宝安区新安街道创业二路96号房屋

招标

宝安区新安街道创业二路96号房屋

物业承租经营大容量电池电动自行车资源性资产租赁消防安全设施本体维修基金改建消防设备维护保养房屋装修图纸

金额

项目地址

广东省

发布时间

2024/09/02

公告摘要

项目编号jc522402417

预算金额-

招标公司深圳市华程交通有限公司

招标联系人-

招标代理机构深圳交易集团有限公司龙岗分公司

代理联系人林工28589115

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

公告基本信息

项目编号	JC522402417	项目名称	宝安区新安街道创业二路96号房屋
起始日期	2024年09月03日 09时00分00秒	结束日期	2024年09月14日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市宝安区新安街道创业二路96号（万悦格兰云天酒店侧）
面积/数量	2518.890平方米	权属情况	其它权属证明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年(5年+3年(合同固定期限为5年，承租方在一年合同期内对租赁房屋资产投入超过300万元，经出租方审核后，合同期限延期3年）)	免租期	3个月（在合同签订的一年内投入300万元且完成装修改造，经公司审核后，给予免租3个月（包含在租赁期内））
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个自然日
招租底价	151,133.4元/月	租金的递增	每满3年在上年度月租金基础上递增3%。
租金支付方式	月付	资产用途限定	办公,公寓
履约条件	1.按时缴纳租金、保证金等各项费用； 2.负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 4.承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 5.本物业以现状出租，由承租方自行出资进行装修，房屋装修图纸、方案须经出租方审查书面同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险； 6.承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金等）； 7.水费由承租方直接向供水部门缴交，目前用电由万悦格兰云天酒店提供，电费需由意向承租方向万悦格兰云天酒店缴交； 8.履约保证金：50万元； 9.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 10.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 11.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品；电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电等； 12.承租方为企业或月租金超过人民币2万元/月以上承租人为自然人的，需提供担保，企业需由承租方股东或实际控制人对承租人的租赁合同义务承担连带担保责任；出租方认为有必要时，承租人还需提供资产或第三方作为履行租赁协议的担保；若担保人已婚，需联同配偶进行担保，担保期限至租赁期满后三年； 13.承租方对房屋进行装修，必须办理二次消防验收，同时需委托符合资质的电气安全单位对电气进行检测，并将消防验收合格的报告交出租方备案； 14.承租方在物业内不得使用、存放瓶装液化石油气； 15.承租方没有拖欠出租方（含下属单位）租金行为； 16.承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前书面告知并征得出租方书面同意，否则出租方有权解除租赁合同等； 17.承租方实际投入的装修成本折旧需在5年内租赁合同期摊分完毕； 18.承租方应安排持证人员负责消防（安保）控制室的24小时值班工作。
其他补充说明	1、交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 3、每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金； 4、无建设工程规划许可证、无主体消防、无变压器，须承租人自行安装、无电梯，须承租人按需要自行安装；物业空置；不允许联合承租；移交物业给成交人日期：签订租赁合同10天内； 5、意向承租方应充分知悉本物业目前主体消防暂未办理事项，并已在公告期内进行现场探勘和了解办理主体消防的相关手续，如后续出现无法办理主体消防的情况，由意向方自行承担风险，与深圳交易集团有限公司龙岗分公司无关，不得以此拒签合同或主张退还交易保证金、履约保证金和交易服务费等； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：1000元/月），延时报价时间为5分钟； 7、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 8、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：赵先生、潘先生，联系电话：89910645。 9、意向承租人请知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若意向承租人成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 10、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	50万元	物业管理费	由承租方自行向租赁房屋物业管理处缴交
其他	需要承租人在承租后支付的除上述费用以外的其他费用，如燃气使用费、水电费等。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2024年09月18日 15时00分00秒	澄清截止时间	2024年09月09日 18时00分00秒
质疑截止时间	2024年09月09日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）： 1、注册资本100万元（含）以上，具有独立法人资格的企业； 2、企业信用不存在污点：未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单（报名结束后，由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理通过信用中国网站查询为准，查询网站：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）； 3、企业及其股东、实际控制人未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及下属企业发生法律纠纷。 4、缴纳社会保险人数不少于3人（提供近三个月的社会保险参保证明）； 5、企业及其股东、实际控制人没有拖欠深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业租金。
需提供的证明材料	1.企业意向承租方须提供的证明材料（不接受个体工商户报名）： 1.1提供营业执照； 1.2法定代表人资格证明书及第二代居民身份证扫描件； 1.3法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）； 1.4提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图，需体现注册资本； 1.5提供格式自拟的承诺书（企业及其股东、实际控制人未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业发生法律纠纷和没有拖欠深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业租金）； 1.6提供近三个月的社会保险参保证明； 2.需提供的其他材料： 2.1在《承诺书（致深圳市华程交通有限公司）》进行承诺[意向承租方报名前已充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，自愿报名参加物业承租，对交易标的物已进行查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业停车场需经过万悦格兰云天酒店停车场（收费岗）、由万悦格兰云天提供用电、未办理产权证、房屋主体消防验收等），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。] 2.2提供承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）； 2.3提供龙岗区进一步规范政商交往行为告知书（按附件模板提交）； 2.4提供近三年企业无不良记录承诺书（按附件模板提交）； 2.5提供承诺书（致深圳市华程交通有限公司，按附件模板提交）。注：以上材料均需加盖公章，如为个人报名则材料需加盖指模签字；意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年09月14日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人	林工；汪工	联系方式	28589115；28589120

