证上午8点前清扫完毕，积雪及时清运。

B:绿化养护

1、绿化养护范围

包括公园内飞碟靶场、假山、绿化带、运动草坪、树木等。其中绿地总面积约331636m2，其

中中华结缕草面积约24950m2，草坪面积约250164m2，模纹面积约17410m2，白三叶面积约

39112m2。绿地上的苗木及行道树的养护数量约40847棵。

2、绿化养护标准

(1)公园的乔木、灌木、花卉修剪及时造形美观、生长旺盛，无明显病虫害、无树木倒伏、无

死树枯枝、无缺株、无乱刻乱挂等有损树本的行为，每年施肥1次以上，每月浇水和打药1

次以上。

(2)公园内草坪平整，修剪及时，每年保持在5-10公分，无杂草、无垃圾。除因季节原因外，

草坪每1000平方米内不超过0.5平方米以上死草，土质裸露枯黄等现象。必须每月浇水不得

少于1次以上，遇到天旱每隔(3-4)天浇水一次，每月施肥和打药1次以上。

（3）足球场地和橄榄球场地的中华结缕草以及田径练习场投掷场地和射箭场草坪及时修剪，

始终保持在3.5公分，无杂草、无病害、无垃极、无枯草；草坪浇水时，安排人员值守，喷

淋无法满足，须人工浇水（并不影响训练，炎热天不限于一天一次)，每半个月施肥和打药一

次；必须保持场地平整，及时扶沙找平和打孔，达到国际赛事的要求。遇有大型比赛随时按

甲方要求做好场地布置、管理等工作。

(4)绿篱生长旺盛，修剪合理、整齐，无缺株断垄。

(5)公园内花草树木无人为破坏现象。

(6)冬季树木和绿地保护等围挡整齐美观，无破损、无倒伏。及时把树木用石灰水涂一次。

(7)绿化设施每年全面检修一次以上。

(8)对人为损坏的花草树木及时修复。

(9)备用草坪的中华结缕草和足球场养护相同，在移走时要及时播种以满足足球场地的需求。

(10)待建场地的杂草定期修剪，以消除安全隐患。

C:安保服务

1、安保服务范围及要求

(1)负责整个区域内的设施及综合保安。

(2)要求安保人员持保安证上岗，实施24小时区域内的巡逻保安服务，公园内无打架斗殴、

聚众滋事行为。

(3)大型文体活动，加大人力24小时双岗值勤。

(4)建立保安检查、安全生产晨会、考核制度办法。

(5)建立疫情防控、消防、监控、反恐等安全体系。

（6）负责体育场、网球馆、田径训练场、全民健身广场的秩序维护。

1.1巡逻保安

(1)在执勤时服装穿戴整齐、态度端正。

(2)发现违法行为要立即制止。

(3)发现可疑人员及时询问。

(4)按规定时间巡视。

(5)发现情况及时上报。

(6)不得擅自离岗。

(7)巡逻、执勤时行为规范。

(8)配备合格的保安人员，做到场内外秩序井然，保安人员文明礼貌、执法文明、形象良好，

全年无治安事件,无物品丢失。

（9）保证公园内车辆停放整齐有序。

（10）负责租房户门前的秩序。

1.2消防监控管理

（1）严格遵守《消防法》、《安全生产法》等法律规定，熟练掌握甲方中控室消防设备、监控

设备、消防广播的正确操作，熟悉动力机房消防栓系统、自动喷淋系统的正确操作及微型消

防站运行管理。

（2）按照消防要求，负责巡查甲方消防控制室设备24小时运行管理，包括节假日休息日，

并向甲方提供6人消防中控系统上岗证。

（3）按照消防要求，负责巡查甲方动力机房消防栓系统、自动喷淋系统运行状况。

（4）按照消防要求，负责巡查甲方消防栓、手动报警器、灭火器、感烟探头、喷淋头等设施，

发现损坏或故障，立即向甲方报告，并协助维修保养单位开展工作。

（5）按照消防要求，负责巡查甲方疏散通道、安全出口，不得占用堵塞封闭，禁止存放易燃

易爆危险品。

（6）按照消防要求，负责甲方消防设施巡查打点工作，并负责向消防部门报送巡查、检查等

相关资料。

（7）按照消防要求，认真做好甲方消防中控系统及保安监控系统运行、交接班及检查记录。

（8）制定突发事件应急预案，建立突发事件处置队伍，定期组织开展突发事件演练（包括疫

情防控、消防灭火和疏散逃生、反恐演练），一年不得少于2次。

（四）岗位人员要求

1、配备人员数量及岗位要求：

人员数量须满足工作需求，总人数为≧51人（人员可根据甲方工作需要，随时调整）。

2、各岗位人员要求

3、所有上岗人员必须统一着装，挂牌上岗。

4、工作期间，严禁脱岗、离岗、缺岗。

(五)其他需要说明的事项

1、绿化养护等所用水电费不需报价，水电费由甲方负担。

2、未经市政府允许，物业公司不得从事任何收费活动。

3、体育场内办公室不需物业公司清洁。

4、招标人向中标人免费提供70平方米的管理用房，管理人员住房由物业公司自行解决。

5、中标人须将中标金额换算成单价按天数（自2023年1月1日至中标人签订合同进场后）

支付给原服务公司物业服务费。

6、如因政策原因，对体育公园进行的升级改造，使服务内容与要求发生变化，招标人有权调

整物业服务内容，物业服务费用由招标人指定第三方评估机构进行评估确定，双方另行在物

业服务补充合同中约定服务内容和收费标准。

7、如因政策原因，对体育公园进行的升级改造，需要该物业服务取消的，招标人不承担任何

违约责任，投标人须自行考虑相关风险，由此产生的损失由投标人自行承担。

（2）商务要求

付款方式：预付款10%，于政府采购合同签订生效并具备实施条件后5个工作日内支付，

于按季度结算时全额扣减；余款每季度结束后的次月10日前，由采购人考核合格后直接拨付

给乙方。

服务期限：1年。

服务地点：采购人指定地点。

烟台市政府采购，烟台市政府采购

招标文件招标文件

第一册

项目编号：SDGP370600000202302000017

项目名称:烟台体育公园物业服务采购

项目包号：A包

采购人:烟台体育公园管理服务中心

采购代理机构：山东万信项目管理有限公司

发出日期：2023年2月2日

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目录

第1章

一总

二

三

投标人须知.........................................................................................................................................4则.............................................................................................................................................41.采购人、采购代理机构及投标人................................................................................................42.资金来源........................................................................................................................................53.投标费用........................................................................................................................................64.适用法律........................................................................................................................................6招标文件.........................................................................................................................................65.招标文件构成................................................................................................................................66.招标文件的澄清与修改................................................................................................................77.投标截止时间的顺延....................................................................................................................7投标文件的编制.............................................................................................................................78.编制要求........................................................................................................................................79.投标范围及投标文件中标准和计量单位的使用.......................................................................810.投标文件构成..............................................................................................................................811.投标报价....................................................................................................................................101112.投标保证金................................................................................................................................13.投标有效期................................................................................................................................1114.投标文件的签署及规定

