项目名称

海口市琼山区凤翔花园12间商铺分别招租

项目编号

QY202202HN0045-1

挂牌起始日期

2022-4-1

挂牌截止日期

2022-4-28

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口市琼山区凤翔花园

基

本

属

性

标的名称

所在层数

面积（㎡）

挂牌底价/

第一年月租金（元）

保证金（元）

最小加价幅度（元）

限时竞价时间

凤翔花园A10二层

2

二层114.65

2362

20000

200

2022年4月29日

11：00

凤翔花园A11

1-2

230.67 （一层62.82，二层167.85）

6046

20000

200

2022年4月29日11：10

凤翔花园A12

1-2

293.87 （一层70.76，二层223.11）

11267

20000

200

2022年4月29日11：20

凤翔花园A14二层

2

二层225.59

6971

20000

200

2022年4月29日11：30

凤翔花园A15二层

2

二层261.24

8072

20000

200

2022年4月29日11：40

凤翔花园B3

1-2

306.98（一层70.76，二层236.22）

11672

20000

200

2022年4月29日11：50

凤翔花园B5二层

2

200.4

6192

20000

200

2022年4月29日12：00

凤翔花园B7二层

2

293.01

9054

20000

200

2022年4月29日12：10

凤翔花园C1

1-2

189.03（一层90.24，二层91.16）

9264

20000

200

2022年4月29日12：20

凤翔花园C2

1

47.87

3302

20000

200

2022年4月29日12：30

凤翔花园C3

1-2

237.68（一层44.3，二层183.78）

12683

20000

200

2022年4月29日12：40

凤翔花园C4

1-2

305.89（一层170.16，二层123.38）

16656

20000

200

2022年4月29日12：50

租金支付方式

一年、6个月、3个月、1个月支付均可。

租金递增方式

每两年递增6%（其中C1、C2、C3、C4号商铺递增率为每两年递增10%。

）

装修期限

三个月

承租押金（元）

三个月的租金

房屋现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

商铺所处区域为海口市老城区商业地带，商业价值较高，所处街道人流量较高。

其他情况

无

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2019年6月3日（A、B区），2019年1月31日（C区）

评估机构

海南中正信房地产评估咨询有限公司（A、B区），海南中兴华资产评估事务所（C区）

租金底价

见上表

出租方情况

基本情况

出租方名称：海口德悦实业开发有限公司

组织机构代码证号：91460100687285558X

注册地：海南海口

法定代表人：周忠

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

海口市城市建设投资有限公司领导班子办公会会议纪要【2021】34号

行为批准或备案机构

特别

告知

1、本项目资产为海口投源实业开发有限公司以资产委托经营管理方式移交至招租方。

2、本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，铺面房产面积以测绘机构出具的房产测量报告为准，如测量报告载明的面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、确认为承租方后30个工作日内按招租方提供的租赁合同文本（请点击）签订租赁合同，否则视为违约。

3、承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修按《房屋租赁合同》约定办理。该项目装修免租时间为三个月。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：3年。

2、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每两年租金递增6%，其中C1、C2、C3、C4号商铺递增率为每两年递增10%。

4、押金及租金支付：押金为 3个月的租金总额，租金一年、6个月、3个月、1个月支付均可，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价，采取“网络竞价，价高优先、依次递接”的方式确定承租方。最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。次高报价者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。 6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒；120秒后若无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。若仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易 指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

海口市琼山区凤翔花园

报名时间

2022年4月1日至 2022年4月28日

报名手续

一、报名方式：网上报名

二、报名手续：竞租人需在2022年4月28日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为”竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

2、产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

服务费

本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

4、《E交易网络竞价操作手册》

5、《E交易平台竞价交易规则》

联系 方式

标的咨询

项目咨询：麦先生66558007 李女士 65237542 报名咨询：李女士66558023

技术支持

徐先生：66558001

咨询时间

自公告之日起至2022年4月28日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其他