出租方信息

名称	深圳市华程交通有限公司
地址	龙城街道龙平西路129号515室

交易保证金

金额	160,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年09月14日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业停车场需经过万悦格兰云天酒店停车场（收费岗）、由万悦格兰云天提供用电、未办理产权证、房屋主体消防验收等），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记（办理分支机构），办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
4.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修必须达到政府或出租方标准或要求，并及时报应急、消防等相关部门审批，验收合格文件复印给出租方。
5.租赁房屋因政府原因、政策原因、社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收、征用、拆除、收回或用作其他用途，出租方只需提前二个月通知解除合同，承租方必须按期搬迁并交还物业且不得要求出租方承担任何经济赔偿或补偿。
6.根据《深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及下属企业资源性资产租赁管理暂行办法》的（制度）规定，如意向承租方出现拖欠出租方（含下属单位）租金的行为，将被列入不符合“承租人应具备的基本条件”，出租方有权取消承租方的承租资格。
7.承租方应在公开招租结果通知书（成交通知书）发放后的10日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；
8.承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、诉讼担保费、保全费等）；出租方在提前48小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。
9.该物业由深圳市龙岗区投资控股集团有限公司委托深圳市华程交通有限公司经营和管理，委托代管到期时间为2029年2月9日，成交后承租方和深圳市华程交通有限公司签署租赁合同，本次物业租赁期为5+3年，如租期正常延期，则本次物业的租赁期将超出深圳市龙岗区投资控股集团有限公司与深圳市华程交通有限公司授权经营管理协议约定的委托代管期限，届时出租方会及时申请续签续签委托代管协议，如因特殊原因，未能完成续签的，出租方的租赁合同权益，将全权移交给深圳市龙岗区投资控股集团有限公司。
10.意向承租方应充分知悉本物业目前主体消防暂未办理、未办理产权证及用电需由万悦格兰云天酒店提供、车辆进出需经过万悦格兰云天酒店停车场（收费岗）事项，并在公告期内进行现场探勘和了解办理主体消防的相关手续，如后续出现无法办理主体消防的情况，由意向方自行承担风险，与深圳交易集团有限公司龙岗分公司无关，不得以此拒签合同或主张退还交易保证金、履约保证金和交易服务费等。
11.物业为一栋三层楼宇、暂未办理房产证。
12.其他条款见公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。