浙江省乐清市人民法院关于乐清市虹桥镇仙垟陈村仙宁北路81号的一处不动产（变卖）的公告

招标

不动产

金额

135万元

项目地址

浙江省

发布时间

2022/10/17

公告摘要

项目编号-

预算金额135万元

招标公司乐清市人民法院

招标联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

特别提示：对于本次变卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作变卖通知送达，公示满五日视为已经通知！

乐清市人民法院将于2022年11月2日10时至2023年1月1日10时（延时除外）在乐清市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：乐清市人民法院，法院主页网址：网址：https://sf.taobao.com/0577/05），现公告如下：

一、变卖标的：乐清市虹桥镇仙垟陈村仙宁北路81号的一处不动产。

乐清市虹桥镇仙垟陈村仙宁北路81号，规划用途(住宅)，权属人：朱孔霖、案外人卢某某，权证号：温房权证乐清市字第108390号、温房权证乐清市字第108391号，建筑面积：118.46平方米，登记日期：2011年06月21日，无租赁，无电梯。

该不动产土地用途：农村宅基地，土地使用权种类为（集体），权属人：朱孔霖，权证号：2-2011-32-7153，登记日期：2011年08月03日，土地使用权面积：66平方米。

特别说明：1、仅限乐清农业户口购买；2、本次变卖标的共六层，已登记的楼层为一二两层，三至六层为违法建筑；3、本次变卖标的土地批准面积为66平方米，房屋现状占地面积60.7平方米。一层有违法占地1.05平方米，二层有违法建筑面积约15.19平方米，三至五层违法建筑面积共224.94平方米，第六层楼梯间有违法建筑面积约18.69平方米，详见附件测绘报告；4、违法建筑存在可能被拆除的风险或过户障碍，由此造成的损失视为买受人知晓并接受。（转移过户问题详见乐资规函[2021]713号）

【评估报告及照片已上传，有意者可下载查看】

评估价：135万元，起拍价：82万元，保证金：16万元，增价幅度4000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“杭州无忧”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作,统一定于2022年10月17日-2022年10月25日接受预约（过时不接受预约，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。具体看样时间统一安排于开拍前一周内。联系电话：0577-61607062或登陆访问www.5upaipai.com网站、关注微信公众号“无忧法服”自助预约。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系，并提供合法有效的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在（200万元以下的10天，200万元及以上的20天）内缴入法院指定账户：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：乐清市人民法院执行款专户

收款银行：浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部

收款账号：20100 01912 58100 00000 1

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

案号：2021浙0382执1151号

凭付款凭证及相关身份材料到乐清市人民法院诉讼服务大厅（地址：浙江省乐清市良港东路乐清市人民法院）签署《变卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取变卖款收款收据。如买受人需一次性办理相关手续，请提前5个工作日将变卖尾款缴清，并电话预约0577—61607062。

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“杭州无忧”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。