四

五

六

投标文件的递交...........................................................................................................................1215.投标文件的递交........................................................................................................................1216.投标截止....................................................................................................................................1217.投标文件的接收、修改与撤回................................................................................................12开标及评标...................................................................................................................................1318.开标............................................................................................................................................1319.资格审查....................................................................................................................................1320.组建评标委员会........................................................................................................................1421.投标文件的符合性审查与澄清................................................................................................1522.投标偏离....................................................................................................................................1623.投标无效....................................................................................................................................1624.比较与评价................................................................................................................................1725.废标............................................................................................................................................1826.保密要求....................................................................................................................................18确定中标.......................................................................................................................................1927.中标候选人的确定原则及标准................................................................................................1928.确定中标候选人和中标人........................................................................................................1929.采购任务取消............................................................................................................................1930.中标通知书和招标结果通知书................................................................................................1931.签订合同....................................................................................................................................1932.履约保证金................................................................................................................................2033.政府采购信用担保....................................................................................................................2034.预付款........................................................................................................................................2035.廉洁自律规定............................................................................................................................2036.人员回避....................................................................................................................................2137.质疑与接收................................................................................................................................2138.项目其他相关费用....................................................................................................................2139.招标文件解释权........................................................................................................................21附件1：履约保证金保函（格式）

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附件2：履约担保函格式......................................................................................................................2427附件3:政府采购促进中小企业发展管理办法....................................................................................附件4：关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知.........................................................32附件5:中小企业划型标准规定

附件6：财政部民政部中国残疾人联合会三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的

通知.........................................................................................................................................................

