竞投人承诺书

我方自愿报名参加本次竞投并作出以下承诺：

一、我方清楚明白本次交易是花都区农村集体资产交易服务中心（以下简称交易中心）受项目权属方的委托而组织的代理行为，交易中心不对标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

二、我方已详读《交易公告》、《交易文件》的所有内容，并自行了解核实标的物的全部情况，同意并接受本项目的所有交易条件（包括标的物现状、竞投资格条件、交易规则、竞价内容和相关违约责任等）。如在交易过程中，我方与项目权属方就包括交易保证金归属等在内（不限于上述情形）的一切事宜存在争议的，我方自行与项目权属方协商解决，与交易中心无关。

三、1、如我方竞得，我方保证按时与项目权属方签订租赁（承包）合同并按约定条件交纳合同履约保证金。我方同意由代收交易保证金的机构在我方与项目权属方签订书面的租赁（承包）合同后，将交易保证金汇入项目权属方的账户转化为合同履约保证金或租金。若因我方原因未能与项目权属方签订书面的租赁（承包）合同，我方同意交易保证金由代收保证金机构汇入项目权属方账户，归项目权属方所有。如在履约过程中，我方与项目权属方因标的物瑕疵及权属引起的风险及责任等在内（不限于上述情形）的问题发生纠纷，我方承诺与项目权属方自行依法解决，与交易中心无关。

2、如我方未成功竞得，我方同意由代收交易保证金的机构将交易保证金按原路退回到我方银行账户。

四、我方承诺在交易及履约过程中严格遵守诚实信用原则，如存在包括提供虚假资料报名、采取不正当手段参加竞投、竞得标的物后无正当理由拒签成交确认书或在约定时间内无正当理由拒签合同、履约过程中违约、合同到期后拒交还标的物等在内（不限于上述情形）的违背诚实信用原则的行为，我方愿依法承担因自身的失信行为所需承担的一切责任。

五、如我方竞得，我方保证按照合同的约定履行义务，不得以标的物权属合法性提出异议，若我方以标的物权属合法性提出异议，致使法院判决合同无效，则我方愿意承担标的物实际占用期间的资产占用费作为赔偿项目权属方的损失。

六、如我方竞得的资产类型属于耕地的，严格按照国家《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《自然资源部 农业农村部 国家林业和草原局关于严格耕地用途管制有关问题的通知》等法律法规有关耕地的管理要求进行经营使用。

七、我方已经阅读了《广州市花都区贯彻〈广州农村集体资产交易管理办法〉实施细则》，我方同意遵守上述规定，并按照上述规定承担责任。

承诺人（签名或盖章）：

法定代表人（或委托代理人）：

日期： 年 月 日

2、要求乙方恢复原状；

3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用

（三）乙方在使用时，应当符合环境保护规定的相关经营要求。

第五条厂房转租、转借

未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租物。

只有经甲方书面同意后，乙方可将租赁物转租，但转租的管理工作由乙方负

责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转

租而改变

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款

1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3、乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转

