莆田市城厢区人民法院关于仙游县榜头镇泉山社区居委会艺都路2100号办公楼、研发楼、厂房1#、厂房2#的房地产（含土地红线范围内所有的建筑物、构筑物及附属设施）（第二次拍卖）的公告

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项目地址

福建省

发布时间

2022/09/01

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司莆田市城厢区人民法院

招标联系人-0594-6920396

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

福建省莆田市城厢区人民法院

拍卖公告

（2021）闽0302执恢564号之一

本院将于2022年9月20日10时至2022年9月21日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市城厢区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建省莆田市城厢区人民法院；法院主页网址：sf.taobao.com/0594——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：坐落仙游县榜头镇泉山社区居委会艺都路2100号办公楼、研发楼、厂房1#、厂房2#的房地产【房屋所有权证号：企20151163、企20151164、企20151165、企20151166，土地使用权证号：仙国用（2016）第QY3122、QY3123号】（含土地红线范围内所有的建筑物、构筑物及附属设施），约建成于2014年，产权来源：自建，办公楼证载建筑面积2079.40平方米，实测建筑面积2205.72平方米，研发楼证载建筑面积2800平方米，实测建筑面积2692.80平方米，厂房1#证载建筑面积7253.44平方米，实测建筑面积6639.88平方米，厂房2#证载建筑面积8812.77平方米，实测建筑面积8334.21平方米（含跨红线外面积265.47平方米），红线内未办证房屋建筑面积11929.43平方米，房屋规划用途：厂房，房屋结构：钢筋混凝土结构。地类（用途）：工业用地，土地使用权类型：出让，土地使用权总面积：15148.90平方米，其中S1地块面积8176.90平方米，S2地块面积6972平方米，土地使用权期限均至2061年3月29止。该二处宗地占地总面积15734平方米，其中公路备用地面积585.10平方米不予确权。该宗地批准用途为工矿仓储用地-工业用地（家具制造业）。办公楼为证载建筑物，未办证部分建筑面积为861.46平方米，证载总层数：6层，第1层高5.5米，第2层高4.1米，第3至6层层高均为3.5米，第6层之上还有闷顶层，载客电梯一部，第1、2层为毛坯，第3层展厅。研发楼为证载建筑物，未办证建筑面积为580.95平方米，证载总层数：5层，第1至3层高4米，第4、5层高3.6米，第6层为宿舍布局，一层21间，6间带卫生间，第7层为屋面层，层高3米。厂房1#为证载建筑物，未办证部分建筑面积为1936.18平方米，证载总层数：4层，第1层高4.2米，第2至4层高4米，客货梯两部，第5层高4米，第6层为屋面层，层高6.74米。厂房2#为证载建筑物，未办证部分建筑面积为1991.35平方米，证载总层数：5层，第1层高4米，第2层高4.2米，第3至5层高4米，客货梯两部，第6层高4米，第7层为屋面层，层高6.74米。以上证载房屋基础未见不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，室内外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及五金配件完好为基本完好房。厂房3#为在建工程，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，无建设工程施工许可证，拟建5层，已封顶1层，室内为毛坯房。另外，土地红线范围内其他未办证建筑物、构筑物及附属设施情况详见评估报告。现该房地产由被执行人及多位案外人占有做生产、经营、办公使用，但无人向本院申报租赁权益。屋内存有大量的生产、经营、办公物品。拍卖成交后，违建部分建筑物由相关主管部门依法处理。

起拍价为人民币26720000元，增价幅度为人民币100000元，保证金为人民币2700000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年8月31日至2022年9月19日的工作日工作时间接受咨询。本院不安排统一看样，有意者可自行前往房地产坐落处了解情况。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月15日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月15日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于2022年10月1日24时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：莆田市城厢区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行，账号：35001636507052508322-018901)。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可认定悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担。其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳。买受人可在本院规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。

另外，涉案房地产可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。

同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。

十三、税费及其他费用负担说明：

1、根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：

房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人/企业所得税等。

房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。

2、本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后二十日内（过户办证公告期时间应予以扣除）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相关凭证向本院申请从拍卖款中予以抵扣。无正当理由逾期未缴纳或未申请抵扣的，由买受人自行承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成交价款外另行缴纳。

3、经委托评估公司根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费5039700元（以上税费仅供参考）。

4、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

5、除本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地产产权过户所产生的全部费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、瑕疵说明：

1、买受人在竞拍前应自行判断标的物的现状。本次拍卖含二次装修（墙面、地面、天棚装饰材料、不可移动的嵌入式家具以及其他拆卸将造成价值减损的装修装饰等），但不含房地产内可移动家具以及未形成附合的装修装饰。现该房地产由被执行人及多位案外人占有做生产、经营、办公使用，但无人向本院申报租赁权益。屋内存有大量的生产、经营、办公物品。清场交房工作难度较大，拍卖成交后的具体交房工作安排以案情而定。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付房屋期间，买受人因无法占有使用该房地产所产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须自行通过合法途径向占有人主张权益。