第2章第3章第4章

第5章

第6章

四、

第7章36投标邀请...........................................................................................................................................39投标人须知资料表...........................................................................................................................42服务需求...........................................................................................................................................46一、项目概述.........................................................................................................................................46二、服务内容与要求..............................................................................................................................46三、商务要求..........................................................................................................................................51评标方法和标准...............................................................................................................................53（一）初步评审.....................................................................................................................................54（二）评分细则.....................................................................................................................................56投标文件格式...................................................................................................................................59一、封面格式.........................................................................................................................................59二、开标一览表（样表）.....................................................................................................................601.开标一览表..................................................................................................................................60三、资格证明文件（参考）.................................................................................................................612.法人或者其他组织的营业执照等证明文件或自然人的身份证明.........................................613.法定代表人或负责人身份证明书（参考）..............................................................................624.法定代表人或负责人授权书（参考）......................................................................................62635.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明文件（参考）.....................................6.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料：.................................................637.依法缴纳社会保障资金和税收的缴纳记录（参考）.............................................................638.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（参考）.........64中小企业声明函........................................................................................................................659.10.投标人须知资料表要求的其他资格证明文件（参考）.......................................................6611.联合体协议书（自拟）（如有）............................................................................................66商务及技术文件.................................................................................................................6712.投标书.......................................................................................................................................6713.投标分项报价表（样表）........................................................................................................6814.服务明细表（样表）................................................................................................................7015.环境标志产品明细表（样表）................................................................................................7316.节能产品明细表（样表）........................................................................................................7417.技术评审文件............................................................................................................................7418.服务评审文件............................................................................................................................7419.其他用于评分的证明材料........................................................................................................7520.案例一览表（样表）................................................................................................................7521.投标人关联单位的说明............................................................................................................7622.其他材料....................................................................................................................................76政府采购合同格式

