广州市番禺区石楼镇莲花山中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告

中标

金额

19.43万元

项目地址

广东省

发布时间

2022/08/18

公告摘要

项目编号ddyj-2022-530177

预算金额21.24万元

招标公司广州市番禺区石楼镇莲花山中学

招标联系人陈权光13089068

中标公司广州市泰德物业管理服务有限公司19.43万元

中标联系人-

公告正文

广州市番禺区石楼镇莲花山中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告

项目名称：广州市番禺区石楼镇莲花山中学物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2022-530177

本项目于2022-08-13 17:19:50启动。现将本次议价结果公布如下：

（一）成交供应商：广州市泰德物业管理服务有限公司

（二）成交价：194333.40（壹拾玖万肆仟叁佰叁拾叁元肆角）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价（元）	是否中标
需求详细说明:查看附件查看附件		1	项	194,333.40	是

采购单位：广州市番禺区石楼镇莲花山中学

2022年08月18日

广州市番禺区石楼镇莲花山中学2022年物业管理采购项目

编号：LHSZX202207008-1

广州市番禺区石楼镇莲花山中学2022年

物业管理采购项目

用

户

需

求

书

采购单位信息	咨询设计公司信息
预算金额：人民币21.24万元采购方式：联系人陈权光联系电话：13089068	名称：意见：联系人：联系电话：（盖章）
资金来源：学校公用经费
采购品目编号：C1204	采购品目名称：物业管理服务
该资金来源采购同品目年度总预算：人民币21.24万元	该资金来源采购同品目年度总预算：人民币21.24万元

