为更好地择优选取花地街道明心路社区、小策社区微改造项目可行性研究报告及实施方案编制服务单位，现广州市荔湾区人民政府花地街道办事处进行公开询比，在报名并符合要求的企业内选取一家承办单位，欢迎符合资格条件的意向人报名参加。
　　一、项目概况
　　1．项目名称：花地街道明心路社区、小策社区微改造项目可行性研究报告及实施方案编制服务
　　2．项目编号：ZTGDGZ20240069
　　3．询比单位：广州市荔湾区人民政府花地街道办事处。
　　4．建设地点：广州市荔湾区。
　　5．项目范围：项目建设地点在广州市荔湾区明心路社区（西起明心路，东与惠爱医院相邻，南靠芳村大道，北靠白鹅潭大湾区艺术中心等）和小策片区（市政园林局宿舍、丽和华庭、儒林新街、大氹尾等）。
　　6．工程建设规模：明心路社区建成于1980年，社区占地1.5公顷，总建筑面积2.2万平方米，建筑栋数为9栋，常住人口399户1200人。小策片区（市政园林局宿舍、丽和华庭、儒林新街、大氹尾）建成于1998年，片区占地7.2公顷，总建筑面积7.2万平方米，建筑栋数为90栋，常住人口620户2400人。
　　7．工程建设内容：主要包括改造社区道路（改造片区内主干道及楼间破损道路，拆除原有破损路面，重新浇筑混凝土并铺设沥青路面）、整改小区破损人行路面、提升小区照明设施、维修屋面防水、公共空间品质提升、社区标识、维修清疏化粪池、修缮围墙、“三线”下地或整治、增设适老化设施、小区绿化修缮、完善非机动车泊位等。
　　8．项目估算总投资：5000万元。
　　9．资金来源：区财政资金。
　　二、服务内容及成果要求
　　1．服务范围：包括但不限于：对花地街道明心路社区、小策社区微改造项目进行可行性研究报告编制及实施方案编制工作；协助可行性研究报告通过专家评审组的审查，取得审批部门对可行性研究报告的批复；协助建设单位完成项目相关论证与报审工作等。
　　对花地街道明心路社区微改造和花地街道小策社区微改造进行前期研究，并按照国家发改委有关项目可行性研究报告编制内容和深度及《广州市荔湾区老旧小区改造规划（2021—2025年）》要求，分别编制完成本项目符合报批要求的可行性研究报告及实施方案。
　　可行性研究报告包括为编制可行性研究报告而进行的所有调查、踏勘、资料收集、分析整理等工作；以及协助业主进行项目报批工作等。
　　实施方案编制应当根据《广州市老旧小区微改造实施方案编制工作指引（试行）》要求进行编制。本项目老旧小区改造内容包括（但不限于）：楼道修缮、小区内道路、排水系统疏通、三线整治、绿化提升、照明、安防系统、消防设施、无障碍设施、公共空间提升等改造，对提升类和完善类的建设项目进行改造（具体以实际情况为准）。成果应包含（但不限于）历史文化遗产保护利用（如有）、海绵城市等专项内容。
　　2．服务期：自合同签订之日起至完成合同约定的全部服务内容止。
　　（1）编制完成时间：中选人应在本合同签订之日起20个日历天内按建设单位要求向建设单位提交可行性研究报告及实施方案纸质版及电子版。
　　（2）报告及方案的修改：有关部门进行评审、审议后，中选人须在5个日历天内完成工程项目可行性研究报告及实施方案的修改。期限结束后，若发现可行性研究报告、实施方案仍需修改、调整，中选单位应继续提供有关服务。
　　3．工作内容、方式及要求
　　3.1 可行性研究报告编制
　　工作内容：对花地街道明心路社区、小策社区微改造项目开展可行性研究报告编制。
　　①须按照国家发改委有关项目可行性研究报告编制内容和深度等要求，进行全面技术经济分析的科学论证，对项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，并针对方案综合论证项目建设的必要性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
　　②本项目包括为编制报告而进行的所有调查、踏勘、资料收集等工作。
　　③协助建设单位完成项目评审及文件的报批工作等。
　　3.2实施方案编制
　　工作内容：通过实地踏勘访谈，收集民意资料并汇总形成改造清单，依据居民需求合理选择改造项目，指导方案编制。配合进行前期编制工作汇报，编制过程中，做好与居民的沟通协调工作，使编制方案充分反映民意，为民所用。
　　实施方案编制应当根据《广州市老旧小区微改造实施方案编制工作指引（试行）》要求进行编制。本项目老旧小区改造内容包括（但不限于）：楼道修缮、小区内道路、排水系统疏通、三线整治、绿化提升、照明、安防系统、消防设施、无障碍设施、公共空间提升等改造，对提升类和完善类的建设项目进行改造（具体以实际情况为准）。成果应包含（但不限于）历史文化遗产保护利用（如有）、海绵城市等专项内容。
