项目名称

黄山市徽州区呈坎镇石川村云潭4号上舍道班房产及土地使用权出租

标的编号

N0122FCZZ231809

挂牌起始日期

2023年8月3日

挂牌截止日期

2023年8月16日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

信息发布自动终结。

标的

概况

标的坐落

黄山市徽州区呈坎镇石川村云潭4号。

基本属性

标的类型

其他

所在层数

1-2/2

租赁面积

房产716.77㎡、土地1765.85㎡。

租赁期限

8年，租赁期限自双方办理完毕出租标的移交之日起3个月后的次日算起。

租金支付

方式

按期支付

租金递增方式

无

装修期限

无

履约保证金

人民币31,000元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

出租标的所处区域地势平坦，建筑条件良好，基础设施已具备五通一平（通路、通供水、排水、通电、通讯，场地平整）。

其他情况

出租标的房产未办理不动产权证，混合结构，精装，通水、通电；出租标的土地已办理不动产权证，土地性质为国有划拨，土地用途为住宅、办公。

评估情况

评估价

8年期租金评估价格为人民币988,840元

评估基准日

2023年4月14日

评估机构

安徽大众房地产资产评估造价有限公司

租金底价

8年期租金底价为人民币988,840元

出租方情况

基本情况

出租方名称：黄山交旅融合资产管理有限公司
统一社会信用代码：91341000MA2UBE3482
注册地：安徽省黄山市屯溪区新安北路58号
法定代表人：薛飞

经济类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

出租方承诺

本出租方（黄山交旅融合资产管理有限公司）拟公开出租黄山交投产业发展集团有限公司持有的黄山市徽州区呈坎镇石川村云潭4号上舍道班房产及土地使用权，现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及黄山市公共资源交易中心网站等相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《黄山市徽州区呈坎镇石川村云潭4号上舍道班房产及土地使用权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、租赁合同签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

黄山交投产业发展集团有限公司

特别

告知

1、经营业态

宾馆、酒店、民宿类业态。意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。

2、特别提示

（1）承租方应将出租标的打造成“道班为家”交旅品牌酒店，品牌所有权归黄山交投产业发展集团有限公司、出租方所有，承租方仅在租赁期内拥有该品牌使用权。

（2）自出租标的移交之日起至计租日止为出租方提供给承租方试营业运营时间，该期间不计租金，不计入8年租赁期限，但不免除承租方对《道班租赁合同》约定的相关责任和义务。

（3）在租赁期限内，承租方除支付定额租金外，还应向出租方支付提成租金，如承租方合同年度营业额不高于人民币100万元，提成租金=合同年度营业额×8%；如承租方合同年度营业额高于人民币100万元，提成租金=人民币8万元+（合同年度营业额-100万元）×10%。出租标的所有营业收入均应通过出租方指定银行账户结算，提成租金按月支付，每个合同月度结束后5个工作日内由出租方扣除本月度提成租金，将其剩余营业收入转至承租方指定账户。

3、交易方式

（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。
符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

（2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

（3）交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

4、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《道班租赁合同》。

5、交易凭证出具条件

交易双方签订《道班租赁合同》，承租方依据《道班租赁合同》 约定将出租标的第一期租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金按期支付，每6个月为一期，每期租金为全部合同年度总租金的1/16。

2、第一期租金自《道班租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户，以后每期租金在上一期结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《道班租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、自《道班租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《道班租赁合同》约定第一期租金的一部分。

4、自《道班租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币31,000元，履约保证金不计息。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的内资法人。

标的交割

同意在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，投资风险自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。

2、意向竞租方承诺：同意在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

3、意向竞租方承诺：对“承租方应将出租标的打造成“道班为家”交旅品牌酒店，品牌所有权归黄山交投产业发展集团有限公司、出租方所有，承租方仅在租赁期内拥有该品牌使用权”已知悉，且无异议，并遵照执行。

4、意向竞租方承诺：对“在租赁期限内，承租方除支付定额租金外，还应向出租方支付提成租金，如承租方合同年度营业额不高于人民币100万元，提成租金=合同年度营业额×8%；如承租方合同年度营业额高于人民币100万元，提成租金=人民币8万元+（合同年度营业额-100万元）×10%。出租标的所有营业收入均应通过出租方指定银行账户结算，提成租金按月支付，每个合同月度结束后5个工作日内由出租方扣除本月度提成租金，将其剩余营业收入转至承租方指定账户。”的情况已知悉，且无异议，并遵照执行。

5、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

6、意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业（如有）等相关费用由出租方承担，移交后的水、电、物业（如有）等相关费用由承租方承担。

7、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方如对出租标的进行装修，必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任，装修改造后，自行向相关机构申报开业前消防安全检查。

8、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，由出租方协助承租方办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

9、意向竞租方承诺：承租方应积极配合出租方做好与出租标的相关的项目融资，同时配合做好招商、调研等接待工作。

10、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的，否则，出租方有权单方解除《道班租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

11、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的维护、维修，费用自行承担；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

12、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

13、意向竞租方承诺：承租方完全履约至本合同约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

14、意向竞租方承诺：如本合同提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10个工作日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

15、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

16、意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租标的出租底价（人民币988,840元）进行报价，如未按要求报价，则视同接受出租底价，并以出租底价作为报价。

17、意向竞租方承诺：对拟定的《道班租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2023年8月3日至2023年8月16日，每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。

报名手续

1、报名时须购买报名资料（《出租文件》），每套报名资料100元，不论成交与否，资料费概不退还。

2、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币50,000元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日的16：30前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的竞租，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）意向竞租方在交纳交易保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：

a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《成交确认书》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《道班租赁合同》的。

（2）意向竞租方在交纳交易保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《道班租赁合同》后，意向竞租方未按《道班租赁合同》要求履约并且《道班租赁合同》中有该违约约定的时，出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。

（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《道班租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新交易的标的承租价款低于本次交易的标的承租价款（对于没有产生成交价的，标的底价视为标的成交价）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新交易导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，且由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议出租的交易方式的，在承租方签订《成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（6）自《道班租赁合同》生效之日起，交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）自动转为承租方支付《道班租赁合同》约定第一期租金的一部分。

（7）未竞得本标的的意向竞租方且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

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联系

方式

标的咨询

许经理（0559-2330288）

技术支持

姚经理（0553-3117532）

咨询时间

每工作日8：00－12：00，14:30-16：30

单位地址

黄山市公共资源交易中心国有资产交易分中心（黄山市屯溪区社屋前路1号昱东大厦三楼）

其他