租租约应同时终止。

4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关

转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终

止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户

签署的保证书，在转租协议签订后的日内交甲方存档。

5、无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负

责处理。

6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第六条税费规费缴交

租赁期间，乙方必须按照法律规定办理相关证照依法经营，因使用租赁物所

产生的一切费用（包括但不限于房产税、出租屋税、土地使用税、工商税费、水

电费、物业管理费、治安费、清洁费等）由乙方承担，与甲方无关。乙方独立自

主经营，经营期间产生的所有债权债务由乙方负责处理，与甲方无关。

第七条厂房保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财

产及其它必要的保险（包括责任险）.若乙方未购买上述保险，由此而产生的所

有赔偿及责任由乙方承担。

第八条厂房基础设施建设

乙方租用厂房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安

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增10%，不含税费，见下表：

（三）租金支付方式

租金支付方式采用分期付款方式

租金按_年收取，合同签订前先付清第一期租金，以后每期开始前提前30天

付清当期租金。

（四）租金支付至以下账号：

账号名称：广州市花都区狮岭镇联合葛岗经济合作社

账号：370120001000001880

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司金狮分理处

（五）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳

金。滞纳金每天按照所欠租金20%0计算。如乙方拖欠甲方租金达到

30天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回

租赁物。

第四条厂房使用

（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内

专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态

随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权

乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和

危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患

乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方

应负责维修，费用由乙方承担。

（二）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面

同意后方可实施，且装修或增加设施不得对厂房结构构成影响。租赁期满，对乙

方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利

1、依附于承租物的装修归甲方所有

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2022-01

合同编号：

本份合同的初稿：葛岗社集益路A栋B栋厂房分开出租

法人代表：

厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：联合葛岗经济合作社

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、

有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条厂房概况

乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有的位于葛岗社村门口

集益路A栋、B栋厂房、A栋厂房建筑总面积约2150平方米，B栋厂房建筑总

面积约2150平方米，乙方对甲方出租的厂房权属、现状等情况已作充分了解，

并同意承租，仅用于厂房用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定

使用。如乙方需要改变生产行业或改变厂房用途的，必须向甲方提出书面申请，

征得甲方书面同意后方可变更

第二条租用期限

本合同下的厂房租用年限为20年，自起，至_止

第三条租金及支付

（一）合同履约保证金

在签订本合同当天，乙方须一次性向甲方交纳50000元/栋作为履行本合同

的保证金，保证金不计利息，不抵作租赁款。保证金不计利息，不抵作租金，租

赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反

本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，

且收回乙方租赁上述厂房的使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。

（二）租金标准

租金方式采用以方式计算

1、多期有递增方式

租金单价为：元／年／宗，租赁面积为建筑总面积。乙方第一年应交

元整），每5年递一次，每次递

纳租金总额为：元（大写：

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第十三条合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证

金归甲方所有，并收回出租物：

1、未经甲方书面同意，转租、转借承租物；

2、未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3、损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

5、利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损

失的；

7、拖欠租金30天以上（含本数）。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合

同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自

行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十四条合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街）相

关管理部门调解；协商、调解不成的，向甲方所在地的人民法院申请诉讼。

第十五条其他约定

双方约定的其他事项

签订本合同前，乙方已知晓甲方出租物业未办理相关证件（包括土地使用证、

房产证等），乙方自愿承担相关法律风险。如日后因甲方出租物不符合出租条件

导致本合同无效的，造成乙方的损失（包括但不限于搬迁损失、经营损失、装修

损失等），由乙方自行承担，与甲方无关。但乙方仍应按合同约定按实际使用租

赁物的时间向甲方支付租金或占用费。

第十六条租赁期满后厂房返还的约定

1、乙方退场时必须做好该厂房的清洁卫生，并将弃置品全部清理，乙方不

得有任何异议，但地面、天花、墙身的固定装修不得有意破坏，否则，破坏部分

损失由乙方负责赔偿，废弃物品清运所产生的费用由乙方承担

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装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理

第九条厂房设施设备加建

乙方租用厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需

的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出

资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及

政策规定的程序和要求办理。如因乙方不按政策擅自违规搭建，受到相关处理，

导致原建筑物受损，一切责任由乙方负责，并负责赔偿损失。

第十条甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2、甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方在移交前保证详细知悉和了解厂房现状，如发现有问题的，必须立

即与甲方沟通协调；

2、乙方不得从事聚众赌博、斗殿等违法行为。

3、甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。

4、乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通

道路及公共设施，不能经营“小散乱污”产业，否则视同违约。如因乙方造成污

染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵

塞下水道。

5、租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限

届满后3天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有

权对进行处置。

第十一条租用年限届满处理

租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回厂房使用权。如需继续出租

甲方必须将该厂房重新进行竞投交易，乙方如继续租用，需重新参与竞投。

第十二条厂房土地征收

本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用厂房的土地，本合同终止

乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他

补偿费按有关政策规定执行。除上述补偿外，不得作任何补偿；租赁款计付至实

际交还之日。

葛岗社集益路B栋厂房