我单位拟对单位物业社会化保障采购进行采购，为确保采购活动公平公正和充分竞争，现将需求参数进行网上公示，广大供应商可以对需求参数的完整性、合理性、公正性提出意见建议，防止出现倾向性、排他性内容。
一、项目名称：单位物业社会化保障采购
二、项目概况：

序号	服务 名称	计量 单位	服务需求标准	服务期限	最高限价（万元/年）	服务地点	备注
1	单位物业社会化保障采购	项	详见附件	服务期限3年，合同一年一签。	223.8937	南京市
说明	1.本项目不分包，投标人须对所投包所有服务项目按年进行投标报价，否则视为无效投标。 2.本项目通过评审确定1家中标供应商。

本项目办公建筑面积为26974.41平方米，住宅建筑面积22154.4平方米，绿化占地面积为25276平方米。本项目提供物业管理用房，产权属需求方所有。服务范围：办公区、幼儿园、超市、饭堂、人员、车辆维护和管理，包括道路、球场等。项目主要包括：建筑及其所有公用部位的养护和管理；公用设备设施及场所的使用、养护和管理；办公区公用区域的清洁卫生管理；绿化养护管理；安全监控；巡视等安全防范，维持公共秩序；房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和养护；夜间巡视巡逻值班等；办公区路面停车位管理；在规定开放的时间内，要求配备人员提供管理和服务。办公物业服务费用由招标方支付，居住物业服务费由物业公司自收自支。
本采购项目设最高控制价223.8937万元/年，主要由工资、保险、维修物料、垃圾外运、税费及其他等方面构成。
1.工资：参照南京市2023年度部分职业（工种）人力资源市场工资指导价位低位数标准；
2.保险：参考现南京市最低社保标准单位部分1151.36元/月、个人部分481.87元/月，合计1633.23元/月；
3.维修物料：办公物业每年至少3.6万元，用于小修范围内零星维修保障物料采购（配件单品价格500元以下）；
4.垃圾外运：办公物业每年至少6万元，用于各项垃圾清运出单位的垃圾处理费等；
5.税费：参照《江苏省企业所得税核定征收管理实施办法（试行）》，以一般纳税人企业税金核算。
6.其他：报价包含管理费、员工服装、各类工具、培训、车辆、办公用品及企业利润等。
（二）最高限价：本项目不分包，最高限价223.8937万元/年。服务期限3年，合同一年一签。
（三）供应商资格条件
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：
①具有独立承担民事责任的能力；
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
⑤参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；
⑥法律、行政法规规定的其他条件。
2.国有企业；事业单位；军队单位；成立3年以上（2020年1月1日前成立）的非直接或间接外资投资企业（含港澳台地区）。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目的采购活动。生产型企业生产场地为同一地址的，销售型企业之间股东有关联的，一律视为有直接控股、管理关系。供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入不良记录名单、3年内不得参加军队采购活动的处罚。
4. 投标人未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。
5.本项目不接受联合体投标。
三、技术参数、要求： 详见附件1、2
四、公示时间
2023年10月18日
- 2023年10月24日
五、反馈渠道
供应商如对该项目采购方式、预算金额、技术要求、商务要求等公示内容有意见建议的，请在公示期内，以书面形式反馈我站，逾期递交的不予接受。
(一)需提供以下加盖单位公章的扫描件1套：
1.意见建议函（格式附后）；
2.营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或可以为三证合一的“统一社会信用代码”的营业执照）；
3.法定代表人资格证明书（格式附后）；
4.法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证复印件）。
(二)提交方式：
在公示期内，将上述材料扫描制成一个PDF格式文件以电子邮件附件形式发送至cgys@shcgz.cn，同时发送提醒查收的短信至项目联系人手机13916403175。邮件主题为：项目编号+公司名称；邮件内容列明公司名称、法定代表人或授权代表姓名、身份证号及联系方式。
根据军队采购相关规定，供应商提出的意见建议应当实事求是、详细具体、理由充分，不得有意排斥其他潜在供应商，须提供相关证明材料。不符合要求的提交方式有可能被拒绝接受。
六、采购机构及监督部门联系方式
采购机构联系方式
联系人：熊助理
办公电话：021-81827434
移动电话：13916403175
传真：无
地址：上海市杨浦区
监督联系方式
项目监督人：汪助理，王助理
办公电话：021-81827153
移动电话：19921555011、18964429632
2023年10月18日