2022年中国联通北京市分公司管线中心黄村办公楼整体招租项目招租公告

本招租项目为2022年中国联通北京市分公司管线中心黄村办公楼整体招租项目、项目编号：BTPDI-BFGN-2022005，招租人为中国联合网络通信有限公司北京市分公司，采购代理机构为北京电信规划设计院有限公司。项目资金由招租人自筹，资金已落实。项目已具备招租条件，现进行公开招租，有意向的承租申请人（以下简称承租申请人）可前来应答。（电子形式）
1. 项目概况与招租内容
1.1项目概况：2022年中国联通北京市分公司管线中心黄村办公楼整体招租项目。
1.2项目编号：BTPDI-BFGN-2022005。
1.3招租内容：
1.3.1服务内容：黄村办公楼整体租赁。
房屋面积（平米）：8457.59平方米，其中地上部分：7256.62平方米，地下部分：1200.97平方米。（地下部分另涉及人防工程约365平方米，此面积不在房产面积内，人防空间使用备案应由承租人自行办理，在完成备案之后人防工程空间方可按照备案功能使用。）
地址：北京市大兴区兴丰街道三中西巷21号。
用途：办公类、商业类。由承租人自行办理行政审批、工商登记、装修施工许可证、消防验收证书等证照登记备案，招租人提供必要的产权证明材料给予支撑。
1.3.2服务要求：详见招租文件 “第五章 技术标准和要求”。
1.3.3租赁期限：十年。
中选人须在应答时承诺：在实施房屋改造前，实施方案应通过招租人书面审核同意。由招租人对方案进行审核，符合标准的继续履行合同，不符合标准的招租人有权提前终止合同（方案的实施是否对房屋主体结构造成损害或威胁）。
1.3.4服务地点：北京。
1.3.5项目预算：
预计租金（第一年）：8,480,463.00元（不含税）。自第二年起，租金（不含税）在上一合同年度基础上逐年递增2%。
预计租金（十年累计）：92,858,683.00元（不含税）。
本项目增值税税率为9%。
1.4本项目不划分标包。
1.5本项目设置最低应答限价（不含税价格）：第一年租金不低于8,480,463.00元（不含税）。
承租申请人应答报价低于最低应答限价的，其应答将被否决。
1.6采购类型：服务采购。
2. 承租申请人资格要求：
2.1营业执照（注册资金）及企业证件：
2.1.1承租申请人须符合以下条件之一：
（1）在中华人民共和国境内工商局登记注册，根据中华人民共和国有关法律，合法成立并存续的，独立于招租人和招标机构的独立法人或其他组织（提供营业执照副本、组织机构代码证书副本和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件或加盖公章复印件）。
（2）在中华人民共和国境内县级以上各级人民政府机构编制管理机关所属的事业单位登记管理机构登记，根据中华人民共和国有关法律，合法成立并存续的，独立于招租人和招标机构的事业单位（提供事业单位法人证书原件扫描件或加盖公章复印件）。
2.2财务要求：
2.2.1应答人须提供基本开户行签发的银行开户证明或盖章的存款账户基本信息；
2.2.2应答人须能为本项目开具增值税专用发票，须提供有效的证明文件或承诺书
（一般纳税人证明文件提供“全国一般纳税人资格查询网站（https://taxpayer.top/）”查询结果的截屏，或提供税务局出具的一般纳税人认定表/其他证明材料；非一般纳税人提供加盖公章的承诺书扫描件）。
2.3人员要求:
承租申请人须提供针对本项目的5人（含）及以上的房屋运营保障团队人员：（1）其中2人为管理人员，且管理人员具备3年（含）及以上的房屋运营（物业）管理类经验（须提供加盖公章的项目经理简历表）。为本项目配置的管理人员必须均为承租申请人正式编制在册人员，均须提供劳动合同或应答截止日前所能出具的最新一期社保证明的原件扫描件，须提供人员清单（至少包括姓名、年龄、工作年限、是否具备资质证书及种类）；（2）其余团队人员（不含管理人员）须承诺中选后30日内完成团队人员组建。 以上承诺书格式详见招租文件第六章。
2.4 信誉要求：
2.4.1 2019年1月1日至应答截止日无重大事故和不良行为记录；具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态。（提供加盖企业公章的企业经营状况承诺书和履约情况承诺书）
2.4.2承租申请人须承诺：无承租申请人行贿、受贿记录行为，无串标、围标行为及其他构成犯罪行为，如因上述行为之一被处罚则自愿承担相应责任，应答无效。（须提供加盖公章的承诺书扫描件）
2.4.3未处于中国联通供应商黑名单禁入期限内；处于黑名单禁入期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。
2.4.4应答人须通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询参加本次采购活动前的相关信用记录，有一条被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的应答人，拒绝其参与本次采购活动。（须提供应答人下载后完整的信用报告，若提供的信用报告与评审当日网上查询不符的，以评审当日的查询为准。）
2.4.5应答人不能存在以下情形之一：
2.4.5.1应答人或应答人的全资子公司有拖欠前任房东房租的讼诉及仲裁记录；
2.4.5.2处在法院执行黑名单中的。
（通过评审当日查询的诉讼、仲裁记录判定，查询来源为：中国裁判文书网、中国仲裁网、中国执行信息公开网、国家企业信用信息公示系统、中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录名单）
2.5其他要求：
2.5.1承租申请人满足技术规范书招租模式（须提供加盖公章的对“100%自用”的承诺书，格式自拟）。
2.5.2承租申请人近三年与招租人之间无合同纠纷（须提供加盖公章的承诺书，格式详见招租文件第六章）。