2、本次拍卖标的物的宗地批准用途为工矿仓储用地-工业用地（家具制造业）。经发函仙游县自然资源局确认，本次拍卖标的物买受人资格限制为具有相应资质的公司法人，个人不得参与竞拍。如参与竞买的法人未开设淘宝账号，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在2022年9月15日前向本院（联系电话0594-6920396）办理委托手续。竞买成功后，法人的法定代表人须与委托代理人一同前往本院办理交接手续。逾期未办理完毕委托手续的个人竞买成功的，视为个人行为。即该买受人不具备竞买资格。如当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖的，本院将依法予以撤销拍卖，并视情节轻重对其采取罚款、拘留等司法惩戒。如遇他人恶意竞拍，哄抬价格，扰乱拍卖秩序，致使本案拍卖裁定无法执行，情节严重涉嫌犯罪的，本院将移送公安机关立案侦查。

3、本次拍卖标的物的二处宗地占地总面积15734平方米，其中公路备用地面积585.10平方米不予确权，确权面积为15148.90平方米。请买受人自行向相关部门了解具体情况。

4、本次拍卖标的物中的厂房3#为在建工程，仅有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，无建设工程施工许可证，拟建5层，已封顶1层。该在建工程是否符合规划审批、是否需要重新取得建设规划审批以及能否达到建设规划与功能中描述的面积、功能、层数等，拍卖人不做任何瑕疵担保的承诺，拍卖成交后以现状进行交付。

5、本次拍卖标的物经泉州众成测绘有限公司测绘，涉案房地产土地使用权红线范围内存有未办证的建筑物、构筑物，面积共计11929.43平方米。上述未办证建筑物、构筑物均为未经审批建造的建筑物，对其安全性拍卖人不做任何承诺，买受人应在取得相关审批手续后才能使用。另外，本院已发函仙游县人民政府协助调查该部分违建建筑物。仙游县人民政府至今未书面反馈。上述未办证建筑物可能被相关主管部门按照有关规定依法处理，所造成的损失等法律后果由买受人负担。后续买受人须遵守有关法律法规、行政规章制度的规定，自觉接受相关主管部门的处理意见。

本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至以过户时登记机关确定的为准。有房屋结构、四至与证载内容不一致的，由买受人自行修复。由此产生的权益纠纷，买受人须另行通过合法途径处理。拍卖人对标的物不做任何瑕疵担保的承诺。

6、关于涉案房地产证载建筑面积与实测面积存在较大差异的问题。经仙游县不动产登记局复函，如实测面积少于原登记面积的，以实测面积作为确权登记面积；如实测面积多于原登记面积的，以原登记面积作为确权登记面积。超过的建筑面积如经规划等相关部门批准后可予以一并登记；如有超过原宗地红线登记范围的面积，不予登记。变现成交后，买受人申请不动产转移登记时应以在莆田市内备案有资质的测绘公司的测绘成果为准。

7、本次拍卖标的物包括已形成附着的变压器及配套设施，以及涉案房地产内的电梯、水电、消防、照明等设施设备。

本次拍卖标的物不包括未形成附着的发电机、变压器等配电设备。如被执行人或占有人未主动迁移该部分物品的，买受人需自行联系电力部门迁移、处置上述物品，并负担相应的费用。后续买受人可另行通过合法途径向上述物品的所有人主张权益。

8、竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。原国有土地使用权出让合同对该土地的用途、开发建设、利用、转让、出租、抵押及使用年限届满后土地使用权、地上建筑物及其他附属物的收回等均有严格约定，特别是合同中关于该宗地的用途为工业用地的约定以及政府可能对该宗地按原价进行年限修正后的地价予以收回等相关约定，有意竞买人可以在2022年9月13日15时至17时到本院申请查阅相关合同条款。未申请查阅而参与竞买的，视为已查阅原出让合同，并受该合同约束。

若买受人因原国有土地出让合同约定及本公告披露的内容等各种原因造成不能过户、使用及土地被收回等情况，均应自行承担不利的法律后果，拍卖人不作关于该宗地的任何承诺。

9、经发函仙游县自然资源局确认，本次拍卖标的物过户无须补交政府优惠地价款、土地闲置费、土地出让金。另外，涉案房地产过户过程中产生的其他未知的费用均由买受人负担。故请竞买人务必自行向相关税务、不动产管理部门咨询涉案房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。

10、本次拍卖标的物所有权人福建省仙游县隆欣古典家具有限公司存在未正常申报税、费、金的情况。国家税务总局仙游县税务局向本院复函，该企业截止至2021年10月26日欠缴税款1229578.17元、滞纳金582779.63元。该笔钱款须依照相关法律规定由被执行人予以缴纳。买受人务必自行向税务部门了解具体情况。