　　4．成果要求
　　4.1 可行性研究报告
　　按要求编制完成《花地街道明心路社区、小策社区微改造项目可行性研究报告》的成果文件。
　　4.2 实施方案编制
　　成果深度：项目成果表达应当清晰、规范，符合相关法律法规和国家有关标准的要求，同时需满足《广州市老旧小区微改造实施方案编制工作指引（试行）》文件的相关要求。
　　编制完成《花地街道明心路社区、小策社区微改造项目实施方案》的成果文件。
　　具体内容及要求以合同相关约定为准。
　　三、报价单位资格要求
　　1．报价单位具有独立法人资格，持有市场监督（工商行政）管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。
　　2．报价单位具有行政主管部门颁发的城乡规划编制资质证书乙级或以上资质。
　　3．项目负责人具有工程类高级工程师（或以上）职称。（注：须同时提供①职称证书及②报价截止时间前3个月有效的社保证明材料（社保证明需能反映参保人在该报价单位缴纳）。
　　4．本项目接受联合体报价。（联合体投标的投标人须提交各方共同签署的《联合投标协议书》）
　　四、报价及结算方式
　　1．最高报价限价：人民币432571.43元（其中，可行性研究：132571.43元，实施方案： 300000.00 元）。
　　注：本项目有效报价下浮率为0-10%。
　　2．收费根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号），结合企业自身及项目情况自行报价，服务费报价下浮率不在有效报价下浮率内的，将按无效报价处理。
　　3．计费依据：
　　（1）本项目可行性研究报告部分结算价按照《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格［1999］1283号）和《广东省物价局、广东省计划委员会转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（粤价［2000］8号）的相关规定计算出来的编制费×（1－中选下浮率）进行结算（行业调整系数为0.8，工程复杂程度调整系数为1.0，具体以合同约定为准）。
　　（2）本项目实施方案部分中选价为总价包干价，结算不进行调整。按300000.00×（1－中选下浮率）进行结算。
　　本项目服务费已包括完成该可行性研究报告及实施方案的成本、利润、税金、赶工费、图纸资料、文印费、展板、各种评审时发生的会务费（包含资料费）、评审专家费、根据专家意见修改及调整等费用。
　　4．具体结算方式以合同约定为准。
　　五、中选通知书的交付
　　本次的中选通知书由中选单位向询比代理服务机构一次性支付本次的询比代理服务费后获取。
　　六、询比文件的获取
　　1．凡有意参加的报价意向人，请于2024年 7月15日至2024年7月22日，登录广州市荔湾区人民政府网站下载询比文件。
　　2．询比公告发布时间：
　　发布询比公告开始日期（含本日）为：2024年7月15日；
　　发布询比公告截止日期（含本日）为：2024年7月22日。
　　七、报价文件的递交时间和递交地点：
　　由报价意向人在2024年7月23日上午9：30前递交至广州市天河区华夏路49号之一津滨腾越大厦南塔2706房，亦可以邮寄资料方式递交响应文件，递交报价文件时间以送达询比代理单位并由询比代理单位工作人员签收确认的时间为准，逾期恕不受理。由于寄错地址、逾期送达、未按要求密封或者邮寄过程导致包装密封出现破损的，询比代理单位应拒绝接收，由报价单位自行承担相应责任与后果。  
　　八、询比单位不承担报价单位参加本次报价活动所发生的任何费用。询比单位因故取消或中止询比活动，报价单位无条件服从，因报价活动产生的费用报价单位自行负责。
　　九、询比单位将在广州市荔湾区人民政府网上发布中选结果，中选公示期为1天。
　　十、广州市荔湾区人民政府花地街道办事处对公告及询比文件有最终解释权。
　　十一、联系方式
　　询比单位：广州市荔湾区人民政府花地街道办事处
　　联系人：陈工
　　联系电话：020-32288964
　　询比代理单位：中通建设工程管理有限公司 
　　联系人：陈工
　　联系电话：020-85272361
       附件：花地街道明心路社区、小策社区微改造项目可行性研究报告及实施方案编制服务询比文件.doc
　　广州市荔湾区人民政府花地街道办事处
　　2024年7月15日