广州市番禺区教育局教育装备招投标小组监制

2022年7月

广州市番禺区石楼镇莲花山中学2022年物业管理采购项目

广州市番禺区石楼镇莲花山中学2022年

物业管理采购项目

一、采购项目概述

为规范学校管理，向全校师生提供整洁优美的校园环境，广州市番禹

区石楼镇莲花山中学需要聘请具有物业管理资质许可证公司对学校的保洁

清洁及绿化工作进行全面规范的管理。

本项目预算金额：人民币21.24万元。

二、采购项目内容

确定一家供应商，为采购人提供学校范围内的保洁清洁及绿化服务。

详细内容及要求见《用户需求书》。物业管理服务商必须对项目进行整体

报价，不允许仅对其中部分内容进行报价。

三、服务商资质要求

1、物业管理服务商必须是具有独立承担民事责任的能力和独立法人资格

的物业管理服务公司；具有《物业管理服务许可证》；具备良好的从业信

誉和安全保卫经验，有完善的管理体系和健全的内部管理规章制度。

2、物业管理服务商应认真研究学校物业管理服务的教育属性，熟悉校园

管理的特点，根据校园内的不同服务对象，制订切实可行的校园清洁保洁

及绿化服务整体方案，完善专项管理制度。

3、物业管理服务商在最近三年经营活动中没有出现重大违法记录。

4、物业管理服务商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

广州市番禺区石楼镇莲花山中学2022年物业管理采购项目

5、物业管理服务商具有固定的办公场所，具有环境卫生应急处理能力、

处理经验丰富，专业和服务质量过关。

四、采购项目要求

总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关

法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务；具体要求如下：

1、服务规范应符合法律法规的要求。

2、各项服务要做到及时准点。

3、建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管

理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监

督。

4、每月初编写管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。

5、每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。

6、制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。运用计

算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。

7、学校如有临时性特殊任务（如校庆、运动会、现场会、上级评估检

查等）需要协助的，供应商要在学校的指挥下无条件协助、配合相关的后

勤服务工作。

8、供应商要建立处理突发事故预警机制和管理队伍的建设机制。

9、服务期：2022年9月1日至2023年8月31日。

10、服务地点：石楼镇莲花山中学。

11、本项目为大包干项目，物业管理服务商承包及负责询价文件对供

应商要求的一切事宜及责任。报价总额应包含：人员基本工资、过节费、

加班费、人员配套设备费用、高温补贴、应急预案费用、培训费、所有税

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广州市番禺区石楼镇莲花山中学2022年物业管理采购项目

费及供应商认为需要的其它费用等，如发生缺漏项视同已包含在报价之中。

五、采购项目需求描述

1、卫生保洁管理

1.1、管理制度完善并严格落实，环卫设施包括垃圾箱、果皮箱、垃圾

中转站等由采购人根据实际需要提供；

1.2、实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。清扫室外的校道

及所有公共走道、广场、大门及周边、体育馆、天台，确保以上场所无污

物、纸屑、垃圾、积水等，对于跑道、球场等卫生做到日日保洁，确保以

上区域内无纸屑、饮料罐、泥土等脏物；

1.3、搞好每栋楼厕所卫生，要求做到：保持厕所地面、大小便器、洗

手池、台面、墙面、镜面等洁净卫生，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、

无污渍、无异味。

州

1.4、保持校内（包括运动场）地漏、排水沟盖板无垃圾、杂物。对校

内垃圾桶等做到每日一清理、每周一清洗。

2、绿化美化管理

2.1、根据采购人的要求进行校园绿化美化工作，绿化管理及养护措施

落实，每天要安排专人对花草进行浇水、修剪。

2.2、负责养护学校绿化区域的植物。根据不同的花草，采取相应的养

护办法。

2.3、全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地，保证灌

木林内不留杂物、不缺水，不死苗。

3、特别要指出的其它事项

3.1、按采购人的要求做好防范各类传染病或疫情的各项防疫及应急

处理工作。

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广州市番禺区石楼镇莲花山中学2022年物业管理采购项目

3.2、中标供应商工作人员在未经采购人同意，禁止使用采购人的教

育教学设备设施，如：教室、实验室、会议室、体育馆、足球场等，一经

查实将分别扣除这些员工每人当月工资的50%。

3.3、采购人应提供管理用房，用于物业管理公司办公、仓库等使用。

该用房在委托管理期限内由中标供应商免费使用。物业人员在学校食堂就

餐，按协商标准向学校食堂缴纳伙食费。物业管理人员的工作制服由中标

方提供。

3.4、本项目不设本体维修基金，中、大修及更新改造项目由中标供

应商制定预算报请采购人批准后，方可实施，费用由采购人支付。

3.5、公共水电费及发电机燃油费由采购人承担（包括卫生间、绿化、

空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电

设备等各类的用电）。

3.6、采购人物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各

类标示指示牌、垃圾中转站及垃圾桶均由采购人负责安装及提供。

3.7、本次招标范围不包括学校内吊扇清洁、高位作业、大树清理、

学校食堂专用设备的维护及维修（如燃气灶、锅炉）。

3.8、为保证该项目的管理服务水平，拟配备的总人数以及各岗位设

置人数合理、资质满足服务要求，保证工作正常开展及设备的正常运转。

3.9、中标供应商如达不到投标承诺的目标，即第2年考评达不到广

州市物业管理优秀标准，扣除当年物业管理费总费用的10%，若中标供应

商按合同规定履约完毕后，履约保函无息退还。

3.10、中标供应商在合同执行期间须接受市、区行业主管部门、市政

府采购监督管理部门和采购单位的监管。

3.11、合同期满或因中标供应商原因，采购人提前解除合同的，中标

供应商必须按采购人的要求按时撒离校区，并做好物业管理服务事项交接

和相关资料的移交工作。

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广州市番禺区石楼镇莲花山中学2022年物业管理采购项目

六、采购项目产品安装、调试及验收要求

1、采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员

由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的

工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。

2、若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按

上班期间要求，保质保量地做好保障工作。

3、中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身

伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。

4、中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用

本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。

东街区石社

5、投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。

鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文

件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人

员和参战复退就业困难人员。

七、采购项目培训及售后服务要求

1.从学校安全实际出发，供应商开展在岗人员业务培训，保证服务水

准。

2.上岗人员身份证等相应资料必须报采购人备案。

3.服务人员因病（或事）请假的，另外安排人员或由已派驻采购人的

其他人员顶班，其服务时间及服务费不变，同时应将人员变动情况书面知

会采购人。

4.对派驻采购人上岗人员，发现没有工作责任心、组织纪律性不强，

经教育不改，或有其他原因不具备上岗条件的，采购人有权向供应商提出

广州市番禹区石楼镇莲花山中学2022年物业管理采购项目

更换（以书面形式为准），供应商应在十个工作日内进行更换。

5.供应商不得以任何方式转包或分包本项目。

八、采购项目付款方式说明

由采购人按月支付结算。采购人于每月15日前（如遇节假日顺延至第

一个工作日）向供应商支付上月服务费，如供应商提供服务不足一个月时

按日计算。供应商须在采购人办理支付手续前5个工作日内，提供等额的

正式发票给采购人，以便采购人及时办理支付手续。

九、采购项目清单

序号	名称	服务说明	数量	单价（元/人/月）	服务期	小计（元）
1	物业管理人员	详见用户需求书	3人	5900	2022年9月1日-2023年8月31日	212400
报价总额（元）	报价总额（元）	报价总额（元）	报价总额（元）	报价总额（元）	报价总额（元）	212400