中国工商银行股份有限公司上犹支行将于2025年01月06日9:30时在精彩纵横云采购平台上（网址：https://www.yingcaicheng.com/，户名：中国工商银行股份有限公司上犹支行）对以下标的租赁权进行公开拍租活动，现就有关的网上拍租事宜敬告各位竞租人：

   一、竞租标的物：

起拍价：￥162000元/三年，保证金：￥10000元，加价幅度：￥2000元。

二、重要信息披露 

1.标的物竞拍价为三年租金，租赁期间租金支付为押三付一（月租金，每月底支付）。2.本次竞价房产及土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞租人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞租人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞租人履约保证金、押金，责令竞租人限期搬离，且对竞租人不做任何赔偿及补偿。3.甲方给予乙方1个月的免租装修期，超出免租装修期的装修时间正常支付租金。4.该标的原承租户享有优先竞租权。

望各竞租人知悉！

三、租金支付方式

拍租成交价为三年租金总额，标的物租期为3年，先付款后使用；拍租成交后，租金支付为押三付一（月租金，每月底支付）。具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《房产租赁合同书》中约定；

四、 竞租人应具备条件：

1、具有完全民事行为能力的独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织。

五、报名成功的竞价方可于2025年01月05日14时00分前自行前往踏勘。（联系人：钟先生，联系电话：13970119598）

六、拍租服务费和软件服务费

拍租服务费按成交三年租金总额的3%一次性收取，精彩纵横软件服务费按成交一年租金的0.8%一次性收取。拍租服务费和精彩纵横软件服务费均由买受人支付，一旦收取后均不退还。

七、竞价方式及竞价时间：

报名方式：线上报名（网址：http://ep.jxic.com/，如关于注册账号或报名、竞价等涉及网站操作的内容需要咨询，可联系网站客服电话咨询，客服电话：400-8566100）；

报名费：500元；

户名：江西省中汇拍卖有限公司开户行： 中国银行南昌市阳明东路支行 ，账号：202225779339

竞价方式：线上竞价（网址：http://ep.jxic.com/）；

竞价保证金：10000元人民币（线上缴纳，网址：http://ep.jxic.com/，未缴纳不得参与竞价）；

起始价：162000元/三年；

竞价时长：30分钟；

超时竞价延长：3分钟。

报名截止时间：2025年01月05日16时00分；

竞价开始时间：2025年01月06日09时30分； 

八、 特别提醒：

（1）标的物以拍租成功后交接时的现状为准，中国工商银行股份有限公司上犹支行不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（2）参与竞租人必须开设精彩纵横账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

（3） 因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（4）以上资产拍租价仅为租金， 在租赁期间，牵涉到的水、电、气、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租人承担并自行结算，具体事宜以双方签订合同为准。

（5） 承租人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租人不承担相关责任及赔偿责任。

（6）上述标的竞价成功后交接所涉及费用、税费由买受人承担。

（7）竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

九、联系方式

组织方：中国工商银行股份有限公司上犹支行 

联系人：钟先生 联系电话：13970119598 

代理机构：江西省中汇拍卖有限公司

联系人：刘先生

联系电话：13870880733

竞租须知

    中国工商银行股份有限公司上犹支行将于2025年01月06日9:30时在精彩纵横采购平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：

各竞租方在竞价前须详细阅读此《竞租须知》。竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

1.本次竞价项目的出租方：中国工商银行股份有限公司上犹支行

出租标的：具体详见公告。

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有竞租人出价，就自动延至3分钟。

3.竞价时间：2025年01月06日09：30时起至2025年01月06日10：00时止（届时正式竞价开始时间以精彩纵横网络电子竞价系统时间为准）。

4.竞价标的月租金押三付一（每月底支付）。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金详见公告，合同到期若竞租人不存在违约等情况，则无息退还。竞租人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金（给予1个月的装修免租期）。

5.保证金：本次标的竞价保证金详见公告，竞价前竞租人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

6.成交价款的结算时间和方式：

线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年01月09日16时前在线下将竞价款项缴入中国工商银行股份有限公司上犹支行指定账户。

竞租人应在2025年01月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至中国工商银行股份有限公司上犹支行签订《房屋租赁合同》。

7.竞价成功后，竞租人未在公告的时间内（2025年01月13日16时前）与产权人中国工商银行股份有限公司上犹支行签订《房屋租赁合同》，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径解决。

8.竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割。

9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，中国工商银行股份有限公司上犹支行有权组织重新竞价。

10.合格竞租方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷中国工商银行股份有限公司上犹支行不承担任何法律责任和赔偿义务。

11.资产租赁过程中出现下列情形的，中国工商银行股份有限公司上犹支行可以要求租赁方立即中止或者终结资产租赁活动，同时中国工商银行股份有限公司上犹支行有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）资产租赁申请提交中国工商银行股份有限公司上犹支行后，未实际履行交易程序的；