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第1章投标人须知

一总则

1.采购人、采购代理机构及投标人

1.1采购人：是指依法开展政府采购活动的国家机关、事业单位、团体组织。本项

目的采购人见投标人须知资料表。

1.2采购代理机构：是指集中采购机构或从事采购代理业务的社会中介机构。本项

目的采购代理机构见投标人须知资料表。

1.3投标人：是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。潜在投

标人：以招标文件规定的方式获取本项目招标文件的法人、其他组织或者自然

人。

本项目的投标人须满足以下条件：

1.3.1在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任的供应商。

1.3.2具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条关于供应商条件的规定，遵守

本项目采购人本级和上级财政部门政府采购的有关规定。

1.3.3以招标文件规定的方式获得了本项目的招标文件。

1.3.4符合投标人须知资料表中规定的其他资格要求。

1.3.5若投标人须知资料表中写明专门面向中小企业采购的，如投标人提供的服务非

中小企业承接，其投标将被认定为投标无效。

1.4如投标人须知资料表中允许联合体投标，对联合体规定如下：

1.4.1两个以上供应商可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。

1.4.2联合体各方均应符合本须知1.3.2规定。

1.4.3采购人根据采购项目对投标人的特殊要求，联合体中至少应当有一方符合相关

规定。

1.4.4联合体各方应签订共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责

任，并将共同投标协议连同作为投标文件第一部分的内容提交，否则投标将被

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认定为投标无效。

1.4.5大中型企业、其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共

同参加投标，共同投标协议中应写明小型、微型企业的协议合同金额占到共同

投标协议投标总金额的比例。

1.4.6联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级

较低的供应商确定资质等级。

1.4.7以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供

应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动，否则相关投标将被认

定为投标无效。

1.4.8对联合体投标的其他资格要求见投标人须知资料表。

1.5单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同

一合同项下的政府采购活动，否则其相关投标均将被认定为投标无效。

1.6为本项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应

商，不得再参加本项目上述服务以外的其他采购活动。否则其投标将被认定为

投标无效。

1.7投标人在投标过程中不得向采购人提供或给予影响其正常决策行为的任何有价

值物品或服务。一经发现，其投标将被认定为投标无效。

2.资金来源

2.1本项目的采购人已获得足以支付本次招标后所签订的合同项下的资金（包括财

政性资金和本项目采购中无法与财政性资金分割的非财政性资金,预采购项目

除外）。

2.2项目预算金额和分项或分包最高限价见投标人须知资料表。

2.3投标人报价超过招标文件规定的预算金额或者分项、分包最高限价的，其投标

将被认定为投标无效。

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3.投标费用

不论投标的结果如何，投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。

4.适用法律

本项目采购人、采购代理机构、投标人、评标委员会的相关行为均受《中华人

民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等相关法律

法规及本级和上级财政部门政府采购有关规定的约束和保护。

二招标文件

5.招标文件构成

5.1招标文件分为2册共7章，内容如下：

第一册

第1章投标人须知

第二册

第2章投标邀请

第3章投标人须知资料表

第4章服务需求

第5章评标方法和标准

第6章投标文件格式

第7章政府采购合同格式

5.2招标文件中有不一致的，有澄清的部分以最终的澄清更正内容为准；未澄清的，

以投标人须知资料表为准；投标人须知资料表不涉及的内容，以编排在后的描

述为准。

5.3投标人应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。如投标人

没有按照招标文件要求提交全部实质性要求资料，或者投标文件没有对招标文

件中实质性要求作出响应，可能导致其投标被认定为投标无效。

5.4现场考察或者答疑会及相关事项见投标人须知资料表。

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6.招标文件的澄清与修改

6.1采购人可主动的或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件澄清或修改。采

购代理机构将以发布澄清（更正）公告的方式，澄清或修改招标文件，澄清或

修改内容作为招标文件的组成部分。

6.2澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购代理机构将应当在投标截

止时间至少15日前，以书面或公告等形式通知所有获取招标文件的潜在投标人，

并对其具有约束力。因电子交易平台无法获得已下载招标文件的潜在投标人，

请供应商及时关注烟台市公共资源政府采购交易平台系统查看澄清文件。因没

有注意查看和下载而影响投标的，责任自负。该澄清或者修改的内容为招标文

件的组成部分。

6.3投标人认为招标文件存在歧视性条款或不合理要求等需要澄清的，应在规定时

间内一次性全部提出。如在规定时间内，投标人对招标文件中的各项条款未提

出异议，即认为同意和接受招标文件。

7.投标截止时间的顺延

为使投标人准备投标时有足够的时间对招标文件的澄清或者修改部分进行研

究，采购人或采购代理机构将依法决定是否顺延投标截止时间。

三投标文件的编制

8.编制要求

8.1供应商应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求及格式编制投标

文件，并保证其真实性。若供应商没有按照招标文件要求提交全部实质性要求

资料或对实质性要求未作响应是供应商的风险，其投标将会被拒绝。

8.2供应商对多个分包进行投标的，应以分包为单位编制投标文件，每一包投标文

件均需满足本招标文件对投标文件的签署、盖章要求。

8.3封面设置

投标文件材料封面设置包括：“投标文件”、项目名称、项目编号、所投包号、

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投标人名称。

8.4投标人应按招标文件的要求及格式编写其投标文件；不得缺少或留空任何招标

文件要求填写的表格或资料。

8.5投标人应编制投标文件目录、内容，标注连续页码。

8.6关于兼投不兼中要求详见：投标人须知资料表。

9.投标范围及投标文件中标准和计量单位的使用

9.1投标人可对招标文件中一个或几个分包进行投标，除非在投标人须知资料表中

另有规定。

9.2投标人应当对所投招标文件中“服务需求”所列的所有服务内容进行投标，如

仅响应某一包中的部分内容，其该包投标将被认定为投标无效。

9.3无论招标文件是否要求，投标人所投服务（或货物）均应符合国家强制性标准。

9.4除招标文件中有特殊要求外，投标文件中所使用的计量单位，应采用中华人民

共和国法定计量单位。

9.5投标文件及供应商和采购代理机构就投标而相互交换的资料和来往信件，应以

中文书写。如投标人提交的支持文件和印刷的文献使用另一种语言，应附有相

应内容的中文翻译本，在解释投标文件时以中文翻译本为准。

9.6对违反上述规定情形的，评标委员会有权要求投标人限期提供相应文件或决定

对其投标予以拒绝。

10.投标文件构成

10.1投标人应完整地按招标文件提供的投标文件格式及要求编写投标文件。投标文

件中资格审查和符合性审查涉及的事项不满足招标文件要求的，其投标将被认

定为投标无效。

10.2上述文件应按照招标文件的规定签署和盖公章。

10.3投标人应提交证明文件，证明其投标内容符合招标文件规定。该证明文件是投

标文件的一部分。

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10.4上款所述的证明文件，可以是文字资料、图纸和数据等。

