河北省秦皇岛市卢龙县人民法院关于拍卖河北省秦皇岛市青龙满族自治县青龙镇中兴路老电影院北胡同房屋一套（内有正房二间半，门房三间）的公告
河北省秦皇岛市卢龙县人民法院将于2023年9月11日10时至2023年9月12日10时期间（延时除外）在人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台，以网络电子竞价方式公开对以下标的物进行网络司法拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：青龙满族自治县青龙镇中兴路老电影院北胡同房屋一套（内有正房二间半，门房三间），目前房屋无人居住。
重要提醒：房屋无人居住，参与竞买前由卢龙县人民法院核实竞买资格，意向竞买人需报名前需向需到卢龙县人民法院核实竞买人资格。
竞买人条件：1、竞买人为本地农民集体经济组织成员。2、符合建房申请条件，符合一户一宅规定、3、面积不得超过本省、自治区、直辖市规定标准。
特别提醒：
1、青龙满族自治县国士资源局相关回执中显示 “高玉田”字样，登记于蔡玉兰名下房屋产权证号为000491号，登记权属性质为国有，权利性质为集体划拨宅基地，用途为住宅。经函询秦皇岛市青龙满族自治县自然资源局，故该宗地的竞买人在参与竞拍前应符合可申请使用集体宅基地的条件，应于参与竞拍前自行核实清楚。拍卖成交后办理权属变更手续是否需要交纳相应税费及补交土地出让金，由意向买受人自行前往秦皇岛市青龙满族自治县不动产登记中心、秦皇岛市青龙满族自治县自然资源局、秦皇岛市青龙满族自治县税务局等相关部门查询核实，相关费用由买受人自行负担。
2、若该宅基地地上建筑物不具备办理房屋使用权登记的条件，在执行拍卖后将无法办理过户手续。对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向财产管理部门出具在审查该标的具备房屋初始登记条件时协助买受人代为办理房屋所有权初始登记和土地变更登记，并将该房地产过户给买受人的相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能办理初始登记和过户的风险由买受人自行承担，今后法院不再出具任何法律文书或证明材料。
3、用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往秦皇岛市青龙满族自治县不动产登记中心、秦皇岛市青龙满族自治县自然资源局等相关部门查询,竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证,且不提供相关协助办理上述建筑物产权初始登记的手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。
4、宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑侵占被执行人或第三方土地使用权的，由买受人自行协商处理。
5、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。
二、起拍价：233320元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。
重要提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。建议竞买人在竞拍前先行到当地房管部门核查本人的购买资格。
竞买人条件：竞买人条件：1、竞买人为本地农民集体经济组织成员。2、符合建房申请条件，符合一户一宅规定、3、面积不得超过本省、自治区、直辖市规定标准。
在办理成交确认书前应提供其属于该标的所在的集体经济组织成员的户籍证明，所属村委会出具的竞买人属于该标的集体经济组织成员且符合“一宅一户”条件的证明、及档案局出具的竞买人所在户籍的所有家庭成员名下均无宅基地的证明等有效证明材料。竞买人在参与竞拍前不符合竞买条件的会导致拍卖流拍，其法律后果视同悔拍，并应自行承担相应的法律责任，包括但不限于无法办理成交确认手续、不予退还保证金等。在满足上述条件的同时，法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。
因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。
如参与竞买人未开设相关账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向河北省卢龙县人民法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的方式：本院已委托“安拍拍辅”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自2023年8月12日起至2023年9月10日止接受咨询 ，咨询时间：工作日上午9点至11点，下午15点至17点，咨询电话：13231377737。看样时间2023年9月4日下午14:30-17:30。如若法院并未组织看样，意向竞买者自行前往看样，所产生的后果自行承担，与法院无关。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，过户办证所涉及税费由买受人承担。标的物所有欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。
八、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月4日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在该网站规定的支付方式缴纳足额的拍卖保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及人民资产诉讼网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入河北省卢龙县人民法院指定账户，拍卖余款在2023年9月19日16时前缴入法院指定账户（户名:卢龙县人民法院，开户银行：中国农业银行卢龙支行，账号：50828001040026351）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致人民资产诉讼网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与人民资产诉讼网平台均不就此承担任何责任。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民资产诉讼网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：0335-7135298
咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）
联系地址：卢龙县人民法院
安拍拍辅咨询电话:13231377737
卢龙县人民法院
二零二三年八月十一日