（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

12竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞租人应注册精彩纵横账户。

13.租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还中国工商银行股份有限公司上犹支行；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归中国工商银行股份有限公司上犹支行所有，且承租人不得提出任何补偿。

14.如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由中国工商银行股份有限公司上犹支行提前1个月通知竞租人，届时竞租人应将房产无条件归还给中国工商银行股份有限公司上犹支行，由中国工商银行股份有限公司上犹支行按竞拍价格折算无息退回剩余租期款；装修、改造、停业等产生的费用中国工商银行股份有限公司上犹支行不予补偿。

15.本次竞价房产及土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞租人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞租人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞租人履约保证金，责令竞租人限期搬离，且对竞租人不做任何赔偿及补偿。

16.竞租人应合理使用房屋和从事合法经营活动，不得改变房屋结构及用途，经营项目不得影响周边居民的正常生活，办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定。竞租人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞租人自行到相关职能部门咨询、了解确认，中国工商银行股份有限公司上犹支行会予以配合竞租人办理相关证照，最终能否成功办理，中国工商银行股份有限公司上犹支行对此不作承诺且不承担相应责任。

17.竞价标的拒绝联合竞拍。标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由产权人承担，交付之后由竞租人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与产权人了解、核实、负担。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

18.产权人制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞租人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

16.中国工商银行股份有限公司上犹支行有权在竞拍开始前做出暂缓竞拍或撤回竞拍标的的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任。

17.依据中国工商银行江西省分行根据消防管理法的相关规定，所有的店面不允许做餐饮。

18.本竞租须知由江西省中汇拍卖有限公司负责解释。

房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条  房屋基本情况

上犹分理处解放路办公楼闲置房产，出租面积235平方米。

第二条  房屋权属状况

甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：                     

第三条  房屋用途

该物业用途为：         。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条  房屋交付和改善

（一）甲方应在本合同签订后30日内交付该房屋。

（二）甲方（☑是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修方案应事先征得甲方同意，并经辖区相关部门审批同意，手续完善。

（三）甲方给予乙方1个月的免租装修期，超出免租装修期的装修时间正常支付租金。

第五条  租赁期限

（一）房屋租赁期自____  年__月__日至____  年__月__日，共计3年整。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前180日向甲方提出（☑书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前90日（☑书面 / □口头）通知对方。

第六条  租金

（一）租金标准：________元/年。

（二）租金支付时间：押三付一（月租金，每月底支付）。

（三）租金支付方式：（☑甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取）。

（四）甲方收取租金后，应向乙方开具符合国家有关规定的收款凭证。

第七条  房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方需向甲方支付三个月的月租金作为房屋租赁保证金，具体金额为：________元（大写：_______________元）。

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方，房屋租赁保证金不计息。

第八条  其他费用

（一）租赁期内，与该房屋有关各项费用均由乙方承担。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

（二）乙方应在甲方开立银行结算账户，并通过该账户向甲方支付租金、保证金（如有）及其他费用。

户名：                            

账户：                           

（三）双方根据房屋所在地行政管理机构要求，办理租赁合同登记备案手续，登记备案费用由乙方承担。

（四）房屋租赁税费由甲方承担。

第九条  房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于____年__月__日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

乙方添置的物品可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / ☑乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。    

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十条  房屋安全及附属设施的维护

（一）租赁期内，乙方负有安全管理责任，对该房屋及其附属设施的消防安全负责，发生所有安全事故由乙方负全部责任。

（二）乙方要保证该房屋及其附属设施应处于适用和安全的状态。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（三）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十一条  转租 

在租赁期内，乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人使用。

第十二条  所有权变动

（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前90日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利，但法律法规另有规定的除外。

（二）房屋在乙方按照租赁合同在有期限内发生所有权变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力，但法律法规另有规定的除外。

第十三条  合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因地震等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.未按约定时间交付该房屋达30日的。

2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3.交付的房屋主体存在安全问题的。

4.其他：_____________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1.不支付或者不按照约定支付租金达30日的。

2.欠缴各项费用达一万元的。

3.擅自改变该房屋用途的。

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5.擅自将该房屋转租给第三人的。

6.利用该房屋从事违法活动的。

7.其他：_____________________________。

第十四条  违约责任

（一）甲方有本合同第十三条第（三）款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金。

（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前90日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的100%支付违约金。

（三）乙方有本合同第十三条第（四）款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。

（四）乙方没有取得行政审批手续，擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（五）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前90日通知甲方，并按月租金的100%支付违约金。

（六）甲方未按约定时间交付该房屋或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按日租金的2倍标准按日支付违约金。乙方未按约定时间返还房屋的，应按租金标准支付相应的租金，并应按日租金的2倍标准按日支付违约金。

（七）其他：______________________________。

第十五条  合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。

本合同自双方加盖公章或合同专用章之日起生效。本合同（及附件）一式四份，其中甲方执三份，乙方执一份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）公章：     承租方（乙方）公章：

委托代理人：             法定代表人：

电话：                         电话：

签约时间：       年    月    日        

签约地点：

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