10.5本项目采用电子投标，须使用用于证明投标人身份的实名认证证书和用于投

标人编制电子投标文件的投标文件制作软件。

申请办理实名认证证书的方式详见烟台市公共资源交易网

（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）右侧“下载中心”栏目中“烟台市公共资源交易平

台数字证书（CA）网上办理指南”。

电子投标基本流程：登录烟台市公共资源交易网（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）

右侧“下载中心”，下载烟台市政府采购系统供应商操作手册及烟台公共资源政府采购

投标文件制作软件，按照操作手册安装投标文件制作软件，使用实名认证证书打开投标

文件制作软件，按提示和操作手册导入电子招标文件，编制电子投标文件，使用实名认

证证书对电子投标文件进行签章、加密，生成的电子投标文件（不得对已生成的投标文

件进行任何修改、压缩、解压等操作），于投标截止时间前自行上传至烟台市公共资源

政府采购交易平台系统。

如果在投标截止时间前需要对已经成功生成并上传系统的电子投标文件进行修改、

补充的，应当先行撤回原文件，使用投标文件制作软件重新制作并生成完整的电子投标

文件，重新上传系统。投标截止时间前未完成上传的，视为撤回投标文件。

投标截止时间前未完成上传的，将被烟台市公共资源政府采购交易平台系统拒收。

投标截止时间后，投标人使用实名认证证书对投标文件进行远程解密。

若投标人实名认证证书即将到期或已过期，请确保在开标时实名认证证书在有

效期内，投标人实名认证证书在续期后务必在开标前重新制作和上传电子投

标文件，否则将造成电子投标文件无法进行解密。

因投标人以下原因，投标将被拒绝：

1)投标截止时间前，投标人未成功上传投标文件的；

2)对已生成的电子投标文件进行破解、修改、压缩等不当操作，或自备的解密

电脑环境配置不当等原因导致无法解密的；

3)开标时，实名认证证书过期失效、密码丢失，或者投标人实名认证证书在续

期后未在开标前重新制作和上传电子投标文件，导致无法解密的。

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4)投标截止时间后，投标人在规定时长内未能成功解密的。

10.6投标人提交的投标文件应包含以下各个部分，具体组成内容见第6章投标文件

格式。

10.6.1商务部分

10.6.2资信部分

10.6.2.1投标人须对提交的资格证明真实性、有效性、完整性负责，并保证无不诚信

记录。

10.6.2.2资格证明的字迹、印章必须完整、清晰，否则其投标文件将会被拒绝。

10.6.3技术部分(如服务中带货物)