2.5.3与招租人存在利害关系可能影响评审公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答。
2.5.4法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。
2.5.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。
2.5.6参加应答的承租申请人应能够直接作为承租方与出租方签订内贸合同。
2.5.7承租申请人应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《通信工程建设项目招标投标管理办法》等相关规定。
2.5.8评审当日，承租申请人须准备至少包括业绩、资质、证书等材料的原件备查。如应答文件中上述材料不清晰可辨，评审委员会要求核查原件时，承租申请人须保证在2小时内送达采购代理指定地点，否则该材料将被视为无效。
2.5.9本项目不接受联合体应答，应答后不得以联合经营为由变相改变应答承诺，否则视为虚假应答。
2.5.10满足国家绿色低碳采购要求，不得使用来自松材线虫病疫区的松木及包装材料，如采购含有木质包装材料的货物时须提供《植物检疫证书》（须提供加盖公章的绿色包装承诺书原件扫描件）。
2.5.11满足国家合规管控要求（须提供加盖公章的供应商合规承诺书原件扫描件）。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的承租申请人，其应答文件将被否决。
4. 招租文件的获取
4.1招租文件获取时间：2022年05月19日 09 时 00 分至 2022年05月24日17 时 00 分（北京时间）
4.2招租文件获取地点：有意向的潜在承租申请人登录网站中国联通电子招标投标交易平台（以下简称平台）https://www.cuecp.cn 获取招租文件，且下载招租文件后才可参与应答。未按照招租公告中规定时间获取招租文件的承租申请人不能参加应答。
通过平台线上获取招租文件的，请通过线上“沃支付”付款购买招租文件。
4.3招租文件费用：通过“沃支付”付款（中国联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.cuecp.cn）），通过“沃支付”支付成功后即可下载招租文件，本项目售价100元/套，售后不退。
注：潜在承租申请人须在购买标书前，开通联通“沃支付”功能，并通过“沃支付”付费购买标书，如未及时办理成功对获取招租文件及应答所产生后果，潜在承租申请人自行承担相应后果。联通“沃支付”开通操作指南（《中国联通电子招标投标交易平台代理机构（商户）在线售标流程指引》），请潜在承租申请人登录中国联通电子招标投标交易平台（以下简称平台） https://www.cuecp.cn在下载中心自行下载。
供应商注册及IPASS办理
承租申请人必须接受电子招标流程，须在应答截止时间5日前完成中国联通采购与招标网的电子交易平台供应商注册、IPASS办理及绑定联系人等所有手续，否则将直接导致无法将应答文件在应答截止时间前上传至中国联通采购与招标网的电子交易平台。应答截止时间前未将应答文件上传至此平台，视为自动放弃本项目的应答资格。
5. 递交应答文件的地点和截止时间
5.1应答文件递交（上传）的截止时间为：2022年06月09日09时30分。
5.2本次电子开标将于上述应答截至的同一时间在中国联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.cuecp.cn）上公开进行， 所有承租申请人均应当准时在线参加开标。
5.3开标后，承租申请人须在中国联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.cuecp.cn）上对唱标信息进行确认。
5.4本次招租采取电子招租形式，承租申请人参与应答的全过程应该按照本公告要求在中国联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.cuecp.cn）上进行，提交数据电文形式的应答文件（应答文件与报价文件应同时上传），招租人可拒绝承租申请人以其他形式提交的应答文件。
6. 电子招投标系统解密异常时的处理要求
6.1承租申请人须在应答截止时间前完成上传电子应答文件及在系统中填写报价信息。为避免因系统故障导致承租申请人无法上传应答文件或无法正常解密应答文件，承租申请人应提前验证系统可操作性（建议在应答截止时间前三日进行验证。提醒：电子招标系统一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各承租申请人应尽量避免在此期间进行上传标书等操作，尽早在应答截止日24小时之前上传标书文件）。若承租申请人无法上传应答文件请及时通知采购代理联系人与后台协助处理。
6.2应答截止时间未完成电子应答文件上传的，视为撤回应答文件。应答截止时间后，电子应答文件无法上传。如承租申请人在应答截止时间未在系统中填写报价、未上传应答文件或上传的应答文件有缺漏，将可能导致应答被否决。
7.联系方式：
招 租 人：中国联合网络通信有限公司北京市分公司
地 址：北京市西城区复兴门南大街 6号
邮 编：100031
联 系 人：杜女士
电 话： /
传 真： /
电子邮件： /
网 址： /
开户银行： /
账 号： /

采购代理机构：北京电信规划设计院有限公司
地 址：北京市海淀区车公庄西路乙19号华通大厦B座4层
邮 编：100048
联 系 人：王欣楠
电 话：13683363171
传 真： /
电子邮件：wangxinnan@btpdi.com.cn
网 址：/
开户银行：中国工商银行股份有限公司北京花园桥支行
账 号：020028311920104997

招租人：中国联合网络通信有限公司北京市分公司
采购代理机构名称：北京电信规划设计院有限公司
2022年05月19日