10.6.3.1本次投标不允许供应商复制粘贴招标文件的技术要求作为其投标文件的响应

情况。

11.投标报价

11.1投标人的报价应当包括满足本次招标全部采购需求所应提供的服务，以及伴随

的货物和工程。所有投标均以人民币报价，投标人的投标报价应遵守《中华人

民共和国价格法》。

11.2投标人应在投标分项报价表上标明分项服务及相关货物的价格（如适用）和总

价，并由法定代表人（负责人）或其委托代理人签署。开标一览表与分项报价

表不一致的，应按照法律法规有关规定确定最终报价及分项报价。任何非澄清

范围内的包含价格调整要求的投标，将被认定为投标无效。

11.3投标人所报的各分项投标报价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理

由予以变更。

11.4采购人不接受具有附加条件的报价或多个方案的报价。

11.5除投标人须知附表另有规定外，投标人不得递交备选投标方案。允许投标人递

交备选投标方案的，只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。评标委

员会认为中标人的备选投标方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，

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第7章政府采购合同格式

（此合同仅供参考。以最终采购人与中标人签订的合同条款为准进行公示，最终签订合

同的主要条款不能与招标文件冲突）

政府采购合同

项目名称：

项目编号：

甲方：

乙方：

签署日期：年月日

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（甲方），(项目名称)由，以（项目编号）号

招标文件在国内以公开招标方式进行采购。经评委确定，(乙方)为中标单

位。甲乙双方同意按照下面的条款和条件签署本合同。

一、合同文件

下列文件构成本合同的组成部分：

（1）招标文件

（2）投标文件

（3）乙方在投标时的承诺

（4）中标通知书

（5）合同补充条款或说明

（6）附件

二、合同范围和条件

本合同的范围和条件应与上述规定的合同文件内容一致。

三、委托服务事项：执行招标文件规定

四、合同总金额：

本合同总金额：¥，元。

（大写）：，元整。

五、付款方式：

六、服务期限及地点：

（1）服务期限：1年

（2）服务地点：甲方指定地点

七、甲方权利与义务

（1）根据有关规定，对乙方服务情况进行考核评分。

（2）甲方对乙方实施监督管理，并有权督促乙方人员严格执行合同规定的各项条

款。

（3）甲方将提供必要的办公用房以支持乙方开展工作。

（4）其它依法应由甲方享有的权利和承担的义务。

八、乙方的权利和义务

（1）根据有关法律、法规、政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理措施、

规章制度、实施细则，按照《烟台体育公园物业管理标准》等有关要求，自主合法开展

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各项管理活动，但不得损害公众的合法权益，获取不当利益。

（2）对违反管理规定的行为进行教育和法定范围内的处理。

（3）负责需要更新的主要设施设备的申报工作。

（4）自觉接受甲方实施的监督检查和考核评定等，对甲方提出的整改要求，乙方

应按照甲方要求的时间予以整改，逾期由甲方另行安排人员整改，整改费用从乙方年度

定额管理费中扣除。

（5）对各类公共设施和设备，不得擅自占用和改变其使用功能等。

（6）制定落实安全、保卫、消防、台风、暴雨、潮汛等应预案，保障游客和广场

公共财产安全。

（7）建立健全物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

（8）本合同终止时，三日内无条件向甲方移交由甲方委托其管理、使用的全部设

施设备、房屋及管理档案等。

（9）其它依法应由乙方享有的权利和承当的义务。

九、物业服务要求和标准：按招标文件执行。

十、违约责任

1．如因甲方不遵守本合同有关条款，造成乙方未能完成规定管理目标或直接造成

乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。

2．如因乙方不遵守本合同有关条款，造成甲方未能完成规定管理目标或直接造成

甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿，并且甲方有权要求乙方限期整改。

3．因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故和经济损失的，由乙方承担全

部责任并负责善后处理（以法定机构的鉴定结论为依据）。

4．出现下列情况之一时，甲方可单方解除合同，另行选择物业管理单位：

（1）因乙方过错造成在管理中出现重大恶性事故引起社会强烈不满的；

（2）乙方不服从甲方正常监督管理的；

5、其他未尽事宜，以《中华人民共和国民法典》和其他有关法律、法规规定为准，

无相关规定的，双方协商解决。

十一、其他事项

1、本合同生效之日起10日内，双方办理完交接手续。

2、因建筑质量、设施设备质量或安装等原因，达不到其使用功能，造成重大事故

的，由乙方向施工单位索赔，甲方进行相关协调工作。产生质量事故的直接原因以法定

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机构鉴定为准。

3、如因政策原因，对体育公园进行的升级改造，使服务内容与要求发生变化，招

标人有权调整物业服务内容，物业服务费用由招标人指定第三方评估机构进行评估确

定，双方另行在物业服务补充合同中约定服务内容和收费标准。

4、如因政策原因，对体育公园进行的升级改造，需要该物业服务取消的，招标人

不承担任何违约责任，投标人须自行考虑相关风险，由此产生的损失由投标人自行承担。

5、履约验收方案

（1）履约验收主体

采购人：烟台体育公园管理服务中心

（2）履约验收时间：合同履行达到验收条件时，供应商向采购人发出项目验收建议。

采购人应当自收到建议之日起七个工作日内启动项目验收

（3）履约验收方式：

□采购人自行组织验收

□采购人成立政府采购项目验收小组负责验收

（4）履约验收程序

合同履行达到验收条件时，供应商向采购人发出项目验收建议。采购人应当自收到

建议之日起七个工作日内启动项目验收，并通知供应商。

（5）履约验收内容

验收小组应当根据事先拟定的验收工作方案，对供应商提供的服务按照采购文件、

响应文件、政府采购合同进行逐一核对、验收。

（6）履约验收验收标准

应当符合采购合同约定，未进行相应约定的，应当符合国家强制性规定、政策要求、

安全标准、行业或企业有关标准等。

（7）履约验收其他事项

除涉密情形外，采购人应当在验收意见确认后3个工作日内在“中国山东政府采购

网”公开验收意见，公告期不得少于3个工作日。

十二、合同的生效

本合同经甲乙双方授权代表签署并加盖公章或合同专用章后生效。

十三、不可抗力

甲、乙方中任何一方，因不可抗力不能及时或完全履行合同的，应及时通知对方，

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并在5天内提供相应证明。未履行完合同部分是否继续履行、如何履行等问题，可由双

方协商解决，但确定为不可抗力原因造成的损失，免予承担责任。

十四、争议的解决方式

1、在解释或者执行本合同的过程中出现疑问或发生争议时，双方应通过协商方式

解决。

2、经协商不能解决的争议，可向项目所在地有管辖权的法院提起诉讼。

3、除有争议部分外，本合同其他部分仍应按合同条款继续履行。

十五、本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充协议，所签订的补充协议与本合

同具有同等的法律效力。

十六、本合同一式八份，甲方四份、乙方二份，山东万信项目管理有限公司、烟台

市财政局各一份。

甲方：，乙方：

名称：（盖章），名称：（盖章）

法定代表人（签字）：，法定代表人（签字）：

授权代表（签字）：，授权代表（签字）：

开户银行：，开户银行：

银行账号：，银行账号：

时间：年月日

0535-6666368

备注：如需政府采购合同融资和履约保函等相关服务，请登录山东省政府采购

合同融资和履约保函平台http://www.ccgp-shandong-rz.cn/；

二维码：

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附件：中小微企业融资渠道信息

平台简介：中征应收账款融资服务平台（以下简称中征平台）是由中国人民银行征

信中心(以下简称征信中心)牵头组织并建设运营的国家金融基础设施，旨在促进应收账

款融资，重点解决民营和小微企业的融资难题，中征平台于2013年12月31日正式上

线运行，并于2019年与山东省政府采购信息公开平台完成系统对接，实现政府采购的

中标信息、合同信息、财政支付信息，以及成交信息等融资所需数据的快速交互，为广

大政府采购中标供应商开展政府采购合同融资提供了畅通的线上渠道。

1.联系方式：0535-3577872（中国人民银行烟台市中心支行）

2.官方网站：https://www.crcrfsp.com/

3.地址：天津市滨海新区洞庭北路融汇商务园二区4号楼

4.微信二维码：

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公司简介：烟台市政企金融服务中心有限公司是烟台市地方融资服务平台的建设运

营主体。为畅通金融活水，精准滴灌更具成长性和发展潜力的中小微企业，烟台市政企

金融服务中心依托烟台市公共信用信息平台，汇集政务信息、整合市内外金融资源，为

中小微企业搭建公益性金融服务平台。中小微企业可在平台发布融资信息，直接点对点

与金融机构对接，同时，在各主管部门指导下，平台定期举办线上线下银企对接会，拓

展企业融资渠道，通过信用增信等方式解决中小微企业融资难、融资贵等问题，切实激

发市场主体活力，助力烟台经济高质量发展。

1.联系方式：0535-6883585

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公司简介：烟台融资担保集团有限公司作为烟台市融资担保业的龙头企业，已加入

国家和省政府性融资担保体系，与银行开展“二八分险”基础上的全面合作，可实现国

家、省、市、县四级风险分担。烟台融资担保集团有限公司聚焦“服务小微三农，助力

经济发展”普惠金融为主责主业，引导更多银行资金扶持小微企业、“三农”、创业创

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3.地址：烟台市莱山区迎春大街141号金融大厦12楼、13楼

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附件：招标代理服务收费标准

招标代理服务收费标准

注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。